Depuis 2003, les prix des maisons Hong Kong presque « seulement augmenter », mais aussi des gains pendant huit années consécutives, « fardeau le plus difficile du monde des prix des logements urbains, » le premier. Mais les données les plus récentes montrent que le point tournant marché immobilier de Hong Kong a eu lieu, les données faisant autorité ont montré que les prix des maisons à Hong Kong en Novembre a chuté de 3,43% depuis le mois dernier, a chuté pendant deux mois consécutifs. Du point de vue d'un pic en Août, les prix ont chuté d'environ 5%.
En même temps, les prix des logements locaux ne sont pas optimistes quant à l'avenir de la tendance de l'immobilier à Hong Kong. À la mi-Octobre, Hong Kong Island Peak Mansfield Road un invendus de terre de luxe, le marché prix plancher devrait 60,000 total à HK $ 120,000 / pieds carrés (environ 571600 à 1143100 yuans / mètre carré). Ce au moins 60 mètres carrés dans le cas de la terre en haut, le gouvernement n'a pas atteint son prix de réserve et Liu Pai.
En plus de près de deux mois des prix des maisons baisse, terres non vendues, il y a retrait du volume, la rupture du contrat d'achat d'une maison et d'autres phénomènes, à la fin d'Octobre de cette année, les acheteurs de Hong Kong, 36 cas de manquement est survenu, alors que l'année dernière seulement neuf. Ces propriétaires préféreraient la perte de centaines de milliers de dépôts en dollars de Hong Kong, mais aussi décidé de vérifier. Cela suffit à prouver que le marché immobilier de Hong Kong a « froid d'automne, l'hiver doit. »
Retour au début de 2009, après la crise financière mondiale, l'économie de Hong Kong se redressera, les prix des logements ont commencé à Hong Kong a continué d'augmenter, arrondir plus que le marché haussier de dix ans ouvre. Jones Lang LaSalle montrent les données de recherche que les prix des logements petites et moyennes entreprises de Hong Kong depuis la crise financière a augmenté à deux reprises, en 1997 et au-delà élevé de 63%.
Pour refroidir le marché immobilier surchauffé, le gouvernement de Hong Kong au cours des dernières années recouraient à tous le contrôle « move épicé », a lancé plusieurs séries de mesures visant à réglementer LTV et montant du prêt, à plusieurs reprises au droit de timbre de prélèvement perçu en 2018 est à lui seul taxe de séjour vacant. Mais l'enthousiasme du marché immobilier de Hong Kong a toujours été déversait immortel.
marché immobilier de Hong Kong a été le résultat d'un marché haussier de 10 ans pour deux raisons principales: d'une part, Hong Kong poursuit une politique de taux d'intérêt bas, alimenté l'enthousiasme de la spéculation immobilière. Les Etats-Unis depuis 2015, a commencé le processus de relèvement des taux d'intérêt, il a relevé ses taux d'intérêt huit fois, mais seulement récemment annoncé à Hong Kong à des taux d'intérêt soulèvent une fois les conditions financières ont été biais assouplissent, de sorte que le crédit a continué à élargir, pour soutenir le marché immobilier en hausse.
D'autre part, Hong Kong a été la spéculation à la maison et le paradis à l'étranger pour ceux qui ont tous deux sont allés à Hong Kong la spéculation des capitaux d'outre-mer, mais aussi une riche famille autour de la province du Guangdong à Hong Kong les acheteurs de maison, les prix des logements à Shenzhen a augmenté porte plus à côté, avait un lien avec le marché immobilier de Hong Kong effet. Un grand nombre d'argent à chaud national et international dans la spéculation immobilière Hong Kong, alors que le gouvernement de Hong Kong a beaucoup des mesures de fond pour empêcher la spéculation ne sont pas venus.
