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Aux yeux de la plupart des gens peuvent être conservés maisons vraiment vendre le prix du chou. Bien que ce soit seulement une ville Hegang à quatre fils, mais aussi l'importance d'avertissement suffisant.
Les dernières statistiques montrent que, en Mars, le prix moyen Hegang seulement 1200 yuans / mètres carrés, une partie des prix des logements du quartier, même aussi bas que 300 yuans par mètre carré, ce qui signifie acheter une maison de 100 mètres carrés a besoin un peu plus de 30000 yuans, avec les villes de premier rang salaire d'un mois ou deux, vous pouvez acheter une maison, a déclaré que le prix du chou est pas trop.
Pourquoi maison Hegang ne peut vendre prix du chou, les racines doivent encore examiner la relation entre l'offre et la demande.
Du côté de la demande, la population locale depuis des années de croissance négative, ce qui conduit à une demande locale de maisons est en baisse. le charbon Hegang était autrefois une ville célèbre, après l'épuisement des ressources de charbon, la perte de moteur de la croissance économique locale, Et beaucoup d'autres villes du Nord-Est, un grand nombre de gens ont commencé à drainer, les 20 dernières années, la population des ménages Hegang ont continué une croissance négative, surtout beaucoup de jeunes, mais ne veulent pas rester local, mais à un endroit plus dynamique pour rechercher la survie et le développement opportunités. En Mars de cette année, la ville de Hegang Bureau de sécurité publique a publié une information de la police de recruter, les diplômés des collèges de police qualifiés peuvent fournir « une voiture, une maison », la valeur de la voiture en moins de 100000 yuans, zone de construction de logements 50-90 mètres carrés, le logement dans la ville. Ce que nous pouvons voir la rareté des jeunes de la région.
Du point de vue de l'offre, Hegang au cours des dernières années et de promouvoir vigoureusement les favelas, De entre 2013-2018 six ans, la construction de logements abordables un total de plus de 10 millions d'unités de logement, alors que la population locale enregistrée de seulement 100 millions. Si, conformément à un ensemble de logements de trois maisons pour calculer l'échelle de logements abordables doit répondre aux besoins de logement des familles locales 1/3.
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En général, les résidents de réinstallation de démolition des bidonvilles fournit généralement deux façons, on est la réinstallation physique, il est une maison de salles, et le second, monétisations, qui est de l'argent direct du gouvernement, afin d'acheter un des résidents de démolition de la maison eux-mêmes. Ces dernières années, la zone d'amélioration des taudis domestiques Monétisation principalement en raison principalement par rapport à la réinstallation physique, plus rapide monétarisation, plus propice à la promotion du progrès des favelas, les prix des logements au cours des dernières années, la flambée des villes nationales à quatre niveaux en grande partie du pouvoir d'achat de monétarisation offert . De 2014 à 2017, la proportion du changement de hangar de placement monétarisation dans notre pays est passé de 10-60%.
Shed changement dans la marée de la monétisation du pays, la ville de Hegang hangar changement repose principalement la réinstallation physique, les estimations locales sont largement incapables de retenir les gens craignent que si l'argent envoyé directement aux résidents délocalisés, les riverains peuvent prendre argent pour aller à l'étranger pour acheter une maison. rapport de réinstallation physique est trop élevé, le résultat final est la formation du marché immobilier local en grande offre. Rapidement baisse de la demande, et croissance de l'offre à grande échelle, ce qui dans la maison Hegang vendu prix du chou.
Figure | Carte photo réseau
Pendant longtemps, sur les mouvements des prix futurs de la Chine ont été deux points de vue opposés extrêmes. Un point de vue est que la Chine a une énorme demande pour les biens et la pénurie de l'offre, Surtout à Pékin, Shanghai et d'autres endroits, la pénurie de terres, associée à des conditions monétaires accommodantes, par conséquent, la Chine en particulier, du Grand Nord et d'autres endroits prix des logements ne monte pas tomber.
Une autre vue est que le marché immobilier national après 20 ans de développement rapide, a fait ses adieux à l'ère de la pénurie de l'offre, au moins la plupart des gens possèdent déjà une maison, puis la prochaine génération grandir, de nombreux parents et grands-parents, même de la main plusieurs ensembles d'héritage immobilier, quand beaucoup de gens non seulement ne pas besoin d'acheter une maison, même un excédent grave de logements va entrer dans l'ère, donc, que le temps de la Chine maison peut être aussi pas cher que le chou chinois.
Au cours des dix dernières années, les prix intérieurs continuent d'augmenter, donc les prix prédisant seront aussi pas cher que des vues de chou chinois visage battus à plusieurs reprises. Mais après le récent taux de rafraîchissement Hegang est, les gens ont commencé à se rendre compte que, dans le pays, la vente de la maison d'origine prix du chou est pas impossible.
