« Restriction, crédit limité, le prix de vente limitée » visage et une série de contrôle de la politique de plus en plus urgent et de l'environnement de marché, et la nouvelle ère de l'urbanisation de la Chine a apporté des opportunités, les prix des logements dans la transformation et la modernisation du développement traditionnel est la tendance . Comme la valeur de la marque chinoise de l'immobilier de 10 prix élevés du logement, Jinke Jia rapide des développeurs traditionnels à la ville pour un meilleur opérateurs de transformation stratégiques, sur la base de la profonde traditionnelle labourant le développement résidentiel sur la communauté pour élargir davantage les opérations. De plus, depuis 2014, Jinke officiellement entré dans les rangs de l'industrie immobilière, continuer à promouvoir un certain nombre d'investissements dans les parcs industriels et le développement, et obtenu certains résultats. Alors, comment l'industrie de l'immobilier traditionnel des prix des logements de transition, stimuler le développement économique de la ville? Ce document combinera chemin pratique pour explorer la section d'or.
Tout d'abord, la pratique de restructuration de l'industrie immobilière Jinke
Direction dans le stand en 1998, appelé « innovation produit », a déclaré, « le père des jardins », « porteur de culture résidentielle chinoise », « experts du produit intérieur chinois » et une série d'interprétation parfaite de la réputation de son savoir-faire dans le secteur résidentiel et chef de file. 2018, Jinke entre l'Institut de l'Entreprise du Centre de recherche de développement du Conseil d'Etat, l'Université de Tsinghua Real Estate Institute de l'évaluation conjointe de la « Chine Top 100 Immobilier Entreprises » sur 17, l'actif total a dépassé 200 milliards de yuans, le tuyau de service communautaire dans une zone d'environ 220 millions mètres carrés.
Juste au moment où l'industrie immobilier chinois 2014 énervement, dans le contexte des promoteurs immobiliers chinois pour se réunir beaucoup d'actifs lumière transition, Jinke a commencé à la transformation de la mise en page sur la base du développement résidentiel, d'explorer davantage les opérations communautaires. Dans la même année, Jinke Jinke filiale en propriété exclusive du groupe d'investissement industriel a été créé, qui marque la Direction générale est entré dans l'industrie de l'immobilier. Depuis lors, le développement du parc et le développement résidentiel, fonctionnant en parallèle communautaire, à devenir les trois prochaines années trois affaires clés Jinke Groupe.
Mai 2017, Groupe Jinke, « stratégie de développement du plan de l'entreprise (2017-2020) » dans la zone industrielle proposée pour atteindre le « + secteur de l'immobilier, » le lien dans les deux sens, la disposition des touches industrie de haute technologie, l'industrie du tourisme culturel et créatif, l'industrie de la santé trois industries stratégiques émergentes. Autour du site industriel, industrie clé Jinke « grande santé + la sagesse de la science et de la technologie » et « grande santé + tourisme culturel » deux lignes de produits, et aux « groupes industriels Jinke » comme le corps principal, une grande quantité d'argent Trader Changsha science et de la technologie City, deux Jiangjian Kang Chongqing, la science et la technologie Ville et Shanxi Sagesse Science et technologie City 3 projet .
Les principaux clients sont des affaires de l'immobilier industriel, plus le pouvoir de négociation, pour comprendre et saisir les besoins des points de douleur de l'entreprise, et d'établir une situation locale efficace, de système de service, pour être en mesure d'attirer parc d'affaires. C'est un grand défi pour les habitués à haut chiffre d'affaires et axé sur les ventes d'or Section. Cependant, après l'intégration des ressources de gestion de la propriété et de l'expérience d'exploitation d'apprentissage Zhangjiang Salut-Tech, avancé parc industriel de Suzhou et d'autres parcs, Jinke a été essentiellement mis en place un fonctionnement du parc système de service, qui est, « système de service 360 opérations du parc », y compris : huit dimensions de pépinières d'entreprises industrielles, marketing des entreprises, des clients à travers le site, les ressources humaines, l'investissement et le financement et d'autres services. Parmi eux, l'incubation industrielle principalement de fournir des services de financement aux petites et moyennes entreprises grâce à la création d'industries sous forme de fonds d'investissement, la plate-forme de marketing d'entreprise est attribuée aux entreprises d'aide pour compléter l'accueil et à l'expansion de l'entreprise, principalement pour les clients à travers le site de la plate-forme a été attribuée aux entreprises ou entreprises réglées intention fournit des services de sélection du site du parc industriel.
