La propriété est venu tard dans la nuit les grandes nouvelles!
Le soir du 22 Avril, le Bureau général du Comité provincial de Hainan PCC, Bureau du gouvernement populaire de la province de Hainan a publié « sur stabiliser le marché immobilier » (ci-après dénommé « avis »). Désormais Hainan mettre en uvre la politique de restriction stricte, la base a été l'introduction de la politique de restriction à la mise en uvre de toute restriction de domaine.
Nouvelles quotidiennes (Micro Signal: nbdnews) Bureau de la province de Hainan, selon les journalistes à divulguer des statistiques pour près de quatre ans (2014 Année - 2017) a constaté que, après la vente de biens immobiliers, de l'immobilier à Hainan chiffre d'affaires total a atteint 612,4 milliards de yuans.
Source: Bureau de la province de Hainan
Ces dernières années, les activités du marché immobilier du pays, le logement commercial croissance du chiffre d'affaires de Hainan tendance à l'accélération, comme le chiffre d'affaires du commerce 2017 a augmenté à 82%, et le pouvoir d'achat limité de la population locale, beaucoup d'entre eux sont dans le domaine des fonds immobiliers .
Les analystes estiment que la libération de Hainan achat de la politique, des conditions très difficiles, y compris la résidence, la sécurité sociale, le crédit, la vie et d'autres mesures multi-contrôle, les nouveaux fonds immobiliers qui signifie que le champ est presque impossible en quelques années sur le marché immobilier Hainan il y a quelques années des centaines de milliards de fonds immobiliers dans le marché immobilier de Hainan est confronté à une « Guanmendagou » situation embarrassante!
La province de Hainan, la mise en uvre de la restriction du logement commercial mondial
Cinq ans de sécurité sociale, la première Fuqi Cheng, restrictions à la vente de cinq ans, le premier ensemble de logements versement des prêts de logement de fonds de prévoyance ont augmenté à 30%, Hainan réelle des couches de la politique de contrôle immobilier de surpoids va dans le processus de règlement global multidimensionnel pour empêcher les spéculateurs immobiliers.
mécanisme à long terme pour la mise en place et l'amélioration de l'immobilier, la spéculation immobilière et de prévenir la spéculation résolument, la réglementation Hainan mise à niveau. « Avis » que Hainan politique de restriction stricte, la base a été l'introduction de la politique de restriction à la mise en uvre de la restriction de tout domaine. Nouvelles quotidiennes (Micro Signal: nbdnews) reporter les points résumés sont les suivants:
Ville et la construction de logements comté doigts, Baoting, Qiongzhong, sable blanc quatre domaines de base écologique central, uniquement pour les résidents de cette maison de vente ville et du comté.
Haikou, Sanya, restriction de zone Qionghai est en place, les résidents non permanents des familles de la province au logement d'achat, au moins un membre de la famille doit fournir un total de 60 mois et plus l'impôt sur le revenu des particuliers ou des cotisations sociales que Hainan.
Outre les zones ci-dessus, la province de ménages non-résidence pour acheter des maisons, sont tenus de fournir au moins un membre de la famille pendant 24 mois et plus d'impôt sur le revenu des particuliers ou des cotisations sociales qui se sont accumulées à Hainan.
Depuis l'avis publié ménages a déménagé aux ménages Hainan, vous ne pouvez acheter une maison, et doit porter au moins un membre de la famille pendant 24 mois et plus d'impôt sur le revenu des particuliers ou des cotisations sociales qui se sont accumulées à Hainan.
Les résidents non permanents dans la province de Hainan par sa famille doivent payer l'impôt sur le revenu ou de l'assurance sociale pour acheter une maison.
Il est mention vaut que l ' « avis » que « la politique du logement sur l'introduction de talents de (Hainan) gouvernement provincial doit être formulée », et dans la presse du 14 Avril de « Lignes directrices sur Hainan soutenir une réforme complète l'approfondissement et l'ouverture », de mentionner également à la « mise en place des politiques spécifiques pour résoudre le problème de l'introduction du bureau de talent, le logement, les soins médicaux, la sécurité sociale, l'éducation des enfants. »
En outre, l ' « avis » a également suggéré que la province de ménages non-résidence logement d'achat à Hainan, demander des prêts de logement individuels commerciaux vers le bas le paiement d'au moins 70%. Les ménages ou les entreprises, les organisations sociales à Hainan achat de logements, d'obtenir des bons de souscription avant le transfert de biens immobiliers après 5 ans.
Pour obtenir une pré-vente permet des projets de logements commerciaux, sociétés de développement immobilier à divulguer tout l'étiquette de disponibilité et le prix, une vente à l'étranger d'un temps, pas les étapes de vente. Après le prix du logement commercial pour l'enregistrement, dans les six mois suivant le dépôt doit pas augmenter le prix, l'ajustement des prix pour l'enregistrement à nouveau déposé.
Source: carte photo réseau
E-House Directeur de recherche, Institut think tank Centre Yan Yuejin recevoir des nouvelles économiques quotidien: quand réel (Micro nbdnews signal) journaliste a fait remarquer qu'en 2018, Hainan réglementation du marché de l'immobilier est très année difficile, ce qui montre la gravité de la réglementation en vigueur. De l'achat de l'ampleur de celui-ci, par rapport à d'autres villes en raison des mesures de la ville et les politiques ne sont pas les mêmes, la restriction globale Hainan est très rare.
