Wen | Kaifeng
cool automne novembre.
Cet automne de Shanghai à Hong Kong, de Vancouver, au Canada à New York, Los Angeles et d'autres villes, les prix des logements au point mort, sans exception, direction invariablement roue du marché immobilier.
L'économie dans le monde de la ville, sans pareil, alors que le prix est classé également le plus élevé dans le monde. la chaleur mondiale avec ce froid, mettez l'eau derrière elle est la grande chose de l'époque passée, l'arrivée du signal de synchronisation de cycle global de taux d'intérêt.
À l'ère des taux d'intérêt, personne ne pouvait être épargné. Mais l'ampleur de la bulle du marché immobilier sont différents, les fondamentaux sont bons et mauvais, le marché immobilier à l'avenir, il y aura une énorme différence.
Qui est la consolidation de haut niveau, qui est révolue depuis longtemps mauvaise, qui est un milieu de terrain pour le prochain boom reste?
Hong Kong est non seulement les prix les plus élevés, mais les gains pendant huit années consécutives, « le plus dur fardeau mondial des prix des logements urbains, » le premier.
De 2003 à 2018, le marché immobilier de Hong Kong sur le marché haussier de 15 ans. Les 15 dernières années, les prix des logements ont augmenté de cinq à six fois, le ratio cours-bénéfice de Hong Kong était le plus élevé dans le monde, debout au-dessus de la foule.
Tout cela, dans la seconde moitié de 2018, a commencé à tourner, refroidir un signal par un.
Il y a tout juste deux semaines, Hong Kong Island Peak Mansfield Road Un invendus de terre de luxe, le marché prix plancher devrait 60,000 total à HK $ 120,000 / pieds carrés (environ 571600 à 1143100 yuans / mètre carré). Ce au moins 600000 partie ( Notez que un carré ) Terre Haut, n'a pas atteint son prix de réserve et Liu Pai gouvernement de Hong Kong.
En attendant, consultez le cas de rupture du contrat de culture. Selon Hong Kong réel site d'information immobilier Dataelements données montrent qu'à la fin Octobre, Hong Kong a joué 36 cas d'acheteurs non-conformité apparaît, et l'année dernière ne sont apparus neuf. Ces propriétaires préféreraient la perte de centaines de milliers de dépôts en dollars de Hong Kong, mais aussi décidé de vérifier.
Pire encore, le chiffre d'affaires du marché immobilier de Hong Kong a fortement réduit. Selon les données fournies par Midland Realty, Hong Kong en Octobre 1130 nombre de nouvelles transactions à domicile, ce qui représente seulement environ la moitié du volume total des transactions en Septembre.
Roi invendus rupture de contrat pour acheter une maison, puis le volume coupé, les prix élevés du logement a commencé à tomber.
Selon l'indice avancé des plaines centrales, deuxième main l'indice du logement de Hong Kong est tombé à 184,77 de 188,64 en Août le plus élevé, a chuté de plus de 2%. Mais avant cela, les prix des logements de Hong Kong ont augmenté pendant 27 mois.
Même si une baisse de 2% par rapport à des gains négligeables, mais la tendance à la baisse une fois ouvert, la situation peut être au-delà du prévu.
HKD arrimé au dollar, dollar de Hong Kong pour maintenir la stabilité et de prévenir le risque de court le capital, les taux d'intérêt du dollar de Hong Kong ne peut suivre.
Il y a un mois, le 26 Septembre, la Fed a relevé ses taux d'intérêt pour la troisième fois cette année, le taux d'intérêt de référence à 2,25%, ce qui est la huitième hausse depuis le cycle actuel du cycle de taux d'intérêt. Le lendemain, l'Autorité monétaire de Hong Kong après la hausse des taux sera porté à 2,5% de réduction sur le taux de base. HSBC, Hang Seng Bank, Bank of China, Hang Seng Bank et d'autres banques à Hong Kong ont augmenté HK $ taux préférentiel de prêt.
Ceci est juste le début, les Etats-Unis arrêtent pas augmenter les taux d'intérêt.
Les deux prochaines années, 4-6 fois à des taux d'intérêt de relance, alors que le taux des fonds fédéraux américains augmenteront de 3,4%. Que ce soit Hong Kong du marché immobilier ou marché des capitaux, fera face à une énorme pression.
UBS estime que les prix des maisons chute l'année prochaine à Hong Kong a chuté de 10%, Citigroup prévoit la deuxième moitié de cette année, la baisse sera de 7%, tandis que CITIC CLSA devrait baisser de 15%, tandis que les stocks de biens immobiliers de Hong Kong notation coupe à « sous-pondération. »
CITIC Immobilier Lyon, responsable de la recherche, a déclaré sans ambages:
Ceux qui, dans la première moitié pour acheter une maison est trop brave.
Les deux dernières semaines, les actions américaines répétées chocs, mais aussi le marché immobilier américain a atteint un sommet.
Il y a deux jours, la norme américaine et indice des prix publics Poor.
Août, 20 Indice des prix des logements américains a augmenté métropolitaine 5,49 pour cent sur un an, devrait augmenter de 5,8%, la rose réelle moins que prévu, l'augmentation a diminué pendant cinq mois consécutifs. Du point de vue de la chaîne, ce Août par rapport à Juillet, les prix ont légèrement en baisse de 0.02%.
Étant donné que les données hystérésis indice Kaisixile 2 mois, hausse de la Fed continue indice des prix Septembre devrait encore diminuer.