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Bien sûr, certaines personnes penseront, la ville de Hegang n'a pas ce niveau de représentation, si nous regardons à Pékin, Shanghai et d'autres endroits, sous le fort pouvoir d'achat et de ressources foncières pour soutenir deux ou les prix futurs ne feront qu'augmenter, pas tomber . tragédie Hegang ne se produit pas dans d'autres endroits, en particulier dans les villes de premier rang et plus impossible.
Si le niveau est trop bas Hegang, alors jetez un oeil à l'extrémité supérieure de la ville. En parlant de la pénurie de terres, Tokyo Pékin plus rares. Dans les années 1980, l'économie japonaise a atteint son apogée, beaucoup de gens pensent que le Japon rareté des ressources terrestres, en particulier dans les terres de Tokyo sont rares, de sorte que la grande majorité des gens pensent que les prix de Tokyo ne feront qu'augmenter. En conséquence, les prix des terrains de Tokyo ont fait un bond, les prix conduire ciel-stop. Mais au début des années 1990, le Japon a commencé à relever fortement les taux d'intérêt, les prix des actifs ont déclenché une avalanche, au cours des 10 prochaines années, les prix des terrains à Tokyo et les prix des logements baissent plus de 70%.
Le marché immobilier de Tokyo est l'un des cas les plus vives, ce qui indique que peu importe la façon dont les ressources en terres rares, peu importe la façon dont les perspectives économiques prometteuses, la tendance du prix final est toujours d'être affectés par l'offre et la demande, les prix ont aucune ville ne peut être détaché géocentrique gravité, si les prix sont trop élevés pour amener la bulle d'actifs, il finira par revenir un jour. il y a la crise américaine des subprimes Dix ans ont conduit à la baisse des prix, mais aussi montre encore une fois non seulement augmenter et ne pas tomber dans le marché immobilier. Japon et les États-Unis, les deux économies les plus développées, il y a eu « salle de catastrophe », ce qui indique que le marché immobilier mondial est pas refuge absolu.
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À Pékin pour voir, après avoir connu la plupart des règlements rigoureux, pour refroidir le marché immobilier a commencé à effacer l'histoire, beaucoup de baisse des prix du logement de seconde main a atteint deux pour cent. Bien sûr, Pékin Tokyo apparaît comme « salle de catastrophe » moins probable, mais au moins, les prix augmentent toujours l'idée d'une ville dans le monde ne sont pas applicables.
Nationwide, Hegang prix du chou peut être juste le début, à l'avenir, il y a beaucoup de villes à quatre niveaux sont confrontés à des risques similaires. Ces dernières années, les prix des logements ont augmenté quatre niveaux villes en Chine, en grande partie à l'appui de la monétisation du changement de hangar, probablement autour de 2012, est également supérieure à la pression des stocks élevés des villes à quatre rang du pays, les prix des logements dans de nombreuses villes ont vu le jour des signes d'effondrement. « Capital charbon » de l'année Erdos autrefois connue comme la « ville fantôme », et aujourd'hui Hegang très similaire.
Mais à partir de 2016, les prix ont commencé à augmenter Erdos miraculeusement, les principaux mensonges raison de la réforme monétarisation versé, au pouvoir d'achat énorme local. 2016 et 2017, Erdôs changement de foule monétisés proportion aussi élevée que la réinstallation de 95% et 100%, respectivement.
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bôme niveau du marché immobilier apporte des changements à apporter monétarisation de réflexion, de plus en plus de gens prennent conscience du marché immobilier de niveau de changement de hangar de monétarisation poussée des mains, depuis 2018, le studio a commencé à changer de manière significative renforcer la réinstallation monétaire , Octobre dernier, la réunion du Conseil d'Etat clairement d'adapter et d'améliorer le changement dais politique de réinstallation monétaire, ce qui signifie que le pouvoir d'achat du marché immobilier dans les trois ou quatre prochaines lignes sera diminue de façon spectaculaire.
En plus du Hegang, il y a beaucoup de villes de ressources épuisées, il est de présenter les ressources naturelles de la région pour l'industrie principale de la ville. Ces structure industrielle urbaine est unique, dépendance excessive sur les ressources naturelles abondantes sur l'histoire, mais il a perdu après l'épuisement du développement des ressources dynamique de développement, la réduction des villes axées sur les ressources que les villes de ressources épuisées. En 2007, le Conseil d'Etat a émis « Avis sur la promotion du développement durable des villes axées sur les ressources », respectivement en 2008, 2009 et 2011 a publié une liste de trois lots de villes de ressources épuisées, un total de 69 villes sont définies comme des ressources villes épuisées, la ville de Hegang est apparu sur la troisième tranche de la liste.
Parmi cette grande liste, ainsi que la situation économique encore pire que de nombreuses villes Hegang, si à l'avenir de plus en plus des villes des prix des choux, les gens de la maison avaient une foi inébranlable, peut progressivement secouer effondrement même.
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