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Pearl River Delta, Guangzhou est le cur de savoir pourquoi?
Pearl River Delta groupe de la ville, je pense que le centre est de Guangzhou et Shenzhen. bien que Shenzhen est très lumineux, mais il tient une grande ville, mais pas les moyens de soutenir une région métropolitaine. Voilà pourquoi, Guangdong, Hong Kong Bay Area Plan pour La position de Shenzhen est « d'accélérer la construction d'une ville internationale », et Guangzhou est bien placé pour « se concentrer sur la construction d'une métropole internationale. » Grande ville (métropolitaine) et les différences urbaines (ville).
Shenzhen avantages uniques, fort aspect concurrentiel du marché, les droits législatifs et de la terre, droit d'approbation, etc., unique dans le pays. L'attitude de la nation est Shenzhen est un « laboratoire », laissez aller faire fortune, règle avec succès Shenzhen, est l'avenir et puis venir avec un Huawei. Dans un premier temps, Xiaoping « dessiner le cercle », je me sens de la même manière, comment acheter et vendre ne va pas, parce que c'est un « petit cercle ».
Shenzhen peut voler, vous pouvez être une fantaisie « allez parce que vous pensez continuer, » mais pas à Guangzhou. A récemment publié « Guangzhou Terre Espace Plan directeur (2018-2035 ans) » effacer, Guangzhou est la capitale de la province du Guangdong, centre-ville et la ville de passerelle nationale globale, ville historique et culturelle, la baie de développement régional Zone du moteur principal, Centre du commerce international, un centre de transport intégré, l'enseignement des sciences et de la technologie et du centre culturel.
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Autour de Guangzhou, le Pearl River Delta pour construire la région métropolitaine
C'est, Guangzhou a deux positionnement: Le premier est un get (Guangdong) de "Big Brother" Fiez-vous lorsque le « grand frère » de la prime, utilisez le service pour rendre la zone au nord-ouest de l'Est; villes de deuxième rang, Fiez-vous à cette position, en fonction du statut du commerce national et centre de transport, pour créer la zone métropolitaine « pôle de croissance », comme Guangzhou et Foshan, l'intégration Guangzhou-Qingyuan, l'intégration de Guang Zhao, Pour le pays pour créer un nouveau « pôle de croissance ».
En aucun cas, petits ou autour de la profondeur d'intégration Guangzhou. Guangzhou et Foshan dans le pays sont considérées comme étant mieux intégrés. Selon le dernier plan, mais aussi pour atteindre transparente Guangfo, « Zero », la construction de Guangzhou-Foshan « 1 + 4 zone expérimentale de fusion »: la gare de Guangzhou Sud Guangzhou-Foshan intégration comme le noyau de la zone pilote, Sanshui et Huadu + Baiyun + dans l'eau, Liwan + Guicheng, Nansha + grand bien Ronggui quatre domaines de test d'intégration.
avenir, « Résidence Foshan, Guangzhou travail » de plus en plus pratique. l'intégration support est un transport en commun puissant, 2035, Guangzhou construira un réseau ferroviaire de 2000 km, atteignant quatre fois en 2018 (500 km). D'ici là, Guangzhou rejoindra le canal et Foshan, Dongguan, Qingyuan, Zhongshan et d'autres villes environnantes de métro, Interconnexion d'un « grand Guangzhou, » presque certain.
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Guangzhou est les dix prochaines années, la plus grande croissance de la population dans la ville
Soutenir l'intégration, en plus du transport ferroviaire, le plan a également proposé que les établissements d'enseignement de base, le salon des centres de services de santé communautaire couvrant toutes les communautés, ainsi que « une zone de trois villes » avec l'emploi industriel haut de gamme et l'innovation, y compris la Cité du savoir, Science City, pazhou (y compris la City University) et Nansha science City. Avec les services publics, les infrastructures, l'emploi a, le prochain le plus important est l'introduction.
Le plan, par 2035 population résidente de Guangzhou pour atteindre 20 millions, selon 25 millions de services de gestion de la population dans la configuration des infrastructures et des installations de service public. Quelle est l'idée? 2018 population résidente de Guangzhou de 14.904.000, ce qui signifie que dans l'avenir a également ajouté la population résidente de 510 millions de personnes. Des calculs simples, y compris Beijing, Shanghai inclus, Guangzhou est la plus forte augmentation de la population au cours des dix prochaines années, la ville.
