« Il a dit la belle vue sur la mer il? Il y a une grande surface avec le style de construction rue commerciale à la fin ne peut pas être construite? » Plus de six mois, Muping district de la ville de Yantai, plus que les acheteurs se ruent autour de ces deux questions aux développeurs et aux Yantai entre les départements concernés. Ils ont dit à la sécurité financière, le journaliste Nouvelles de Pékin, l'innovation financière Yantai China Real Estate Development Co., Ltd sans le consentement des acheteurs ont convenu de demander une modification du District Muping près du dossier financier de la mer du projet initial des installations commerciales aux autorités locales, la planification et la conception du paysage.
Pour cela, le journaliste Nouvelles de Pékin a mené une enquête.
Acheter une maison:
Rue commerciale a diminué, vue sur l'océan est bloqué
Zhao Liang (un pseudonyme) rappelle, en Septembre 2017 quand il est venu près de la mer dossier financier des bureaux de vente projet, le personnel de vente a dit, la dernière ligne de la cellule est des chambres avec vue sur la mer, 10 étages au-dessus du ménage peut avoir une « maison en regardant la mer. » Le personnel de vente a également promis le quartier à l'avenir avec la construction d'une grande rue commerciale.
« Au moment où les prix de l'immobilier autour de 8000 $ / mètre carré, 2000 yuans plus élevé que les terrains environnants, certaines d'entre elles sont dirigées vers les gens peuvent voir la mer, avant de choisir d'acheter une maison ici. » Zhao Liang a dit au journaliste Nouvelles de Pékin.
Mais bientôt, il a acheté un « Ocean View » propriétaires ont constaté que « voir la mer » rêve ne peut se réaliser. Zhao Liang a dit que près de Avril de cette année, après la liquidation du projet, certains acheteurs trouvent développeurs de plans de changement dans le cas des acheteurs à l'insu de la rue commerciale communautaire de soutien à grande échelle dans un hôtel et des appartements, la dernière ligne chambre avec vue sur la mer de la mer est également bloqué.
Modifier le tracé a été prévu Zhao Liang est l'achat d'un bloc résidentiel et près de l'emplacement des parcelles Apple Garden II.
Planification pages couleur de publicité et édition 2019 des anciens propriétaires de contraste de l'image fait maison. propriétaires de courtoisie
« Selon la rue commerçante plan de 2011, un grand style a été construit sur ce numéro de parcelle de terrain à deux, si le plan initial ne bouge pas, nous sommes à la maison du haut Loudong de vue directe sur la mer. » Il a dit Zhao Liang.
Pékin journaliste Nouvelles obtenir une date pour la « approbation du projet de planification de la ville de Yantai Minutes » 28 Novembre 2011 (ci-après dénommée « l'édition 2011 de la planification ») affichage, Muping d'Apple Jiayuan (c.-à-près de la mer dossier financier projet) numéro deux parcelles d'une superficie totale d'environ 82300 mètres carrés, dont le terrain d'environ 56.200 mètres carrés sont commerciaux. matériaux de décoration extérieure en pierre brun clair et laque ivoire, l'utilisation du toit en terre cuite rouge foncé.
plan d'édition 2011 montre le numéro deux parcelles dossier financier près du fond de la mer d'environ 56200 mètres carrés sont commerciaux. Source: fichier capture d'écran
11 mars de cette année, et les ressources naturelles de la ville de Yantai Bureau de la planification (le « Bureau de Yantai de l'auto-réglementation ») site officiel, parcelles Apple Garden II « licence de planification du projet de construction » a été délivré avant lot de publicité.
Reporters constaté que l'on compare ces deux programmes de planification, avec une superficie totale II parcelles, terrain constructible d'une superficie d'environ 82300 mètres carrés, 46.800 mètres carrés, mais la superficie totale de construction prévue de 80,195 mètres carrés à partir de 2011 devient 77466 mètres carrés, principalement de la réduction de la zone de construction souterraine de 24,010 mètres carrés a été réduit de 21,281 mètres carrés. Il est à noter que, bien que les deux versions du plan avec espace au rez-de-chaussée d'environ 56185 mètres carrés, mais a subi de grands changements dans l'utilisation. Dans le plan d'édition 2011, le rez-de-chaussée sont commerciaux, et dans le plan d'édition 2019, le rez-de-chaussée comprenant affaires 32,656 mètres carrés, 29,318 mètres carrés, hôtel propriétés commerciales 273 m2 et de 3937 m2. En outre, dans la version 2011 du plan, la hauteur du rez-de-chaussée est 1-11 couche, tandis que l'édition 2019, par rapport à « contrôler la hauteur de 80m ».
Pour un retrait important zone commerciale, une analyse des propriétaires: « version édition 2019 du plan seront remplacés d'ici 2011 la plupart des bureaux d'affaires commerciales et des hôtels, de sorte que le taux de paiement des développeurs sera nettement plus rapide que l'exploitation rue commerciale. »
En ce qui concerne les changements de la hauteur du bâtiment, une des sources de l'industrie anonyme, en général, les affaires étages généralement pas plus de 6 mètres, comme petite histoire d'entreprise est généralement inférieure à 4,5 mètres, la majorité des 3,9 mètres et 4,2 mètres ou 4,5 mètres . Cependant, le plan ci-dessus du 11ème étage dans un « 80m », largement exagéré.
