Beaucoup de gens pensent que les prix auront un impact sur l'épidémie, alimentée n'a pas attendre l'impact des prix du logement à Shenzhen après le déclenchement, à la suite d'un rassemblement de l'année dernière, a commencé une vague de gains importants.
10 avril à une nouvelle Shenzhen Wu Yi Place Commercial Center, district de Bao'an, une vente aux enchères de forclusion résidentiel Ali, qui a attiré 15 personnes ont demandé, après 88 soumissionnaires, 43 fois après le délai, le prix final de la transaction verrouillée 50121700 yuans.
Ce n'est pas le prix le plus élevé des transactions récentes, le 28 Mars, également dans la forclusion Ali, un ensemble de Futian District, Shenzhen Zhuzilin jardins Butterfly Valley, une superficie de 389.76 mètres carrés, le prix de départ de 38,36 millions de yuans, neuf candidats à plusieurs reprises la concurrence, le prix de vente final de 62,3 millions de yuans.
jardins Butterfly Valley du prix de transaction de 16 yuans, le nouveau chemin du lac Un côté du centre d'affaires, un prix de transaction de 13,44 yuans. Prix unitaire et prix total ne sont pas pas cher.
Les statistiques ne montrent pas, mais les indices et les intermédiaires ont une expérience profonde, une partie de Shenzhen Futian, Nanshan et Bao'an, légèrement meilleure cellule, les prix des maisons ont commencé à 100000 yuans, très proche, une majorité de plus de 100000 yuans maison , font la queue à 130000 yuans, 150000 yuans à 200000 yuans saut. Plus de 200000 yuans du district, a également augmenté.
Le gouvernement a également été une réaction à ce 9 Avril, Nanshan District, Shenzhen logement et la construction Bureau a publié la « spéculation non malveillant la hausse des prix, afin de maintenir un avis de marché immobilier stable » pour les agences et les praticiens de l'immobilier impliqués dans la spéculation malveillante, la hausse des prix les autorités compétentes conjointement services compétents chargés de l'application de la loi examinées et traitées conformément à la loi strictement et sévèrement punis par la loi.
Cet avis est exactement la même que l'année dernière, l'année dernière, les prix des co-propriétaires, mais aussi une enquête approfondie sur la position du gouvernement. Mais cette déclaration et la déclaration à plusieurs reprises tout au long de l'histoire, nous n'avons pas touché le cur des prix des logements.
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Il y a plusieurs facteurs qui limitent le taux de forclusion, le premier prêt, le premier est une variété de risques. La forclusion exige un paiement unique, peut utiliser des prêts bancaires, quelle que soit la façon dont les paiements sont un très grand nombre, si les prêts bancaires à Butterfly Valley, par exemple, une hypothèque de 30 ans doivent payer 250000 yuans par mois, les banques auront besoin d'un revenu mensuel de plus de 500.000 yuans.
Cela a du sens, mais la transaction, l'intermédiaire sur un site Web, la liste prix Butterfly Valley est de 30 mètres carrés, presque deux fois plus cher que le prix de la forclusion. Si vous supprimez les dangers cachés, cette personne regarde le bénéfice flottant de plus de 50 millions de yuans.
Ce n'est pas le luxe haut, sur un site intermédiaire, le journaliste a trouvé un ensemble de villa octobre a atteint 390 millions de yuans prix d'inscription, le prix a atteint 858300 yuans, prix fixé Liste des villas OCT East de 150 millions de yuans, le prix a atteint 619900 yuans . Reporters spécifiquement pour vérifier l'agence, la personne dit que les prix ne pendent pas.
Dans un autre site Web de la société intermédiaire, le journaliste a également trouvé un prix unitaire résidentiel de 579900 yuans, soit une superficie de 172 mètres carrés, le total a atteint 100 millions de yuans, soit un prix plus de 300.000 yuans quelques-uns.
Le nombre de ces petits manoir lui-même est pas une maison ordinaire acheteurs peuvent se permettre, mais en général il y aura beaucoup de zone cadeau de luxe haut.
maison de la région sur la tradition Honey Lake, Waterside Huadu une ouverture 2002, le prix d'ouverture du projet a atteint 26800 yuans / mètre carré, ainsi que le prix d'ouverture du logement était de 2000 yuans / mètre carré. Maintenant, le prix du marché de la cellule se situe entre 17-18000000. 18 ans a augmenté de 15 millions, ce qui est une hausse annuelle moyenne de près de 10000 $ pour acheter un appartement de 200 mètres carrés, il a augmenté de près de 200 millions de yuans chaque année, la grande majorité de mentir pour gagner les nationaux.
