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Dans toute la vie économique de
A la fin du marché du logement de seconde main zone de recherche
Bureau des données statistiques montrent que en Octobre de seconde main prix de vente des logements a augmenté de 0,1%, ou 0,2 point de pourcentage baisse le mois précédent. villes de premier rang, Shenzhen ont augmenté de 1,0%, le reste tous tombés Tri-Cities: Beijing, Shanghai et Guangzhou a diminué de 0,6%, 0,2% et 0,1%, respectivement. 21st Century Business Herald journaliste dans l'enquête sur le cas des villes de premier rang également des données corroborées reflètent la situation. Beijing et Guangzhou ont été étirées expérience période de négociation, les prix ont continué de perdre les propriétaires de la plus longue baisse du volume et le prix vers le bas du cycle, Shenzhen tirée par les politiques favorables, marée descendante à contre-courant Et.
Source 21st Century Business Herald (ID: jjbd21)
reporter Zhang Min, la couverture Yi Fan, Zhang Xiaoling, Lin Shiyuan
Modifier Lin Hong, Li Yutong
Niveau villes les prix des logements ont continué de baisser, que Shenzhen à contre-courant Sur, en particulier le logement de seconde main.
15 novembre, le Bureau national des statistiques a annoncé sur les données des prix des logements de la ville 70 Octobre, Beijing, Shanghai et Guangzhou, respectivement, de la chaîne du logement de seconde main ont diminué de 0,6%, 0,2% et 0,1%, Shenzhen a augmenté de 1%, ce qui conduit à quatre villes de premier rang dans son ensemble a augmenté de 0,1%.
Et cela est arrivé pour la première fois depuis plus de quatre ans sous la seconde main logement a chuté de plus de 35 arrière-plan de la ville. En Octobre, le logement de seconde main vers le bas jusqu'à 35 villes, est plus que le point le plus bas des quatre dernières années. Les bas de dernière fois que Mars 2015, il y avait eu 48 prix des logements de seconde main ville vers le bas.
Dans le nouveau marché intérieur, quatre villes de premier rang ont augmenté de 0,1%, dont Beijing et Guangzhou ont diminué de 0,2% et 0,1%, respectivement, Shanghai et Shenzhen ont augmenté de 0,4%.
Comme une réflexion plus réaliste de la seconde main marché du logement, le marché immobilier est d'observer la réalité objective de l'échantillon. Cette année, la performance des villes de premier rang a clairement différencié.
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Pékin occasion enquête sur les prix de la maison: Volume et prix ou la plus longue période de déclin dans les grèves, la limite salle de compétition pression « guerre des prix »
« (Logement de seconde main) les prix ne diminuent, ces derniers mois, un ajustement à la baisse pour offrir plus de l'augmentation, mais tout de même, le volume n'est pas grand. » Novembre 19, Pékin Zhujianglvzhou chaîne de magasins d'immobilier membres Liu a dit 21st Century Business Herald.
Ce magasin est situé à Beijing sonne est à l'extérieur, appartiennent à la région Shuangqiao District Chaoyang. Selon l'application des données Homelink, à ce stade, le prix de transaction moyen du logement secondaire dans la région d'environ 4,5 yuan / mètre carré, par rapport à la première moitié du niveau de prix a légèrement plus faible. Et depuis la seconde moitié du volume commercial dans la région a été à un niveau bas.
Dans le cycle actuel de l'ajustement du marché dans l'immobilier, Pékin est la première introduction de la politique, mais aussi l'un des premiers marchés régionaux efficaces. À l'heure actuelle, plus de quatre-vingts pour cent changement dans le marché secondaire du logement à Beijing transactions de logements de seconde main ont représenté l'ensemble du marché, la quasi-totalité de la représentation de Pékin marché immobilier.
Selon le Bureau national des statistiques, cette année de Juillet à Octobre, Pékin seconde main prix de transaction de logement pour quatre mois consécutifs de baisse. C'est depuis 2018, Pékin prix des logements de seconde main ont connu la plus longue période de déclin. courtier d'information ligne de rétroaction est que les propriétaires continuent d'offrir des bas, mais les acheteurs attendre et voir l'humeur est toujours grave.
