Pékin et séparés par une rivière, à 30 kilomètres de distance de la place Tiananmen linéaire Hebei Yanjiao, on peut dire être typique du marché immobilier de Beijing Central.
Il y a trois ans Yanjiao était un rassemblement féroce du marché immobilier de Beijing Central « chef de file », et maintenant, où la situation du marché immobilier et comment?
CCTV Reporter financière a mené une enquête
Yanjiao marché immobilier Beijing Central a conduit la baisse
Presque toujours pas coupé l'accès au disque
On Elm Street, Pékin Yanjiao ville de Sanhe, province de Hebei, où est également les seuls échanges de façon à Beijing et Yanjiao. Dans le passé, ce fut la ville la plus prospère de la rue de vente immobilier Yanjiao, mais maintenant, l'entreprise a encore une poignée de véritable centre de vente de l'immobilier, la plupart des magasins ont à changer d'emploi, et certains magasins sont tout simplement fermé leurs portes.
Yanjiao du marché dans son ensemble du logement est comme au moment proche de zéro températures, comme cela a été plongé dans un état congelé.
Au nom du maître est Yanjiao habitants, conduire un taxi, il a déclaré rappelé il y a deux ans marché immobilier Yanjiao scène animée.
Résidents pour le compte du maître du Hebei Yanjiao Town, la ville de Sanhe: rue était très bloquée, les deux côtés de la route tout l'intermédiaire, est beaucoup mieux d'acheter une maison.
Yanjiao en trois jours, les journalistes ont visité quatre centres de vente de biens immobiliers, les centres de vente sont chacun veut venir en contraste frappant avec il y a deux ans.
Justice sur un site d'enchères en ligne, le journaliste a vu un Yanjiao situé dans une liste d'enchères JUDICIAIRE sont en cours d'enregistrement des offres, prix d'inscription à partir de 12700 yuans par mètre carré, qui a récemment 18000 yuans prix de transaction moyen inférieur à la cellule 1 / 3. Reporters par enquête sur le terrain a constaté qu'il ne faisait aucune rénovation d'un « logement rude. » Cependant, depuis l'annonce de la vente judiciaire plus d'un mois, une seule inscription.
Cette année, le nombre de maisons par le site de vente judiciaire a atteint 30, 50% de plus que 20 l'an dernier. Mais comme beaucoup moins cher que le prix du marché du logement, dont la plupart appliquent également parce qu'aucun invendus final.
Yanjiao l'ensemble du marché, un grand nombre de seconde main investissement dans le logement, a vendu un petit nombre d'acheteurs peu qualifiés qui, alors que la plupart ne peuvent continuer à faire baisser les prix en vente.
Directeur de la ville de Sanhe, province du Hebei, la chaîne de vraie maison firme de courtage immobilier Northwest Li Xiaokang: Actuellement, je suis responsable du district, le prix de transaction est 16000 yuans, le plus élevé par rapport à Mars 2017, 31000 yuans, en baisse de près de la moitié de 48%, la demande d'investissement essentiellement disparu.
Les investisseurs "sell chase"
Yanjiao rouleau marché immobilier coaster trois ans
À partir de 2015, le prix moyen de plus de 10000, au premier semestre de 2017, le prix moyen de près de 30000, maintenant et puis est retombé au niveau des prix 2015, le marché immobilier Yanjiao mis en scène un marché « montagnes russes » dans plus de trois ans Quelle est la raison principale derrière elle? Doux ville de Séoul est un grand quartier résidentiel au nord de la ville de Yanjiao ici parce que Pékin ligne de métro 22 à proximité de la planification, la ville Yanjiao était autrefois le plus ardent de logement communautaire d'investissement.
À l'heure actuelle, le nombre de logements dans ce quartier inscrit sur une grande agence de près de 150 ensembles. Reporters constaté que les cellules dans plus de la moitié des annonces cotées maisons d'investissement, certains sans aucune décoration « logement rugueux », bien que certains d'une décoration simple, mais ne vit aucune trace.
Correspondant enquête plus approfondie a révélé que:
Ici, la plupart des annonces jusqu'à la vente, la date de la dernière transaction en 2016, et essentiellement un prêt hypothécaire, et que le temps est le meilleur temps des prix des logements Yanjiao.
A cette époque, Pékin construction de nouvelles sous-centre de la ville afin que l'afflux d'un grand nombre d'investisseurs étrangers Yanjiao, la hausse des prix des maisons a doublé en un an. Mais en Juin 2017 Yanjiao a publié une politique de contrôle strict, de sorte que la majorité des investisseurs ont perdu des acheteurs qualifiés, les prix des logements ont commencé à baisser.
Reporters peignés trouvé, Yanjiao dans la vente de la disponibilité du logement de seconde main, comme cela a été plus de deux ans, mais ne pas acheter la décoration brute de logement varient dans la proportion de chaque cellule, mais au moins il y a plus de 15%.
Yanjiao Town, la ville de Sanhe, province de Hebei résidents: biens immobiliers, y compris le personnel de vente proportion devrait être d'environ 70%, en 2016-2017 cette année, sont les spéculateurs immobiliers, pris beaucoup.
Récemment, les ministères du gouvernement municipal de Beijing pour se déplacer dans le centre de la ville, zone de bureau administratif adjoint, quartier des affaires Canal a commencé l'investissement, il apportera plus de sous-centre de l'industrie et de la population de Pékin à la ville.
Les recommandations de l'industrie:
Il devrait être différencié par des politiques réglementaires pour orienter une plus grande demande pour les propriétaires-occupants maison dans la zone centrale de Pékin, la reprise du marché immobilier Yanjiao immobilier résidentiel.
Institut de recherche Shell, chef analyste de marché Xu Yue: Pour créer un environnement de marché stable et ordonnée, il y a deux piliers de la nécessité d'établir, est d'abord d'établir un pilier financier différencié, le second est le système fiscal, mais aussi devrait être différenciée manière.
Laissez revenir vivre dans la propriété de la maison.
(Source: CCTV financière)
