marché calme immobilier mondial a marqué le début « été indien. »
Le volume des ventes et l'évolution des prix, le marché immobilier est le signal le plus intuitif.
Que les prix tombent ou les ventes augmentent, les prix augmentent, aussi, ou le volume et le prix aller, a émergé des grandes villes du monde comme un feu de prairie.
Le coût élevé des terrains à Hong Kong et à Singapour, tout à coup un grand nombre de la voiture à la hâte juste pour être famille, cher Tokyo et New York, ont commencé à entrer sur le marché d'un vendeur à court d'approvisionnement. D'autres villes de second rang de la Chine continentale, les acheteurs de confiance ont commencé à se remettre de la baisse des prix de la politique.
En Mars, la Fed a annoncé la suspension de la hausse des taux en Avril, les négociations commerciales sino-américaines ont attiré à sa fin, avec le pays en raison de la politique des prix réprimer et la demande refoulée a commencé à éclater l'année dernière, le rebond mondial sur le marché immobilier pourrait être en retard, mais jamais absent. Le nouveau cycle peut-être en mouvement dans opportuniste.
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Hong Kong, devenir à nouveau le monde en premier.
Récemment CB Richard Ellis (CBRE) a publié le dernier rapport de la vie mondiale, sans surprise, Hong Kong est devenu prix les plus élevés dans la ville, à seulement 1,2 million $ du monde pour acheter une famille de trois à Hong Kong peut se contenter d'une maison pour y vivre.
En plus de prix les plus élevés du monde, le taux de rebond du marché immobilier de Hong Kong dans le cycle actuel du monde en premier.
Juste cette année, la Réserve fédérale vient d'annoncer la suspension de la hausse des taux en réunion Mars, le même jour un agent immobilier de Hong Kong au travail, espièglerie a publié un nouveau slogan:
« Les Etats-Unis ne soulève pas les taux d'intérêt cette année, le bâtiment de Hong Kong Bo rebond appréciation. » - Centaline
marché immobilier de Hong Kong, la Fed est à la fois des pilules mortelles, est la goutte d'eau.
hausse des taux de la Fed ont pesé sur le marché immobilier de Hong Kong est la plus importante initiative Sanshou. Cette année, les Etats-Unis de ne pas les taux d'intérêt de relance, la possibilité d'augmenter les taux d'intérêt signifie que la HKMA est considérablement réduit, les taux hypothécaires estimés stables.
Stimulée par la Fed, les deux derniers mois du marché immobilier de Hong Kong, déjà en plein essor lorsque l'apparition de la première moitié de l'année dernière un peu.
Mars un peu plus de deux tiers, il y avait déjà plus de 14 ensembles de nouvelles transactions à domicile, ce qui est trois fois le mois de Février. logement de seconde main le volume des transactions a atteint un record. DTZ prévoit que le chiffre d'affaires du marché immobilier au premier trimestre a augmenté de 58 pour cent au cours l'hiver dernier.
Février, même une seule journée, il y a près de 90 ensembles de biens immobiliers a été vendu. Mois, les stocks de logements neufs à moins de 600 unités. À ce rythme, réinventaire de nouvelles maisons a chuté à 8000 unités, seulement huit mois.
Ne pas oublier, l'année dernière à Hong Kong les prix des logements le plus de temps de pointe, un nouvel inventaire de la maison est plus de huit mille ensembles.
indice des prix à Centaline depuis le début de cette année, la deuxième semaine de courir non-stop vers le haut. De Février à début Avril, le temps de deux mois, les prix ont augmenté de près de 6%.
Cela implique qu'une augmentation des tarifs est un cas à l'appui de la vente. enchères bouche est d'un million, deux millions de dollars de Hong Kong, en passant hausse des prix est plus de 10%. Pékin 2017 avant le grand New Deal atterrissage 317 un prix de nuit 400000 scène.
22 mars Clearwater a 15 propriétaires, est allé à la hâte à Centaline la propriété, un consultant immobilier à se faire dans les prix de l'immobilier. A 1100 pieds carrés villa, les propriétaires d'une augmentation ponctuelle de 2 millions à 13 millions de dollars de Hong Kong.
De nombreuses familles achètent une maison se réveilla et trouvé leur propre prix de vente de la maison de fantaisie élevé 18%.
Certains propriétaires derrière les prix de pari continueront d'augmenter, ou même l'annulation de la demande directe, la maison ne se vend pas!
Les prix, les ventes ont continué à augmenter de plus de deux mois, la famille juste besoin d'acheter de plus en plus de manière décisive, à l'inventaire plus rapide ...... signal très clair pour ramasser, est apparu sur le marché immobilier de Hong Kong.
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Le coût élevé des terrains à Hong Kong, le marché immobilier a un peu de mal sont source de préoccupation, car il est devenu le marché immobilier de la partie continentale sur le fond d'un miroir.
