Le premier semestre 2019 a limité le prix de vente 8 ferme. Sur la photo Creek Homestead limité prix du site d'enchères.
Au premier semestre, la croissance des ventes de premier plan des prix des logements vers le bas, Pékin offre limitée de prix des terrains résidentiels 8, Pékin volume de nouvelles maisons a atteint un nouveau sommet de près de trois ans, de seconde main le volume des transactions de logement a diminué
Les prix du logement dans tout le pays rouleau
Tout d'abord, remplir le vide
1, les principaux prix des logements dans la première moitié de 2019. Les lettres de vente ont été libérés, selon CRIC Real Estate Research Center a publié le « premier semestre 2019 réelle liste TOP200 des ventes d'affaires immobilier de la Chine », de Janvier à Juin, les prix des logements TOP100 près de l'échelle des ventes d'actions accumulées 3,9 billions de yuans, en hausse de seulement une légère augmentation (4%).
2, les trois premières ventes de prix des logements (Country Garden, Vanke, Chine Hengda).
3, le souci est que, par rapport à 2018, Vanke premier semestre 2019 des ventes de plus de Hengda la Chine, au deuxième rang. Selon les résultats de lettres, Vanke a réalisé des ventes (3340) milliards, soit une augmentation de (9,63%).
En second lieu, le problème de l'analyse
1, par le tableau suivant, le premier semestre 2019 une analyse globale des ventes dispose des prix des logements, la tendance?
Les points de réponse: la première moitié de 2019, le secteur de l'immobilier en croissance à l'échelle entière a nettement ralenti par rapport à 2018. Selon les statistiques du CRIC montrent que de Janvier à Juin, TOP100 prix des logements près accumulé volume des ventes de capitaux propres de 3,9 billions de yuans, en légère hausse de 4%, et le taux de croissance cumulé de 4,5 deux mois l'année sur la performance de l'année de pratiquement plat.
Toutefois, en Juin, pour les objectifs de performance sprint semestriels, certains prix des logements positifs des efforts accrus de marketing et de pousser le cas, la performance mensuelle de la chaîne sur augmentation de 23%. Vue spécifique, les ventes Vanke Juin de 66,39 milliards de yuans, Xu Hui Holdings a réalisé des ventes de 22,34 milliards de yuans, la Chine Jinmao 23997000000 yuans, 15,3 milliards de yuans Parc olympique chinois sont les meilleures ventes mensuelles du premier semestre.
Une autre caractéristique des prix des logements dans les ventes du premier semestre a montré que la différenciation à grande échelle a continué, l'intensification de la concurrence dans l'industrie. Selon les données CRIC, prix des logements TOP3 la quantité de concentration de capitaux propres de 10,5%, en hausse de 0,8 point de pourcentage, tandis que les prix des logements après le 50 avantage concurrentiel n'est plus évidente, la concentration d'une certaine quantité de fonds propres à l'automne. Une autre différence est la croissance des ventes, les principaux prix des logements année globale de diminution des données de l'année, les ventes Vanke au premier taux de croissance de la moitié de l'année de 9,63 pour cent, l'an dernier était de 9,91%, la Chine Hengda année de baisse de la croissance de l'année de 7,36%, par rapport à 24,6 %. Le petit prix de la chambre a augmenté de manière significative, une augmentation de Xu Hui Holdings a été 33,94%, soit une augmentation du parc olympique chinois est de 33%, soit une augmentation de 32,47% Yuzhou immobilier, Hopson est une augmentation de 66,30%.
2, selon le tableau ci-dessus, ainsi que l'analyse du second semestre 2019, les prix des logements dans la tendance des ventes annuelles?
Les points de réponse: Du point de vue du développement au cours des dernières années, réel volume des transactions sur le marché immobilier de la Chine, les prix de transaction influencés par la politique, 2019, dans le règlement « séjour non frit » sous « la stabilité des prix des terrains, des prix stables, les attentes de la stabilité » et de contrôle, réglementation de l'immobilier continue après la stabilité du marché immobilier voir réchauffement également les points chauds, les autorités locales contrôlent à nouveau resserrement de la politique. Centaline Dawei, chef analyste prédit que la deuxième moitié de 2019, le marché immobilier national demeurera un contrôle dans les deux sens, les prix stables excluent la ville ne semble pas atténuer, mais tant qu'il y pris de l'ampleur, la politique de contrôle sera certainement en surpoids.
