Juillet 11 a « la suspension complète Everbright Real Estate collecte de fonds d'affectation spéciale » messages rapidement conduire à chaud! Les utilisateurs ont demandé, à la fin ce qui est arrivé? Quel signal est passé?
11 juillet selon la Nouvelles déferlante Rapporté que, en raison d'effectuer la gestion de l'équilibre conformément aux exigences réglementaires, la lumière Daxing Gansu Trust Co., Ltd (connue sous le nom Everbright Fiducie en vertu) a émis un avis d'urgence à partir d'aujourd'hui 12, de suspendre tous les projets immobiliers élevés (y compris les ventes directes et agence de vente), a après 12 soulevé de tels projets remboursement complet.
Les analystes estiment que la récente fiducie immobilière à resserrer les rapports de presse, une fois mis en évidence à nouveau la « pièce à vivre non frit, » l'idée de réglementation de l'immobilier ne tremble pas.
Argent CRIA « » régulateurs de n ° 23 sociétés de placement immobilier pour promouvoir plus serré
Cette année, la fiducie immobilière régulateurs plus strictes. 17 mai argent émis CRIA « pour le lancement du » chaos pour consolider les résultats de l'observance du traitement promouvoir la construction de « travail avis « Quand (No.23), a souligné le pas » Quatre Pass « incomplet, le développeur ou sa qualification de contrôle des actionnaires n'est pas capital non payé intégralement en place du financement direct réel des projets de développement immobilier. Après quatre types de fiducie immobilière ne se contente pas déguisées en « 430-2 » condition réelle pratique de la transfusion de financement de projets immobiliers a été arrêté les organismes de réglementation.
Pourquoi faire confiance à l'immobilier pour serrer?
La tête d'argent de la China Insurance Regulatory Commission a également déclaré que la fin du mois de mai 2019, le solde réel des actifs des fiducies successorales de 3,15 billions de yuans, soit 14% du solde total des actifs de la fiducie, 166597000000 augmentation de yuans par rapport au début, soit une augmentation de 15,15%. Cependant, une réelle confiance, il connaît une croissance rapide, la confiance des entreprises est propriété d'une certaine partie des problèmes réels de la conformité des entreprises de fiducie immobilière et risques potentiels, nécessité de prêter une attention particulière.
Selon China Business Nouvelles a rapporté que depuis le premier semestre de cette année, le marché foncier au roi fréquent, étroitement lié à la dynamique de la confiance de l'immobilier trop vite.
Selon Statistique confiance avec intérêt les données, Janvier à Juin 2019, le nouveau collecte de fonds à l'échelle de placement immobilier près de 380 milliards de yuans, ce qui représente 39% de confiance collective échelle établie. De plus, depuis Juin l'année dernière, fiducie immobilière échelle établie a continuellement classé le premier dans une collection de fiducie 13 mois.
China Business News praticiens de la confiance cité dit: « Il est l'évaluation des bénéfices, les besoins de revenu non standard là-bas, puis plus Puissant juste contre la foi, les rendements non-cibles descendant est pas facile, donc nous ne sommes pas des villes est l'investissement immobilier. "
Chine éditeur de revue de temps shuipi que, malgré la taille globale de l'industrie de la confiance est en baisse, mais l'échelle de fiducie immobilière est la tendance et rose. Autrement dit, la croissance réelle des entreprises de confiance immobilier trop vite, il a attiré beaucoup d'argent CRIA attention.
société de fiducie réglementée plus de 10 interviews
Banque de Chine chefs de département Insurance Regulatory Commission le 6 Juillet a déclaré que, pour renforcer le domaine de la prévention des risques et de contrôle de confiance immobilier, entreprise de fiducie immobilière pour une partie de la récente croissance rapide, la société d'accroître la confiance excessive, China Insurance Regulatory Commission a récemment lancé une entrevue d'argent d'avertissement, la croissance du trafic de contrôle de la confiance nécessaire, d'améliorer la gestion des risques et de contrôle.
selon Nouvelles déferlante Beaucoup de gens dans l'industrie à comprendre que les personnes interrogées font confiance à l'orientation de la société, y compris la Chine Everbright Confiance, Minmetals, Pont Trust, communiquer des soins et d'autres 10 pays.