Près Xiangmihu 1, 2005 à vendre à plusieurs étages résidentiels 2,5-3 yuans / mètre carré, le prix actuel d'environ 190000 yuans, 10.000 yuans par an est essentiellement la hausse des prix.
Xiangmihu Area près, les prix ont essentiellement 12 millions de yuans, il y a beaucoup de 15 millions de yuans, la grande maison à vendre trois ou quatre mille yuans, petit appartement à vendre plus de 10 millions.
La hausse récente de la salle du district scolaire plus puissant, en fait, ont augmenté. Shenzhen fleurs bien connues région, par exemple, dernière Octobre 18, Futian District, Shenzhen Lai Hung Village, l'un des propriétaires intention de vendre exposé, il y a trois acheteurs veulent signer un contrat, les propriétaires a proposé que les clients paient la totalité du montant de la transaction avant la fin de mai l'après-midi dernier dans lequel un acheteur unique a sorti 7,6 millions de yuans, la signature avec succès.
Ce taux équivalent à 11 millions, était déjà chancelant. Maintenant, six mois seulement dans le passé, les taux de district à nouveau mise à niveau, un prix plus de 11 millions de yuans maison de 75-mètres carrés liste, le prix moyen de 150000 $.
fleurs sont la région plat vedette est Jinmao Li, tout comme les petites unités, ont été actifs, Jinmao Li est divisé en deux AB, B petits immeubles d'habitation, il est l'affaire principale.
Bâtiment B, 36 appartement mètres carrés en Septembre 2016 vendu pour 4,25 millions de yuans, 4,5 millions d'ici la fin de 2017, la fin du premier trimestre de 2018 a augmenté à 480 unités négociées avant Octobre l'année dernière à 580 millions, si le degré est occupé, demandant 5,7 millions de yuans prix.
À l'heure actuelle l'appartement prix a atteint la liste 790 millions, le prix unitaire à 22 millions.
En dehors du Campus Sud grand les résultats des tests meilleurs coup de poing pendant deux années consécutives, le petit plat vieux cassé d'origine est devenu une star. résidence Keyuan construit en 1995, une grande piscine, ne passe pas de gaz, mais il y a grand coup de poing au Sud degré primaire et secondaire, des prix bas, offre la possibilité d'entrer un peu meilleures écoles pour un revenu ordinaire.
Mai 2019, salon Keyuan 26 mètres carrés au sud prix de 1,7 million de yuans, un 32 mètres carrés chambre sud à 1,96 millions de yuans, une salle de 42 mètres carrés au sud de 2,9 millions de yuans. En Octobre, la même pièce 26 sud carrés, vendu pour 2,7 millions $ à 32 mètres prix de la chambre au sud de 310 millions de mètres carrés d'une pièce 42 au prix de 3,9 millions $ au sud.
26 mètres carrés appartement cinq mois a augmenté après un million de yuans n'a pas arrêté les 26 mètres carrés actuels répertoriés 4,2 millions de yuans, le prix moyen à 16 millions. Cet appartement moins d'un an a augmenté de 147%. Le prix courant de 35 mètres carrés à 500 millions de yuans, le classement de la grande maison Keyuan prix moyen à 100000.
La plupart cités ci-dessus est le logement du district scolaire et hôtels particuliers, ou maison est à la fois un logement du district scolaire.
La salle du district scolaire à augmenter parce que la pénurie de niveau important, la nouvelle population résidente Shenzhen 2018 de 500000, le nombre d'élèves de 10 ans de croissance de 74%, le nombre de jardins d'enfants a augmenté de 137%, le nombre de Dongguan, Guangzhou pupils Shenzhen et à proximité Pékin et Shanghai tout à fait, l'instruction III à la fois d'absorber un grand nombre de jeunes. Shenzhen au cours des dernières années a Siwushiwan la croissance de la population chaque année, dont environ la moitié est l'introduction de talents, l'année 2018 a attiré un total de plus de 30 millions de personnes, soit une augmentation de 35,67%, l'âge moyen de ces personnes âgées et bientôt 27 ans se marier et avoir des enfants.