De plus la population flottante, la gestion effective de la population en 2018, Guangzhou a plus de 20 millions. Lorsqu'en 2035, la population résidente a augmenté à 20 millions, selon la population flottante actuelle est la population résidente du calcul 1/3, lorsque la direction réelle de la population sera 2500-2700000000, en hausse de 30 à 40.000.000 par an. Au cours des quatre dernières années, la croissance de la population résidente de Guangzhou respectivement 420600, 542400, 454900 et 406000.
Ce taux, en 2035 percée 27 millions de personnes n'est pas difficile, même pour atteindre 30 millions. D'ici là, Juste du point de vue de la croissance de la population, Guangzhou sera « d'amener les gens de guerre » dernier vainqueur. Que ce soit pour construire une métropole, soit une augmentation massive de la population, à 25 millions de personnes soutenant le transport en commun intégré, une couverture complète de la formation médicale, la construction d'une « zone de trois villes », ont besoin d'argent, argent?
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Le rôle de l'immobilier dans la stratégie « big Guangzhou »
L'argent de l'immobilier, Guangzhou ont ce gaz dur. Beijing et Shanghai, l'avenir est de soulager la population et de l'industrie, l'espace de développement immobilier dans la périphérie des villes métropolitaines, Shenzhen est concerné, il n'y a pas d'espace pour soutenir arrivées massives, le second est le manque d'intégration avec la ville environnante; Troisièmement, contrairement à la position de Guangzhou, est le noyau du groupe Pearl River Delta ville, quatrième, l'innovation est l'avantage des prix élevés Shenzhen est l'ennemi de l'innovation.
Par conséquent, la Shenzhen a commencé à « aller commercial », et « la réforme du logement secondaire » proposé en 20351,7 million de nouvelles unités de logement à Shenzhen, seulement 40% du marché immobilier, de 40.000 unités par an. Shanghai et Pékin, l'ancienne base de bail (plus de 40% des nouvelles parcelles), ce dernier co-propriété, pièce principale de la concurrence limitée (ce qui représente 70% des nouvelles parcelles), « au commerce immobilier » des signes évidents.
En 2035, de nouveaux logements à Guangzhou 200 millions d'unités, ce qui représente 20% des logements locatifs, logements abordables ont représenté 8%. Déduction faite des logements locatifs et abordables, Guangzhou chaque année pour ajouter 85.000 ensembles de biens immobiliers, qui est plus de deux fois l'offre Shenzhen. Si « Guangzhou et Foshan, » y compris le nombre (jusqu'à Pékin, Shanghai et l'intégration autour, pas vraiment la même ville, une planification nationale claire ville de Guangzhou-Foshan seulement), Guangzhou et Foshan (près de Guangzhou zone de convergence) sera la plus grande offre de logements neufs avec le monde.
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Pékin, Shanghai et « aller commercial » à Guangzhou pour développer l'immobilier
Un tel positionnement du marché immobilier, sera également reconnue au niveau national. Après tout, ce qu'il est de soutenir trop : Le soutien Guangzhou pour devenir la plus grande croissance démographique, les villes de plus en plus rapide, le soutien quadruple ferroviaire, une couverture complète de l'éducation médicale, en soutenant l'intégration de Guangzhou et les villes environnantes, a conduit à nord-ouest de l'est, Guangzhou pour le soutien de construction multiple région métropolitaine « pôle de croissance » et Guangzhou et Foshan pour construire le cur d'un grand pôles région de la baie, le soutien sur la base de l'automobile de Guangzhou, les industries pétrochimiques et de l'électronique sur le haut de gamme à base de fabrication traditionnelle « une zone de trois villes » et de l'innovation.
Guangzhou, couvre une superficie de 7434 kilomètres carrés, le développement de la force inférieure à 25%, et 5% du développement spatial, l'équivalent de 371,7 kilomètres carrés, ce qui est une grande quantité de corps, mais aussi le rêve de Pékin, Shanghai et difficile à obtenir de l'espace. À l'heure actuelle, seulement Pékin, les prix des logements Shanghai et Guangzhou baisser leurs prix, moins de la moitié de la périphérie de Pékin, Shanghai. À grande échelle l'offre de terrains, Guangzhou et Foshan, Guangzhou prix des logements ne va pas augmenter. Pékin, Shanghai et « aller commercial » et Guangzhou pour développer le marché de l'immobilier, ce qui représente l'immobilier depuis plus de 70% . la capacité d'offre, une demande accrue, qui est industrielle, la planification, la population, l'immobilier, en soutenant un modèle de développement collaboratif, veulent partager un dividende à long terme peut être pris en compte.
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