Beaucoup de gens peuvent avoir l'impression que les prix intérieurs de cette décennie a été la rédaction d'un mythe « que monter ». Seule une poignée de fois dans l'histoire de la période d'ajustement de l'immobilier. secondaire récemment en 2011 et 2014, lorsque les prix intérieurs est rien, mais après un bref ajustement, re-Fan Shen vers le haut, la hausse de mener une offensive plus violente.

Le tour du marché haussier actuel de l'immobilier a commencé au début de 2015, était de faire face à la grave situation économique, la réglementation du gouvernement local et le contrôle assouplissement de la politique, alors que la banque centrale pour assouplir la politique monétaire à la. Ainsi, déclenché d'abord par la partie de première et deuxième ligne a conduit le marché en 2017 est le deuxième et troisième villes de niveau ont commencé à augmenter, au premier semestre de cette année, les prix des logements protagoniste se sont tournés vers les villes à quatre niveaux.

Dans la première moitié, villes de premier rang touchés par la réglementation de l'immobilier, les prix des logements neufs ont chuté légèrement négociés peuvent légèrement. villes de deuxième rang des prix ont été mélangés, Nanjing, Hangzhou, Hefei et d'autres villes nouveaux prix des logements neufs ont chuté, mais les prix de deuxième niveau des villes, Chengdu, Xi'an et d'autres augmenté de manière significative. Les villes à quatre niveaux sont pleins, surtout à Dandong, Sanya, Haikou mois consécutifs gagnants.

Dans l'ensemble, 2018, six mois ou la poursuite de la dynamique des prix intérieurs à augmenter, mais les grandes villes hausse des prix de l'immobilier est très limité, mais l'augmentation était incroyable relativement petite ville. 100 logements neufs en mai, selon les données de la ville publiées par E-House Research Institute, en première ligne, deuxième ligne, les villes à quatre niveaux du chiffre d'affaires moyen respectivement de l'année en glissement annuel de 3,2%, 14,0% et 11,8%.

En fait, la première moitié de deuxième et troisième villes de niveau des prix des logements n'est pas surprenant, les villes de second rang sont principalement l'introduction de talents, tels que Tianjin a lancé « plan Haihe », tous une introduction soudaine de centaines de milliers de personnes, ne sont pas quelque chose prix des logements locaux ont augmenté la vérité.

En outre, certaines villes de deuxième rang achètent la politique Yaohao, en raison du prix du gouvernement, faisant un prix des logements de seconde main à l'envers, les gens voient l'achat d'une nouvelle maison est de faire de l'argent, bien sûr, à l'achat Yaohao. Les changements dans le hangar quatre villes de niveau, la réinstallation monétaire, en collaboration avec les développeurs et les spéculateurs immobiliers qui sombrent dans les villes à quatre niveaux, les prix des logements au premier semestre a augmenté de plus apparente.

La première moitié du visage des villes les prix des logements continuent d'écrire la « montée seule, » le mythe, beaucoup de gens ont commencé à l'anxiété et à la fin de ne pas acheter cette année? Si vous ne l'achetez pas, les prix continuent d'augmenter peur, si vous achetez, Wan est devenu par hasard le cycle actuel des prix de l'immobilier «puis réglez Man », que dois-je faire?

En fait, depuis 1998, le marché immobilier des prix des logements en Chine tombent rarement l'expérience, en plus il y a quelques années entendu, Ordos, Wenzhou, Shenmu et d'autres villes les prix des logements ont fortement chuté au-delà, ainsi que la banlieue de Pékin récemment une partie de trente-quatre d'autres villes de niveau d'ajustement plus importants, tels que Tongzhou, Xianghe, Yanjiao centrale de Pékin et d'autres villes à quatre niveaux, les prix des logements l'an dernier de trois yuans / mètre carré, au mètre 19000 / carré, des prix des ailleurs sont en hausse seulement, mais aucun enregistrement drop.

Maintenant, le problème est que le mythe de « seulement augmenter, » les prix des logements chinois sera pour combien de temps? À cet égard, nous pensons que le marché immobilier avec la première moitié du dernier spectacle fou, ce mythe est susceptible de mettre fin au second semestre. Alors, que serions-nous si sûr, le mythe « hausse que » des prix au second semestre pour y mettre fin?

Tout d'abord, la deuxième moitié de la réglementation de l'immobilier sera plus raffiné, pour combler les lacunes de la réglementation avant, ce serait l'effet de la réglementation est beaucoup mieux que par le passé. D'une part, sur la base de la « vieille limite de quatre » sur l'augmentation de « la nouvelle limite de quatre. » restriction des moyens « de quatre limite », le prix de vente limitée, limite de crédit. Les quatre nouvelle limite est souvent remplir avant que les lacunes de la politique, comme une limite de divorce, limitent les nouveaux clients, limitée, limitée aux mineurs.

