Votre sentiment est pas mal, les prix des logements de Pékin en fait chuté.
2019 Pékin environnement réel de resserrement de la politique immobilière plus loin, et ne pas relâcher le niveau politique. Depuis 2017 « 317 contrôle », en Septembre 2018 et début 2019 des prêts de fonds resserrement de la politique, le marché a continué à refroidir le signal de libération. Outre la pression du côté politique, le logement de seconde main 2019 est également confronté à beaucoup de nouvelles de limiter la concurrence de détournement des maisons. Ainsi, à long terme, Beijing marché du logement de seconde main est dans quelle position? Les prix à la fin ne tombent pas? Clients Mentality et les propriétaires, quels changements se sont produits? Ligne basée sur les indicateurs de marché, l'Institut des obus de six à restaurer la dimension 2019 à Beijing marché du logement de seconde main.
Chiffre d'affaires: la baisse du chiffre d'affaires mensuel moyen
Cette série de règlement avant 2017, Beijing logement de seconde main chiffre d'affaires mensuel moyen de 21.000 unités, après règlement des 11.000 unités mensuelles moyennes. 2019, signé seconde main filet de logement de la ville de volume 145.000 unités, soit une baisse de 5,5% en 2018. Trois ans après la réglementation de deuxième main chiffre d'affaires du logement de la ville de Pékin est restée faible d'environ 150000 unités, par rapport au pic de 2016270.000 unités, près de la moitié de la baisse.
Taux: rose unilatérale de l'écurie de choc, la baisse cumulée de plus de 10%
Différente de la réglementation des prix tout le chemin à l'avant, avec le règlement du prix moyen des transactions et le volume fluctuation a légèrement augmenté, en baisse, le prix annuel moyen en 2019 et 2018 sans changement. Décembre 2019 Pékin seconde main prix de transaction de logements de 59000 yuans / carré, par rapport à la régulation du pic historique du mois a baissé de 12%, et à la fin de 2019 les prix des logements de Beijing ne sont plus « le continent en premier. »
performance régionale: retour de la valeur de la performance des prix, la zone centrale des prix forts
Départ sur le marché avant la réglementation des zones urbaines périphériques tels que Tongzhou, Daxing et Mentougou et d'autres prix ont augmenté de manière significative. Et après la réglementation, la ville centrale a montré une bonne résistance, par rapport au premier trimestre de 2017, le quatrième trimestre de 2019, moins de 6% baisse de Xicheng, Haidian, baisse Dongcheng et Chaoyang des prix des logements est relativement faible, et comptent sur la périphérie du déclin urbain il y a.
Les acheteurs: de « toujours » à « attendre »
Avec la baisse des prix de l'immobilier, les acheteurs de maison en regardant, la panique est plus affecte le sentiment du marché, mais pour plus de choix. Règlement avant que les acheteurs de Pékin pour acheter une maison prend une moyenne de 40 jours, le chiffre d'affaires a continué d'allonger la période de plus de trois mois après la réglementation aux clients taux de rotation rapide a également augmenté, passant de 64% à 36%.
Les acheteurs dans l'état de la transaction sont progressivement améliorées, ce qui reflète son prix puissance inférieure à 2% du niveau de négociation de pouvoir de négociation avant que le règlement a été porté à 5% le niveau d'ici la fin de 2019, Beijing marché du logement de seconde main est « marché du vendeur » a à « marché de l'acheteur « transition.
Accueil vendeurs: Du « prix de nuit 200000 » à « difficile à vendre »
Les acheteurs attendent de voir le marché a conduit à l'arriéré des maisons vendues, les propriétaires vendant plus difficile. À la fin de 2019 actions Pékin Homelink liste à la période de 18,5 mois, les propriétaires veulent vendre la maison entre les mains d'une moyenne de près de quatre mois. Les propriétaires de vendre ses commentaires pour voir à plusieurs reprises, conformément à une offre inférieure, 2019 Pékin Homelink affaire cotée dernière, le prix moyen des logements a été 5,19 millions / ensembles, tandis que le chiffre d'affaires du logement prix moyen de 5 millions / ensembles, ce qui signifie que des négociations à processus de chiffre d'affaires, les propriétaires doivent aussi des baisses de prix de près de 20 millions. Rappelant la réglementation Eve « offre 7,28 millions de vendeurs, les acheteurs de négocier 07:00-23:00, le chiffre d'affaires de 7,45 millions, » a eu lieu la position d'échange des acheteurs et des vendeurs.
Wards par: « Il y a place entre les mains et le dos à vous soucier » à « changement ne se déplace pas. »
En vertu du règlement du poids « double reconnaissance », les salles étaient avant le chargement de la ligne. 2019 ont représenté plus de 40 ans qui sont des pupilles de Beijing a atteint 50%, alors que le règlement avant 2016 ne représentaient que 36%. Après avoir doublé acompte non seulement aux pupilles du changement d'âge et le changement se détériore. Après les 2019 Wards ensembles de la région pour étendre le niveau de 16,6, a diminué par rapport au niveau avant que le règlement sur le niveau 19. Visibles « des quartiers est non seulement difficile, mais aussi échanger des petits. »
Après être entré dans la quatrième année du règlement, il n'y aura pas d 'assouplissement de la politique, grandement facilité la contradiction entre l'offre et la demande, les attentes du marché stable, Beijing marché du logement de seconde main continuera la tendance faible et stable, l'année 2020 devrait rester stable dans la seconde main chiffre d'affaires du logement environ 15 millions d'unités, les fluctuations des prix de 5%.