Evolution des ventes pour les prix des logements dans la seconde moitié de 2019, l'analyse CRIC, devrait augmenter l'échelle de cent des prix des logements restent stables. Cependant, dans le contexte du ralentissement de l'industrie, une partie complète des prix des logements des objectifs de rendement annuels il y a une certaine pression, toujours besoin d'accélérer dans la seconde moitié pour pousser le marché des biens.
les analystes Dawei a dit, dans son ensemble, le deuxième trimestre de 2019 dans certaines villes activité du marché immobilier a refroidi, bien que les prix des logements augmentent les résultats semestriels sprint d'approvisionnement en Juin, il est prévu que les prix des logements dans les 7 prochains - Août ventes hors saison les données sont encore confrontés à un plus grande pression.
Pékin volume des terres
Tout d'abord, remplir le vide
1, les statistiques de recherche sur le marché de Beijing Zhongyuan montrent que la première moitié de 2019, Pékin marché foncier chiffre d'affaires total (33) cas de terrains commerciaux, avec un chiffre d'affaires total d'environ (910) milliards, soit une augmentation d'environ 21% au premier semestre de l'année dernière, la moyenne taux de prime est d'environ (10,67%).
2, 33 cas de terrains commerciaux inclus terrains résidentiels (31) des cas, qui couvre une propriété totale des terres pour le logement (10) cas, les prix limites cas Homestead (12), pas de prix cas Homestead (8), la location de terrains pour le logement (1) Zong.
3, le taux de prime de plus de 40% des terres a (3) cas, deux situés à Tongzhou, une dans la zone de développement économique et technologique de Beijing.
En second lieu, le problème de l'analyse
1, le premier semestre 2019, le marché des terres de Beijing a montré quelles caractéristiques? Et quels changements?
Les points de réponse: Pour Pékin, en plus de 2018 et de sortir en dehors du 19 de vendre le terrain en 2019, le premier trimestre de 2019, l'offre de nouveaux terrains d'affaires est à seulement 3, et la terre entière en Mars n'a pas enregistré. 9 mai, le Comité de planification et des ressources naturelles municipal de Beijing a tenu une promotion du projet, a annoncé les 57 sites d'exploitation à transfert, qui comprend 44 terrains résidentiels. Entré en Juin, marché foncier Pékin pourrait « dégel ».
Analyse CRIC Centre de recherche, l'intensité de la seconde moitié des villes offre niveau beaucoup plus que dans le premier semestre, les indicateurs de terrains résidentiels commerciaux de Beijing sont susceptibles de se détendre.
Dans le taux de cotisation, Pékin première moitié du 29 transfert de terrains commerciaux dans la liste, le taux de cotisation de plus de 40% des terres et entre 30% à 40% de chaque trois, taux de cotisation entre 20% -30% et de la terre entre 10% à 20% de chaque cinq; taux de cotisation à 10% ou moins ont une terre 13, où 10 est zéro taux de prime.
Insiders a déclaré que l'échelle des prix des logements prudent de se rendre à une cause importante des niveaux de primes de terres sont faibles. Tous les prix de la maison Sunhe précédemment concernent, le site de vente aux enchères 24 seulement, le taux de rotation des primes est d'environ 23,32%.
En outre, la terre de la construction collective pour la construction du premier logement de propriété commune, et d'autres changements importants dans le prix réel immobilier de terrains résidentiels à annuler ouvre de nouvelles perspectives pour le marché des terres de Beijing 2019.
2, limité l'offre des impacts résidentiels augmentation des prix des terrains sur les marchés immobiliers et fonciers Quels sont les principaux?
Les points de réponse: Depuis Octobre 2016 utilisations des terrains résidentiels de Beijing « prix limite, la concurrence des terres » façon de vendre, les prix limites et projet de logements de propriété commune des parcelles de terrain deviennent la principale offre absolue Pékin terrains résidentiels, l'offre de terrains commerciaux de base pur disparaître.
Le premier semestre 2019 n'a pas vendre maison de prix 8, dans lequel, pour chaque transaction Mentougou et Pinggu 2, région Miyun, Chaoyang District, Huairou, Shijingshan chacun transaction. 15 juillet Fengtai Huaxiang construire un village ne vendra un prix de l'immobilier, l'annonce à vendre à partir de prix 6684000000 yuans.
