Prix de l'immobilier à Hong Kong qui est la force motrice derrière la folie?

• Auteur: Chen Xin / Qin Shuo cercle d'amis: qspyq2015

Sha Tau Kok, les gens de Hong Kong dans l'esprit traditionnel, est situé à la jonction de Hong Kong et Shenzhen, dans une région éloignée de la CAF. Récemment, cet endroit médias Huobian à Hong Kong, en raison de son nouveau disque prix moyen a dépassé le domaine bleu traditionnel de Hong Kong Estates Taikoo Shing!

Développeur Far East Development Corporation 27 Avril a commencé ici pour lancer un homme nommé "Shang Cheng" Le nouveau disque, le prix moyen est 10031 à 17815 yuans / pieds carrés. L'un des plus chers unités de deux chambres, la superficie est d'environ 593 pieds carrés (environ 50 mètres carrés), l'envoi sur les 1.140 pieds carrés du toit, le prix demandé jusqu'à 9.614 millions de dollars de Hong Kong. En termes de prix par calcul de pieds carrés, « Shang Cheng » est déjà la propriété la plus chère Sha Tau Kok, dont les unités individuelles à prix plus que la puce bleue traditionnelle Estate, Quarry Bay Taikoo Shing (le plus récent prix de transaction par pied carré d'environ 15979 dollars de Hong Kong).

Vous n'êtes pas familier avec la géographie de Hongkongais peuvent se sentir rien pour Sha Tau Kok et Tai Koo Shing, si de comparer pour obtenir les villes du continent, relation Sha Tau Kok et Tai Koo Shing qui se rapproche de la relation entre Pékin et Langfang du district de Dongcheng, ou d'une zone de miel Shenzhen Lake et Huizhou relations. En général, Sha Tau Kok est une population locale plus biaisée de seulement 8000 personnes, au cours des 17 dernières années, cet endroit est un nouveau disque n'ont pas eu. Le Shang Cheng apparaît « », peut être considéré comme un complot cheveux épais et mince?

Plus surprenant est que, en raison de la position à l'intérieur de la CAF, alors encore moins acheter un nouveau disque, même si elle est de prendre rendez-vous pour enregistrer l'inspection des biens, il fallait d'abord se passer de zone réglementée de la Force de police de Hong Kong. Les non-résidents locaux à appliquer pour les documents, ado un peu, parce que vous avez besoin de louer un appartement à un local, obtenir le bail et l'autre preuve de résidence valide avant de pouvoir demander un permis à la police.

Après avoir acheté ce domaine, il y a beaucoup de problèmes, parce que le permis est valide seulement pour 5 ans, après quoi doivent encore appliquer. Et généralement, s'il y a des parents et amis viennent visiter, vous avez encore besoin de remplir le formulaire de demande de preuve de garant.

L'endroit est tellement frustrant, il est déjà plus que les prix de l'immobilier à Hong Kong propriétés de domaine bleu. Hong Kong Les prix de l'immobilier dans quelle mesure est la folie évidente!

De nombreux collègues à Hong Kong le message ci-dessus est apparu la bouche en forme de O. Depuis l'année dernière, les prix de l'immobilier à Hong Kong en hausse, collègues ont jamais nés les nouvelles de l'immobilier peur bouche O-forme, tels que les récentes Hainan Airlines et d'autres prix des logements de la partie continentale à Hong Kong obtenir haut, un prix record de votre farine de pain , un autre exemple est le récent North point nouveau prix du disque, le prix un million de dollars, ne peut acheter environ 40 mètres carrés de logement. Mais cette fois, tout le monde semble plus grande bouche en forme de O.

Qui bien acheter à Hong Kong?

Le gouvernement est également en train de dire très déprimé prix de l'immobilier au cours des dernières années de levage de service pas moins timbre et le resserrement de l'hypothèque pour tenter de prix de pression. Droit ad timbre valorem au moment des acheteurs de la vente des appartements au droit de timbre supplémentaire, alors le droit de timbre pour les acheteurs de résidents non permanents de Hong Kong, Mais les prix des logements de Hong Kong sont toujours en hausse, qui est à pousser?

En fait, je pense que peut vouloir poser une autre question: Vous savez que le gouvernement fait pression sur les prix de l'immobilier, sachant que les prix des logements devraient également l'ajustement face à l'environnement de taux d'intérêt, puis, à la fin ce que les gens achètent encore des biens? Pourquoi certaines personnes préfèrent dépenser le prix plus élevé de la maison de Sha Tau Kok, ne pas acheter un domaine de propriétés bleu Taikoo Shing? Ces questions pourraient nous aider à trouver la source des prix élevés.

