Avant-propos:
Dès Janvier 2018, il y avait les journalistes ont visité la Chine Vanke (02202-HK) appartement personnes âgées Pékin-hee, l'appartement est situé Guangximen quartier du Nord, de sept route sainte devant l'appartement à la pension North Road troisième périphérique seulement 3 minutes distance de marche, moins d'un 10 minutes à pied de la station de métro Guangximen, le transport commode.
Avant cela est un hôtel, anciennement le contrôle du Nord de l'entreprise actifs suivants personnes âgées, et a fait équipe plus tard Pékin Vanke, il a transformé en une des institutions de retraite de 100 lits.
appartements chambre individuelle ont généralement deux, l'un est d'environ 20 mètres carrés à 15000 Prix unique de yuans par mois, l'autre est une chambre individuelle d'environ 40 mètres carrés coûte environ 25.000 yuans par mois. En plus de l'appartement unique, ainsi que plus de deux appartements et des produits d'appartements, les frais ne sont pas les mêmes, les frais d'évaluation généralement classés en fonction du statut d'occupation des personnes âgées, avec des prix allant de 10000 yuans à 40000 yuans par mois, le coût majeur il comprend le loyer, les soins, les frais de restauration de trois parties.
Mise en page projet de retraite, Vanke années de labours profonds
Il est entendu que, à partir de Janvier 2018, seulement à Beijing au sein, Vanke a fonctionné projet de dotation ont trois, quatre opérations de préparation et une autre 10 dans les négociations. La prochaine deux à trois ans, Vanke dans la région de Beijing élargira à environ 20 projets de retraite, mise en page préliminaire complétée de retraite de base.
En fait, Vanke layout industrie de retraite depuis de nombreuses années, et des dizaines de grandes villes dans le pays plus de cent projets d'affaires de retraite, impliquant une variété de différents types et modèles.
En 2003, le projet d'avoir lieu Kaju Park, Vanke a commencé à explorer la faisabilité des programmes de retraite. En 2011, avec le jardin Kaju communiqué de projet, Vanke a annoncé l'intervention, et en 2013, avec le CCRC jardin Kaju, éviers de chêne CB ont été publiés.
Puis, autour de six villes principales (Guangzhou-Shenzhen Accrocher le nord dans), et 15 grandes villes en Chine Vanke pour construire projet de retraite layout à l'échelle nationale, à partir de 2018, le projet de retraite de Vanke est d'environ 180 lits sur 8000.
Yu Liang, président de Vanke a annoncé que Vanke, l'une des plus grandes sociétés de développement immobilier de la Chine, de bonne foi, connue pour la qualité et l'innovation. Plus de 9 millions de propriétaires ont maintenu un contact étroit avec nous, ils seront également une grande disposition Vanke clientèle cible du programme de retraite.
Aujourd'hui, l'agence de pension de Vanke est divisé en trois types: Tout d'abord, l'accent sur le niveau du modèle de soins en établissement haut, le second est axé sur le cycle de vie du type de soins de CCRC, le troisième est basé sur la communauté existante et de rayonnement des communautés environnantes clients intégrés.
Il est intéressant de noter que, à partir de 2018, le projet de retraite de Vanke est d'environ 180, essentiellement à une perte, mais cela ne semble pas secouer Vanke faire la détermination de la pension.
À cet égard, Vanke n'a pas non plus hésité à. Assemblée Générale 29 Juin, 2018, les dirigeants Vanke a admis que « Jusqu'à présent, l'entreprise de retraite est encore entreprise d'exploration Vanke. » Le soi-disant entreprise d'exploration, qui est encore à trouver le bon mode et de façon rentable, la nécessité d'une exploration plus poussée avant de se percées commerciales et de progrès.
pension de style Vanke, il y a toujours un goût de « vendre »
Donc déterminé à tester l'industrie des retraites de l'eau, ou l'expansion de l'immobilier et la Chine chaîne de commercialisation Vanke sont étroitement liés.
En dépit des affirmations répétées que « pension de vieillesse ne correspond pas à l'industrie de l'immobilier, le service est plus grand que le matériel », mais Vanke est vraiment au sujet par les communautés autonomes, vidéo simultanément, etc., en même temps fournir des services de soins pour les personnes âgées, la vente, la location de leurs projets immobiliers.
Vanke Hangzhou avec Kaju projet de parc à titre d'exemple, en 2017, avec jardin Kaju vendre 75 plat et 110 deux chambres Ping chambre deux types d'unités, le prix moyen de 16000 yuans / mètres carrés, le montant de l'achat pour profiter de 99% de réduction.
Outre le mode d'achat, ainsi que sous la forme de crédit-bail de location projet pendant 15 ans à un coût de 60% du prix. Cela rappelle l'été 2018 a été chaud, le projet « Vanke appartements de location à long terme ». Il semble que avant projet d'appartement à long location vantée, Vanke a commencé à la disposition industrie des pensions par des appartements de location à long terme.
En même temps, ou acheter ou louer, le propriétaire chaque mois peut être personnalisé en fonction de leurs besoins réels de service personnalisé (pas de frais de gestion de charge), petite viabilisé 2500 yuans / mois, dans les jeux de 3200 yuans / mois, un grand ensemble de 3600 yuans / mois .
