Hong Kong décodage des stocks, Hong Kong Finet colonne ace originale, les maîtres de la finance se sont réunis. Je me souviens avoir lu les abonnements, des commentaires, des points comme oh.
INTRODUCTION:
Finet a récemment lancé quatre point de vue de la profondeur, chronique déverrouiller la croissance des différents types de logements dans le Hong Kong sociétés cotées de leurs propres. Aujourd'hui, nous apportons, est le cinquième dans la perspective de la pièce de la série: « retraite, le développement Tianshan pourrait éclater dans le marché Hengqiang ?. »
Les prix des logements répertoriés d'être libérés trois trimestres, le secteur immobilier accélère Remaniement, le phénomène de polarisation est devenue plus apparente. Un côté est l'augmentation significative de la performance du chef immobilier à contre-courant, l'autre côté est marqué le début de la lutte de la vie et la mort d'un grand nombre de prix des logements petites et moyennes entreprises, « en direct » est devenu un petit problème de prix de la chambre face actuellement.
Le petit prix des logements Tianshan développement (02118-HK) à Hong Kong cotation sur le marché boursier est actuellement un microcosme des nombreux aux prises de petites et moyennes entreprises dans la salle, le ralentissement de l'industrie de l'immobilier et presser les grandes entreprises de l'immobilier, de sorte que le développement du Tianshan épuisé, de perdre du terrain .
Antécédents familiaux de développement du Tianshan
Avant d'écrire le développement Tianshan de l'histoire familiale, elle doit mentionner la compagnie d'une âme: Wu Zhen Shan. Wu Zhen Shan soutien est pas petit, il est né dans la ville de Shijiazhuang, province de Hebei, Maîtrise en économie et gestion comme ingénieur principal. En 2013, Wu Zhen Shan a été élu vice-président de Trans Union Immobilier Chambre de commerce, a remporté les « entrepreneurs exceptionnels », « personnel national attentionné excellents entrepreneurs privés », « CIHAF2006 Chine Immobilier Top Ten » et d'autres titres honorifiques.
Au cours des premières années de la réforme et l'ouverture début 1980, Wu Zhen Shan a commencé dans la ville de Shijiazhuang, province de Hebei depuis la création d'une entreprise de construction, le début de Tianshan Groupe apparaisse. Depuis la stagnation de l'entreprise de construction Shijiazhuang City, se développer progressivement et se développer grâce à la construction d'immeubles de bureaux, lieux de divertissement et d'autres projets.
En 1998, Wu Zhen Shan décisive a pris la décision stratégique de diversifier, puis mis en place l'investissement Tianshan Real Estate Development Co., Ltd, la société pose le modèle de l'industrie de l'immobilier. En plus de son secteur de l'immobilier, Wu Zhen Shan se penchera également sur un certain nombre d'autres domaines. Après l'intégration des ressources et d'améliorer la structure de l'entreprise, a été créé en 2000, « Hebei Tianshan Industrial Group Co., Ltd » pour atteindre les monts Tianshan du simple au modèle de développement multiples. Grâce à des années d'efforts, les secteurs d'activité Tianshan Groupe à l'aviation générale, le développement de la brigade de texte, les zones dans plusieurs villes des opérations, des services financiers dans son ensemble, et ses projets industriels tOUs Beijing et Tianjin, Hong Kong, Shanghai, Shandong et d'autres provinces et régions internationales. Dans la mise en page industrielle du Groupe, le développement du secteur financier Tianshan Tianshan du groupe le plus diversifié de la force commerciale et la compétitivité de base.
Source: Groupe Tianshan site officiel
En 2005, a coïncidé avec une augmentation substantielle de l'achat de pièces d'investissement et des achats spéculatifs, par une réforme actions, Tian Shan développement (Holding) Co., Ltd a été créée. Avec le marché immobilier en plein essor, fou développer le développement et les ventes de logements et des projets industriels tels que le développement global du bien après la mise en place des monts Tianshan, et obtenu de bons résultats d'exploitation. 2010 cotée à Hong Kong, les données publiées par le développement Tianshan, le bénéfice net 2007 à 65,68 millions de yuans (RMB, même ci-dessous) de l'entreprise en 2010 a bondi à près de 200 millions de yuans.