Selon Apple Garden II parcelles vue aérienne montre le tracé conçu plusieurs bâtiments hauteur élevée, par rapport à la planification aussi l'édition 2011 a considérablement changé pour le bureau des affaires et des biens d'hôtel, le toit et la couleur de la surface du bâtiment.
Le nouveau plan conçu plusieurs bâtiments hauteur élevée. autorégulation Source Yantai Bureau site officiel
Muping du district d'aménagement et Bureau de gestion:
Le processus de recherche peut être modifié pour revenir à l'édition 2011 de la planification
« Nous n'avons pas reçu un avis sur le numéro deux dossiers financiers de biens immobiliers et l'aménagement du territoire pour modifier les autorités locales, à ce moment-là, je ne vois pas l'information du public. » Les acheteurs Wang Ming (pseudonyme) a déclaré aux journalistes. Selon l'introduction Wang Ming, le temps pour l'annonce 11 derniers au 18 Mars Mars, juste une semaine. Quand ils ont appris que le plan a été modifié, la période de publicité est passée, les acheteurs sont des biens immobiliers et dossier financier immédiatement à Yantai les autorités locales pour refléter ce changement donnera aux propriétaires de la planification future de la qualité au détriment de vie et prix de l'immobilier " II ne sont pas d'accord à l'unanimité de modifier le plan foncier ".
13 novembre terres du nombre deux changements en ce qui concerne la planification, correspondant à l'identité des acheteurs et en contact à proximité du projet bureau de vente record financier de la mer, le personnel était plus que répondre: connaissances.
Reporters vérifier à l'oeil nu dans le ciel pour trouver la sécurité financière plus éclairée pour le dossier financier de la société immobilière chinoise. Reporters alors contacté le siège financier chinois et ses sociétés liées, le personnel concerné, a déclaré: « Après la nécessité de vérifier à nouveau pour la réponse. »
Reporter l'identité des acheteurs Youyi contacté Muping service d'inspection immeuble de bureaux de gestion du programme, le personnel concerné a répondu: « Tout changement questions II des programmes de planification des terres, nous avons été rendus publics dans la plate-forme concernée. »
Quand un journaliste a dit, les acheteurs dossier financier du projet près de la mer et n'a pas vu la divulgation II parcelles dans la période de l'avis public, et les acheteurs croient que le changement aura une incidence sur la qualité de la planification de la vie et de la valeur des actifs, le personnel a répondu: " 2019 fins de construction plan vient de faire un changement, ni bâtiment étages plus haut, si les acheteurs ne sont pas satisfaits, nous allons changer de nouveau au plan de la planification du programme 2011. nous sommes encore dans le processus, aussi non publié ".
Reporters ensuite acquis un bureau d'autoréglementation de Yantai soumissions de traitement montrent: « Plus vous communiquez, Real Estate Development Co., application de sécurité financière Ltd Yantai par écrit au bureau de gestion du programme Mouping, pour ajuster le plan pour ajuster les vues explicitement demandées à la version 2011. la planification repose sur le maintien du format d'origine et la mise en page, les programmes d'ajustement il y a non censuré, le développement des entreprises ne sont pas autorisés à la construction du bâtiment ".
Selon certains propriétaires, il a dit: « la construction non planifiée de base Projet n ° 2 Lot conformément à la version 2019 du courant dans l'état d'arrêt. »
avocat:
Seul site trop simple publicité, informe la personne
Pékin Jin c. Law avocat cabinet a déclaré le directeur exécutif Ren Wangjia rouge, les acheteurs qui choisissent d'acheter la maison, le personnel de vente et les développeurs au moment de l'édition 2011 de la planification présumée d'une relation importante, Vue sur la mer, la rue commerciale pour les acheteurs qui choisissent d'acheter la maison et si la maison elle-même valeur a un rôle majeur.
Si les développeurs ont besoin de modifier le plan initial, conformément aux dispositions légales sont applicables pour le service de planification. Au cours de l'autorisation administrative, les services de planification devraient pleinement écouter les opinions des parties intéressées, et d'organiser une audience lorsque les parties intéressées de demander une audience.
Jia Wang Hung a ajouté que, compte tenu des changements prévus à la valeur intrinsèque du boîtier de développement, pour les acheteurs qui choisissent d'acheter la maison s'il y a un impact significatif, les services de planification devraient faire tous les efforts pour solliciter l'opinion des acheteurs qui ne peuvent pas simplement la publicité sur le site. « Les acheteurs ordinaires qui ne disposent généralement pas l'expertise et le contenu du site de vérification occasionnelle des ministères, les acheteurs impliqués dans cette affaire a été essentiellement fixe, la planification devrait prendre les acheteurs de pièces peut ou aurait dû connaître la plate-forme et d'informer les acheteurs, ou d'exiger des développeurs notification, par exemple, peut envoyer un courriel, courrier, SMS, appel téléphonique en place ".
Wang Jia rouge que bien que le système de représentation du personnel du département de planification peut être modifié pour revenir au plan 2011, « mais le gouvernement cette déclaration est trop hâtive, le manque de services administratifs gouvernementaux de la gravité et de la crédibilité de la loi. »
En outre, Wang Jia rouge que, si le développeur ne parvient pas à l'aménagement du territoire a finalement changé de retour à l'édition 2011, près des propriétaires de projets d'innovation financière de la mer peut faire de telles pertes, ce qui nécessite les développeurs et les autorités locales négocient la rémunération, la consultation ne peut être l'organisme responsable Cour poursuivi en justice les personnes.
(Editeur: Li Wei)