Cette fois, les prix des logements de Hong Kong a rapidement tourné rapidement refroidis par la surchauffe, les prix des logements de Hong Kong a commencé le long déclin du grand voyage. Il est considéré comme « l'indice de référence du marché immobilier de Hong Kong » top dix « domaines », blue chip qui semblaient callback presque plein. Situé sur l'île de Hong Kong chaîne Kornhill a chuté 9,31%, a chuté de 5,6% en Heng Fa Chuen, Taikoo Shing a chuté de 2,54%, situé dans la nouvelle capitale de Kowloon a montré une baisse de 12,59%, Côte des Caraïbes dans les nouveaux territoires a diminué de 10,10%.
Hong Kong marché immobilier face du volume diminue, et les prix rapidement entrés dans une spirale descendante, Hong Kong Secrétaire financier Paul Chan a averti que, avec la Fed à des taux d'intérêt pour les marchés émergents soulèvent, les défis sont nombreux. les taux d'intérêt extrêmement bas de Hong Kong, non seulement la fin, peuvent également progressivement dans le cycle de hausse des taux, les marchés d'actifs à risque ne peuvent pas être ignorés.
Quant à l'avenir du marché immobilier de Hong Kong, la majorité des investisseurs institutionnels des attentes pessimistes. Goldman Sachs a déclaré l'Autorité monétaire de Hong Kong sera synchronisée avec la Réserve fédérale à relever les taux d'intérêt, lorsque le marché immobilier de Hong Kong se produira 15-20% pullback. Hong Kong Securities estime vives intelligentes que dans les deux prochaines années, les prix des logements de Hong Kong la baisse pourrait atteindre 40%.
Eh bien, cette fois à Hong Kong pourquoi les prix ont soudainement dans le cycle de récession de celui-ci? À cet égard, nous croyons qu'il ya trois raisons: Tout d'abord, le ralentissement économique mondial et la Chine continentale, Hong Kong est aussi difficile d'être à l'abri, ainsi que les frictions commerciales sino-américaines n'a pas été fondamentalement résolus, a conduit à une baisse de la croissance des revenus est attendue. Pendant ce temps, après que la Réserve fédérale des taux d'intérêt de raise en Octobre, après que l'Autorité monétaire de Hong Kong a également annoncé les 12 premières années de la hausse des taux d'intérêt. Ce sont les prix de l'immobilier de Hong Kong est tombé fusible.
En second lieu, depuis le début de 2009, la crise financière internationale, les prix des logements de Hong Kong ont augmenté depuis dix ans, est devenu les prix les plus élevés en haut quelques villes du monde. À l'heure actuelle, les prix des logements de Hong Kong que son sommet en 1997, par rapport aussi plus lourd. À l'heure actuelle, Hong Kong au total deux chambres entre 800 millions à 14 millions HK $, la population locale ont été incapables d'acheter. Tant que le moindre facteurs émergent, les prix négatifs seront un ajustement majeur.
En troisième lieu, la réglementation de l'immobilier national a affecté le marché immobilier à Hong Kong, parce que de nombreux spéculateurs immobiliers du continent amassent beaucoup de biens immobiliers à Hong Kong et le continent une fois la correction du marché immobilier, les spéculateurs immobiliers de la chaîne de capital sera un problème, donc je devais vendre des biens immobiliers à Hong Kong , ce qui rend les prix élevés à Hong Kong ont subi une lourde braderie.
La montée en flèche marché immobilier à Hong Kong après 10 ans, les signes récents de l'automne apparaissent. Cette situation économique tant au pays qu'à l'étranger baisse, malaise économique de Hong Kong en arrière-plan, il y a des prix des maisons en hausse depuis de nombreuses années, loin de l'évaluation normale, pour exiger le retour de la valeur. Un réglage plus du marché immobilier domestique, les prix de Hong Kong a également tiré vers le bas facteur. L'Autorité monétaire de Hong Kong à des taux d'intérêt de relance, mais la paille qui a brisé que les prix élevés du chameau.