En second lieu, la transformation de la détermination et la perte
(A) la détermination de la transition
Différent des autres prix des logements traditionnels mis en place la division développement industriel ou l'intégration des produits du centre-ville, ou immobilier industriel dans le secteur des entreprises pour développer l'activité immobilière industrielle innovante, Direction générale dans une législation filiale en propriété exclusive Jinke Industrie Investment Group , Seul responsable de l'immobilier industriel et écrit le développement de l'industrie immobilière Jinke Groupe de développement Plan stratégique , Et le développement résidentiel, en collaboration avec la communauté pour promouvoir les deux principales opérations commerciales. En outre, Jinke également multi-canal pour attirer les talents, a commencé à construire leur propre équipe de développement immobilier industriel. Les changements dans la structure organisationnelle, la mise en page stratégique et définir une série d'actions de formation de troupes et d'autres assez de personnel pour voir l'importance Jinke pour les entreprises de l'immobilier industriel. Il faut dire, comme les prix des logements traditionnels, le secteur de l'immobilier dans la détermination de la transition, Jinke est à l'avant-garde de l'industrie, a une solidité financière plus solide et le bord de la plate-forme.
1, l'avantage financier
Au cours du troisième trimestre de 2018, la taille de l'actif Jinke Groupe a dépassé 200 milliards de yuans, le premier semestre 2018, le montant du contrat et la zone de contrat continue d'augmenter, à partir de Juin 2018, Jinke zone vendable de 36 millions de mètres carrés, a estimé valeur de plus de 300 milliards de yuans. augmentation rapide des ventes en même temps, a poursuivi la situation financière solide de la branche, la principale cote de crédit AAA a également augmenté à. cycle de développement immobilier industriel est longue, un grand investissement en capital, la solidité financière Jinke ne fait aucun doute que cette offre la protection nécessaire pour le développement durable des entreprises de l'immobilier industriel.
2, le bord de la plate-forme
industrie du développement immobilier situé dans la chaîne de l'industrie immobilière en cours de route, des matériaux en amont, la fabrication d'équipements et d'autres industries, en aval de la maison, la sécurité et d'autres industries. Ces dernières années, vert immobilier, transformation de l'intelligence, une nouvelle énergie, intelligence artificielle, les grandes données et d'autres industries est également devenue une partie importante de l'écosystème de l'immobilier. D'une part, comme la section d'or 20 et la force des prix des logements, elle peut compter sur sa demande de parcs résidentiels, commerciaux et d'autres projets visant à fournir un soutien solide pour les scénarios d'application relatifs des produits et services aux entreprises d'intégrer les ressources en amont et en aval industriel Estate. D'autre part, Jinke que 10 entreprises fortes de la marque, peuvent compter sur la marque, en tirant parti des ressources de divers types d'universités innovantes, instituts de recherche, des alliances de l'industrie. À l'heure actuelle, la Direction a été avec l'Académie chinoise des sciences, l'ASTRI militaire, l'Université de Tsinghua, l'Université de Pékin, Beijing Institute of Technology et d'autres écoles, et Yida, médicaments, Neusoft, BOE et d'autres sociétés bien connu, ont établi une bonne relation de coopération, la construction rapide des ressources industrielles en faveur de l'importation et de l'écosystème de l'immobilier industriel.
Perte (b) la restructuration
Toutefois, afin de Jinke représenté par l'industrie immobilière traditionnelle des prix des logements de transition ont encore un long chemin à parcourir, le besoin urgent d'établir un son et maturité des projets immobiliers industriels et mode système Trader . Pour "C bit Chudao" dans la section d'or City Select, modèle de développement et les opérations d'investissement Trois aspects doivent encore être rodé.