Selon China Securities Journal Juillet 10 nouvelles récemment dans certaines parties de la région au sein de la Commission de réglementation Trust Bank Insurance de convoquer une réunion à d'autres demandes de financement de la fiducie immobilière: Tout d'abord, l'entreprise de fiducie immobilière exige rapport avant la confiance, les régulateurs seront cas par cas audit;
La seconde est d'accepter que des affaires en ligne avec le rapport, l'état « 430-2 » et la structure de la transaction en tant que mode de prêt;
Le troisième doit être renvoyé pour des raisons de conformité des entreprises de fiducie immobilière signalé au préalable, sera sérieusement étudié les responsabilités de l'examen de conformité.
En plus des entrevues ainsi qu'un billet
En plus des entrevues, et cette année il y a beaucoup de confiance a reçu un « ticket ».
Par exemple, le 7 Mars, Guangdong Finance Trust est passible d'une amende de 2,2 millions de yuans dans le Guangdong Assurance argent Bureau de la réglementation, y compris des raisons fines, « vraies affaires conduite illégale de l'immobilier. »
22 mars Banque Insurance Regulatory Commission Trust International du Nord Tianjin à être puni en raison de « l'émission illégale de prêts immobiliers aux travailleurs indépendants » et « fonds d'affectation spéciale accordant illégalement des prêts immobiliers »;
la confiance financière le 23 mai parce que « dans les affaires de fiducie immobilière n'est pas prudent » d'être nommé et condamné à une amende de surveillance.
Les prix du logement à travers le conseil de ne pas « par défaut »
Mais certains analystes estiment que l'objectif de ces mesures ne sont pas les prix des logements dans l'ensemble de « défaut », mais pour les problèmes de financement existent dans le chaos.
Nouvelles de Pékin, citant des sources de l'industrie comme disant que les interviews pour la surveillance de haut risque, les prix un effet de levier de logement de financement et d'autres problèmes chaos, et guider le développement sain de confiance immobilier, mais pas une « taille unique » pour les prix des logements à « défaut », mais je ne veux pas semer la panique.
Une autre initiés de confiance estiment que, bien que certaines entreprises interrogées, mais un avertissement fort, la confiance des entreprises de l'immobilier au cours des dernières années en raison de la réglementation ou de l'entreprise interrogés pour la première fois.
Beijing Daily a cité un chercheur anonyme en disant que la confiance, les contraintes de la confiance de l'immobilier font partie des biens immobiliers mesures de macro-contrôle, aide à prévenir le marché immobilier surchauffé, et de promouvoir les sociétés de fiducie afin de mieux servir l'économie réelle. Avenir, les sociétés de fiducie devrait améliorer le niveau professionnel du domaine de la fiducie immobilière, élargir l'espace de couverture d'affaires, tels que l'immobilier commercial, la pension et l'immobilier, et réaliser activement dynamiser le développement des actifs existants, tels que les entreprises REIT. En outre, les sociétés de fiducie peuvent optimiser le portefeuille, afin d'éviter une dépendance excessive sur les entreprises de l'immobilier.
géométrie de fiducies de revenu de la propriété?
La raison pour laquelle la fiducie immobilière populaire, la raison est rien de plus que les avantages de performance et de stabilité des produits sont élevés, en général peut donner à environ 8% du produit.
Shenzhen, une société de fiducie au 21e siècle cité comme disant que la personne responsable, et maintenant un an peut donner 10% du chiffre d'affaires des produits, ont été largement balayé « les produits de soins de la chambre. » Mais pas toute cette force des prix des logements, généralement classé les 100 premières entreprises de la tête.
Usufruitier confiance Institut de recherche financière 8 Juillet données publiées montrent que le taux de rendement, cette année de Janvier à Juin des rendements en fiducie immobiliers étaient 8,33%, 8,26%, 8,40%, 8,46%, 8,23%, 8,31%.