Parlons de qui achètent des biens à Hong Kong.

En fait, étant donné que le gouvernement a lancé un gâchis d'une variété de droits de timbre, groupe immobilier non Hong Kong et les investisseurs locaux ont été considérablement réduits - aux non-résidents, le timbre acheteur devoir et droit de timbre à double ajouter jusqu'à près de 30%, assez pour faire ils dissuadés. Les acheteurs de la situation d'entrevue et la situation de Hong Kong la divulgation médiatique du point de vue de l'inspection des biens à la clientèle, la plupart des deux dernières années pour acheter une maison ou une maison locale et les investisseurs locaux à Hong Kong.

Mais Hong Kong acheteurs locaux ont des problèmes de visage de devoir double timbre. Pour faire face à une variété de taxe le gouvernement, ces acheteurs sont également épuisés de diverses façons. Tels que l'utilisation "A propos d'un multi-partenaire" , C'est plus qu'une seule fois acheter une maison, de sorte que le droit de timbre compté qu'une seule fois, à l'avenir la maison peut être vendue à différentes couches de la population par un avocat. Bien sûr, l'achat de plus d'un temps d'une maison, avec cette famille (qui achètent une maison pour leur propre usage), ni pris à la légère les passagers, les investisseurs locaux peuvent généralement être classés comme une famille.

Après que le gouvernement a bloqué « d'un multi-partenaire » et maintenant les gens de Hong Kong ont profité de l'identité de la famille pour acheter une propriété. Tant que l'enfant est de 18 ans, peut être utilisé pour acheter des biens en leur nom, de sorte que vous pouvez enregistrer le droit de timbre, en fait, il était même les nouveau-nés ont été amenés par l'identité, pour acheter des biens au nom de ces enfants par la confiance.

Il y a plus de rebondissements pratique, quelqu'un va acheter une petite partie de la démolition de bâtiments anciens les projets de reconstruction du gouvernement, car une fois la démolition du gouvernement, les propriétaires peuvent profiter des politiques préférentielles « changer le premier étage du premier étage », et acheter un nouveau bien immobilier, et ne paient pas le droit de timbre (qui est le gouvernement donne la démolition de bâtiments anciens est un des propriétaires des immunités des bâtiments anciens pour les attirer à vendre au gouvernement).

Acheter une petite maison ancienne peut exiger que 3-5000000 dollars de Hong Kong, mais juste un grand nouveau disque, sont au prix des dizaines de millions ou des milliards même, de suffisamment seule des économies de droits de timbre sont à payer pour le coût de l'achat des maisons existantes!

Parlez beaucoup, en fait, il est d'expliquer, Hong Kong est local ce tour de table des prix élevés pour acheter le principal. Mais dire que ces acheteurs et les investisseurs locaux à Hong Kong est la force motrice derrière, ils doivent estimer le cur refuse d'accepter, après tout, qui voudrait acheter Gaojiefang, ils ne raisonnent pas eux-mêmes pour faire monter les prix ne sont pas?

domaines bleu immobilier n'est pas importune

À Hong Kong, si elle travaille personnes, vivant à Hong Kong Island est le plus pratique, et donc la maison l'île à obtenir, car il est facile d'embaucher des travailleurs, ainsi que toute l'île n'a pas de terre disponible pour le développement, donc est ici une maison même pendant la crise financière, la baisse est assez limité. Mais une hausse des prix des logements, tels que l'augmentation de Taikoo Shing bleu n'est pas de grands domaines, et même quelques vieux bâtiments presque n'a pas augmenté, ou tomber derrière la nouveau disque des zones reculées ou les temps du nouveau disque.

Pourquoi les gens de Hong Kong préfèrent acheter dans l'immobilier de banlieue, mais ne pas acheter Domaines Taikoo Shing comme plaque bleue?

En fait, les gens trouveront que peu d'attention, C'est une spéculation scandaleuse par les médias à Hong Kong l'immobilier, la plupart du nouveau disque, mais la plupart de ces nouveaux disques s'écartent des zones urbaines ou résidentielles traditionnelles à grande échelle. Une cause directe aux développeurs, à ce stade pour les acheteurs d'acheter les nouvelles offres de disque beaucoup d'avantages.

Les développeurs les plus courantes est de fournir des incitations l'allégement de droit de timbre . Pour les développeurs, les résultats réels et le « premier prix augmentent le prix, » le même effet, mais pour les acheteurs est complètement différent, parce que l'évaluation de la banque est pas suivie par déduction timbre prix du contrat de service avant subventions vont, afin que les développeurs approche équivalent aux acheteurs pour aider à améliorer le montant du prêt bancaire.

