Couverture Nouvelles journaliste Xiong Yingying
29 février China Construction Bank, la Banque de Chine, la Banque et d'autres banques industrielles et commerciales ont annoncé le micro-canal officiel commencera à accepter les demandes du 1er Mars la conversion de référence des prix des actions de taux d'intérêt variable entreprise de prêt personnel, le public par le biais des services bancaires mobiles, en ligne appliquent les banques et les autres formes.
Les sept derniers mois, le taux d'intérêt de prêt la situation des prix du marché
Pourquoi voulez-vous convertir les taux d'intérêt hypothécaire?
Dans le passé, les prêts bancaires aux clients, selon la banque centrale a annoncé le taux d'intérêt est de 4,9% des taux d'intérêt de référence pour lutter contre quelques forme off ou combien de points de pourcentage du flotteur est déterminé.
Dernière Août, la banque centrale a publié une réforme complète du mécanisme de formation de l'annonce LPR, les banques doivent effacer la référence principale LPR déterminer les taux de prêt. Autrement dit, le taux d'intérêt futur sera forme « LPR + yl points » (plus de points peut être négatif), dans lequel un point de base = 0,01%.
28 décembre 2019, la banque centrale a annoncé que la Depuis le 1er Mars 2020, le stock des institutions financières devrait être un client de prêt à taux variable pour négocier les termes de référence de prix pour la conversion, en principe, prêt à taux variable conversion des actions de référence de prix devrait être achevée d'ici le 31 Août, à 2020.
Ce qui hypothèque besoin de convertir?
2020 Janvier 1 institutions financières ont émis et a signé un contrat, mais n'a pas communiqué le prix de taux de prêt de référence de référence des prêts à taux variable (non compris les prêts de fonds de prévoyance du logement individuel), doivent être convertis. 202031 Décembre expiration du prêt ne peut pas être converti.
Si l'hypothèque est un fonds de prêts aux entreprises et prêts hybrides, la seule partie de conversion des taux d'intérêt de prêt des prêts commerciaux, une partie du fonds de prévoyance fonctionne toujours conformément au contrat initial.
Le contrat de prêt initial avec deux (ou plus) l'emprunteur, tous les emprunteurs doivent demander et remplir un accord, afin de compléter la conversion.
De plus, les emprunteurs hypothécaires comment le stylo, vous devez transaction de conversion de la poignée.
Construction Bank a lancé les problèmes liés graphiques,
Il existe plusieurs façons de convertir? Peut-être « alternative »
Si vous choisissez un taux d'intérêt fixe, le taux de prêt reste inchangé jusqu'à ce que le prêt soit terminé.
Un autre choix est de convertir LPR, l'avenir de votre taux d'intérêt du prêt variera selon les variations des taux d'intérêt du marché.
Par exemple, les prêts commerciaux de logement individuel après avoir appliqué la durée initiale du contrat de 20 ans, la durée restante de 8 ans, le taux d'intérêt du contrat pour le taux d'intérêt de référence à 10%, le taux d'exécution de 4,9% × 1,1 = 5,39%. Après la conversion de LPR, le calcul devient "points de base LPR +." Décembre 2019 la libération de plus de 5 ans de LPR 4,8%, puis ajouter un peu d'augmentation devrait être de 59 points de base (5,39% -4,8% = 0,59%), dans l'année 202012 avant le 31, l'exécution de niveau de taux d'intérêt est encore 5,39 %.
Dans le premier, la prochaine date de révision, à savoir le 1er Janvier, 2021, conformément aux règles de re-repricing convenues, le taux d'intérêt sera ajusté pour effectuer plus de 5 ans la période Décembre 2,02 mille sortie de LPR + 0.59%, annuellement par la suite et ainsi de suite. Ainsi, alors que LPR publié tous les mois, mais le taux d'intérêt du prêt ne change pas tous les mois.
Mais peu importe quel genre d'élection, ont une seule option, Après la conversion ne peut être converti à nouveau.
Banque industrielle et commerciale bulletin micro-canal officiel
intérêt LPR converti pour devenir moins?
Pour le sujet le plus préoccupant, la Banque de Chine a déclaré que la volonté et le jugement aux emprunteurs individuels en fonction. Si vous pensez que le concept prochaine grande entrera dans le cycle de baisse des taux, LPR tendance générale à la baisse, après LPR standard Si la conversion qui convertissent, en Décembre a diminué de 2,02 mille LPR, 2021 peut réduire les paiements d'intérêts. Après une année de paiements d'intérêts va aussi changer avec les changements de valeur LPR.
et Du point de vue LPR banque centrale a annoncé au cours des six derniers mois de temps, plus de 1 an et 5 ans LRP LPR a montré une tendance à la baisse.
Bank of China Guide Version texte
Comment postuler pour opération de conversion?
Selon le communiqué publié par les banques au point de vue actuel, à partir de 20201 Mars a commencé, soutenu par les clients d'affaires pour les services bancaires mobiles, services bancaires en ligne deux canaux en ligne. De nombreuses banques ont également produit une des instructions graphiques spéciales.
En même temps, de nombreuses banques ont indiqué, ne supporte pas l'accord avec la ligne au cours de l'épidémie. Le suivi sera basé sur la prévention des épidémies et des progrès de contrôle, progressivement ouvert les canaux de ligne de recevabilité, aux clients de soutien par l'intelligence du réseau ATM, contre, centre de prêt pour les entreprises.
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