À l'heure actuelle, un certain nombre de villes en Tianshan développement majeur Bohai cercle économique de Shijiazhuang, Tianjin et autres développement d'une série de propriétés résidentielles, y compris les villas de haute qualité, des maisons, des unités duplex et des unités résidentielles dans les bâtiments à plusieurs étages, ainsi que pour les petites et moyennes entreprises développement global des projets industriels privés.
stratégie de développement Tianshan (Source: site officiel de l'entreprise)
Cotée à Hong Kong en 2010, pour devenir la province du Hebei Tianshan, les premières sociétés immobilières à l'étranger cotées. Mais comparer avec presque le même temps dans la province du Hubei mis en place des actions A prix des logements du marché Emori développement (002146-CN), l'entreprise une performance encore meilleure. le développement Emori du positionnement stratégique plus précis, à sa conception et le développement, les services de propriété pour soutenir vigoureusement la mise en page du vaste marché de la ville de taille moyenne logements commerciaux, plus d'affaires à l'échelle, et couvre Beijing, Tianjin et le cercle économique du delta du fleuve Yangtsé des deux, les recettes ou le bénéfice net sont loin derrière le développement des monts Tianshan en 2010 chiffre d'affaires et le bénéfice net a atteint 6,527 milliards de yuans, respectivement, 1,021 milliards de yuans, plusieurs fois la moyenne du développement Tianshan.
Ainsi, alors que la performance a beau, mais le développement Tianshan, que ce soit dans la performance ou la masse corporelle sont relativement adversaires beaucoup moins, et n'a pas apporté beaucoup de surprise sur le marché.
Le succès est seulement un moment, a continué de baisser au cours des dernières années, le bénéfice net
Les prix des logements hausse des prix de l'immobilier pour générer des profits substantiels, mais il y a eu manipulation des prix, la spéculation immobilière, le logement et d'autres industries de monopole chaos, alors que la concentration de l'industrie est devenue plus évidente, les prix des logements petites et moyennes entreprises dans la tension de la chaîne de capital, le manque de capacité à résister aux risques et d'autres questions sont également de plus en plus important. « Résolument prix des logements à vide, » le marché immobilier politique de réglementation n'a jamais cessé, avec le secteur de l'immobilier baisse de la chaleur, un grand nombre de prix des logements petites et moyennes entreprises face à la situation interne et externe.
D'autant plus que 2015, la loi de la survie des plus aptes témoins dans l'industrie de l'immobilier. Vanke (02202-HK), Country Garden (02007-HK) et d'autres grands prix des logements Hengqiang, avec l'escalade des ventes, la part de marché a augmenté progressivement. En revanche, les petites prix de la chambre comprend les monts Tianshan au développement, dans le cadre du désendettant des fonds dans l'économie réelle et encourager l'environnement, la taille des fonds plus faibles, la capacité anti-risque est relativement importantes lacunes des prix des logements. l'argent serré conduit au risque de l'immobilier inachevé qui peut se produire, pour une partie des prix des logements est inévitable défi.
En raison du financement limité, le capital, la terre, les industries continuent à basculer au taux de service, Tianshan prix bas de l'aide au développement pour attirer les clients dans le canal de vente de l'immobilier résidentiel n'a pas fait effet significatif, bien que les ventes globales ont maintenu une croissance, mais l'impact de la réglementation la marge brute de la tendance générale à la baisse.
En plus de la mauvaise performance de la marge brute, le développement de la dette nette Tianshan et taux inquiétant. 2014-2017, le développement du bénéfice net Tianshan est tombé année après année, le premier semestre 2018 est de l'excédent au déficit, Sheng Sijie est venu. Au cours de ces dernières années, le développement Tianshan a ralenti le développement de projets immobiliers, le développement de propriétés résidentielles et des propriétés industrielles est encore limitée à la Rim économique de Bohai, ce qui entraîne des ventes de quasi-stagnation, le coût des ventes et du marketing des dépenses à des degrés divers augmenter, formant ainsi des données embarrassantes aucune augmentation des revenus d'intérêts sur les bénéfices.
