Département de chroniqueur financier bien connu chinois Xu Quan Sheng
À partir du quatrième trimestre de l'année dernière, il y a eu Chongqing, Nanchang, Nanning, Guiyang, Xi'an, Changsha, Shijiazhuang et d'autres endroits à introduire de nouvelles politiques de contrôle des biens, le marché immobilier un phénomène insaisissable. Selon le Bureau national des statistiques a récemment publié les 70 villes les statistiques des prix de vente de logement montrent que les villes de niveau prix des logements neufs de logements commerciaux et d'occasion ont diminué de 0,3%, quinze chaud nouvelles de première et les villes de deuxième rang des prix des logements des produits de base étaient vers le bas ou plat année en année augmentent tous en baisse.
Ceci est la première fois depuis le prix des maisons de 29 mois a chuté. Certains cafés pensent même grande bulle immobilière de réflexion continue d'être pressé, le marché immobilier se stabilise. Mais étrange est que ces villes de deuxième rang sur le marché immobilier a commencé à se calmer, quand, pourquoi certaines villes de deuxième ou troisième rang des prix central et occidental soudainement hors de contrôle et de régulation de besoin?
Par conséquent, le rapport de la proportion des ressources de première ligne est trop grandes villes, telles que l'éducation haut de gamme, les soins de santé sont les villes de niveau trop concentré, en particulier dans l'éducation, le district scolaire pour acheter un logement dans la première ligne sera en mesure d'obtenir une meilleure occasion d'aller à l'école, de bonnes ressources scolaires deviennent villes de premier rang résidents nous avons le privilège de l'éducation.
Sur cette question de l'auteur d'essayer de l'analyser. Selon l'origine de la ville de la réglementation de la politique Shi de l'immobilier, est en raison de notre structure démographique géopolitique vaste, très différent, le capital, et d'autres développement économique et culturel de la côte sud-est des zones densément peuplées, et un certain nombre de deuxième et troisième rang des villes dans des raisons géographiques centrales et occidentales, non seulement parce qu'il est difficile d'avoir les ressources pour recueillir avantages, et la population est sans cesse perdu.
Bien que maintenant un pilote avec un certain nombre de droits de location, le droit de prendre pour atténuer la disparité causée par ces systèmes d'enregistrement des ménages, mais si la mise en uvre de cette politique avec le droit ne peut exister en théorie, une bonne ressources éducatives sera toujours rare, de nombreuses villes dernier recours politique d'intégration ou choisir d'utiliser l'année de l'immobilier à affecter des ressources éducatives, ceux qui comptent sur les résidents à louer, bien sûr, difficile d'avoir l'avantage de gagner le genre d'éducation rare. Quelques bonnes location avec le droit de diriger le pays en raison de l'aide sociale et de la citoyenneté obligatoire, l'éducation positive.
Notre système d'enregistrement des ménages est livré avec le public, ce qui en soi est un héritage de l'économie planifiée a donné des résultats zones ponctuelles urbaines et rurales. En plus de maison maintenant lâche soudainement empaqueté, cela conduira à plus de gens troupeau à la ville pour acheter ou louer, rendre la ville plus de ressources rares. Dans le même contexte location de droit dans le reflet du déséquilibre extrême des ressources, et la solution est de laisser aller de résidence, un bilan équitable de l'offre de haute qualité des ressources. Si vous ne cassez pas le double système urbain-rural pour résoudre le problème du partage des ressources, notre ligne de biens immobiliers aucune raison de baisse moindre.
Certaines personnes pensent que « il n'y a pas de vente, il n'y a pas de mal. » En fait, aussi bien immobilier de base en amont et en aval a bloqué, le marché marigot. Selon mon observation, il est maintenant le seul parc immobilier Qiruoyousi également laisser aller de l'écart de points, certains de la salle restreinte de la ville que des restrictions supplémentaires sur la quantité de la salle de stock aussi garder canal point, ce qui montre l'état ne veut pas d'argent réintègrent le marché de l'immobilier, mais aussi aux spéculateurs immobiliers d'avertissement sérieux.
Mais les données ont montré que les villes de premier rang en Août, l'immobilier est tombé, il ne montre que la réglementation de nos villes de premier rang immobilier est basé sur la volonté du gouvernement plutôt que le marché va, c'est avec une forte volonté obligatoire. Pékin en Septembre des restrictions globales sur les prix des terrains, Pékin est toutes les nouvelles maisons aussi des chambres de limite, cette action revient au gouvernement immobilier et l'importation et l'exportation de deux bloqués équivaut à geler la vente, bien sûr, il n'y aurait pas de prix réel du marché.
Cette fois, la ville est limitée récemment augmenté le plus féroce de la ville, parce que les villes de premier rang un contrôle plus strict, les fonds sont venus du Midwest à la deuxième et troisième loyer niveau. Et les villes du Midwest telles instructions d'action restreinte uniforme pour obtenir « au-dessus » le déploiement unifié. Parce que « au-dessus » tous les fonds ont également peur d'entrer dans l'immobilier, ne conduira pas à des malformations économiques durables déclenchées par la crise économique? Ensuite, on estime que limité l'achat de la ville de plus en plus.