En outre, pour la HKMA introduit une série de limitations de paiement vers le bas, les développeurs offrent également une variété de taux préférentiel « baisse des prêts de paiement » De cette façon, vous pouvez laisser les acheteurs augmentent considérablement le montant du versement initial, la création d'opportunités sur le train.

En fait, ces deux dernières années, afin de faire face à la limite de paiement sur la variété de « droit de timbre » et le Gouvernement de la HKMA, l'introduction de promoteurs immobiliers deviennent généralement plus petits et plus petits, 20 mètres carrés à 40 mètres carrés du nouveau disque est déjà les principales ventes . Ces petites unités, bien que le prix unitaire est élevé, mais le montant total n'est pas trop pour ceux qui veulent les propriétaires de voitures, avec des prêts d'aide au paiement vers le bas pour les développeurs, la plupart des gens mordent la balle et peut encore se permettre.

Il est mentionner la valeur que les promoteurs immobiliers dans les grands prêts de paiement vers le bas de Hong Kong sont fournis par ses sociétés de financement filiales, sociétés de financement de ces mesures ne se limitent pas à des contraintes de crédit HKMA, mais aussi un financement à faible intérêt des banques à l'argent, puis vendus pour un peu Les taux d'intérêt plus élevés pour prêter aux acheteurs de maison, cet arrangement commercial pour les promoteurs immobiliers, les deux gagnent des spreads, mais aussi aider à vendre une nouvelle maison, faire les deux.

Les acheteurs ne savent pas le développeur de la soi-disant « timbre exonération des droits » est la première hausse des prix après la baisse des prix irréel? Nous ne savons pas les développeurs feront un paiement sur le processus de prêt hypothécaire, il? Bien sûr que non.

Juste dit, pour les jeunes acheteurs de Hong Kong, ils sont maintenant confrontés à Tout d'abord, le plus important droit de timbre de haute contradiction, le second est un grand acompte. Élevé des moyens de droit de timbre pour améliorer le coût réel de la propriété, parce que ces coûts ne sont pas inclus dans le montant des prêts bancaires, et encore faire les gros acheteurs de paiement vers le bas augmentent la pression. Dans le cas des prix des logements en hausse, ce qui signifie que si la croissance du chiffre d'affaires est pas particulièrement élevé pour les jeunes, sera de plus en plus difficile d'acheter une maison.

domaines bleu de lotissements de qualité tels que Tai Koo Shing est certainement pas mal, bonne communauté, bien entretenue, la résilience et forte. Mais le problème est, lorsque vous achetez ce type de biens de seconde main logement, les acheteurs doivent au droit de timbre de paie eux-mêmes, et aussi difficile d'obtenir des prêts de la totalité du montant des compagnies d'assurance hypothécaire de paiement vers le bas (HKMA premiers sept mesures au 27 Février, 2015 dans le , le plus grand nombre d'hypothèque dans une assurance hypothécaire fournie par la société, en baisse de 90-80 pour cent, déguisées pour qu'au moins 10 pour cent plus d'acheteurs pour cent d'acompte).

A l'inverse, vous pouvez acheter un nouveau disque, sachant que votre côté, mais au moins sur le bus. Ne pas se soucier de la chute des prix à l'avenir? Bien sûr que non, ils sont plus préoccupés par l'avenir ne peut pas acheter une propriété sur le train.

Pourquoi? Parce que les prix ont dégringolé lorsque les banques seront estimation plus prudente, encore moins que l'évaluation, puis le paiement vers le bas de l'acheteur peut être plus élevé. Et, à la fin quand les prix baissent, combien tombent, tout simplement ne peut pas être prédit. Si vous attendez quelques années avant d'acheter une maison, les années accumulées les frais de location, ainsi que l'acompte supplémentaire, peuvent baisser des prix des logements a dépassé de loin.

Beaucoup de gens pensent que, dans le train le plus tôt possible, biens immobiliers, vous ne pouvez pas payer un loyer exorbitant. Si les prochaines années, l'environnement de marché reste relativement bon, mais aussi a changé de mains un profit d'acheter des maisons plus grandes. En supposant que les prix ont chuté vraiment, le chômage n'est pas aussi longtemps qu'il peut se permettre des paiements mensuels, au moins pas en danger sans domicile fixe.

De plus, la nouvelle décoration les plus à Hong Kong immobilier haut de gamme est raffinée, des années plus par rapport au domaine bleu immobilier, acheter un nouveau disque peut aussi aider les acheteurs d'économiser beaucoup de coûts.