Ainsi, en même temps que la reprise du marché immobilier de Hong Kong tranquillement, le marché immobilier du continent siègent également encore.
16 avril, le Bureau national des statistiques a annoncé en Mars 201970 villes données sur le logement, a confirmé le marché immobilier chinois de la partie continentale en Mars a marqué le début d'un rebond. 70 prix des maisons de ville à la fois la chaîne d'élargir que les gains, le nombre de villes prix des logements dos à des sommets records. En vertu de cette année le retour à des conditions monétaires, réel prélibératoires sur le marché immobilier de la demande refoulée accélérée en Mars, la majeure partie du deuxième niveau de prix de maison pour prendre de l'élan.
Selon les statistiques, la ville le 70 Mars seulement quatre Villes de prix des logements neufs, à savoir Shanghai (immobilier), Shenzhen (immobilier), Ganzhou (immobilier), Shaoguan (immobilier). Le nombre de prix des maisons de seconde main urbain a diminué pour 10, 14 continuent à baisser par rapport à Février 2019 de.
villes de premier rang, Guangzhou (immobilier) six mois consécutifs, bien que l'émergence de la chaîne du logement de seconde main est tombé, mais les maisons neuves a augmenté de 0,8%, tandis que le boîtier du Nord seconde main profonde a continué d'augmenter sur l'anneau, Shanghai, il y a eu des signes d'amélioration.
Pékin, par exemple, des prix des logements de seconde main ont commencé à augmenter dans la seconde moitié de l'année dernière, avant de balayer la politique de baisse des prix réprimer.
Tout cela est inséparable de la re-départ crédit facile et la confiance politique réglée à l'acheteur apporte. 2018, les taux d'intérêt coupés de la banque centrale à quatre reprises, Chugeng Cette année est RRR, couplé au premier trimestre de la Chine la croissance du PIB de 6,4%, inchangé par rapport au trimestre précédent et l'année sur la croissance de l'année, la reprise économique et la saveur plus concentrée, est suivie résidents renforcent la confiance dans le crédit et l'immobilier.
Par conséquent, l'agence de données financières dans un cadre agréable surprise, Mars, l'échelle des incréments de 2,86 yuans, en hausse de 10,7% à la fin du stock, mais tous dont 84,3% sont allés à l'infrastructure et les investissements immobiliers.
2019, et le rôle de l'immobilier de la Chine est encore difficile de changer.
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Hong Kong et les villes de niveau continentale avec le même coût élevé des terrains, ainsi que Singapour.
marché immobilier Singapour, appliquer strictement le « pas de place pour faire revenir en direct » partout gouvernement est responsable de la construction de logements pour l'amitié riche, pour les acheteurs d'outre-mer difficiles. Si le marché immobilier de Hong Kong dans le contexte du marché actuel de la propriété continentale, et que le marché immobilier de Singapour est de représenter probablement l'avenir du marché immobilier de la partie continentale.
Et l'avenir des citoyens, ce rebond du printemps sur le marché immobilier a également rejoint l'équipe.
En effet, dans un quartier, l'indice des prix à Singapour par rapport au quatrième trimestre de l'année dernière est toujours en baisse, mais à la fin, les ventes de logements a commencé en éruption au cours du premier trimestre.
Cette vague soudaine de l'été indien, les facteurs saisonniers, mais aussi des facteurs non saisonniers.
Tout d'abord, l'impact des fêtes du Nouvel An lunaire, les développeurs lancé pour réduire le nombre de nouveau disque. Vacances est terminée, la nouvelle offre de disque a commencé à monter en flèche.
Super-Qi Cheng population chinoise de Singapour, les jours fériés annuels comprennent lunaire chinois traditionnel Nouvel An. Par conséquent, le marché immobilier va faire face à la frigidité saison, les ventes et les prix ne va pas augmenter trop.
Urban Redevelopment Authority de Singapour a déclaré que le nombre de nouveaux logements en Mars à 1.812 unités, 596 unités en Février, presque trois fois plus élevé qu'en Mars l'année dernière de 614 unités ont augmenté de 2 fois. Plus d'un approvisionnement adéquat du nouveau disque, stimuler les ventes de logements privés à Singapour en Mars.
En second lieu, les prix bas continuent ravivé la confiance des acheteurs de maison.
Indice des prix de l'immobilier résidentiel privé de Singapour a commencé à rebondir à partir de la seconde moitié de 2017, mais n'a pas duré longtemps, le taux de rebond spectaculaire ne répond pas aux exigences de la mise en uvre du concept de « pièce à vivre et non frites », donc en Juillet l'année dernière, le gouvernement de Singapour a adopté une politique stricte de l'impôt à l'étranger des acheteurs et prêt Deal, la grande majorité de la demande et le besoin d'investissement juste une petite partie de la porte, ce qui conduit à la hausse des prix a commencé à ralentir.