Parmi ceux-ci, en limitant le divorce et de limiter les nouveaux acheteurs sont apparus installés à Chengdu en mai, l'introduction du New Deal, l'immobilier société à responsabilité limitée se reflète dans le Xi'an Juin et Hangzhou, Shanghai en Juillet dans la New Deal. En particulier, les « acheteurs Limited », la restriction précédente pour les familles et les particuliers à acheter et vendre l'entreprise, mais il n'y a pas de limite.

Et cette politique bloquée sous le couvert de la spéculation immobilière des entreprises à travers les failles, l'approche « patch », et d'autres devraient suivre la ville. Future ont besoin de marcher sur une ligne fine pour acheter une maison, sera vu refuser l'accès à des biens immobiliers.

D'autre part, le ministère du Logement et de la Ville de sept départements conjointement préparés avec une demi-année, pour 30 escomptent une hausse comme le chaos de la réglementation de l'immobilier de la ville. Les principales cibles d'attaque en quatre aspects: spéculatifs groupes immobiliers, l'immobilier « intermédiaire noir », les sociétés de développement immobilier illégales, immobilier fausse publicité. Si la propriété est bien capable de freiner le chaos, comme, pour le rendement réel de l'immobilier résidentiel de l'immobilier est d'une grande aide.

De plus, les prix des logements dans la seconde moitié de l'énorme dette sera beaucoup de maturité, cette dynamique se poursuivra en 2020. Maintenant ratio d'endettement des prix des logements publics généralement plus élevés. À la fin de 2017, la dette des entreprises cotée prix de la chambre de près de 80%, le plus haut niveau depuis 2005. À l'heure actuelle, les régulateurs exigent des prix des logements baissent le levier, le risque de contrôle.

Les prix du logement dans la situation actuelle est que d'un côté est beaucoup d'attention sur la dette plus tard cette année, en raison de la taille de la dette de l'autre côté aussi, voudrait payer une dette par des canaux de financement n'est plus ouvert. Selon les mêmes conseils politiques Les statistiques montrent que 40 du financement total des prix des logements en mai soit attribuable 45117000000 yuans, soit une baisse de plus de 40% du financement total à son plus bas en près d'un an. Pire encore, le coût du financement de la majorité des prix des logements dans plus de 10%.

Dans le cas de la situation de faiblesse du financement, si les prix des logements afin de maintenir un flux de trésorerie suffisants pour rembourser le capital et les intérêts échus des dettes, il ne ferait que la vitesse en augmentant les ventes, de restituer les fonds le plus rapidement possible à résoudre. Donc, nous allons ouvrir la voie à la deuxième moitié d'une vente marée prix des logements. Ensuite, autour du taux d'escompte sera très commun.

Enfin, la hausse des taux d'intérêt hypothécaires, les taux d'intérêt hypothécaires au second semestre est susceptible d'amélioration. À l'heure actuelle, les taux d'intérêt hypothécaires domestiques après une 5 augmentation, le taux d'intérêt moyen était de 5,65%. Cette histoire est pas trop élevé, tandis que la seconde moitié du taux d'intérêt hypothécaire devrait augmenter de plus de 6%, et même jusqu'à 7%, l'augmentation du coût de l'achat des spéculateurs immobiliers, la spéculation sur le marché immobilier va progressivement aller, puis prix des maisons nationales seront beaucoup d'affiche d'ajustement.

Les villes de premier rang devrait prix des maisons va tomber sur toute la ligne, car l'afflux de villes à quatre niveaux moins, versé principalement le changement et les fonds pour promouvoir le groupe immobilier, donc une fois que le changement de hangar serré, le groupe immobilier à Evacuer, découvert bancaire locale juste pour être complet, donc les seules villes les prix des logements ont chuté à quatre niveaux. Et une des villes de second niveau des prix des logements pourraient être à plat vers le bas, par plusieurs années d'ajustement, de sorte que les prix reviennent et les revenus des résidents locaux liés à une fourchette raisonnable

Lorsque le mythe des prix intérieurs « ne se lever, » la fracassé? Nous croyons que dans la seconde moitié de cette année. Parce que maintenant la mise en place des politiques de contrôle de l'immobilier, sont des taches de la politique d'origine, ceux qui ont donné sur une parcelle de politiques de contrôle de l'immobilier seront en mesure de démontrer. Les prix du logement au second semestre, ainsi que la maturité de la dette centralisée, les fonds ne peuvent être évités en brisant une vente avant. Encore plus critique est que les taux d'intérêt hypothécaires vont augmenter au second semestre, et d'atteindre progressivement la limite de tolérance des spéculateurs immobiliers, les spéculateurs immobiliers pour quitter le marché en vendant des biens immobiliers, il donnera les prix reviennent à un intervalle de pas rationnelle.