De cette façon, Vanke a réalisé non seulement dans le domaine de l'innovation des ventes de biens immobiliers, vendeurs, locataires combinaison des deux, mais aussi d'élargir la chaîne de services immobiliers, après déduction des frais de propriété, la décoration, les services de pension seront également devenir une véritable chaîne de l'industrie immobilière anneau.
En testant l'eau à Hangzhou, Vanke commencer dans le domaine des pensions labour profond Beijing et Shanghai, en mettant l'accent sur la création de « centre de retraite à niveau de la ville » et « communauté de retraite intégré, » C'est la deuxième idée pension Vanke.
A Shanghai, Shanghai Vanke Real Estate Group commun, l'Université de Shanghai de la médecine chinoise, co-fondateur de Shanghai Shen Yang Investment Management Co., Ltd (ci-après dénommée "Shen Yang"), axée sur les services d'opérations de pension de Shanghai.
Comme Shanghai Shen Yang, une ligne de produits de « série appartement Lan Yue », le principal fournisseur de services centralisés pour la vitalité de l'appartement des personnes âgées. la zone du projet est vaste, bel environnement, tandis que la base de coût plus élevé pour payer 150-360000000 pour la « Mise en route » des frais.
« Plutôt que dans le vent, tout comme d'abord et mieux eux-mêmes. » Dans la première disposition de l'industrie de retraite, commencer à manger à l'intérieur du crabe, Vanke a commencé à essayer un peu de saveur.
2018, Hangzhou avec le projet Kaju parc a été à la rentabilité, et a commencé à étendre aux grandes villes. En tant que nouveaux modèles de marketing et de la nouvelle chaîne de l'industrie des services, la Chine de style Vanke vraiment soin service pour la vente de biens immobiliers projet, la location a ouvert une nouvelle voie en option.
les frais de pension, prohibitif Traîné personne moyenne
La nature de l'industrie des retraites, est de résoudre les soucis de la communauté, ils peuvent profiter de leurs années crépusculaires.
Un gestionnaire de projet senior de pension immobilière a été calculé qu'un compte, l'agence actuelle de retraite de Beijing a été ouverte frais de lit généralement 4000-6000 yuans / mois, si les soins couplés, de la nourriture et des boissons, plus de millions de très commun. Surtout au cours des deux dernières années, les entreprises immobilières à investir dans les prix de l'immobilier haut de gamme ne sont pas faible pension.
Par exemple, le jumeau bien situé et de la Cour Christine, le coût de la nourriture, les soins pour la moyenne mensuelle des personnes âgées allant de 10340 à 33680 yuans, l'océan Chunxuan Mao (Beijing Qingta) appartements individuels pour l'auto-soins aux personnes âgées pour la est âgée de la redevance mensuelle moyenne 9600 yuans, les soins de personnes âgées ont besoin, classés en fonction du degré de frais de soins, la gamme est 1500-8000 yuans, mais aussi des soins pour les coûts des soins de la démence âgées sont soumis à 1000 yuans, 3000 yuans par mois si plus de repas selon les normes, le coût mensuel d'au moins 15.000 yuans.
pensions des retraités de Beijing en moyenne de près de 4000 yuans. Les dépenses de pension mensuelle au moins 10000 $, pour les familles des citoyens est en moyenne une dépense énorme, insupportable.
Plus grave est, comme la population vieillit progressivement approfondissent, et la hausse des prix, l'augmentation des coûts, et en démonstration Vanke et d'autres institutions de retraite haut de gamme, certains ont dû faire l'agence de retraite de « pas cher » a commencé l'entreprise ont commencé à haut de gamme transformation itinéraire. De nombreux phénomène de l'organisme de retraite « coûts de l'insuffisance des pensions de retraite » ont vu le jour.
Pour la génération des enfants, la famille correspond à quatre personnes âgées, mais aussi les frais de pension alimentaire pour enfants. marchés pension Mixtes, les prix élevés, la pension des parents est devenu un lourd fardeau sur les familles.
En d'autres termes, le type Vanke de pension de services de retraite et ne peut pas répondre aux besoins des familles ordinaires. En même temps, les sociétés immobilières telles que Vanke disposition de l'industrie de la retraite, le niveau des dépenses pour stimuler le coût total de l'industrie, ce qui est évidemment les besoins réels de l'écart de phase communautaire.
épilogue
Quelle est une innovation du modèle de vente à domicile, ou d'un modèle innovateur de services de soins, ce qui n'a pas d'importance. Il est important, l'innovation devrait apporter au bien-être public, et non encore et encore faire étalage de nouvelles idées, de nouvelles normes, trois de levage le prix des services dans la capitale.
Peut-être, ils ont pour objectif, les sociétés immobilières sont dits utilisateurs haut net, pas pour le grand public. Mais quand une société a mis tant de ressources aux services des groupes à revenu élevé de l'époque, laissant le grand public serait beaucoup moins de ressources sont relativement en option. En d'autres termes, pour que de meilleures ressources de services, les dépenses de retraite de la population de revenu ordinaire sera inévitablement plus.
Auteur: Li Zhangxiang
Edit: Liyu Qian