Les acheteurs d'outre-mer du gouvernement de Singapour droit de timbre a augmenté à 20%, avec 4% du droit de timbre ordinaire, cela signifie que vous achetez une maison, les prix des maisons repayer un quart au gouvernement.
Le gouvernement de Singapour hypothéquera aussi des taux d'intérêt de 5 points de pourcentage. En outre, le gouvernement a également pris des mesures pour supprimer le « appartement boîte à chaussures » (ODD petits appartements privés et plus rentable pour les développeurs et la construction de très), les dispositions de la nouvelle unité, le nombre maximum d'appartements privés et des condominiums, ce qui limite les transactions résidentielles bas de gamme. De plus, le recours à la loi de lutte contre le blanchiment d'argent, pour freiner la hausse des prix des logements rapidement par fardeau plus lourd sur les développeurs.
Jusqu'au premier trimestre de cette année, l'indice des prix résidentiel privé de Singapour a chuté deux trimestres d'affilée, le prix du luxe atteint la plus forte baisse au cours de la dernière décennie.
Mais la baisse des prix est juste juste besoin d'opportunités. Jones Lang Tie Leung (JLL) estime que le marché immobilier actuel à Singapour, en raison du ralentissement des hausses de prix induites par le rapport relativement faible des prix des maisons au revenu, l'envie positive abordabilité du logement du monde. Une classe ouvrière à Singapour, manger ou boire pendant environ 4,6 années peuvent être achetés pour la chambre, tandis que Hong Kong prendre 17 ans. Un énorme avantage en raison de la forte croissance des salaires et des prix élevés de croissance synchrone.
(Taux et ratio de revenu, Source: Jones Lang LaSalle Leung)
Par conséquent, Singapour est devenu un pays mignons et développés, en particulier les gens riches. En tant que pays développé avec de bons avantages, pour acheter des actifs ici que tout autre endroit pour acheter saisir. Il couverture contre l'inflation, mais peut aussi vous apporter plus d'avantages supplémentaires.
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Le marché immobilier au printemps, a soufflé le monde de Hong Kong.
En plus de deux villes les plus chères à Hong Kong et à Singapour a commencé à ouvrir la voie à un rebond du marché immobilier, qui reste une partie de la performance du marché immobilier traditionnel forte du monde est tout aussi rose.
23 quartiers de Tokyo. Tokyo prix ont été élevés, l'année dernière, les prix des maisons ne sont toujours pas d'une courbe ascendante agréable. Entrez 2019, Tokyo District 23 de seconde main prix des appartements vont encore plus. Février Tokyo région métropolitaine rebond du chiffre d'affaires de l'appartement, en hausse de 5,1% à 1.486 unités.
New York. New York avec Tokyo les cinq dernières années, les prix des maisons basses basses à l'élévation, bien qu'il y ait eu beaucoup de nouvelles politiques et d'augmenter la charge fiscale du milieu de l'histoire, ne peut toujours pas arrêter la hausse continue des prix des logements. Bien sûr, Wall Street à Manhattan, où les prix sont encore bas, mais après son entrée en 2019, en légère baisse par un appartement petit peu.
Canada. Vancouver, Toronto et Montréal que trois prix majeurs du logement des villes du Canada commencent à se mettre en colère, a conduit le pays dans les ventes de logements ont enregistré une hausse de 0,9%.
(Après les prix des logements commencent à augmenter légèrement dans les trois villes en 2019, Source: Association canadienne de l'immeuble)
2019 premier trimestre est terminé, ont frustré le marché immobilier commencent à rebondir, une partie de la force continue de la ville est toujours bonne performance l'année dernière, la baisse des prix des maisons dans la ville se ralentit la vitesse d'immersion des grandes villes, du monde.
Derrière c'est le plus grand promoteur d'un ton brusque de la Fed. Arrêter le rythme des taux d'intérêt américains, ce qui signifie que la pression de taux d'intérêt sur la réduction mondiale.
Le ralentissement économique mondial actuel, la Chine, le Japon, l'Europe et d'autres grandes économies ne sont pas la fin du dernier cycle de cycle d'assouplissement, la pause de la Fed vient de donner au monde l'occasion de respirer, mais aussi aux économies développées pour stimuler la reprise économique avant laissant plus d'espace politique.
Pour le marché immobilier, qui est, d'accroître la confiance dans les marchés du crédit. De plus grandes maisons de niche des développeurs de pousser, juste pour être Lehe, les investisseurs ont aussi plus de choix. Sur le marché est le manque de demande, mais il leur manque le plus est la confiance qui se passe derrière ces exigences.
Cependant, cette vague de « l'été indien » mondiale déclencherait un nouveau cycle de hausse, la Fed devra voir maintenant, nous ne pouvons pas continuer à tenir la position.
Cet article a paru dans le numéro de micro-chaîne publique: outre-mer Nuggets. Contenu de l'article est une opinion personnelle, ne représente pas les réseaux de position et d'information. Par conséquent les investisseurs opèrent à vos propres risques.
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