Selon la réglementation des banques centrales, le stock de changement de taux d'intérêt de référence de prix hypothécaire ancrera les travaux en cours depuis le 1er Mars. Reporters appris que la Banque industrielle et commerciale de Chine, la Banque agricole de Chine, la Banque de Chine, China Construction Bank, Bank of Communications, China Merchants Bank, Shanghai Pudong Development Bank, la dernière annonce, du 1er au 31 Août Mars, le stock de taux variable progressivement acceptés la tarification des prêts personnels entreprises de conversion de référence.
Récemment, divers types de relâchement de la politique hypothécaire conduisent finalement à des rumeurs de marché. À la suite de la partie Direction de la Banque industrielle et commerciale Shaoxing a déclaré que la proportion de la première fois a chuté de deux pour cent du marché des acheteurs après le passage de la famille « n'a pas reçu la notification pertinente » 28, Février, China Construction Bank, Shenzhen aussi annonce officielle « rumeur », en disant que, puisque les médias récents " réduire les deux suites bas contenu de paiement » pour une mauvaise interprétation. Shenzhen Direction générale de la China Construction Bank a réitéré la politique hypothécaire personnelle Banque n'a pas changé.
Rong 360 | Jane Princeton Institute of Technology données les plus récentes des données de surveillance du marché des prêts hypothécaires montrent Février: taux d'intérêt hypothécaire actuel du pays est stabilisé, les banques politiques hypothécaire différencié intensifia, 41 grandes villes du pays, la première suite de huit villes généralement en baisse de 2 pour cent, principalement dans les villes non-niveau, y compris Nanning, Harbin, Changchun et d'autres endroits, le nombre de villes de la première suite 3 pour cent d'acompte est encore courant au plus, il y a 30, ce qui représente 73%, y compris Guangzhou, Shenzhen et deux villes de premier rang Nanjing, Hangzhou et d'autres 28 villes de deuxième rang.
Données: huit grandes villes pour les premiers acheteurs de temps en baisse de 2 pour cent
Il a suivi des données à travers les 41 grandes villes surveillé le temps est Janvier 202 020 - 19 Février (même ci-dessous), les premiers acheteurs traditionnels 3 pour cent d'acompte (30%) des 30 villes, le plus grand nombre de comptes plus de 73%, y compris Guangzhou, Shenzhen, Nanjing, Hangzhou et d'autres villes, huit villes pour les acheteurs d'une première maison à temps acompte de courant dominant de 2 pour cent, y compris Nanning, Harbin, Changchun et d'autres endroits, en outre, Pékin, Shanghai deux villes en baisse de 3,5 pour cent, la région Huizhou est 2,5 pour cent.
« Mainstream bas ratio de paiement » fait référence à la proportion de bas politique de paiement et même la grande majorité de toutes les banques de la ville ont été exécutés. Rong 360 | Big Research Institute Les données de l'analyste Technology & P Liwan Bin Jane a expliqué: « Du point de vue des échantillons urbains surveillé, le marché immobilier dans tout le pays 41 villes est actuellement plus populaire dans la région, dont seulement une petite partie du non-achat de la ville, alors que la proportion du versement 20 % de plus que les non-achat de la ville ".
En raison de la stratégie de la ville sur les banques installations à la politique hypothécaire différenciés intensifiée, ce qui est conforme avec les journalistes qui ont appris de l'industrie bancaire. Quelques jours avant, des nouvelles que la Chine Zheshang Banque a ajusté avis de prêt personnel de non-achat de la ville, les branches selon la « limite de crédit » locale « restriction », et les politiques réglementaires, les ménages d'achat pour la première fois un logement individuel vers le bas des prêts de paiement a augmenté de trois pour cent (30%) de la coupe d'origine dans les vingt (20%). les banques du Zhejiang qui a confirmé aux journalistes et a déclaré en réponse, « toujours strictement appliquées les autorités réglementaires concernant l'achat et la non-achat de la ville politique de crédit différenciée. »
« De nombreuses banques pour la première fois les acheteurs de maison hypothécaire première famille Fuer Cheng, le premier de sa conformité avec la Banque centrale 2016 sur un avis de ne pas mettre en uvre des mesures « restriction » dans la ville, les ménages pour la première fois pour acheter un logement ordinaire, prêts au logement individuel commerciaux, le minimum vers le bas principe du ratio de paiement 25 pour cent des différentes politiques peut flotter sur 5 points de pourcentage. « les Etats données de recherche Zhuge analyste du Centre de recherche Shi Ying aux journalistes, sous l'influence de l'épidémie, le marché immobilier est d'humeur plus déprimé, faible activité du marché, la banque a abaissé l'acompte proportion hypothécaire de la demande peut stimuler une partie du marché, afin d'éviter l'épidémie affectant le marché immobilier refroidi arrive, mais cela ne signifie pas que le marché détente de l'immobilier.
Il a dit les données de surveillance ont également montré que la proportion de prêts commerciaux en baisse de paiement exécuté son premier ensemble de logements 30% de la politique est toujours le courant dominant.
Premiers taux d'intérêt hypothécaire rupture « 6 » par une ville et la région
Que couvre l'échantillon 35533 dans tout le pays ville agences bancaires, 673 ou 41 banques de la ville des points ligne (branche), 360 suivi financier des taux d'intérêt hypothécaires ont montré une tendance constante de légèrement diminué au cours des derniers mois, les taux hypothécaires diminuent 1- 2 sur bP (pb, 1BP = 0,01%).
