Sichuan nouvelles en ligne (journaliste Wen Qiang) 18 Avril Colliers International a publié le premier trimestre de 2019, Chengdu grade A des rapports de bureau et rapport d'activité montre que le quart de la ville moyenne des loyers de bureaux de catégorie A est resté stable, le taux d'inoccupation a chuté, Chengdu commercial loyers sol moyen centre de sol ont augmenté de 0,4 pour cent à 421,5 yuans / mois / mètre carré.
Bureau taux d'inoccupation a diminué le loyer du marché financier était Chengzi
Les données nationales et internationales montrent qu'un quart du marché des bureaux de catégorie A à Chengdu Pas de nouveaux projets sur le marché, les loyers des bureaux moyenne de catégorie A de la ville est restée stable, le taux d'inoccupation a diminué, les nouveaux locataires sont principalement le secteur financier traditionnel et l'immobilier et les secteurs TMT. Chengdu année marquera le début 340.000 mètres carrés de nouvelles sources d'approvisionnement, affectée par divers facteurs, la demande du marché diminuera, les loyers énormes pressions.
Les données montrent que Chengdu nette totale de plus de 65,8% de l'adoption concentrée dans la ville et Dayuan ces deux sous-marchés. Principale source de sous-marchés avec de bonnes performances de continuer à diriger la ville, a enregistré l'absorption nette la plus élevée de 22.000 mètres carrés, le taux d'inoccupation a diminué de 3,7 points de pourcentage à 18,5%. Par rapport à la zone centrale des sous-marchés dont les loyers sont plus bas et prix plus élevés pour attirer les locataires choisissent ce domaine. Les marchés financiers Chengzi Six trimestres consécutifs de pas nouvelle offre, une forte demande de soutien taux d'inoccupation a diminué de 2,7 point de pourcentage à 5 pour cent, le plus bas taux d'inoccupation de la ville. A la fin du premier trimestre, Chengdu a enregistré un taux d'inoccupation d'environ 15,5%, soit une baisse de 1,8 point de pourcentage.
Selon les statistiques de recherche Colliers internationales, actuellement dans le Chengdu près de 50% des bureaux de catégorie A ont la flexibilité du travail, la saturation du marché, augmentation de la pression de la concurrence, son taux d'expansion ralenti en 2019, et une grande zone appropriée Aucune classe fournitures de bureau, les coopérateurs de bureau continuent de chercher des propriétés commerciales non-bureaux appropriés dans la zone centrale, le quartier a enregistré un WeWork dans l'aérospatiale bail à construction de podium commerciale 5000 mètres carrés.
En outre, le loyer du marché financier pour huit trimestres consécutifs Chengzi légère augmentation de la partie de la zone de location de projets de grande qualité matures demande la baisse du taux d'inoccupation, grâce aux propriétaires le loyer élevé. Par conséquent, les loyers ont augmenté de 1,5 pour cent à 111,7 yuans par mètre carré par mois. Conduit les loyers de la ville ont augmenté de 0,5% à 106,8 yuans par mètre carré par mois.
repas légers et des boutiques de mode à Chengdu format le plus actif
Charbonniers International estime que la ville principale du sud-ouest de la Chine, Chengdu a un fort rayonnement régional et la consommation d'énergie, le marché des consommateurs actifs. En même temps, en tant que ville touristique, un flux constant de visiteurs provenant de la forte demande des consommateurs, est devenu un fort soutien pour le marché de détail de la ville. Promouvoir la consommation de pointe Voyage Fête du Printemps, le premier trimestre de 2019, le marché de détail Chengdu est resté actif. Janvier-Février, la ville devrait les ventes au détail de biens de consommation sociale a augmenté de 8,8%. entreprises de restauration en ligne ont réalisé 3,15 milliards de yuans de revenus, soit une augmentation de 22,2%.
L'alimentation et la mode sont la principale source du premier trimestre de 2019, la demande de détail Chengdu, les deux formats représentent ensemble environ 58,3% du nouveau loyer et le nombre de magasins nouvellement ouverts. En tant que capitale de la mode décontractée, Chengdu est toujours l'une des grandes marques de mode de la ville se concentrer sur la mise en page, mais la mise en page de modèle de la marque dans un court laps de temps par un luxe lourd, mode rapide leader lumière de direction de luxe conduit. Par conséquent, la marque Tide et des marques de créateurs continuent d'être les plus actifs des formes au cours du trimestre.
Comme l'un des plus attirer les clients la capacité au format, le format de la restauration au cours des dernières années, a continué à la croissance de la force de la part des centres commerciaux rapidement. Comme les gens le rythme de plus en plus rapide de la vie, alors que de plus en plus l'accent sur une alimentation saine, la nourriture légère, du café et du thé et d'autres nouveaux repas décontracté de plus en plus populaire, comme le quartier Chennai boutique de cadeaux de thé de neige dans les premiers IFS du pays, Wagas Yau réglé côté, nous nous attendons à un énorme marché potentiel pour le développement futur.
La croissance rapide des ventes au détail constituent une base solide pour le développement du marché de détail location, la demande locative stable augmenter le taux d'inoccupation moyen de la ville a continué à baisser à un niveau record de 6,1%, en baisse de 1,3 point de pourcentage.
Les données montrent qu'un quart des propriétaires continuent d'optimiser la structure des locataires. Dans le cadre propriétaire du quartier des affaires de sel marques de qualité printemps faire des concessions à absorber ses locataires de plomb grands magasins de la région. Et une partie de la bonne performance du projet du quartier d'affaires central propriétaire confiance accrue, et de continuer à améliorer leurs loyers du projet. La demande globale du marché de détail continue de croître. Un centre commercial au trimestre Chengdu loyers de plancher au sol moyenne a légèrement augmenté de 0,4% à 421,5 yuans par mètre carré par mois.
