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Tout le monde différent position et l'angle auquel voir quelque chose de différent. Supposons que votre loyer si le locataire, et la pensée du propriétaire que Shenzhen est pas votre loyer est des prix élevés.Auteur: Jiangqiu
Source: marché immobilier profonde
Coordonner Nanshan, 2 chambres, exige le quartier, la rénovation ne peut pas être trop vieux, et le transport commode, manger, boire complet.
Budget Rent 7000 yuans, alors quel type de budget peut louer une maison à Shenzhen?
Ceci est Ding et les amis récents budgets et conditions de location, avant cela, ils vivaient dans un métro Xixiang 2 pièces, le loyer 5200 yuans.
Afin de pouvoir se rendre au travail de la haute technologie parc un peu plus récente, ils surestiment le budget spécifique à louer à 7000 yuans, et croit fermement que le choix sera plus.
Cependant, la recherche d'un jour, n'a toujours pas choisi de maison favori, regardant vers le bas un laissez-passer, en plus de cur fatigué et fatigué, Ding plus grand sentiment est: 7000 yuans veulent louer Nanshan, le prix est trop bas!
1 location Shenzhen, célèbre haute
Shenzhen dire votre loyer, beaucoup de gens acquiesçant de la tête.
Les données montrent que les grandes et Fukuda Nanshan loyer est le plus élevé, Fukuda environ 115 yuans / m / mois, Nanshan 114 yuans / m / mois, un ensemble de 60 mètres carrés de la norme deux petites chambres, location Nanshan à 6840 yuans / mois, Fukuda à 6900 yuans / mois.
Ceci est en moyenne à compter, si elle est la zone centrale de la montagne, loue encore plus.
Nanshan ensemble de 60 mètres carrés de petit deux pièces standard, la propriété compte, les services publics, essentiellement à 7000 yuans.
Ding et ses amis regardent un ensemble de Kirin Garden est situé dans Nanshan, une cellule est le vieux quartier, une maison était en 1999, bien que deux nouvelles peu, mais il est encore un escalier de la chambre, un ensemble d'environ 53 mètres carrés de deux chambres, à 5800 yuans loyer mensuel, mais parce qu'il est la transformation de la fin, deuxième espace chambre est trop petite, à moins de 5 mètres carrés, mis un lit et une armoire, l'espace n'installé de base.
Et deux chambres décente 69 mètres carrés, a à 6900 yuans loyer mensuel.
sourire intermédiaire et poli de dire, après tout, seule la chambre juste pour dormir la nuit, puis aller dormir très bien.
Quant à la salle d'escalier, la rhétorique intermédiaire qui peut monter les escaliers en exercice.
escaliers 7e étage, et en bas de la montagne tous les jours vraiment brûler la graisse, mais le cas était malade ou un escalier 7ème étage mal à l'aise veulent vraiment essayer tout.
Et ne passent pas à proximité du métro, en bus ou en voiture Voyage principalement dans les principales caractéristiques du bus est: de temps en temps, lorsqu'ils ne sont pas autorisés. À moins que la société porte à côté, ou à proximité en direct ne signifie pas que vous ne pouvez pas être en retard.
Près de jardin Kirin est pas grande entreprise, le plus grand point de vente est proche de Tencent, selon les déclarations intermédiaires sont ici, il y a beaucoup de locataires Tencent, après tout, travail à pied, le coût élevé, l'agence a également déclaré que Kirin jardin Shennan Avenue au nord du meilleur logement de seconde main, la zone environnante est pas trop vieux qu'il n'y a pas de communauté, par rapport au jardin Kirin est le plus rentable.
Donc, pas de métro, pas commerciale à grande échelle, vieux vieux, escaliers Kirin salle de jardin contre le locataire ainsi que Tencent et avantage concurrentiel environnant, louer correctement en raison d'aller à 7000 yuans.