Pékin voyez au premier semestre 2017, l'offre de logements a chuté 49,61% année sur la réduction de l'année au moyen d'approvisionnement que les prix ne peuvent pas tomber, mais les données montrent que les prix des maisons de Pékin ont chuté, la baisse des prix fixation globale et Pékin bien sûr pas sans rapport, cette le marché de l'affichage n'est pas vrai. Artificiellement manipuler le marché ne font que des troubles de signaux de prix. Comme le marché boursier, si le stock définir à l'avance un bon prix, certainement personne ne veut entrer dans ce marché.
Mais la restriction restreint peut vraiment résoudre le problème? Sur la base des années de résultats de la réglementation, en effet, la restriction restreinte ne perturber le prix du marché pour nuire à des innocents. Marché est devenu un marché, une base importante ne soit pas obligatoire, le respect du droit au commerce. Tels que Shijiazhuang achat de la politique du logement de seconde main est d'être 5 ans ne seront pas négociables, cela rendra les prix ne peut augmenter, parce que les annonces réelles spéculateurs immobiliers ont été marché immobilier gelé ont chuté, même ceux qui ont juste besoin de mettre sur pied un acompte, mais l'argent sans logement, et les prix ne continuent pas rester élevés lorsque les porcs volent.
Par convention, quand nous ne sommes pas prêts à entrer sur le marché lorsque le marché a dû limiter vers le bas lâche, le résultat a conduit à une inondation, le marché irrationnel. Le résultat a conduit à la réglementation, encore et encore. Donc, si limité l'achat des prix de l'énergie se stabilisent, Pourquoi nippo-américain pas utiliser ce comportement pour manipuler l'année où les prix des logements montent en flèche?
Bien que l'économie de marché des pays développés pour limiter l'utilisation de ces plus difficile comportement, mais au moment critique pour surmonter la crise économique, il est tout à fait possible de réaliser cette opération par le projet de loi, tout comme lors de la Première Guerre mondiale par la nourriture des États-Unis Levier Loi sur le contrôle « et les États-Unis pendant la Seconde guerre mondiale » plan de mise en uvre du contrôle des marchandises, « les Etats-Unis à travers ces actes ne se débarrasser de certains de la crise, mais aussi étendu le gouvernement un certain pouvoir en temps de guerre le Japon a également effectué un contrôle similaire.
Le marché immobilier de la Chine dans l'analyse finale, l'élaboration de politiques, et chaque repli du marché immobilier, différentes politiques étaient ensemble le soutien chaque fois que le marché immobilier a augmenté jours de flamme, diverses politiques et Come feu. Mais il ne peut tirer que la soupe bouillante Yang, ne bat pas, la peur causée par la crise bancaire, de ne jamais tenir compte d'un certain nombre de systèmes. Toujours conformément aux souhaits du gouvernement de réglementer, souvent au détriment de l'abandon des règles du marché.
Mais comme la crise disparaître le contrôle en temps de guerre sera également annulé. Description Dans des circonstances exceptionnelles système de contrôle non-marché peut mobiliser rapidement les ressources sociales. Seule l'économie de marché du pays une fois que les fane de crise, les droits privés publics d'abord, tout ou selon les règles du marché de fonctionner. Et nous contrôlons chaque tour de quatre à huit ans de la période de gel de l'immobilier, la période est calculé en fonction sur quelle base?
réglementation de l'immobilier devrait avoir des plans à long terme, devrait améliorer le mécanisme à long terme de biens immobiliers. Certains d'entre souvent le marché immobilier de la ville augmentent, même si stabiliser temporairement n'augmenter, et après que la croissance compensatoire de rétorsion. Comme on peut le voir par le gouvernement précédent à plusieurs reprises mise au point à plusieurs reprises, le rôle de la réglementation est d'aider les gens à se rendre compte que le marché immobilier ne peut pas être réglementé par le règlement, parce qu'ils n'ont pas la réglementation des pratiques du marché finira par échouer lentement.
En fait, pas besoin d'avoir ces doutes, parce qu'il est une sorte de compensation pour une utilisation excessive des ressources, la richesse de notre pays sont surtout présents sous la forme de biens immobiliers pour impôt sur les successions, perçu que par l'utilisation des ressources supplémentaires autres que les taxes par l'utilisation par habitant d'une région, la plus grande part des ressources plus le taux d'imposition, cela va vraiment mettre l'immobilier final du système, en utilisant des moyens de marché pour contrôler le marché de l'immobilier, à la fois pour équilibrer les besoins de logement des personnes, mais aussi pour réduire l'écart entre les riches et les pauvres. Ainsi, les seules taxes pour contrôler le marché immobilier, marché immobilier pour apporter la stabilité à long terme d'un système est le club idéal avec un prix, et parler de toute politique de contrôle Sheque est une dérogation aux règles de comportement du marché, le marché à terme étaient des représailles sans merci .
politiques de régulation naturelle échouent souvent, seul le mécanisme de prix mise en place institutionnelle du marché immobilier pour maintenir la prospérité et la stabilité est la meilleure politique. Le mécanisme de prix ne peut pas faire sans réglementation fiscale, mais certains experts pensent que la loi du prélèvement de l'impôt foncier actuel immobilier, contrairement à la politique au motif que la personne a payé 70 ans de l'impôt sur l'utilisation des terres, la taxe est suspectée répétition à nouveau l'expropriation. Certaines personnes craignent la collecte arbitraire des impôts des collectivités locales la possibilité, tirer de la laine par crainte d'être endommagé leur richesse.
