développement immobilier de la Chine, de 1978 dans presque tous en amont, au milieu même si un certain impact était similaire à des chocs économiques, éclatement de la bulle de prêts et autres « résistance », mais dans l'ensemble du point de vue du développement, tendance réelle immobilier Chine encore continué vers le haut.
la performance spécifique est le prix a continué d'augmenter, la chaleur du marché immobilier continue d'augmenter et d'améliorer constamment le système de marché, les acheteurs environnement optimisé progressivement et ainsi de suite.
Mais en même temps le développement continu positif de l'immobilier, ils sont hors de problèmes communs sont évidents, le plus typique est la prolifération du comportement de l'investissement immobilier.
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principe « Ghost Town » de naissance
Sur le marché immobilier chinois a circulé une telle déclaration: Après la maison de la Chine, construite par les développeurs, l'étape suivante consiste à couler entre les mains des spéculateurs immobiliers, alors un des spéculateurs immobiliers puis ont vendu la maison à un autre immobilier après que les passagers, de sorte que le transfert de plusieurs tours, jusqu'à ce que les prix montent, et se jette enfin dans les mains juste des besoins.
Cette déclaration est tout à fait vrai, en effet sur le marché des biens immobiliers en Chine a apporté beaucoup de « traumatisme », où il y a une « blessure » va même détruire une ville qui devait apparaît « ville fantôme ».
La ville fantôme soi-disant que beaucoup de chambres vacantes, mais très peu d'habitants de la ville. Ceci est généralement le soir, quand la ville mais il y a beaucoup de logements de grande hauteur, mais peu éclairé, cela a été le dans le titre « ville fantôme ».
La ville fantôme de « naissance » et sont en grande partie l'investissement immobilier, investissement immobilier, car excessif « exagéré » la demande pour les biens immobiliers sur le marché immobilier, afin que les développeurs seront surexploitées.
En attendant, si un marché immobilier de la ville « grandes fluctuations », puis facilement conduire à la demande a chuté, alors beaucoup seront vacants maison a été construite, la maison sera construite pas inachevée.
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« Ville fantôme » Erdos
Et avant que le plus célèbre d'une ville fantôme, est l'Ordos. Erdos lui-même est l'une des régions les plus pauvres en Mongolie intérieure. L'environnement est très mauvaise, la population de moins de 1400.
Mais après « cachemire, le charbon, les terres rares, le gaz naturel, » la montée des quatre bébés, Ordos avec des ressources naturelles de haute qualité progressivement développé à nouveau.
En 2009, le PIB a dépassé Erdos 200 milliards de yuans, par habitant GDP13.44 millions, plus de Pékin, Shanghai et d'autres villes, pour atteindre le niveau des pays moyennement développés.
Erdos est, après la montée des projets immobiliers « chauds » doit être inévitable. En 2004, lorsque le gouvernement local pour résoudre le problème de la congestion du trafic et de l'expansion de la population de la vieille ville, nous avons décidé débutants normes élevées de planification et de construction Kang Bashi.
Après cette zone progressivement du désert dans un centre financier, le développement immobilier à chaud, les prix des logements flambent. A l'origine en 2005, lorsque le prix de la maison est seulement environ 1000 yuans par mètre carré en 2006, il est passé à 1800 yuans en 2007 est passé à 3000 yuans.
En 2010, plus directe de 6000 yuans par mètre carré. Effectivement, la prospérité économique d'une ville finira par faire baisser les prix à venir.
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la prospérité et le déclin Erdos
Mais le boom immobilier Ordos n'a pas duré longtemps, à partir de 2011, comme phénomène réel aggravant l'investissement immobilier, Erdos a formé une maison dépasse de loin la situation de la demande pour la grande majorité des biens immobiliers a commencé invendable.