Reporters visité les fleurs, le miel Lac, parc technologique de plusieurs districts scolaires, district scolaire dans le pillage de l'État, dans la vente de maisons sont rares, conduisant à vendre une sincérité des propriétaires, sera bientôt digérée. chiffre d'affaires de la semaine dernière de 20 maison de fleurs, à la fois le volume et le prix de chaque cellule des prix dans les deux litres, les districts scolaires, et quelques-uns ont augmenté deux ou trois cents millions d'euros.
Plus que la chambre de district scolaire, les journalistes ont visité un certain nombre de cellules de degré général, généralement une suite avec deux ou trois personnes sont venues intermédiaires, des prix légèrement inférieurs va bientôt vendre.
Certains sont légèrement meilleure maison très ordinaire sur le prix unitaire de la communauté de 10 millions, Futian, Nanshan et Bao'an certaines entreprises de haute technologie à forte intensité de zones, les prix ont augmenté.
groupes de revenus ordinaires est préoccupés par le prix total de la maison n'est pas élevée, comme environ 5 millions, et si le couple avec deux enfants, s'il y a deux millions de soldes mensuels, mais ils peuvent aussi résister aux, mais les maisons à Futian Nanshan a diminué.
source
Les prix du logement ont chacun leur propre vérité, et maintenant la communauté des investisseurs a été très peu, la plupart du temps juste pour être vrai, un intermédiaire, il y a augmentation du revenu des populations, peut résister aux prix courants.
Mauvais départ environnement économique de l'année dernière, de nombreuses industries sont mises à pied et des réductions de salaire, surtout après le Nouvel An chinois cette année, certaines petites entreprises ont aucun revenu ne peut se permettre même de payer le loyer. Mais du point de vue du pouvoir d'achat, il semble devenir plus fort.
Certaines personnes ont attribué le gouvernement devrait augmenter les prêts, le gouvernement ne se développe prêt en 2008 après la baisse rapide des prix des logements, et immédiatement la chaleur, même cela ne semble pas tomber, le chauffage direct.
Augmentation des prêts, et l'urbanisation a été l'une des raisons pour lesquelles les prix des logements, en 2020 la masse monétaire en Chine a dépassé 200 billions de dollars. De 2008 à 2018, la masse monétaire a augmenté de 4 fois. Shenzhen résidents aussi bon d'ajouter un effet de levier en 2018, les dépôts des résidents de Shenzhen 1380000000000 yuans, 2 billions de yuans de prêts.
Spécifique à la ville de Shenzhen, il y a une inadéquation des ressources. Gouvernement municipal de Shenzhen à faire la planification de quitter aussi la zone résidentielle.
Shenzhen en 2015 a présenté les « règlements de la ligne de contrôle écologique de base Shenzhen. » Le document stipule que d'ici 2020 Shenzhen ligne de contrôle écologique de base inchangé, qui ne sont pas moins de 974 kilomètres carrés. Ce document précise que d'ici 2020, la sortie de l'offre de terrains est seulement 253 kilomètres carrés. Cette 253 km2, principalement pour le transport intégré, les infrastructures municipales, l'éducation et la protection de seulement 31 millions de mètres carrés de terrain d'habitation.
terrains résidentiels Shenzhen ne représentait que 11% de la superficie de la ville. Terrain résidentiel a représenté Londres, New York, Tokyo, plus de 50%.
En Août 2017, Pékin et Shanghai respectivement fournis 359 et 322 millions de mètres carrés de terrains résidentiels, a lancé un 1,64 millions de mètres carrés à Guangzhou, Shenzhen zéro terrains résidentiels net annuel en 2017, dont il existe un « pas louer vente « nature résidentielle de la pat du sol, une superficie de seulement 20000 mètres carrés.
2018 terrains résidentiels Shenzhen (y compris le personnel de la chambre) seulement 158.000 mètres carrés, 2019 jusqu'en Juin 2019, Shenzhen a été lancé cinq terrains résidentiels, la superficie de 17 millions de mètres carrés. Cette terre de cinq ans ou le personnel des salles restreintes.
De 2012 à 2017, Shenzhen ajouter plus de 700 dix mille mètres carrés de l'offre de terrains commerciaux et résidentiels dans un terrain industriel, résidentiel seulement 8%.
Pas de nouvelle offre, seule la vente de l'ancienne maison en arrière. 2019 ventes résidentielles 38.000 unités Shenzhen, seconde main chiffre d'affaires de logements de 7,7 millions d'unités. 2018 ventes résidentielles 29.000 unités Shenzhen, 64.000 ensembles de transactions résidentielles secondaires. 2017 unités de vente d'habitation 25.800 Shenzhen, 63.600 ensembles de transactions résidentielles secondaires.
