Auteur | Kaifeng
Source: lotissements (sa maison), non autorisé, interdit reproduit
Récemment, Hangzhou, Wuhan et la régulation du marché mise à niveau Chengdu, Yaohao acheter nouvelle politique est devenu la norme.
Depuis Octobre 2016, moins de deux ans, la régulation du marché a été le cinquième tour.
Cinq en vertu du règlement, L'achat, la limite de crédit, limite, limite la vente, Yaohao pleine bataille, les efforts de contrôle sans précédent. Cependant, en plus des prix individuels villes ont callback, la plupart des prix des logements urbains ont toujours pas chargé en direct.
Dans l ' « histoire du plus anniversaire réglementaire rigoureux, prix des logements de la ville est tombé vraiment? « Un texte, nous les données statistiques et les données tiers et logement de seconde main Yishoufang trouvé en comparant les données officielles, Seulement Beijing, Xiamen, Tianjin, Shanghai, Xiamen et cinq villes en forte baisse, et la baisse par rapport aux deux dernières années de gains, était négligeable.
La réglementation est si serré, pourquoi les prix restent inchangés?
1 Deux cinq contrôle, rond féroce sur rond
Régulation du marché est processus patcher sans cesse.
Le premier tour de la réglementation a commencé en Octobre ici 2016. Cette année-là, un deuxième niveau villes chaudes, les prix des logements en 2015 ont changé le marasme, ont fortement augmenté, le boom de la salle de panique une fois de plus rampante.
Donc, vers onze heures, au nord de Guangzhou et Shenzhen, Hefei, Xiamen, Wuhan, Nanjing, Suzhou, Hangzhou, représenté par une des villes de second rang, la mise en place de la politique de régulation du marché collective, l'achat est devenu la configuration de base.
Ceci est le premier tour de la grande tour de cycle de régulation du marché, le résultat est connu, en plus de la stabilité Shenzhen dans les statistiques, les autres endroits sont essentiellement impassibles.
Le second tour de la réglementation a commencé en Mars 2017. Cette période de l'année sont la phase active du marché immobilier, Pékin, Guangzhou et d'autres endroits un prix un jour, la panique panique retour chambre de style. En conséquence, beaucoup de réglementation des mises à jour, en plus de restriction plus loin que la surcharge pondérale, identifier le logement a identifié des prêts, augmenter la proportion de deux suites acompte et d'autres moyens traditionnels de pleine bataille.
En vertu de la politique de contrôle strict, le marché immobilier de Beijing se temporairement la chaleur, un an plus tard, les prix des logements de Beijing ont chuté d'environ 10%. Alors que d'autres villes effets fondamentalement pas beaucoup.
Le troisième tour de la réglementation est de recourir à la limite, depuis le début de 2017 pour couvrir la quasi-totalité des villes de second rang.
Le soi-disant limite est que le gouvernement a établi un nouveau record de la maison pour obtenir des conseils, tous les nouveaux disques doivent être vendus conformément aux directives, si elle est supérieure à la fourchette de prix de guide, pas donné net signé, ne même pas donner une pré-qualification.
De toute évidence, le prix est seul jeu statistique. Sous l'ordre limite, les statistiques sur les prix des maisons apparemment sous contrôle, mais le yin et le yang contrat est devenu plus prix des maisons galopante, réelles ont été augmentation constante, les acheteurs de plus en plus plutôt que de réduire le fardeau des résidents.
Les trois premiers tours ont vu aucun effet réglementaire, le quatrième tour de la réglementation eu recours à de nouveaux moyens: restreint.
Nous nous souvenons tous Septembre 2017, du jour au lendemain, Chongqing, Changsha, Nanchang, Guiyang, Nanning, Shijiazhuang, Xi'an, ville de Wuhan 8 en même temps améliorer la réglementation, quelle ville gagne le 6 restreint, le temps limité 2--5 ans gamme.
Pour Décembre de cette année, la ville a émis près de 50 restrictions nationales en vente du marché immobilier magasin froid, c'est la première fois dans l'histoire de la régulation du marché, qui marque l'entrée officielle sur le marché de la propriété ère « disque Lock ».
disque de verrouillage peut être en mesure de freiner la liquidité du nouveau disque, réduire la spéculation les spéculateurs immobiliers, mais ne fonctionne toujours pas aider à atténuer le sentiment du marché.
Ainsi, le cinquième tour de jeu réglementaire - pour acheter une maison Yaohao.
Au début de 2018, y compris Hangzhou, Chengdu, Wuhan, Shanghai, Nanjing et d'autres villes lancé des moyens Yaohao d'acheter une maison, soi-disant pour lutter contre l'argent du thé, la prolifération du contrat yin et le yang, en fait, combiné à la limite du nombre d'ondes, mais plutôt de créer un nouveau jeu d'arbitrage . (Plus peut être trouvée dans « acheter une maison, mais aussi Yaohao, le marché immobilier est entré dans une nouvelle ère arbitrage? »)
2 la régulation du marché immobilier, ce qui a changé?
Debout en Avril 2018 aujourd'hui, nous pouvons essentiellement faire une évaluation complète de cinq réglementation du marché immobilier et le contrôle du cycle.
Ce règlement cinq du marché, a quoi?
Tout d'abord, la prolifération des contrats yin et le yang. Le soi-disant contrat yin et le yang est inférieur à la limite, une limite pour répondre aux exigences du gouvernement du contrat d'achat, un développeur de privé ainsi que le contrat de rénovation.
Par exemple, une nouvelle limite de disque à 20000 yuans, 30000 yuans et le logement de seconde main entourant, un prix des maisons de seconde main sévèrement à l'envers, afin que les développeurs modèle double contrat, signer le contrat d'achat de 20000, signer un 1 millions contrat de rénovation.