Mais en plus, il y a un autre jardin Kirin le plus grand point de vente, est l'école. maternelle communautaire interne, division de l'école primaire de Kirin Kirin et les écoles secondaires et les écoles secondaires dans le district de Nanshan, classé assez bon, et donc les prix directement tiré vers le haut de ce quartier, actuellement Kirin jardin prix des logements à la main doivent aller à 100000 / m.
Les loyers et les prix des maisons sont souvent relation directement proportionnelle. Les prix plus élevés, dans des circonstances normales, le loyer sera plus élevé, en particulier ceux qui ont un degré de la demande des locataires, les loyers sont souvent plus élevés.
Alors jardin Kirin dans de telles conditions, était encore en mesure de louer le prix de 7000 yuans.
2 maison Shenzhen, notoirement coûteux
Cependant, chaque personne dans laquelle la position et l'angle, voir les choses ne sont pas les mêmes.
Supposons que votre loyer si le locataire, et la pensée du propriétaire que Shenzhen est pas votre loyer est des prix élevés.
Après tout, une maison est une valeur de 7 millions de dollars pour acheter pour calculer l'acompte était de 2,1 millions, pour le mois était 20000, mais vous avez loué seulement 6000 yuans, à votre point de vue est trop cher, mais avec le point de vue du propriétaire point de vue, ce loyer et l'hypothèque par rapport à bien pire.
Comme un rendement de revenus locatifs à court terme aux propriétaires, la maison, bien sûr, plus le loyer plus cher.
Selon cette logique Repoussés, peut également être mis en place, qui est élevé, plus la zone de loyer, les prix sont souvent plus élevés.
Par exemple, l'ensemble suivant de Shenzhen TOP10 loue par quartier commerçant mètre carré.
Du point de vue de la carte, Shenzhen, la baie de Shenzhen est le secteur le plus cher de loyer, suivi par le Centre et le lac de miel Fukuda.
Ces trois niveaux de prix sous-jacents sont 160000 + / m, + 70000 / mètres carrés, 120000 + / m, une légère baisse des prix, Futian une maison est trop ancienne maison est plus d'une seconde, affectent légèrement les prix, nouvelle fois et généralement une meilleure qualité de la plupart des prix des logements de seconde main ont dépassé 100000 +.
Ainsi, la relation entre les loyers et les prix des maisons, généralement liée en avant.
Ceci, Ding aussi profond, jardin licorne adieu, un piéton Ding est allé à la Science Park est situé à Pine Village.
C'est de 12 ans pour construire la cellule, la maison est neuve, il y a des jardins communautaires là, l'atmosphère de la vie est également très forte, de 60 mètres carrés de deux chambres loyer mensuel aussi longtemps que 6000 yuans, et même une décoration pauvre de la maison, on parle de l'espace de location.
Sciences zone Parc plus Lui-même une bonne qualité de l'immobilier, va de soi que les prix sur 90,000 aucun problème, mais le prix actuel est seulement lâche Village plus de 70000, deux chambres de 60 mètres carrés, à 4,45 millions.
Le prix est l'un des rares prix tout au long de la dépression Nanshan, mais la raison la plus fondamentale, derrière cette maison pin village.
Pine Village fait partie du logement abordable Shenzhen, conformément aux dispositions de Shenzhen, le logement abordable veut être échangé, les conditions doivent obtenir la propriété complète après la signature du contrat de vente pour cinq ans, et est tenu de verser des prestations à valeur ajoutée à être négociés.
Cela affecte directement la nature du logement des prix Pine Village, affectant ainsi le loyer, ce qui est la raison pour laquelle la communauté à Pine Village, L`âge du bâtiment et des avantages de taille beaucoup plus fort que le jardin licorne, mais encore nettement plus bas que le loyer jardin licorne.
Pine Village Actuellement métro déraisonnable, Voyage en bus pour compter, à attendre longtemps métro ligne 13 ouvert, Voyage à court terme plus pratique.
Ceci est aussi une autre raison prix des maisons de village en vrac et loue relativement faible.
3 Shenzhen rapport de location, un nom faible
Tenez-vous sur un autre point de vue, les prix des logements à Shenzhen bien connu élevé, un loyer élevé également connu, mais le rapport de location, mais il est un nom de bas.