Guo Yi, chef de l'agence de l'analyste co-seok a déclaré l'offre limitée de prix des terrains résidentiels, d'une part augmente la probabilité de succès du transfert des terres. A ce stade, l'inventaire du marché du logement de la concurrence limitée est un grave problème auquel est confronté l'immobilier. Transfert terrain résidentiel net peut augmenter les prix du logement sont la motivation.
D'autre part, ne se limite pas au prix de la maison à vendre pour le marché de fournir une offre de produits plus diversifiée. Maintenant, beaucoup la concurrence du marché limite la chambre parce qu'ils étaient limités politique « 70/90 », donc, sous réserve des limitations du type de produit. En revanche, l'offre limitée de prix des terrains résidentiels pour l'entreprise de fournir un espace pour l'imagination, et encourager les entreprises à développer un portefeuille diversifié, des produits de haute qualité.
Pékin nouveau volume de la maison
Tout d'abord, remplir le vide
1, Beijing Centaline statistiques de propriété rendus publics montrent que la première moitié de 2019, Pékin logements neufs (hors mouvements du logement, à l'exclusion salle de propriété commune, avec résidentiel, appartements de luxe ordinaires, villas) chiffre d'affaires total (16388) ensembles, un record depuis 2017 le nouveau record semestriel.
2, la première moitié de 2019, le prix moyen des transactions de logements commerciaux construits à Beijing (54775) yuans / mètre carré, vers le bas (1000) yuans / mètres carrés de plus que la seconde moitié de l'année dernière.
3, la fin de Juin 2018, projet Beijing prix limite (aussi connu comme limite salle de compétition) un total de (80) du permis de pré-vente, au total des projets (55) sur le marché. Le premier semestre 2019, chiffre d'affaires total (9283) maisons, le volume total de Pékin biens immobiliers (57%), fixe le prix moyen de 5,15 millions de yuans, le prix limite du projet de Beijing du nouveau chiffre d'affaires du marché de la maison du principal.
En second lieu, le problème de l'analyse
1, combiné avec Pékin nouvelles cartes de chiffre d'affaires semi-annuel sur le marché de la maison depuis 2015, l'analyse de la première moitié de 2019, Pékin nouvelles tendances et caractéristiques de l'opération à domicile?
Les points de réponse: Dans plusieurs facteurs, le marché immobilier de Beijing remis tranquillement sur une première moitié relativement éblouissante des relevés de notes. Les statistiques de Beijing Centaline montrent que la première moitié de 2019, Pékin nouvelle maison chiffre d'affaires total de 178,431 milliards de yuans, soit une augmentation de 1,35 fois au cours du premier semestre de l'année dernière, un chiffre d'affaires total de 35,332 unités, soit une augmentation de 20973 unités au premier semestre de l'année dernière. Parmi eux, les produits vivants (hors salle arrière de déplacement, y compris la maison du Cap, maison, villa, totale chambre de propriété) chiffre d'affaires de 159,64 milliards de yuans, soit une augmentation de 1,69 fois au cours du premier semestre de l'année dernière, les ventes totales de 31305 unités, soit une augmentation de 20157 unités au premier semestre de l'année dernière, le chiffre d'affaires le prix moyen de 45233 yuans / mètre carré, dans la première moitié de l'année dernière a augmenté de 800 yuans / mètre carré, cependant, les prix ont baissé au cours du second semestre de l'année dernière.
Centaline Dawei, chef des analystes des analystes estiment que, dans la première moitié de 2019, le marché immobilier de Beijing est en effet il y a un phénomène de rebond clair, mais le volume est principalement concentrée dans trois - Avril Blowout en raison de l'assouplissement du crédit à court terme, une partie superposée stimulus de boîtier spécial. Suivi en raison du resserrement des politiques, tels que la politique Caisse nationale de prévoyance des tuyaux, le phénomène de la fièvre du marché à nouveau.
De plus, le projet de prix limite une grande offre de logements neufs marché de Beijing, la hausse croissante de la part des transactions, mais aussi augmenter le volume de nouvelles maisons a atteint un nouveau sommet de Pékin près de deux ans.
2, projet de prix limite est devenu le nouveau marché de la maison à Pékin cette année et le chiffre d'affaires de l'alimentation principale, combinée au premier semestre de Pékin transactions immobilières liste des prix limite, analyser les caractéristiques de l'opération?
Les points de réponse: les statistiques de Beijing Centaline montrent que, dans la première moitié de cette année, dans le top 10 du chiffre d'affaires de la maison du Cap classement, les projets de prix limite représentaient 8 sièges, évidemment avantage de chiffre d'affaires. En même temps, y compris la Cité mer, Gezhouba Pékin Cheshire jardin d'orchidées, Lan Oak Bay, Evergrande Palais chiffre d'affaires neuf projets résidentiels a dépassé 20 milliards de yuans, ce qui limite le prix comprend six projets.