Hainan étrangers dans les principaux acheteurs
Hainan récemment introduit des mesures de restriction, pourquoi sont principalement pour les étrangers il? La raison en est que les étrangers sont devenus les principaux acheteurs de Hainan.
2011 immobilier touristique Chine (Hainan) enquête auprès des consommateurs, 71% des acheteurs de propriété Hainan de l'extérieur de l'île, dont la plupart sont des utilisateurs à long terme. Chaque année, en utilisant la propriété pendant plus de 15 jours représentaient la grande majorité. Dont plus de 70% de la population utilisée qu'une seule fois par an sur la propriété de l'île, le phénomène taux d'inoccupation met en évidence.
En même temps, les données lien fourni par la famille, la première moitié de 2017, Hainan transactions d'achat, l'achat représente jusqu'à 88% de l'île. Où les acheteurs de la plupart de Pékin, Tianjin et du Nord-Est. Nord-Est a représenté environ 23% du total, ce qui représente environ 13% de Beijing, Hebei, représentant environ 14%. Suivi par les acheteurs de Henan, Shandong, Shanxi, Sichuan est.
Et la plupart des acheteurs hors île de Voyage, vacances, pension et autres fins à Hainan pour acheter une maison, appartenant à la « oiseaux » type de client, chaque hiver « voler » à rester, comme au printemps « voler » loin.
Bureau de presse statistiques Sanya Tourisme Ville, en 2015 dans la ville de Sanya achat pension « vieux oiseaux » a atteint 50 mille personnes, et la fin de l'année 2014, Sanya population était enregistré 58.560.000.
Sanya Phoenix Island (Source: photo réseau carte)
fonctionnaires Hainan: il doit y avoir détermination « capacité de sortie tonne »
Au cours de la dernière décennie, on peut dire immobilier à être une industrie pilier à Hainan. Les transactions immobilières en 2017, la perspective de Hainan, en 2017, la surface de vente de l'immobilier de 22,926,100 mètres carrés de la province de Hainan, le montant des ventes a dépassé 271.372 milliards de yuans, soit une augmentation de la valeur de l'immobilier ont représenté le PIB de la province de Hainan en 2017 (PIB) 9,8%, avant d'autres industries.
En Mars 2017, 30 villes du pays immobilier classement dépendance think tank libéré loger, Hainan, Sanya et Haikou, balayé les deux premiers, dont l'investissement immobilier Sanya l'an dernier était encore plus élevé que son PIB total.
Selon le Daily Nouvelles (Micro Signal: nbdnews) Comme indiqué précédemment, en Mars de cette année, une délégation du médias Congrès national Treizième peuple Hainan jour ouvert pour l'industrie de l'immobilier à Hainan, secrétaire du Parti Liu Cigui, gouverneur Shen Xiaoming deux avaient ensemble « feu ».
Liu Cigui penser: « Si nous voulons une bonne réforme, nous devons l'auto-révolution, il devrait y avoir la capacité de production de tonnes d'esprit. » Ses paroles ont un sens positif, qui est, l'industrie de l'immobilier. « Réglementation de l'industrie de l'immobilier, le PIB et les recettes fiscales seront affectées, que nous devons avoir « sortie tonne » détermination. »
Source: Vision Chine (sans rapport avec photo)
Il a expliqué que l'immobilier actuel à Hainan ont été proposées pour les deux « pause », ainsi que l'achat de limiter les terres et autres politiques, qui sert à mettre en uvre la « maison utilisée pour vivre non pour la spéculation, » pour mettre en uvre le Hainan proposé « Hainan immobilier ne peut pas être une « usine », combien voulez de Hainan sur la façon de construire. »
Shen Xiaoming a également le museau de l'immobilier, la même chose avec la « capacité de sortie tonne » comme un rapport. Shen Xiaoming a dit qu'il avait travaillé avec le gouvernement provincial du rapport de Hainan en « capacité de production de tonnes » pour décrire « réduire la dépendance économique Hainan immobilier », précisément à cause de cela en termes de la ligne de Hainan « sera douloureux, des saignements, sera très difficile ".
« Alors les enfants des difficultés? » Shen Xiaoming franchement, l'immobilier de Hainan une grande contribution à l'économie, que ce soit ou de l'impôt des investissements, ont représenté plus de 50%. Donc, puisque si difficile, alors pourquoi doit être « poignet cassé »? Shen Xiaoming a souligné qu'il ya deux raisons. Tout d'abord, l'utilisation des terres développement immobilier, les ressources foncières sont très limitées et non renouvelables, mais la demande extérieure pour les maisons est illimitée. En second lieu, construire une maison, l'infrastructure de soutien et des services publics est nécessaire pour maintenir. Hainan est une province sous-développée, les ressources financières limitées, ne peuvent pas se permettre de soutenir. Par conséquent, Shen Xiaoming de conclure que l'industrie de l'immobilier à Hainan:
« L'immobilier en tant que pilier de l'industrie à Hainan non durable, et en fait le monde est pas non plus un seul pays, qui est une ville immobilier en tant que pilier de l'industrie. »
Source: Nouvelles quotidiennes