Pendant ce temps, l'enquête Fédération nationale de l'Amérique de biens immobiliers, les achats de logements de seconde main aux États-Unis a diminué de 4,1% par rapport à l'année dernière a été pendant sept mois consécutifs de baisse.
Ceci est l'impact des hausses de taux pression sur le marché immobilier.
Cette année, les taux hypothécaires résidentiels américains de 30 ans de 1 point de pourcentage de croissance rapide, a franchi les 5%, le plus élevé en huit ans un nouveau sommet, les actions américaines ont atteint un sommet de la probabilité du marché immobilier.
Bien sûr, par rapport à la crise financière de 2008, les 10 dernières années, avec stimulateur lâche de drainage Quantifier apporte, associée à la forte reprise économique sur les marchés boursiers et immobiliers des États-Unis, nous sommes hors du taureau hausse du marché.
Sur le marché immobilier, par rapport au point le plus bas en 2012, six ans, les prix des logements aux États-Unis dans 20 grandes villes ont augmenté de plus de 50%, bien que cette augmentation ne peut pas être comparé avec le match continentale et à Hong Kong, Mais le prix est revenu au plus haut niveau avant la crise des subprimes 2007.
Cela rappelle l'effondrement du marché immobilier japonais dans les années 1990, lorsque les prix des terrains zone métropolitaine de Tokyo a chuté de plus de 60% aujourd'hui, 20 ans plus tard, je ne suis pas retourné à son niveau initial.
Cela montre que seulement les fondamentaux économiques solides, le marché immobilier est d'assurer la prospérité à long terme.
Ceci est un retour aux États-Unis en dépit des prix élevés, mais le ratio hypothécaire / PIB, contre 73,75% en 2009 à 50 pour cent, le taux d'inoccupation des logements est de 6,8% seulement.
Dans d'autres rouleau mots, cette fois-ci, les prix des maisons aux États-Unis, fondamentalement, il y a pas de bulle.
Par conséquent, même si le cycle de hausse des taux continue, les prix des maisons aux États-Unis ont atteint un sommet juste après consolidation élevé, mais ne le faire à nouveau crash type de crise des subprimes.
Vancouver, Canada, pour le peuple n'est pas nouveau.
Cette zone est non seulement les immigrants chinois partout, mais aussi à cause des féroces gains de prix, l'atmosphère lourde de la spéculation sur le marché immobilier, aucun moyen inférieur aux villes du continent de premier rang.
2016 Grand prix des maisons de Vancouver ont augmenté de 36,4%, le classement le plus élevé dans le monde, et 2017, les prix des maisons de Vancouver ont continué d'augmenter de 15,9%.
Cependant, dès le début de 2018, Vancouver a été le marché immobilier après un tiercé gagnant:
Tout d'abord, acheter une maison prélèvement fiscal à l'étranger spéculatif de 20%, suivi moins d'un an de résidence de moins de 6 mois de prélèvement de logements de 1% de taxe vacants, puis sous la pression globale des taux d'intérêt de relance, a marqué le début de resserrement du crédit globale du logement.
Dans le cadre de cette série de coups de poing de combinaison, les prix de Vancouver, a chuté de la hausse peut être décrite comme immédiate.
Depuis le début de Juillet 2018, les prix des logements de Vancouver ont commencé à tourner une tendance à la rose, le marché a changé légèrement, les prix ont augmenté d'année en année pendant trois mois consécutifs de contraction.
Les prix ont légèrement diminué, le volume est d'avoir une tendance à la récession.
En Septembre de cette année, les ventes de logements dans le Grand Vancouver ont chuté de 43,5% en glissement annuel, par rapport à Août, la chaîne a chuté de 17,3%.
Maintenant, avec l'impôt sur la spéculation, l'impôt baisse progressivement vacants, ainsi que de plus en plus une pression importante des taux d'intérêt de relance, un ajustement majeur du marché immobilier dans le Grand Vancouver, est inévitable.
L'histoire est très similaire à la hausse, l'histoire de l'automne il y a un millier de types de caractéristiques.
Tout d'abord, la fin de l'ère du grand tour sur l'eau, les prix dans l'ajustement général du visage.
Au cours des 10 dernières années, les villes de premier rang du monde se synchronisent, derrière cela est le résultat de l'assouplissement quantitatif marqué par une grande perte d'eau. Maintenant, avec des taux d'intérêt américains dans l'eau profonde, au Royaume-Uni, le Canada, Hong Kong et la Chine ont été suite à la hausse des taux, le grand tour sur l'eau ne soit plus possible, le marché immobilier fera face à des ajustements.
En second lieu, les mêmes taux d'intérêt, le résultat était très différent.
la croissance économique américaine est forte, de bons fondamentaux, le marché immobilier n'existe pas trop de mousse, le taux d'intérêt pour un impact limité sur le marché. Et avec la Turquie en tant que représentant des marchés émergents, sous la pression des taux d'intérêt de relance, le marché immobilier sera vulnérable. Cette année, la livre turque a plongé de 40%, tandis que les prix sont une correction majeure.
Troisièmement, l'effet de levier ajouter insoutenable.
levier plus ère de l'assouplissement monétaire, comme mal que de bien, à l'excitation du moment, mais comment la façon d'ajouter un effet de levier pour revenir.
pass tambour fleur du jeu ne peut être soutenue, seuls les fondamentaux économiques solides, est le fondement de la prospérité permanente.
