Selon les statistiques shell Institut, Mars 2019 marché du logement de seconde main de Pékin dans une situation de faiblesse retour à la température, la performance de volume plus que l'an dernier, soit une augmentation de 23,2% sur un an. Avec le rebond sur le marché, le prix moyen a augmenté de façon constante gagne peu dans la période historique. Les politiques de contrôle de l'immobilier de Pékin est restée haute pression, relativement abondante de l'offre de nouvelles maisons, le réchauffement rapide basé sur le marché n'existe pas, le dernier marché peut refuser une base désaisonnalisée, ne peut être maintenu le prix moyen rallye fin.
Institut de recherche Shell, chef analyste de marché Xu Yue estime que la politique de contrôle réel des attentes actuelles du marché stable, le domaine est encore sous haute pression, puis superposées détournement de stocks élevés de logements neufs, le réchauffement rapide basé sur le marché n'existe pas. marché 2019 est encore dans un canal température modérée, le volume ou Mars à l'année mensuel élevé, celui-ci traitera correction saisonnière, le prix moyen a augmenté fortement le soutien non alimenté, les légères fluctuations.
Rendement du marché
la performance du marché mars meilleure que l'an dernier. Mars Pékin lié second volume à la main chaîne du logement a augmenté de 1,5 fois, soit une augmentation de 23,2% sur un an. Dans le cas des taux hypothécaires atteint un sommet et l'amélioration des attentes du marché, la performance du marché en Mars de cette année meilleure que l'an dernier.
Pékin seconde main chiffre d'affaires du logement avec les tendances mensuelles et des changements dans la chaîne
Le prix moyen est principalement due à la ville centrale pour améliorer la proportion des transactions. Pékin en Mars seconde main prix de transaction de logements de 61420 yuans / carré, en hausse de 2,5%, haut de 3 mois Ville Prix Centre taux de rotation du district de 2,5 points de pourcentage en glissement trimestriel pour augmenter les gains de prix Amplifier structurels. En excluant des raisons structurelles, la hausse des prix Mars est pas dans la période historique.
Pékin seconde main prix de transaction de logement et la variation mensuelle de la même chaîne
Analyse des causes
Le chauffage est principalement le marché des facteurs saisonniers. A partir des données historiques, le rebond du marché annuel moyen après la Fête du Printemps cette année ne fait pas exception, en Mars de cette année, la chaîne de transactions a augmenté considérablement au cours de la même période de 2018. terme de l'année, et 2015-- par rapport à 2016, lorsque le marché est chaud, toujours en politique environnementale stricte, en Mars de cette année, le marché a pris une intensité relativement modérée. A partir des données hebdomadaires, généralement après la Fête du Printemps de la première semaine, le volume de négociation a commencé à ramasser pendant 3-5 semaines après que le volume a commencé à baisser, le volume des transactions a continué d'augmenter cette année a continué de baisser dans le poste est apparu trois semaines plus tard, après le marché des vacances réchauffement rapide l'élan ne durera pas.
De plus, le montant absolu de vue, l'historique des transactions en cours au niveau du niveau intermédiaire, il n'y a aucun signe de surchauffe du marché.
le volume des transactions hebdomadaire tendance Beijing prix du logement
Pékin Homelink chiffre d'affaires du logement de main tendance mensuelle
Les prix, parce que le marché est rebond à court terme, en plus d'une politique stricte, les attentes du marché stables, les prix ont continué d'augmenter, le manque de motivation, l'augmentation du prix moyen est modéré relativement en Mars. Après deux semaines de Mars alors que le prix moyen des transactions a diminué avec le chiffre d'affaires baisse, le prix moyen a augmenté l'élan ne peut pas être soutenue.
Près de 10 semaines Pékin seconde main prix de transaction de logement et la rose de la chaîne
Déterminer les perspectives du marché
Les attentes du marché stable, difficile post-marché de continuer à augmenter.
De la nouvelle perspective de l'offre et de la demande en Mars Pékin Homelink nouvelle occasion offre de logements et de la chaîne de la demande, bien que la hausse saisonnière, mais quatre semaines au cours du mois a continué à baisser. Et lever les yeux, Pékin Homelink nombre de nouveaux logements a chuté de 26,7%, le nouveau volume de la source était essentiellement plat, avec un regard sur le volume a augmenté de 14% dans l'enthousiasme des acheteurs à long terme et les vendeurs du marché est encore faible.
Pékin occasion l'offre de logements et la demande nouvelle tendance (en Janvier 2017 pour une valeur de 100)
Pékin logement de seconde main avec un regard à la nouvelle tendance du volume des clients
Des propriétaires, les nouveaux propriétaires ne dégagez pas les prix du marché, le nouveau prix d'inscription est restée stable en Mars, en hausse de 0,3%. Les propriétaires offrent également restés stables les six derniers mois, ce qui représente un quart du nombre de propriétaires liste des hausses de prix, bien que la chaîne a augmenté, mais encore près de 80% des propriétaires offre inférieure.
logement de seconde main Pékin liste fois et ajouter la rose de la chaîne
logement de seconde main Pékin a augmenté dans le prix, le nombre de mouvements de cours des actions
Du point de vue du cycle de transaction, les acheteurs négociés période Mars 79,2 jours, la chaîne a baissé, mais toujours historiquement élevé, la lenteur des opérations sur le marché.
Pékin occasion logement acheteurs période de rotation de tendance (jours)
Note: Les chiffres ci-dessus proviennent de l'Institut de recherche de Shell
Source: pensez shell réservoir