Couplé avec éclatement de la bulle de prêts privés, la baisse des prix du charbon, la situation économique globale intérieure stabilisée et macro-contrôle du pays sur le secteur de l'immobilier et d'autres facteurs, la demande pour les biens immobiliers Ordos réduction substantielle des prix des logements a également montré une baisse spectaculaire, beaucoup les développeurs ont fermé à cause des ruptures de brins de financement.
En l'an 2012, près de 75 pour cent du temps d'arrêt du projet Ordos, augmenter pièce vacante, maison inachevée de plus en plus.
A cette époque, beaucoup de gens pensent que le marché immobilier a Erdos « effondrement », mais en fait si ce « effondrement » si un peu grave, car dès le début d'Avril 2012, les prix des logements dans de nombreuses villes de notre pays ont marqué le début Pudie, qui est par des changements dans la situation économique et l'impact de la réglementation de l'État.
Mais le prix Ordos refuse d'être beaucoup plus grande, avait plus d'un million il y a un an le prix d'ouverture de l'immobilier continuent d'abonder, à la fois directement et plus tard est tombé trois ou quatre mille, il est tentant de penser que l'effondrement du marché immobilier, il est précisément à cause de cette Ordos est devenu l'un des « ville fantôme » de la plus célèbre en Chine.
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« Ville fantôme » ressuscitée?
Alors que la plupart des gens pensent que, après les Ordos aurait été un « décadent » allez-y, pensez progressivement, « Résurrection » est venu dans les deux dernières années.
performance spécifiques ou les prix des logements, les prix Ordos à partir de 2016 ont commencé à ramasser, en particulier le prix de la maison de la zone Kang Bashi a augmenté le plus rapide, a été progressivement restaurée à plus de 10000 yuans par mètre carré, ce qui équivaut au niveau après 2010 .
De toute évidence, les prix Erdos ont commencé à augmenter, le marché immobilier est progressivement « ramasser » le.
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Comment la résurrection?
Ceci est principalement lié à la Ordos et la réglementation gouvernementale, d'une part, en 2016 et 2017, soutenue par Erdos versé le changement à digérer le stock de biens immobiliers, il est seulement dans les quatre années 2014 - 2017, il a fondu 16.888 millions de mètres carrés de parc de logements.
Bien sûr, ce n'est pas le plus important « prescription » et l'autre aspect est plus digne d'attention, qui est l'Ordos des collectivités locales à l'environnement de la « réforme », il y a l'optimisation continue des ressources éducatives et médicales haut de gamme.
Selon les données pertinentes, le taux de verdissement district Kang Bashi a dépassé 40 pour cent, a réalisé un « trois quarts de la floraison, feuillage persistant, cage bague émeraude », donc, Ordos connu sous le nom « Flower City. »
Et la situation qualité de l'air Ordos comme « excellent », classé n ° 24 dans le pays. Dans l'éducation, le gouvernement a porté sur la réglementation de l'éducation, il est situé dans le quartier Ordos Kang Bashi pendant trois années consécutives est une Tsinghua identifiée comme base « des étudiants de haute qualité ».
De toute évidence, Erdos est maintenant débarrassé de « ville fantôme » est le titre, est la manifestation concrète de la forte demande pour les biens immobiliers a commencé à se lever, beaucoup de gens pour poursuivre environnement plus vivant de haute qualité, de meilleures ressources en santé et des ressources éducatives et migrez à la vie Ordos.
En raison de la demande croissante, les prix Ordos vont commencer à augmenter, maintenant à restaurer à 2010 les niveaux, et qu'ils devraient aussi augmenter.
Le Ordos « Résurrection » est précisément prédire l'avenir acheter une maison d'une « direction générale », qui est de se concentrer sur l'environnement, l'éducation, la condition médicale où la zone de la maison.
Tant que la ville ou la région a un environnement de haute qualité, des conditions médicales haut de gamme et de l'instruction, cette demande de l'immobilier sera très forte, l'espace valeur ajoutée maison sera naturellement grande.
Source: Grand International Finance
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