Jusqu'où?
Critères communs est un 1 international: 200-1: 30 0, ce qui signifie que, selon le loyer actuel pour la maison, habituellement de 200 à 30 0 mois seront en mesure de récupérer l'hypothèque, qui est, 16--25 ans, nous pouvons récupérer.
Le taux de rendement locatif dans quatre villes de premier rang de Shenzhen dans le fond, seulement 1,42%, indiquant que, au moins à Shenzhen environ 60 ans pour récupérer l'hypothèque.
Dans la norme internationale utilisent souvent ce ratio pour mesurer une bulle standard bien locatif, mais les différentes conditions nationales, cela ne fondamentalement applique pas dans notre pays.
Parce que nous avons appris de l'expérience passée, les prix des logements Shenzhen ont continué à augmenter est la puissance, de sorte que la seule explication du prix de location est trop élevé est plus faible que pas de motifs raisonnables, mais le loyer est trop faible.
Pourquoi?
Parce que le niveau de prix d'une ville, est souvent déterminée par le niveau de, alors que riche de la ville loue une ville, par les personnes vivant dans la ville, en particulier la richesse des mauvaises décisions.
Avant d'aller à la mer avant vu la mer avant l'ère, les taux 135000 / mètres carrés, un 89 mètres carrés prix 2 pièces de 12 millions, mais le loyer était de 8000 yuans.
Bien sûr, mon cas est assez particulier, après tout, toute la mer avant que le grand plan n'a pas encore atterri, il prix était fixé à un niveau élevé, et l'industrie, le soutien importé, l'ensemble du marché locatif n'est pas sur une grande échelle.
Bien que ce soit un exemple, mais je suis en train de faire est, avant la mer de vendre 130000 à presque personne ne doute, mais beaucoup de gens Loyer 8000 $ trop cher, principalement en raison de la vente du marché locatif et la nature du marché ou deux marché complètement différent, bien qu'il y ait un contact, mais il est encore une différenciation des deux marchés.
De Shenzhen Bay 1 jusqu'à 200000 + / m, Hengyu Ben Thanh 270000 / m'll vous savez traiter, l'écart de richesse à la fin combien la Shenzhen.
Shenzhen jamais un manque de pouvoir d'achat, cela vingt-huit différenciation sur le marché, la plupart de la richesse dans la société, sont entre les mains de quelques-uns, à couper au cur, ce n'est pas votre loyer, vous êtes trop pauvre.
Donc, la conclusion est que, bien que les loyers et les prix des maisons sont relation directement proportionnelle, mais ils sont complètement indépendants les uns des autres sur le marché, un principalement aux pauvres, à une classe moyenne ou riche base.
Toutefois, si les prix continuent d'augmenter, continuer à louer le propriétaire et les locataires qui ne peuvent pas se le permettre parce que le propriétaire obligé de réduire les loyers, il ne sera pas entraîner une baisse durable de la location?
La baisse des loyers, les propriétaires devraient les quels moyens pour soutenir le mois?
Un côté est le fort pouvoir d'achat de la classe moyenne et les riches, alors que la classe pauvre en criant le loyer élevé, ainsi que de continuer à baisser location que cela, il y a des considérations différentes entre les différents rôles.
4 noeud
Alors que la nuit est tombée, Ding n'a toujours pas trouvé la maison après une journée de regarder la maison, pas trop petite ou trop vieux ou en métro déraisonnable, bref, personne ne pour qu'elle puisse facilement traiter avec le prix du budget de 7000 yuans.
7000 yuans le budget Ding est déjà élevé, mais dans l'immense Nanshan, Ding ne peut toujours pas trouver, a finalement choisi le favori de la maison pour rester dans Xixiang, après tout, Nanshan, métro par rapport Xixiang deux petites pièces plus rentable.
Enfin, elle poussa un soupir de soulagement, après tout, ou les prix des logements Shenzhen sont trop élevés.