Selon ce point de vue de l'analyse ci-dessus, les développeurs semblent devoir assumer une certaine responsabilité pour les prix élevés - mais ils peuvent aussi Jiaoyuan, qui vous a dit de mettre le gouvernement le droit de timbre si élevé si compliquée, si la plupart des acheteurs aux développeurs produisent exemption « droit de timbre » demande rigide, à son tour, forçant les développeurs à améliorer le prix de vente. Si le droit de timbre du gouvernement à un niveau normal, peut-être les développeurs sans tenir compte du client au droit de timbre de paie, il n'y a pas besoin d'augmenter délibérément le prix d'abord, après tout, les développeurs doivent considérer le plus tôt possible « en vrac ». De plus, sinon la HKMA continue de limiter la proportion du versement, afin que les acheteurs sont plus dépendants des ACOMPTE développeurs de financement hypothécaire, les développeurs ne peuvent pas avoir une incitation à la norme de taux trop scandaleux.

Le gouvernement avait?

Ainsi, au tournant, le gouvernement semble qu'ils doivent assumer une certaine responsabilité à des prix élevés.

En fait, les médias de Hong Kong a beaucoup de critiques de la politique immobilière du gouvernement. Même le chef de la direction actuelle Leung Chun-ying s'ont critiqué à plusieurs reprises les responsables devant lui, ne traitait pas de la question des terrains résidentiels privés à Hong Kong en pénurie à l'avance.

Cependant, même dans le bureau Chun-ying Leung, d'accroître l'offre de maisons de terres privées et sur le marché ne sera pas facile. Il a été fait à Hong Kong estime que la période 1981-2015, la moyenne annuelle achèvements de logements privés est d'environ 23.000 ensembles. Mais seulement environ 18000 unités par an niveau d'approvisionnement à long terme cible du gouvernement de Hong Kong, d'autre part, la construction de logements sociaux et accession à la propriété a suivi le rythme avec le demandeur, on peut dire que le niveau actuel de l'offre de terrains et le niveau d'achèvement de l'immeuble, à peine vous pouvez atteindre un équilibre entre l'offre et la demande.

Ces deux jours, Hong Kong think tank a suggéré que le gouvernement devrait à grande échelle la mise en valeur des terres, afin d'accroître l'offre de terrains.

Il ne fait aucun doute que l'offre foncière du gouvernement L'insuffisance, les inondations ont augmenté de tensions d'approvisionnement et de la demande et a compliqué le droit de timbre et mesures de resserrement hypothécaire, mais limite également la liquidité du marché immobilier secondaire, en fait, ce qui limite encore le plateau d'alimentation, lorsque les prix augmentent, et cela se traduira inévitablement par des prix des logements en hausse .

Mais même si la responsabilité de blâmer l'organisme gouvernemental, il ne permet pas pour les acheteurs.

Nous devons envisager une autre question devrait être: La situation de l'offre n'est pas nouvelle, pourquoi seulement maintenant nous avons faim favorisé la demande pour les maisons privées?

En fait, Les jeunes veulent acheter Hong Kong, est que ces dernières années par une seule pensée à la hausse. il y a 10 ans, aucun jeune acheteurs rapporté dans les médias. Quelques années il y a un jeune étudiant universitaire à Hong Kong disent qu'ils ne peuvent pas se payer un logement, lorsque Hong Kong a également été un fou du public vieux avis dans le journal, que les jeunes peuvent louer vivre, ne devrait pas être limitée seul but dans la vie est abordable chambre.

Mais quand les prix des logements continuent d'augmenter, en particulier après que les pays du tsunami financier montant volets soit l'approche large, l'immobilier de Hong Kong, mais aussi par l'impact des liquidités étrangères alors que les prix ont fait un bond, beaucoup de gens de Hong Kong sont toujours assis, la discussion des médias sur les jeunes acheteurs de plus en plus vive.

Mais beaucoup de gens ont peut-être négligé, Après tout, une maison avec un attributs produit financier, Les prix du logement augmente lui-même va conduire les acheteurs potentiels exigent, qui, comme le marché boursier, lorsque le cours de l'action augmente, souvent la plupart des gens suivent la tendance du temps d'acheter, et quand un stock diminue, mais sont souvent dissuadés acheteurs de même les fondamentaux de l'entreprise ont rien changé.

Ces dernières années, les prix des logements vraiment fou, mais les investisseurs se méfient encore, lorsque la demande du marché devrait passer le temps, maintenant à court d'approvisionnement va bientôt devenir une offre excédentaire. Que ce soit l'auto-occupation ou de l'investissement, en fait, doit tenir compte du facteur réel de levier financier de la succession de ce produit, à qui est la force motrice derrière les prix élevés, n'est pas important, réfléchir à la façon de nos jours en même temps que leur situation actuelle d'allocation d'actifs stratégique plus critique.

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