Depuis Mars 2017, le « 317 Deal », Pékin plus de deux ans ne sont pas nouvelles mesures de contrôle de lourds introduits. Alors, quels sont les facteurs qui « dérangent » les prix des logements de seconde main de Pékin?
Il y a plus de deux ans, a chuté de 13%
«S'il n'y a pas de facteurs politiques, les transactions de logements de seconde main il y a une certaine fluctuations saisonnières. » Institut de recherche Shell, chef analyste de marché Xu Yue a déclaré au 21st Century Business Herald, un an après la Fête du Printemps, le plus souvent de seconde main marché du logement aura un rassemblement d'onde, puis progressivement ajusté vers le bas.
Il a dit que, après la Fête du Printemps en 2018 à nos jours, Pékin seconde main prix de l'immobilier a connu deux hausses saisonnières et la chute deux fois la continuité, variation mensuelle moyenne de la chaîne à environ 2%, pas beaucoup.
La baisse des prix des logements dans les derniers mois, il est avec certains facteurs saisonniers, et le volume des transactions sur la même période de relativement élevée.
Pékin données du Comité municipal de construction montrent que de Juillet à Septembre de cette année, Pékin seconde main taille des transactions de logements sont situés à 12.000 unités 130 00 ensembles dans la plage en Octobre en raison de l'impact de la fête nationale, le volume des transactions a chuté à 8844 unités. point haut commercial de cette année situé en Mars, le volume commercial global de plus de 16.000 ensembles.
J'aime ma famille de Beijing Hui nouveau commis dans le magasin a confirmé aux journalistes, ces derniers mois, en attendant de voir le phénomène vraiment évident, « Par convention, si dans les 15 jours de la « période d'or » n'a pas eu des progrès substantiels, la liste cycle des transactions il étirer. « at-il dit les transactions courantes de logement de seconde main de Pékin dans la période de 60 jours à 90 jours, mais le marché est bon, la période sera de 40 jours à 60 jours.
Il a dit: « Le marché est bon, » il fait référence à la 2017 « 317 New Deal ».
Mars 2017, Pékin a introduit des politiques de régulation des marchés, les deux suites soulèveront le minimum bas taux de paiement% à 60%, la durée du prêt maximum de 30 ans à 25 ans, alors que les acheteurs d'entreprises mettent en uvre limitée pour une période de trois ans.
26 mars Pékin a publié un document nouveau, le seuil pour l'achat de type de logement résidentiel est fixé à 5 ans ou une preuve de l'impôt de sécurité sociale, ce qui équivaut aux produits résidentiels.
Ces deux politiques marché immobilier de Beijing est divisé en deux sections, le New Deal, parce que la demande a été supprimée, Pékin transactions de logements de seconde main a été frappé « coupé. » Bien que une certaine reprise sur le marché après 2018, mais la « gueule de bois », il est à ce jour: En plus des cycles de transaction continuent à rallonger, le propriétaire a insisté sur les prix a également continué à se desserrer et provoquer la transaction à la baisse du prix moyen.
Institut de recherche Shell a noté que les prix actuels du logement de Beijing continuent d'être les principaux propriétaires de prix et le comportement des prix, la proportion des propriétaires à des prix réduits continuent d'augmenter. Octobre 2019, les propriétaires réduire les prix comptabilisés 91,6%, depuis le « 317 Deal » de la plus haute valeur.
L'agence a également noté que, depuis la « 317 Deal », Pékin seconde main prix du logement diminuera progressivement la volatilité, Beijing actuelle seconde main logement prix moyen de 58000 yuans / mètre carré, inchangé par rapport à la fin de l'année dernière, plus que Mars 2017 de Point tombé de 13,6%.
Seul le logement du district scolaire est encore forte. Selon les informations que j'aime ma maison, vivre hors de la chaîne de la famille et d'autres plateformes de négociation, à Zhongguancun, zone Shuangyushu, zone Xiaoxitian de Xicheng, Haidian District, a en Août de cette année, il y a eu trop haute fréquence des transactions, le prix de base est resté à un niveau élevé, une réduction significative a été observée.