Comme on peut le voir, les produits de confiance immobiliers cédons immédiatement commencé vers le bas après avoir atteint des sommets d'Avril, devrait revenir au second semestre continuera à montrer stable et peu diminuer, car après introduit la tête « No.23 » de renforcer le pouvoir de négociation des prix des logements la concurrence interne pour les adversaires de qualité en fiducie deviendra plus intense, la probabilité est le coût élevé de financement de ces prix des logements tête inférieure.
Les experts: pour mettre en uvre activement la salle de séjour ne sont pas frits
Pour problème de confiance immobilier est serré, l'équipe CITIC Securities a clairement indiqué: Sous la rubrique « pièce à vivre non frit, » l'idée, depuis le deuxième trimestre un certain nombre de documents demandés contrôle du financement immobilier, et les récentes politiques réelles de la réglementation des affaires de confiance immobilier en surpoids, le financement de fiducie immobilière ou sous pression. Au cours du premier trimestre de cette année a été plus chaud financement de la fiducie, fonds en fiducie pour investir dans l'immobilier plus grande échelle, à la nouvelle fiducie immobilière progressivement concentrée. Tout en tenant compte du financement de la confiance du développement de l'immobilier et les sources de financement de ratio de fonds n'est pas élevé, mais les régulateurs de confiance immobilier en surpoids à resserrer sa politique peut entraîner une humeur prudente des autres organismes de financement et des canaux.
E-House Directeur de recherche, Institut de réflexion Centre Yan Yuejin a dit: « si elle apparaît des interviews, ce qui indique la force de l'orientation de la fenêtre est très forte, dans une large mesure d'expliquer le fonctionnement actuel de garde contre les risques financiers, ou plus. Ce En fait, fonds d'affectation spéciale pour les plans de paiement ont un impact important, mais doivent aussi mettre en uvre activement la salle de la politique pour vivre et non frites ».
Usufruit Financial Trust chercheur Yu-chi a dit: « l'état de la fiducie immobilière dans les produits de gestion collective hausse dans le secteur de la confiance en transition, constituent un soutien important pour l'échelle réelle de l'industrie de la gestion de la confiance de la confiance de l'immobilier, il est déclin marqué difficile à court terme. »
Yu Chi a également dit, mais avec de l'argent China Insurance Regulatory Commission à la mi-mai, « No.23 » L'introduction des régulateurs à sévir sur la confiance de l'immobilier surchauffé, la croissance future à l'échelle de la confiance de la succession ou le déclin.
La proportion de financement immobilier ont peu d'impact au bout de 6 mois
Le financement réel des fiducies successorales serré, affecte la géométrie de l'industrie immobilière? équipe de recherche CITIC Securities a déclaré évidemment des obligations, de l'immobilier au financement EXISTENCE environ 6 mois de l'investissement immobilier. Ainsi, le deuxième trimestre de cette année, les conditions réelles de financement immobilier de serrage peut commencer à la fin du troisième trimestre, début du quatrième trimestre, qui se reflète dans le développement de l'immobilier et l'investissement.
équipe de recherche CITIC Securities estime également que doit évidemment noter que, Fiducie de financement a représenté la part du financement des sources de financement du développement immobilier n'est pas élevé Mais en surpoids régulateurs de confiance immobilier à resserrer sa politique peut entraîner une humeur prudente et d'autres institutions de financement.
Il est évident que l'équipe a déclaré que le financement du développement immobilier, la part des établissements de crédit financiers non bancaires est resté inférieur à 4%, tandis que la part des prêts que la Fiducie sera plus faible. Si réelles activités de financement des entreprises immobilières et les activités de financement se divisent en deux étapes, le processus de financement des activités de financement des prêts principalement nationaux, des obligations ou du financement par actions et le financement étranger, le financement et les activités commerciales sont le dépôt principalement et le paiement à l'avance et ainsi de suite. Si l'exclusion d'autres sources d'activités de financement telles que les dépôts et les avances, les prêts représentaient les institutions non financières, l'argent est toujours inférieur à 10%.
fin
Seulement pour les investisseurs et ne constituent pas un investissement proposition
Le risque de marché boursier, le besoin d'investissement d'être prudent
Route déverrouiller la richesse