Peut-être trouvé au cours des trois dernières années dans le chiffre d'affaires du logement de seconde main Shenzhen est à peu près équivalente à 2 fois Yishoufang.
La clé est de mettre les besoins de la ville pour répondre au nombre de nouvelle maison, et-vient dans la vente de logements de seconde main stock ne peut être la question, mais aussi en raison de l'offre limitée de terrains résidentiels, les stocks résidentiels et autres manquer après avoir consommé terminé, le marché immobilier de Shenzhen à l'avenir sera plus pour la personne moyenne ne amicale.
De plus, le marché du logement Shenzhen a également couru dans un poids lourd joueur. Au début de Mars de cette année, la vente aux enchères des terres a eu lieu à Shenzhen, en plus des terrains commerciaux et résidentiels invendus Bao Luo Yan, la Baoan Jiangang Hill, Longhua, Yantian trois ferme est pleine de talent Shenzhen City Group Co., Ltd victoire à domicile.
Shenzhen maisons Talent Group ont lieu souvent, non seulement avoir lieu à Shenzhen, Dongguan et Shenzhen-Shantou également la zone de coopération à proximité pour se rendre à. Peu prix des logements peuvent PK rival un tel groupe de talents Shenzhen occupé beaucoup les maisons de l'espace de terrain résidentiel ordinaire.
Shenzhen Talent Group a été créé à la maison, signifie que ton Shenzhen offre de logements a changé, Shenzhen a mis l'accent sur la salle de sécurité à domicile, donnent la priorité à certaines personnes, les besoins des citoyens ordinaires ont été sélectivement ignoré.
pénurie de logement, le gouvernement est assez généreux dans les bureaux et autres bureaux et terrains industriels. Mais ralenti bureau de Shenzhen, les loyers d'habitation même inférieur, les dispositions du gouvernement municipal de Shenzhen « industrielle terre ligne rouge » de 270 kilomètres carrés. Industrie intention n'est pas creux, mais combien faire le chef de file Bay Area Shenzhen, ne peut pas tout faire.
Shenzhen terrains résidentiels ne représentaient que 8% de plus que celle de Hong Kong qui, en limitant les terrains résidentiels, Hong Kong, Shenzhen est plein de.
Terrible est encore en croissance rapide de la population à Shenzhen, Shenzhen est diplômé installé dans la vie il y a du talent et l'introduction de subventions au logement, puis installés, diplômés des collèges subventionner 15.000 yuans, 25.000 subventions de yuans pour diplômés et subventions doctorat 30000 yuans. Chaque district devra se contenter des subventions supplémentaires, des critères différents pour chaque zone, district de Bao'an et les subventions municipales, etc. peuvent faire 1: 1 support.
Afflux de 50 millions de personnes chaque année à Shenzhen, ils ont besoin d'un logement, mais avait limité les biens immobiliers Shenzhen, il y a une grande population vivant dans les villages, le village des agriculteurs, il y a la demande de logements.
Shenzhen chaque année pour créer une énorme quantité de richesse l'année dernière, Shenzhen a créé 2,69 billions de yuans du PIB, une grande partie de cette richesse alimentera le marché du logement, quand environ 30.000 nouveaux logements ne peuvent pas répondre à la demande, ils iraient à cet endroit, les prix monteront vers le haut. Aux termes de la demande globale, seule une petite quantité de libération du logement, la richesse excessive courir après ces quelques listes, détermine le prix global.
De nombreux consommateurs utilisés ratio achat de revenu pour mesurer le niveau des prix, est lui-même n'a pas tort, mais sous la demande totale du marché, le prix est déterminé par la capacité de payer une petite quantité de groupes à revenu élevé, d'autres groupes ne peuvent se joindre passivement.
idée
maison Shenzhen millions est « deuxième lumière » est apparue souvent nouvelles des deux dernières années. Les nouvelles derrière une part, les prix des maisons fixé en dessous de la limite inférieure, plus important encore, moins annonces.