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de limiter la concurrence affectant salle de la mentalité de prix
Pékin marché immobilier très tôt dans le « stock de l'époque. » 2018, seconde main volume de contrat de construction résidentielle a atteint 152.000 unités, ce qui représente 85% de seconde main met en évidence la dominance du marché immobilier exhaustif.
Mais Centaline Dawei, analyste en chef a fait remarquer au 21st Century Business Herald, un grand nombre de concurrence sur le marché que la salle limite, par rapport à la situation des maisons neuves et existantes sont des changements subtils, et ont des effets considérables sur le marché du logement de seconde main.
La concurrence est limitée chambre « prix limite, en concurrence » des moyens terrestres aux enchères des terres, puis maisons construites. Pékin depuis la fin 2017 a commencé le transfert de masse concurrence de bloc de chambres limité, la concurrence limitée du projet de logement à la mi-2018 a commencé à se concentrer sur le marché. En Octobre de cette année, Beijing 78000 offre totale de nouvelles unités résidentielles, dont 47.600 unités de logement est limité la concurrence, ce qui représente 61%.
En raison des restrictions sur les prix des logements dans la phase de transfert des terres, le prix de vente de logement de la concurrence limitée est généralement inférieur au niveau du marché dans la même zone. Centaline a souligné que, dès maintenant, Beijing limite réseau de données de la salle de compétition pour signer 22 79 4 séries, 48 médians 73 1 yuan / mètre carré, baisser fortement que la ville prix moyen des transactions immobilières.
données de l'Institut de recherche Shell montrent que les 10 premiers mois de cette année à Beijing nouveau chiffre d'affaires purement lié au logement de marchandises ont augmenté de 95,4%, presque le double de la baisse de 9,3% de seconde main réseau de logement de la ville pour vous inscrire.
Cette situation ne change pas fondamentalement dominante logement de seconde main, mais dans le nouveau marché de la maison cette année, de nombreux projets situés dans les cinq anneaux, beaucoup de cette partie du projet relativement favorable, est de limiter les possibilités de jeu en tant que représentant. Il a amélioré dans une certaine mesure, le phénomène de la « nouvelle maison périurbanisation », mais aussi un impact sur le marché secondaire du logement dans la région.
Dawei a dit que la pièce est non seulement une concurrence limitée un avantage de prix, mais aussi le détournement de la demande de logements de seconde main. « Tant qu'il y aura un projet de logement en concurrence limite dans la région, il est facile de diviser le volume de toute la région, le prix moyen sera en baisse. »
Il croit que ces derniers mois, Pékin prix des logements de seconde main a continué à baisser, il est à cause de la salle de compétition limitée « blowout » type d'approvisionnement centralisé et le chiffre d'affaires. En plus de limiter la concurrence en dehors de la chambre, un grand nombre de co-propriété du logement dans cette période axée sur le chiffre d'affaires, mais aussi causé un certain impact.
Il est à noter que, après que les prix ont continué de baisser, le marché récent du logement de seconde main Pékin chauffage des indices. Il fait état de multiples domaines de la recherche économique au 21e siècle regardent la situation avec le montant de la reprise semble. Liu dit le courtier, a récemment occupé plus, « avec des projections tous les jours. »
Ainsi, le marché du logement de seconde main Pékin ne sera pas rebondir? Dawei qui affectent peu de place pour la concurrence du marché secondaire du logement continuera. En Octobre de cette année, les parcs résidentiels (à l'exception du logement en copropriété) de Beijing a dépassé à nouveau 700 millions d'unités, le plus élevé au cours des huit dernières années, le plus élevé jamais enregistré. En raison du grand inventaire à grande échelle, la partie récente du projet de logement limitent également la concurrence à des prix réduits, ce qui affectera certainement le prix de seconde main mentalité des propriétaires de logement.
58 en direct hors analyste en chef de l'immobilier Zhang Bo Institut estime également que le marché actuel du logement Pékin seconde main est toujours sur le marché d'un acheteur, sous réserve des politiques de contrôle strictes, les prix des logements dans la dynamique à court terme est encore faible. Cette série devrait refroidir se poursuivra après la Fête du Printemps 2020, l'année prochaine en Mars, Avril, le marché de la chaleur devrait rebondir.