Taux d'endettement, l'immobilier plus de ratio d'endettement raisonnable entre 60% et 80%, plus de 85% sont confrontés à un certain degré de risque financier. Les cinq dernières années, les prix du logement cent ratio actif-passif est resté tendance stable, pas la volatilité, la dette moyenne en 2017 était de 75,3%, à une fourchette raisonnable. le développement Tianshan du taux de dette de 30 Juin, 2018 à 92,17%, bien au-dessus de la moyenne de l'industrie. Total du passif à 24,359 milliards de yuans par rapport à la fin de l'année dernière, soit une augmentation de près de 40 milliards de yuans, principalement en raison de l'augmentation des autres prêts et une augmentation des obligations bancaires à payer.
les données financières pauvres, se reflète directement dans le cours de l'action, le développement du cours des actions des monts Tianshan du plus haut point en Juin 2015 date a été dégringolé de trois pour cent.
Source: HKEx
Breakout a encore un long chemin à parcourir sur le marché Hengqiang
Il est indéniable que ces dernières années, le développement des ventes de contrats Tianshan gratifiant. En particulier, l'augmentation significative des ventes de contrats en 2016 a presque triplé à 8,27 milliards de yuans, les ventes de contrats au premier semestre de 2018, il y a augmentation de plus de 3 pour cent de, ce qui a conduit à la croissance des revenus de l'entreprise.
Mais la mise en page et le point de masse corporelle de vue, le développement régional Tianshan ne peut être considéré comme un prix des logements de taille moyenne, les données CRIC publié, TOP10 prix des logements concentration de 24,1%, TOP30 prix des logements concentration de près de 40%, petit tarif de la chambre espace de vie continue d'être pressé.
Regardez la zone de construction a été livré, le développement Tianshan des cinq dernières années, la tendance générale à la baisse. 2017 a été livré à la zone de construction a diminué à 556.000 mètres carrés, ce qui indique que cette année le taux de livraison Tianshan du développement dans le développement immobilier et de l'investissement a ralenti, bien que des projets immobiliers ont un paysage de jour de Tianjin, des dizaines Xie Huadu constamment ouvert la construction et l'achèvement, sous réserve d'autres grands prix des logements continuent de pénétrer dans le cercle économique de Bohai et de la pression, bloqué l'achèvement du bien livré aux clients.
Source: HKEx
l'évolution du marché immobilier, l'argent est roi. prix des logements flux de trésorerie Jours des ventes exceptionnelles et reposent principalement sur le financement, ce qui est une source importante de fonds de développement immobilier. Le financement actuel de plus en plus difficile, les ventes de jours exceptionnelles plus importantes.
Mais dans le moment, le terrible flux de trésorerie de la dette est un phénomène courant dans un petit prix de la chambre existe actuellement. Au 30 Juin 2018, le développement des flux de trésorerie d'exploitation net Tianshan flux -7040000000, d'étendre encore la même période l'an dernier -4260000000. Il est intéressant de noter que le développement des monts Tianshan dans la vente de contrats au premier semestre de 2018 a augmenté de 32,8 pour cent à 4,22 milliards de yuans. hausse des ventes, l'argent résultant augmentera, mais le développement du flux de trésorerie d'exploitation Tianshan est négatif et il y a encore tendance à la hausse, ce qui indique que le développement Tianshan sur les ventes Jours en cours ou il y a un problème, ce qui entraîne en espèces sur la tension à la main, qui, pour le développement de projets immobiliers et les réserves ne réduisons pas une bonne chose.
conclusion:
À l'heure actuelle, le développement de la structure de l'entreprise Tianshan est très simple, se fondent principalement sur les revenus des ventes de propriété, les risques persistants structurels. De nombreux grands prix nationaux du logement ont déjà commencé à se diversifier, et ont obtenu de bons résultats.
Embarrasser est que le développement des Tianshan confrontés à des problèmes financiers difficiles, et l'aménagement diversifié prend un énorme ressources financières et matérielles, en particulier dans le développement de la baisse des performances Tianshan, les circuits de financement bloqués et les concurrents de compression, la diversification est confrontée à des difficultés On peut imaginer.
Auteur: Tan Han nombre
Editeur: Tang Wenying