Mais vendu une partie du projet, ne signifie pas Pékin pour limiter le projet global des prix des maisons. Une autre copie des données au premier semestre, Beijing prix limite pour compléter la zone signée net du projet de 1,4 millions de mètres carrés, selon le taux d'achèvement du calcul de la superficie nette signée de seulement 33%, le ratio de vente réel est toujours seulement environ 45% des stocks sont à des sommets historiques.
De l'avis de l'industrie, la différenciation du marché de Beijing prix limite de projet sérieux, en signant quelques bonne position relativement actif, mais actuellement il y a un problème à la plupart du projet. La seconde moitié de 2019, le projet continuera à Blowout prix limite. Dawei que, si continué à resserrer le crédit, seconde main ralentissement du logement, la guerre des prix du marché fait partie de la région peut se produire.
Pékin volume de logement de seconde main
Tout d'abord, remplir le vide
1, selon Shell Academy, j'aime ma famille et de l'Institut de recherche, des plaines centrales des statistiques de l'immobilier, au cours de la première moitié de cette année, le montant total de la ville de Beijing net résidentiel secondaire signé (72,603) unités, soit une baisse (5,42%) par rapport au second semestre 2018, le premier semestre 2018 baisse (5,27%), le volume net signé était le plus bas depuis 2015.
2, j'aime mes statistiques de la famille et de l'Institut de recherche, au cours du premier semestre de cette année, Pékin seconde main prix de transaction de logement est (56825) yuans / mètre carré, en hausse (0,85%), a augmenté (0,78%), les prix stables.
3, cette année, Pékin seconde main volume net signé résidentiel en Mars de cette année après une tendance à la baisse a montré. Parmi eux, le montant net signé en unités Juin (11778), soit une baisse de (14,43%), a diminué (25,58%) sur un an. net Mars-Juin le volume signé est passé de 16.000 unités 11.000 unités, tendance continue refroidissement est très claire.
En second lieu, le problème de l'analyse
1, combiné avec 2018 à -2019 à Beijing en deuxième main net résidentiel signé volume d'analyse mensuelle des tendances du premier semestre de 2019, Pékin logement de seconde main dans le canal aval, parce que le marché déserté?
Les points de réponse: Centaline Dawei, analyste en chef estime que dans la première moitié de cette année, le marché immobilier de Beijing est en effet un phénomène de « rebond » important, mais le volume principal blowout de mise au point dans 3--4 mois, suivi pays fonds en raison de facteurs tels que la politique des tuyaux, le marché à nouveau phénomène de la fièvre.
Institut de recherche Shell, chef analyste de marché Xu Yue a dit, par rapport à l'année dernière, le premier semestre de cette année limite l'offre de chambre compétition impact évident de diversion sur la deuxième main marché du logement, comme la concurrence limite concentrée Daxing et zone de salle Changping, le premier semestre de cette année, les transactions de logements de seconde main diminution de 20,6% et 33,1% respectivement sur un an.
2, combiné à Pékin les tendances du marché du logement de seconde main depuis le premier semestre de cette année, combinée à la figure ci-dessous, prédire la deuxième moitié de cette année, Pékin seconde main chiffre d'affaires du marché du logement et des prix, respectivement, montrant l'évolution de la situation?
Les points de réponse: J'aime ma famille et de l'Institut de recherche dans la seconde moitié devrait avoir un certain retour du marché à la température, le volume mensuel et le prix aura des hauts et des bas, mais la tendance à long terme reste stable.
58 en direct hors analyste principal de l'immobilier à l'Institut de Zhang Bo a dit que cette année est une meilleure stabilité globale du marché immobilier, le second semestre devrait Pékin marché du logement de seconde main, la stabilisation globale de la situation ne changera pas, les acheteurs se poursuivra pendant la période de la salle électorale tendue. Xu Yue a également souligné que le deuxième trimestre de cette année, le prix moyen a légèrement augmenté par rapport à la quatrième bas trimestre de l'an dernier, au trimestre de l'année précédente. De Juin le prix moyen de vue, la chaîne a légèrement baissé de 0,6%, en baisse de 0,48%, le prix moyen de ce dernier n'ont pas les conditions ont continué d'augmenter.