1, City Select
City Select projets immobiliers de immobiliers industriels, il y a deux chemins: un Première post-partum Ville Que le secteur de l'immobilier, selon les tendances de l'industrie, de déterminer leurs propres ressources à la mise en page industrielle, et ont le potentiel pour le développement urbain en fonction de la concentration industrielle sélectionnée de l'activité industrielle et ainsi de suite. Ce mode est applicable à l'industrie immobilière accumulée industrielle, les liens de développement urbain pour promouvoir l'industrie grâce à ses propres ressources. deuxième Après la première production de la ville Que le secteur de l'immobilier d'avoir un potentiel de développement urbain fondé sur les droits économiques, démographiques, de transport et d'autres villes, puis en fonction de la base industrielle de la ville, des éléments novateurs pour déterminer la structure de l'industrie. Ce modèle applique à plus familier des biens immobiliers urbains industriels, grâce à des recherches approfondies, tant au sein de la ville pour répondre aux préférences des clients et d'atteindre l'agglomération industrielle.
À l'heure actuelle, la ville recadrées, secteur de l'immobilier industriel Jinke a un certain caractère aléatoire, Également besoin d'accélérer et d'augmenter la taille du marché des caractéristiques de base de l'économie de la ville, la population, le transport, la culture et la politique de Beijing, Tianjin, le fleuve Yangtsé, le cours moyen du fleuve Yangtsé, Guangdong, Hong Kong et d'autres grandes agglomérations urbaines, et l'immobilier industriel (parc), le leader de l'industrie système de recherche et d'évaluation de la structure industrielle et la distribution, les préférences de base des clients, des normes de produits, les concurrents et d'autres circonstances.
2, modèle de développement
On dit que si le développement de l'immobilier résidentiel est le développement immobilier primaire, commercial est un étudiant, alors étudiant de deuxième cycle en développement immobilier industriel. En effet la demande, plus élevé pour les promoteurs immobiliers industriels. Par conséquent, tout d'abord, Vanke et d'autres prix des logements traditionnels dans la plupart du mode « développer » pré-sélectionné pour tester l'eau. Le développement immobilier industriel et résidentiel, le développement immobilier commercial la plus grande différence est: le premier est la pensée sprint, après une réflexion de longue distance. Par conséquent, la transformation de l'industrie de l'immobilier traditionnel immobilier devrait également être attentif à la pensée de tableau de bord, a insisté: l'industrie et l'immobilier, et se concentre sur l'industrie, le développement et l'exploitation des deux, et les opérations de mise au point. En d'autres termes, les promoteurs immobiliers devraient se fonder sur l'équilibre financier, tel que mesuré en partant du principe de l'équilibre des flux de trésorerie garanti, autonome et de déterminer la proportion de la vente (mais pas toutes les ventes) et « partage modéré de profit, nourrir l'industrie. » Une fois que le projet est devenu un plein de projets axés sur les ventes, le principal développeur et opérateur de voix faible, parc niveau de l'industrie, il sera difficile de contrôler la direction de l'industrie, a poursuivi le raffinement des opérations et mettre à jour l'itération est inexistante.
À l'heure actuelle, le développement de liens, Jinke industriels immobilier, il peut aussi l'exploration de l'innovation spatiale. Tout d'abord, « l'industrie Section d'or » dans Marque influence le développement du parc n'a pas encore pleinement mis en place des zones opérationnelles , La voix est faible, la forte dépendance des partenaires de marque externes du partenariat. De plus, Jinke Partner est également plus simple Aussi faut encore renforcer la coopération avec d'autres ressources de l'industrie et de la capacité institutionnelle des activités industrielles. En second lieu, Deux matures projets immobiliers industriels sont également fondamentales pour « arriver au - développement - vendre » basé sur un modèle , Une plus faible proportion d'auto-maintien . Parmi eux, Changsha la science et la technologie a projet de parc livré cinq pour les ventes de produits entiers, deux projets Jiangjian Kang Technology Ville contre seulement 20% autonome.
