Je suis la répétition d'un point de vue, le marché immobilier, est comme un corps humain, Dans un premier temps, « maigre », « malnutrition », après 20 ans de « Hu manger Hesse, » a grandi dans un « charnu du ventre. »
Les prix des maisons en 1993, le prix moyen national percée mille marque en 2005, une percée 3000, 2010, 5000 percée, 2018 marque break 8000.
Les ventes de la région point de vue, de 1987 à 030.000.000 mètres carrés, est passé à 16,9 milliards de mètres carrés en 2017, en hausse de 56 fois.
point de vue de l'investissement, le développement de l'immobilier et des statistiques d'investissement des données de la Chine première depuis 1986, après 30 ans de développement, le développement immobilier et de l'investissement en 2018 a dépassé 12 billions, 1200 fois en 1986, soit une augmentation annuelle moyenne de 24.8%.
S'il vous plaît noter que ces chiffres: 56 fois, 1200 fois plus que le taux de croissance annuel moyen de 20%, une industrie, après avoir mangé tant « tonique », regarderont pléthorique.
Ainsi, une variété de « douleur », « effets secondaires » est particulièrement important.
D'une part, les résidents du ratio de levier financier a continué d'augmenter, en hausse de 17,9% en 2008-2018 de 53,2%, 10 ans ont augmenté de 35 pour cent, les données CNBS montrent que dans le premier trimestre de 2019, les résidents de levier pour améliorer les 1,1 point de pourcentage à 54,3 %, un haut dossier, les acheteurs qui font pression augmente.
D'autre part, le taux d'inoccupation des logements est élevé, est également une préoccupation majeure. Les données montrent que la fin de 2017, le logement urbain de la Chine a atteint 2,7 millions d'unités, les unités globales de logement pour 1,13 par ensembles de ménage, avec une superficie moyenne de 96.16 mètres carrés, les ensembles de la ville par ménage est 1,07, les ensembles de canton par ménage est de 1,21, selon données Xinancaida publié l'an dernier, le taux d'inoccupation actuel du logement urbain a atteint 22,4%.
Comme il est une « douleur », le marché immobilier aura besoin de faire « la chirurgie », avec la manière précise, rapide pour permettre une re-retour en douceur du marché immobilier.
Heureusement, aujourd'hui, dans une action forte et rapide « chirurgicale », il y a « maladie chronique » deux a été éliminé.
Tout d'abord, le marché immobilier le sentiment de la spéculation à marée basse.
Au cours des dernières années, la raison pour laquelle chaque automne à la période du cycle immobilier en hausse, la raison est que la « spéculation » mot, la maison était devenue un « biens de la spéculation financière », plutôt que de vivre dans « biens de consommation. »
Cette année, il y aura un grand changement, par exemple, quelques mois avant que l'on appelle « l'été indien », et non pour le temps de trois mois « est mort » le.
Les données montrent qu'en Juin, le montant total du financement 85 tarif de la chambre typique était 50816000000 yuans, soit une baisse de 54,3%, en baisse de 40,8% sur un an. Parmi eux, les obligations d'entreprises total peut 21060000000 yuans, soit une baisse de 73,1%, les obligations de sociétés a diminué de manière spectaculaire, le plus bas niveau depuis Mars 2017.
En outre, selon les statistiques du CRIC montrent que l'offre nationale de terrains commerciaux 336 ville avec une zone de construction total de 218.14 millions de mètres carrés, en baisse de 21%. National City 336 zone de construction de transactions foncières de 191.48 millions de mètres carrés, soit une baisse de 8 pour cent, soit une baisse de 2 pour cent sur l'année, il convient de noter que ces données sont la première baisse cette année.
Financement prix des logements baisse, le marché des terres atone pour la première fois au cours de l'année, tout clair pour revenir à un sentiment de marché rationnel.
Certains disent que les changements dans les données est dynamique, ce qui est ce que tout ce remue-ménage?
Comme indiqué plus haut, cela est de courte durée après le marché immobilier chaud, rapidement attribué au silence, comme « scalpel » chirurgical en général, au regard croquante ces dernières années, le marché immobilier, n'a pas encore paru.
Tout cela grâce à la détermination de la réglementation, continuent d'augmenter l'intensité.
Les données montrent que la première moitié de 2019, le nombre de la réglementation immobilière a émis environ 251 fois, et en 2018 une augmentation de 31% par rapport à seulement en Juin, ils ont libéré 46, Avril, mai, un total de jusqu'à 101 fois.