Figure / 21st Century Business Herald Ganjun Elle
Guangzhou-Shenzhen seconde main enquête sur les tendances du logement: Shenzhen tomber dans un à contre-courant Guangzhou aucun autre général
marché immobilier Guangzhou depuis la crise, Maisons neuves et existantes ont connu un déclin important dans l'avenir proche est encore pire. En revanche, Shenzhen, annulé 144 Le niveau de taxe de luxe suivant, logement de seconde main a été stimuler davantage, de nombreux propriétaires ont commencé anti-prix, l'industrie devrait, les prix des maisons de seconde main continueront à rester forte, mauvaise chute.
À Guangzhou ralentissement économique
Guangzhou est le dernier dans cette série de prix des logements en hausse villes de premier rang, mais il est trop tard que l'automne à Pékin, Shanghai certains.
Selon le 21e sondage Century Business Herald, est entré en Septembre depuis la crise du marché immobilier Guangzhou, la mauvaise performance du logement de seconde main.
En Octobre, Guangzhou (hors Nansha, Conghua) net intermédiaire signé volume de 3520, la chaîne a chuté de 22,2% en Septembre par rapport à la même période (4527), en baisse de 23,7 pour cent d'année en année;
net résidentiel secondaire a signé un prix moyen de 25765 yuans / mètres carrés, soit une baisse de 5%.
Séquentiellement, Guangzhou performance légèrement meilleure que le déclin de Beijing Shanghai, seulement un léger 0,1%.
Depuis les cinq dernières années, le point de vue de la carte de rapport « Silver dix », Guangzhou cette année, le volume des transactions est également proche de la valeur minimale de cinq ans.
Selon l'Académie chinoise des sciences sociales Institut des Finances stratégique a publié « Rapport d'analyse mensuelle Chine, le développement du marché du logement, » des villes de premier rang sur les prix des maisons l'année dernière tendance, plus le degré de déclin à Guangzhou.
Parmi eux, l'année dernière a chuté de 6,55% à Guangzhou, Beijing est en baisse de 4,46%, Shanghai est en baisse de 1,02%. Shenzhen dans les villes de premier rang, les prix des logements résilience relative des prix des maisons de l'an passé a légèrement progressé de 2,52%.
Guangzhou Département Recherche et Développement des plaines centrales estime que ces derniers mois, Guangzhou, le prix de nombreux développeurs pour le volume « la promotion, le détournement de la demande de logements de seconde main.
Par exemple, le projet Branche-hui jardin, le précédent loin d'un grand nombre de clients de seconde main logement grâce à l'introduction de l'unité de BAN spéciale (unité est seulement 18000 / m2 et suivantes).
En outre, en raison de l'annonce de logements invendus depuis longtemps, les propriétaires des plaines centrales offrent indice a été progressivement réduit, quand à la fin Octobre, l'indice est tombé à 2 citations 6.4 %, Plus de 70% offrent des propriétaires ont baissé, surtout dans la gamme d'environ 5%, la participation aux bénéfices est devenu un phénomène commun.
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Central Plains estime que le marché orienté à l'acheteur actuel, l'acheteur attente et voir l'humeur forte, le rythme du ralentissement du marché, l'expérience que le « cur de l'eau » avant de considérer le prix du marché, le prix demandé est relativement forte, ce qui entraîne la formation à la fois l'industrie de l'impasse.
Dans ce contexte, le Guangzhou Département de la recherche et le développement des plaines centrales estime que près de la fin de l'année, de nombreux développeurs se sont rués pression de performance, ou augmenteront les efforts de promotion « changement de prix », se sera intensifiée scission d'une seule main. volume attendu de logements de seconde main ou semaines pour maintenir le niveau de 1000-1200 étaient difficiles des grandes fluctuations, et les prix continueront à se stabiliser.
Guangzhou performance du marché correspond à la tendance nationale globale. Centaline Dawei, chef analyste a souligné que de la seconde main des données de logement, cette année il y a eu cinq mois consécutifs dans 20 villes baisse des prix.
douze Nouvelle ligne de logement de la main deuxième résidentiel et de la ville ont montré une baisse significative du premier semestre 2019, l'été indien est terminée. Selon les tendances actuelles, le prix du marché du logement de seconde main est plus représentative de la situation réelle. Alors que le volume du marché national est toujours attribuée à l'inertie, mais le changement de prix a commencé à apparaître.