3, les opérations d'investissement
investissement parc et les ventes résidentielles de la logique est tout à fait différente: l'investissement du parc est le marché d'un acheteur, les ventes à la maison est un marché du vendeur, la pratique de la concurrence dans les conditions du marché de l'acheteur, les exigences d'affaires immobilier recherche industrielle préférences des clients à partir d'un niveau plus élevé pour répondre aux besoins des clients, afin d'obtenir meilleurs clients. besoins des entreprises de recherche qui a besoin Jinke Jia réglé grand potentiel, y compris les entreprises potentielles installés dans les perspectives du marché de l'industrie, la concurrence, les obstacles techniques, des produits clés, les points de douleur et difficile, les exigences politiques, et les employés même hiérarchie de niveau d'éducation. portrait de groupe à la clientèle, les objectifs marketing plus clairs et plus précis, plus le taux d'investissement de la réussite et la qualité de post-opératoire au plus sophistiqué, le taux de rendement locatif supérieur obtenu.
À l'heure actuelle, la partie de l'investissement, l'industrie Jinke, bien mis en place sa propre équipe d'investissement, mais l'équipe d'investissement de la capacité cognitive de l'industrie est pas forte, professionnelle et devrait être amélioré. Sur les canaux d'investissement et des moyens, il est plus dépendante des outils de marketing immobilier, La nécessité de poursuivre le modèle d'innovation et d'investissement, réaliser activement l'investissement de la chaîne industrielle, l'investissement des conférences, des investissements en capital, les services d'investissement, d'investissement et d'autres plates-formes . Sur les aspects opérationnels, bien que a mis en place un « système de service 360 opérations du parc », mais certaines dimensions de la capacité de service est faible, Surtout dans la résolution des affaires « manque de technologie, le manque de fonds, le manque de talent, le manque de marché » de la demande de base, pas intégrer pleinement les ressources connexes, mettre en place et d'améliorer la plate-forme de services de l'industrie, comme les essais et la plate-forme de certification pour mettre en valeur la plate-forme d'échange. De plus, l'industrie devrait encore améliorer la fonction hématopoïétique, En particulier, dans l'incubation industrielle et l'éducation . La même chose est la transformation de l'immobilier industriel Vanke essayer de faire plus à cet égard, peut apprendre. Tels que les opérateurs immobiliers mis en place spécifiquement pour l'industrie de la plate-forme d'échange de fournisseurs de télévision numérique par satellite, mis en place un incubateur d'entreprises à Los Angeles, Israël et d'autres marchés d'outre-mer, base de R & D de l'industrie.
En troisième lieu, les recommandations CCID
Cette étape est le meilleur moment pour arriver à la mise en zone industrielle, CCID Consulting estime que le secteur de l'immobilier dans le développement de la logique, City Select est la base, la marque de base, la sélection de l'industrie est la clé, est de protéger les opérateurs de services, Pour la transformation des prix du logement immobilier industriel traditionnel, sur la base du bon jeu aux avantages du développeur, vous devez faire les quatre points suivants:
1, après la première production de la ville, l'aménagement de la zone industrielle
Lorsque l'on regarde dans la ville, Jinke prise par l'industrie pour Ville à la production la logique de sélection. L'objectif de l'agglomération urbaine nationale, En particulier, le groupe Pearl River Delta ville du Guangdong, Hong Kong Bay Area et Tianjin possibilités de développement industriel et Ann Hung dans le New Jing-Jin-Ji Étude approfondie de ces agglomérations urbaines des règles de transfert industriel, afin de mieux la mise en page des projets immobiliers industriels et les clients aide l'entreprise site. Lorsque spécifique à une seule ville, en tenant compte de l'économie urbaine, la population, le transport et d'autres facteurs sur la base non seulement pour la ville L'innovation et l'environnement d'entreprise, l'environnement d'affaires et vert Et d'autres facteurs évalués, mais aussi une plus grande intégration secteur d'activité, la concentration de l'industrie et d'évaluer la compétitivité industrielle de base, Les zones urbaines et de l'industrie, de positionnement raisonnable correspondance Construire et nourrir le parc industriel professionnel lié à l'industrie de base .