En second lieu, en plus versé le changement, plus l'effet de levier en dehors, le marché immobilier avec « nouvel élan ».
Rappelant les années de l'évolution du marché immobilier, la raison peut gonfler à la taille du chiffre d'affaires annuel de 15 billions de dollars, plus de 1,7 milliards de mètres carrés de surface de vente, repose sur la bénédiction à fort levier financier, par la grande démolition et de construction, la construction de la nouvelle ville, versé monétarisation de changement.
Cependant, cette année, le changement total autour du hangar seulement 2,85 millions d'unités, année, ministère des Ressources naturelles a également fait des dispositions détaillées sur la région pour faire fondre un cycle d'inventaire plus, va réduire la taille de l'offre de terrains.
Dans le « hangar changement » effet d'attraction « flamme », le pouvoir d'achat du nouveau temps pauvres, comment maintenir les piliers de l'état des biens immobiliers? En d'autres termes, comment faire de réels en amont liés à l'immobilier et les industries en aval continuer à développer?
La réponse est deux mots: pas de changement.
Le soi-disant « aucun changement », se référant à la transformation du vieux quartier, en fait, il a été mentionné dans le passé, mais cette année, en particulier, ont agence calculs effectués, la ville totale vieux quartier d'investissement de la Chine besoin d'une réforme globale allant jusqu'à 4 billions de yuans, si période de transformation de cinq ans, de nouveaux investissements d'environ 800 milliards de yuans par an, plus que le changement de hangar divisé par deux le déficit de financement causé.
Figurez-vous, sans démonter la vieille maison, pas l'aménagement du territoire, les développeurs ne sont pas toss, en soutenant divers types de façades, ascenseurs, parking, vieilles lignes, les routes de mise à niveau, à la fois de promouvoir le développement des infrastructures dans diverses industries, mais aussi sous forme tirer immobilier « un nouvel élan » peut être dit à deux objectifs.
Par conséquent, pas de famille qui ont juste besoin d'acheter une maison, cette année devrait être de bonnes nouvelles.
Heureusement, le marché immobilier enfin se débarrasser de la montée répétée du « cercle vicieux », heureux après avoir entré le « plateau », d'acheter une maison avec un plus grand choix, plus est « Ta », « immobilier » Ces sentiment impulsif perturbé, bien que d'acheter une maison la difficulté est toujours pas petit, mais au moins être en mesure de développer un souffle.
« Economic Times » a souligné qu'au début de Juillet, la seconde moitié des perspectives du marché immobilier, peut être à peu près résumée comme « stable », « stricte » « serré » au nom. prix des terrains stables, des prix stables, stables devraient être davantage mis en uvre. Les deux pour empêcher les prix des logements, mais aussi pour éviter de grands hauts et des bas.
De toute évidence, c'est à la fois pour le marché immobilier «a donné le ton », mais aussi les prix des logements, les acheteurs de maison « vaccination. »
Bien sûr, passé par tant d'années de répétition, quelqu'un peut encore tenir l'attitude d'hésitation, on peut souhaiter se référer à l'opinion d'experts.
Changjiang Securities Research Institute analyste macro-économique Zhao a publié un document que le quatrième trimestre de 2019 sera le sommet du boîtier terminé, peut être concerné environ 11, complété par des changements de données de décembre.
Par région, les ventes de logements de livraison avant la fin de la partie est d'un gros manque à gagner, parmi eux, Beijing, Jiangsu, Zhejiang, Guangdong et d'autres provinces (municipalités), cette année fait face à une pression accrue pour offrir. En outre, Hubei, Anhui et du Jiangxi, Chongqing, Guangxi, Guizhou et les régions occidentales de la région centrale, il y a aussi une certaine pression pour fournir.
En d'autres termes, l'humeur spéculative, haut effet de levier pour promouvoir les prix des logements après les deux « maladie chronique », il a connu une « opération chirurgicale » à la fin de l'année, sera « porter ses fruits. »
Si la fin est un roi fréquente, les spéculateurs chambre panique atmosphère chaude, il montre que le marché immobilier est encore le chemin à parcourir « long chemin à parcourir. »
Si elle est réalisée à la fin des données faibles, beaucoup de développeurs construction paiement lent lent, des difficultés de financement, il prouverait que la réglementation « efficace », nous pourrions aussi bien attendre et voir.