24 mars que quelqu'un a cassé les nouvelles sur la plate-forme de réseaux sociaux, bien que la propriété réelle Shenzhen vendu à l'extérieur connu, maintenant converti à la digestion interne réelle, de payer ce qu'on appelle « l'argent du thé » pour acheter une maison, ces frais de thé, souvent jusqu'à 100 millions. Cassé les nouvelles donne également aux utilisateurs des frais pour boire du thé dans les citations: un immobilier 116 m24 chambres à coucher prix total de 11,2 millions de yuans, une tasse de thé coûte 100 yuans, 89 m23 chambres à coucher prix total de 8,16 millions de yuans, boisson coûte thé 850.000 yuans. Un autre immobilier 97-100 mètres carrés, 2 chambres à coucher, une tasse de thé coûte 750000 yuans.
Baoan la construction de logements du Bureau d'Avril 3 dans la lutte contre le réel des entreprises de développement immobilier, les agences intermédiaires charger un « argent de thé » « a été renommé » frais de coûts en dehors de l'action équivalentes violations.
Cela ressemble beaucoup à la réaction Nanshan District, les prix des logements et de vérifier contre l'agence. L'an dernier, les propriétaires de biens résidentiels à parler à l'intérieur des hausses de prix communs, a également été touché.
Ceux-ci ne servent à rien contre. Si les forces gouvernementales utilisées dans ces ci-dessus, peuvent induire en erreur les acheteurs, les acheteurs se juger, peut manquer la possibilité d'acheter une maison. Les acheteurs devraient regarder est de savoir comment les investissements du gouvernement dans beaucoup de nouvelles maisons, comme le gouvernement dans le grain de tempête de l'opinion publique, souvent de la parole étrangère, en disant combien céréales en stock, c'est la façon la plus importante.
Voulez-vous des prix stables, ou la baisse des prix, la meilleure façon est de mettre de nouveaux logements, l'investissement dans de nouvelles parcelles résidentielles.
Dernière reconnexion 11 Novembre a commencé, Inland Revenue Department Shenzhen pour la mise en uvre des nouvelles normes fiscales de l'immobilier, le ratio de surface de plancher supérieure à 1,0, un seul ensemble de la superficie du bâtiment de 144 mètres carrés ou moins pour la maison moyenne, deux ans peuvent être exemptés de TVA.
Après cette politique est sorti, les prix du logement immédiatement, ce qui reflète les acheteurs et les vendeurs de l'acheteur vulnérable, une partie du vendeur sac très facile d'éviter le gouvernement, est difficile à obtenir en raison de cette nature.
Rose sur une vague de Shenzhen, en 2015, « 330 politique » un, après plus de dix mois consécutifs de hausse, de nouvelles maisons à Shenzhen, seconde main logement à partir de 25000 yuans / carré, rose 34000 yuans / carré 5 dix mille yuans / carré.
En fait, lorsqu'ils ne sont pas nouvelles assez de maisons à Shenzhen. Shenzhen 2015 chiffre d'affaires de plus de 66.000 ensembles de nouvelles maisons à vivre dans chacun des trois calculs, le placement supplémentaire de moins de 200.000, puis 600000 personnes supplémentaires à Shenzhen. L'insuffisance de l'offre de nouvelles maisons a fait un bond lieu à des opérations de logement de seconde main en 2015, Shenzhen transactions de logements de seconde main 127.000 unités, plus que doublé.
Beaucoup de gens ont dit que les prix des logements sont trop élevés, le gouvernement a également introduit diverses politiques, il semble être afin de limiter la hausse des prix, mais du point de vue de Shenzhen, où les prix des maisons continuent de doubler le nombre en 2016 sur la base.
Beaucoup de gens manquent de la bonne volonté des développeurs que les développeurs sont les acheteurs d'affaires au cur noir égouttés, en fait, est faux d'évacuer les émotions, les développeurs comme les agriculteurs agricoles, est de répondre aux besoins alimentaires des populations, si elles peuvent avoir plus l'agriculture, les prix alimentaires vont naturellement lisser. Les gouvernements limitent souvent prêts aux promoteurs pendant des années, ce qui limite l'offre de terrains, en fait, est de réduire l'offre de biens immobiliers.
Vraiment envie de stabiliser les prix, le gouvernement devrait accroître l'offre de terrains résidentiels, plutôt que de lever et de faire quelques vérifications. Soutenir ou lever les restrictions sur les développeurs. Une fois que les prix des logements ultra-élevés, les prix élevés semblent un énorme groupes d'intérêt, le gouvernement veut vraiment les prix Tiaojian, souffriront partout des contraintes.
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