2, l'intégration des ressources, établir une marque professionnelle
D'une part, vous voulez jouer un avantage de la plate-forme, se concentrer sur l'augmentation des ressources de l'intégration des quatre aspects suivants: premièrement, le trader a demandé aux exploitants de parc expérimentés, en particulier les opérateurs publics du parc de la classe plate-forme, d'autre part, a une industrie des ressources de recherche de l'industrie professionnelle l'hôpital, le troisième, lié au développement de l'immobilier et la construction de la ville intelligente sur le cours inférieur des personnes morales, le quatrième, les organisations de l'industrie des services connexes aider à améliorer le système de service du parc. Grâce à sa mise en place de partenariats stratégiques, des opérations de projets communs, pour créer des projets de référence Et d'étendre l'influence dans le secteur de l'immobilier dans la région, l'autre pour accélérer la mise en page Fondé Institut de recherche industrielle et d'autres organismes et l'industrie de l'édition de normalisation conjointe des livres blancs, l'organisation des réunions pertinentes, afin d'améliorer le droit de parler dans le secteur de l'immobilier dans la région, accroître l'influence de « l'industrie Section d'or » dans le secteur de l'immobilier dans la région . De plus, les projets connexes doivent également activement Déclaré liste nationale Pour renforcer l'influence du projet sur l'industrie.
3, la principale liaison de l'industrie, les industries liées à la force,
Afin d'obtenir une meilleure vision pour les opérateurs de la ville, l'industrie Jinke devrait se concentrer sur l'activité principale de l'immobilier autour de la société mère, ainsi que des scénarios futurs de la construction urbaine, l'intégration de la ville intelligente des industries connexes, en particulier la sagesse des industries liées à la construction, du renseignement, de promouvoir la qualité parc d'affaires, et même réaliser des investissements en actions. Alors que les communautés autour de la sagesse du panorama industriel, l'industrie Jinke peut se concentrer sur l'attraction des entreprises clés dans trois niveaux: d'abord, la couche de base, en se concentrant sur l'attraction des puces, des capteurs, le cloud computing et d'autres industries et entreprises. En second lieu, le niveau technique, en mettant l'accent sur l'attraction de grandes données et les industries de l'intelligence artificielle et les entreprises. En troisième lieu, la couche d'application sur la scène, en se concentrant sur l'attraction des fabricants de bâtiments préfabriqués, les entreprises de robots (construction de robot, robot de l'entretien des bâtiments, robot de patrouille), ainsi que la sagesse des aires de stationnement, la sagesse des ascenseurs, l'intelligence et d'autres sociétés de logiciels de sécurité et de matériel. Eco layout autour de l'industrie principale, l'immobilier et l'industrie peuvent co-développement, et d'améliorer la qualité des produits, la compétitivité et l'attractivité de la science et parc technologique en injectant des éléments.
4, le système d'exploitation de fines Yangchangbuduan
l'industrie Jinke devrait faire jouer pleinement aux promoteurs immobiliers de perspicacité dans les besoins de « peuple », en particulier dans le renouvellement urbain des besoins du personnel de haut niveau, y compris les besoins de l'entrepreneuriat et de l'innovation, les besoins de l'expression de soi, la demande pour une vie saine, les besoins sociaux et culturels, etc. et autour des besoins des gens pour innovation produits et services. D'une part, nous devons continuer à adhérer à « faire un bon travail tous les détails, la création d'un beau concept de la maison » du développement, pour créer un écrin de verdure, à puce, les sciences humaines, si l'industrie des produits du parc industriel. D'autre part, les opérations de ressources communautaires accumulées comme une percée, et plus forte, si doué, si brillante « propriété » et le service « commercial ». En même temps, la Direction concentrera davantage sur les besoins des points de douleur de l'entreprise installés sur le marché, le capital, la technologie et le talent, boardshort rembourrés dans le domaine des services de l'industrie et des entreprises, et un service pratique « affaires » et « industrielle », contribuant ainsi à créer un à la fois "l'industrie Property + Business + + start" système de service d'exploitation raffinée caractéristique.
(Peng Dandan)
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