Selon le suivi, Janvier 202020 - 19 Février, 35 Ville premier taux d'intérêt moyen de prêt à domicile de 5,50% du pays, soit une baisse 1BP, à la période correspondante de 5 ans de LPR ajouter 70pb, le deuxième taux d'intérêt moyen de prêt à domicile de 5,81% , une baisse 1BP, LPR ajouter cinq ans 101BP. 41 ville du pays premier taux d'intérêt du prêt immobilier moyen était de 5,52%, deuxième taux d'intérêt moyen de prêt à domicile de 5,83%, à la fois inférieure à la précédente BP.
Plus précisément dans les différentes villes, au cours de laquelle 19 villes dans la première suite des taux de prêt sont venus en bas de la chaîne, mais ont baissé dans 1-5 BP, 10 villes dans la première suite des taux d'intérêt de crédit ont augmenté, Huizhou plus forte hausse, par rapport 12BP le gain a été autorisé à devenir un premier taux d'intérêt hypothécaires break « 6 » ville nouvelle, est devenu aussi la deuxième ville la plus élevée des taux hypothécaires du pays.
Trois villes une fois abaissées à nouveau la première suite des taux d'intérêt de crédit, Guangzhou, Shenzhen sont la chaîne vers le bas 3 BP, Shanghai en glissement trimestriel bas 2BP, après en premier taux d'intérêt hypothécaires à de nouveaux plus bas, au même niveau de la période de cinq ans LPR seulement 4,80%, et la période correspondante .
Figure: au nord de Guangzhou-Shenzhen moyenne des prêts à taux d'intérêt première chaîne suite; Source: Financial 360 | Simple & Technology Research Institute Big Data Poor
En outre, Chongqing, Dongguan, Huizhou trois déménageurs villes, qui, Chongqing baisse de 5BP, Dongguan rose 5BP, Huizhou a augmenté 12BP, les taux d'intérêt hypothécaires dans la plupart des villes sont restées stables de légères fluctuations. Par rapport aux autres provinces, les villes, la province du Guangdong, les taux intérêts hypothécaires fluctuations au cours des fluctuations relativement importantes 3BP et plus de 11 villes, six appartiennent à Guangdong.
Figure: Non au nord de la ville de Guangzhou-Shenzhen première chaîne de la volatilité des taux d'intérêt moyen de prêt à domicile; Source: Financial 360 | Simple & Technology Research Institute Big Data Poor
Les données montrent que les premiers taux d'intérêt des prêts à la maison du pays le plus bas dans dix villes, 6 premières suites de la ville des taux d'intérêt hypothécaires ont diminué, Zhuhai, a diminué à 5,34% 4BP, Hangzhou la liste « minimum de dix villes », ces dix villes sont Shanghai, Xiamen, Tianjin, Shenzhen, Urumqi, Harbin, Guangzhou, Zhuhai, Haikou, Pékin. Les dix inchangés les taux d'intérêt les plus élevés des villes dans la liste, suivi de Nanning, Huizhou, Suzhou, Zhengzhou, Wuxi, Hefei, Wuhan, Nanchang, Chengdu, Zhongshan.
Depuis le début de cette année, montrant les axes provinciaux de la politique du logement sur les aspects des « aides au logement Talent » et « l'offre foncière », à la fin de Février de cette année, Henan Zhumadian, Nanning, Guangxi, Guangdong Dongguan ont commencé à ajuster la politique du fonds, impliquant baisse des prêts de fonds de paiement, montant du prêt, deux suites acheter des prêts, la période de prêt et ainsi de suite. Liwan Bin estime que malgré l'épidémie, plus de 20 provinces et villes d'introduction à l'échelle nationale des politiques pertinentes du marché immobilier, la plupart d'entre eux juste besoin de stimuler une certaine mesure, mais national « pièce à vivre non fried » Positionnement sans changement.
CRIC études de l'immobilier suggèrent que les premiers acheteurs de la première grande ville pour assurer le suivi Fuer Cheng moins probable, le non-achat principal de la ville est encore une demande de découvert, la pression du marché des villes à quatre niveaux, la nouvelle épidémie de pneumonie couronne, retour bloqué plus ces villes est encore aggravée par pression à la baisse sur le marché, ce qui réduit le versement à court terme est lié à favoriser l'expansion de la demande, les acheteurs stimulent la consommation, afin d'éviter un atterrissage difficile pour le marché immobilier. Dans la « pièce à vivre non frit, à cause de la ville stratégie installations » environnement politique, afin de soutenir la reprise de la production complexe autour après l'épidémie, la politique de crédit locale existe un espace approprié pour se détendre, envoyer un message positif au marché, l'avenir ne pas exclure d'autres banques de la ville continuent avec la possibilité de se détendre, mais conformément à la « limite de crédit » existant dans le système politique, le niveau de mise en uvre des changements opérationnels.
Les régulateurs financiers récents ont déclaré à de nombreuses reprises, et non salon frit est toujours la direction dominante des politiques de contrôle de l'immobilier en cours afin d'assurer la mise en uvre effective de la politique de crédit du logement différentiel, les taux d'intérêt des prêts de logement individuels restent stables. De l'avis de l'industrie, depuis 2020, les taux d'intérêt hypothécaires nationaux devraient montrer une tendance constante légèrement diminué à maintenir.
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