Shenzhen Special
Sur le marché immobilier d'automne dans la plupart des villes, l'hiver temporaire, la différenciation continue de montrer, et 8 - par rapport à Septembre, les prix des logements de seconde main continuent d'augmenter de manière significative dans la principale ville de Xining Harbin, Fuzhou, Jilin, Tangshan, de nouveaux logements, Hohhot , Nanning, Tangshan et d'autres villes.
villes de premier rang, Shenzhen en raison des politiques favorables ont montré une augmentation significative.
Shenzhen Bureau des terres pour les données d'enregistrement montrent que, en Octobre 2019, logement de seconde main un chiffre d'affaires total de 7165 unités, la chaîne a augmenté de 0,6%, soit une augmentation de 89,2%, la fermeture d'une zone de niveau 579000, la chaîne a augmenté de 2,8%.
indice avancé des plaines centrales de Shenzhen a légèrement augmenté en Octobre l'indice avancé des plaines centrales 918,8, la chaîne a augmenté de 1,4%, le prix moyen d'occasion 54551 yuans / carré.
L'indice reflète l'attendu Hind, la diminution progressive de l'indice des directeurs des plaines centrales a augmenté à des sommets au début de Septembre, après une légère hausse au début Octobre, a chuté à nouveau, à un point bas depuis Septembre, mais toujours supérieur à 6,7, Août .
tendance de l'indice de citation est légèrement différente, au début Octobre est resté élevé, malgré une légère baisse après, mais reste globalement légèrement plus élevé qu'en Septembre. Politique première zone de démonstration a annoncé deux mois et demi, positif progressivement digéré, attribué à un marché rationnel.
Dans 11 Novembre, Shenzhen Standard & Poor est ajusté au rapport de surface de plancher de la maison au-dessus de 1,0, un ensemble unique de la zone de construction 144 m2 ou moins, économiser une énorme quantité de taxes à l'achat, la ligne positive directe a été bloquée à la porte de la demande de remplacement du manoir.
Selon le New Deal, Shenzhen au moins 30% du logement de seconde main sera en mesure de profiter de l'offre « taxe », de quelques Cent mille Pour des millions de dollars.
Q Logement de données réseau montrent que la ligne de taxe de luxe et d'ajuster le marché secondaire de déclenchement attention D'explosion, augmentation significative du chiffre d'affaires immédiat, le montant hebdomadaire de tendance de transfert du logement de seconde main a montré une légère montée.
Marché, il y a beaucoup de propriétaires de logements de seconde main anti-prix pour récupérer le prix offre réinscription sur la liste fréquentez.
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Cependant, Q Housing Network a également souligné que les prix du logement ne va pas augmenter fortement, en pensant « pièce à vivre non frit » réglementaire même.
Chine Institut de développement du tourisme et Song Ding, directeur de l'immobilier Research Center, estime que cela est une politique de réparation, de 2015 à -2016 à Shenzhen des prix des logements montent en flèche, le logement moyen devient un « luxe », après cet ajustement réduira considérablement le le coût d'achat, qui est actif dans l'avenir des transactions de logements de seconde main, il y a un rôle très important dans la promotion.
Il estime que si cette politique n'est pas nécessairement stimuler les prix des logements. Après tout, il y a des maisons de seconde main à l'envers, marché du logement Shenzhen seconde main n'est pas équilibré.
Zhang Dawei estime que la politique un impact plus important sur en particulier les villes de premier rang Pékin et Shanghai. Selon cette tendance, Shenzhen, ils devraient également identifier l'ajustement des normes résidentielles non ordinaires.
« Standard de luxe contemporain Pékin Shanghai est trop faible, ne répond pas à la situation réelle du marché. Pékin, par exemple, 86% des nouveaux logements identifiés comme un luxe. Dans les six anneaux résidence ordinaire seulement 5%. »
Mais il prévoit que la plupart de la ville à l'ajustement des prix standard, mais ne sera pas annuler la norme de prix direct, la partie nord de la zone centrale 140 Square Apartment mètres est susceptible de dépasser environ 150 00000, calculé comme par ailleurs demeure.
21 juin
Cet éditeur de période Li Yutong