Non seulement le prix d'un peu moins, mais à cause de la durée du contrat de rénovation du prêt, l'acompte a une limite, les 3 millions d'origine maison n'a besoin que 900000 acompte. Les résultats sous double contrat, contrat d'achat (deux millions de paiements) en baisse de 0,6 millions de contrat de rénovation (100 millions de lignes) ont essentiellement plus de 500000 versement, et la durée du prêt est plus courte, mais a augmenté le nombre global vers le bas, la charge des acheteurs sur les résidents ne sont pas anti-croissance.
En second lieu, l'argent du thé, les frais comptables et puits sans par la porte arrière. Ce résultat est dû au prix et en ligne Yaohao, limite de sorte que les prix plus bas que le prix normal du marché, et en ligne Yaohao pas assez transparent, qui donne à l'agence spatiale à utiliser, l'argent de thé facilement plusieurs centaines de milliers de dollars, ce qui équivaut à utiliser la porte arrière prix, compenser l'écart dans le prix du marché, les acheteurs ne sont pas beaucoup de facilité.
Troisièmement, la panique reproduction chambre de style panique. Panic room est une frénésie de marché réaction Qingxue, contribuerait à la régulation du marché de la facilité, le sentiment du marché, mais la combinaison de prix et Yaohao acheter une maison, acheter une maison est devenue un nouvel arbitrage permet jeu. Si pas assez publique Yaohao, le résultat est le thé inondation de l'argent, si assez ouvert Yao Hao, le résultat est le jeu d'arbitrage.
Yishoufang et les prix des logements de seconde main à l'envers, le prix Yao Hao de nouvelles maisons, l'équivalent d'achat est gagné. Alors acheter une maison Yaohao, non seulement n'a pas réussi à stabiliser le sentiment du marché, mais de créer un nouveau boom de la salle de panique, Nanjing, Chengdu et d'autres endroits, les gens fréquentent la situation de la salle d'urgence.
En quatrième lieu, juste pour être de plus en plus blessé. En fait, à la fois l'achat de limite de crédit ou des restrictions à la vente, acheter une maison Yaohao, est de freiner la spéculation et protect ont juste besoin. Cependant, dans la limite et limiter le réseau a signé, une proportion croissante de l'acompte, le montant d'acheter une maison est devenue courante dans de nombreux endroits, juste pour être admissible à maintenir le vide de trois pour cent d'acompte, mais plus ne peuvent pas se permettre le prix. Couplé avec des taux d'intérêt hypothécaires continuent d'augmenter, même si les prix des maisons pour affiner la charge globale des acheteurs augmente plutôt que de réduire.
Cinquièmement, les villes à quatre niveaux pour promouvoir le style de rose de changement de hangar. Le soi-disant changement de hangar, en fait, la démolition de bâtiments anciens et la construction de nouvelles, démolir l'ancien, naturellement créé une nouvelle demande de logements. Presse dans le passé sont essentiellement l'intégration locale, ces besoins de solutions locales, les deux dernières années ont mis en avant le concept de compensation monétaire, les subventions monétaires pour remplacer l'intégration locale dans le choix grand public pour la plupart des petites villes. la démolition et la construction majeure de la demande de fabrication, des mains et de l'argent, comment peut-on augmenter les taux non?
3 Ce qui est plus important que la réglementation?
Au cours des 20 dernières années, la hausse des prix des maisons a pu dans une autre série de la réglementation, la plus raison fondamentale, Est-ce que la réglementation a oscillé entre cibles multiples, le manque de stabilité, rigidité, de longue durée et décisive. (D'autres se trouvent dans « 20 ans de réglementation du marché Feuille de route: deux ans serrés en vrac, les prix que la flambée tout le chemin »)
D'une part, tant que le marché immobilier un ajustement brutal, l'abolition de la politique de contrôle de base était acquiescement. 2014 gel du marché immobilier, en plus au nord de la ligne Guangzhou-Shenzhen en dehors de la ville d'annuler l'achat.
Par conséquent, la réaction inverse de la politique de régulation du marché, aux yeux de beaucoup, une ville en surpoids de régulation, montre seulement que le marché est très forte, mais le marché est plus actif. Pendant ce temps, les politiques de réglementation, beaucoup de gens seulement quand il est des instruments à court terme, et ne réglerez pas leur comportement.
Le manque de confiance dans la réglementation, ce qui est le plus gros problème.
D'autre part, le marché est plein de sentiment spéculatif est pas faux, mais la spéculation pour devenir une réalité, et doit avoir le soutien de l'environnement, l'environnement monétaire, l'environnement de crédit est essentiel. Ne pas faire couler l'eau par le passé quelques gros argent, pas grand assouplissement de crédit ces dernières années, tous les types de prêts à la consommation, les prêts de trésorerie sur le marché immobilier, « Support », qui ne serait pas une hausse marquée.
De toute évidence, que l'environnement monétaire, les changements de l'environnement de crédit, le sentiment du marché immobilier sera radicalement inversée.
En fait, le désendettement anti-risque est devenu le ton principal de l'économie, la frénésie du marché immobilier se fane, de plus en plus de gens d'alerte à risque élevé.
Tant que la politique ne se reproduise pas, l'aide ne donne pas aux gens la possibilité de régler une restriction déguisée de la libération, sans utiliser d'autres moyens tels que Yaohao acheter une stimulation répétée des émotions, le marché est complètement stable vers le bas.
Ce regard sur les décideurs à tous les niveaux, à la fin prêt.
