Source: China Economic Net
hausse des prix fréquents après la Chine économique net Pékin Avril 1 (Reporter Jiang Ning Lu) Shimao Property Holdings Limited (ci-après dénommée "la propriété Shimao" 00813.HK) a publié 2018 Rapport sur l'exécution le 26 Mars. actions 27 mars Shimao ont augmenté de 8,37%, 28 mars a chuté de 0,42% 29; mars a augmenté de 2,94% pour clôturer à HK $ 24,55.
Les données montrent que Shimao revenus de propriété 2018 de 85,513 milliards de yuans (RMB, même ci-dessous), soit une augmentation de 21,4%, pour atteindre un bénéfice d'exploitation de 23,209 milliards de yuans, soit une augmentation de 31,3%, le bénéfice attribuable aux actionnaires 8835000000 yuans, soit une augmentation de 12,7%, les ventes le paiement d'environ 137,4 milliards de yuans, soit une augmentation de 70,4%.
Passif, Shimao dette nette propriété a été 59,4%, en hausse de 0,5% par rapport au 31 Décembre, 2017. 2018 passif total se sont élevés à 272,317 milliards de yuans, 210.812 milliards de yuans en 2017 à. Parmi eux, 2018 a été 187895000000 yuans passifs courants, passifs non courants étaient 84422000000 yuans, 2017, ses dettes courantes de 135477000000 yuans, 75,335 milliards de yuans de passifs non courants.
Dans la structure Shimao biens et responsabilité, le total des emprunts d'environ 109,132 milliards de yuans en 2017 à 87,505 milliards de yuans, la dette nette totale 59555000000 yuans, 54,498 milliards de yuans en 2017 à. De plus, les 2018 biens immobiliers dettes commerciales Shimao et autres comptes créditeurs est 50585000000 yuans, 33.524 milliards de yuans en 2017 à.
Espèces, à la fin de 2018, la trésorerie totale Shimao et les soldes bancaires (y compris les liquidités soumises à restrictions) d'environ 49,577 milliards de yuans, 33,007 milliards de yuans à la fin de 2017 était.
Financement, Shimao revenus de financement de la propriété Frais de financement 112300000002018, dont était -7860000000 en 2017-2060000000 yuans, le taux d'intérêt de prêt bancaire de 6,899 milliards de yuans, 5,734 milliards de yuans en 2017 à, la perte nette de change 2.178 milliards de yuans, les intérêts et les pertes de change capitalisées comme -79.540.000.000.
Shimao activités de financement immobilier dans le pays l'année dernière, principalement dans trois domaines, en Juillet 2018 et publié en Décembre, la Bourse de Shanghai (Shimao - Huaneng - open source location bénéficiaire fiduciaire pour le logement ABS), pour une période de 20 ans et un taux d'intérêt de 5,6%. La taille totale de 10 milliards de yuans, 900 millions de yuans a été émis. D'autre part, 2018 au début 2019, Shimao Property à compléter le renouvellement de l'offre publique de la dette et la dette privée est élevé à 12,86 milliards de yuans, le taux d'intérêt est de 6,5 à 6,9 pour cent, l'un des taux les plus bas à ce moment-là. En outre, Shanghai Shimao nombre d'obligations d'entreprises émises en 2018, en Janvier 2019, Shanghai question Shimao taux d'intérêt fixe de 4,65% de la 3 ans la dette à long terme 2 milliards $.
Financement à l'étranger, Shimao taux de propriétaires en Janvier 2018, Octobre et Décembre ont été de 5,2%, 6,375% et 7,125% des 500 millions $, 250 millions $ et 570 millions $ de billets de premier rang, respectivement en 2018 mai et Juin, le montant de l'émission à 950 millions de yuans et 1,2 milliards de yuans, les taux d'intérêt sont 5,75 pour cent des obligations dim sum, de Septembre 2018 à Janvier 2019, approuvé l'installation à double crédit syndiqué de change de 570 M $ et 35.50 millions, un taux d'intérêt de Londres taux interbancaire offert / dollar de Hong Kong taux d'intérêt interbancaires aller en hausse de 2,5%, a conclu un accord de financement pour une période de 48 mois à compter de la date.
Xu Tan Shimao Conseil d'administration du groupe vice-président, président et 26 Mars Shimao la performance de la propriété à la conférence, a déclaré que le groupe dépend de la qualité des ressources peuvent être vendus et le mix produits et projet national de volume, le taux d'achèvement des objectifs de vente annuels réels jusqu'à 126%, les classements de performance aller de l'avant, la croissance de l'industrie. Il a dit des projets existants Shimao ressources annuelles 2019 peuvent être vendus 350 milliards de yuans, il est prévu de réaliser des ventes de 210 milliards de yuans signé.
Xu Tan a également dit que maintenant un bon moment pour les fusions dans l'industrie de l'immobilier et des acquisitions. Maintenant, de plus en plus difficile à tirer, que ce soit la première ligne de second rang ou villes à quatre niveaux, certaines villes ont des prix plus élevés que deux ans avant le roi, il est, relativement parlant, l'acquisition du contrôle.
Shimao immobilier est souvent acquisitions tourné. 27 mars CAC Group a annoncé qu'une filiale en propriété exclusive de Xiamen Taihe Real Estate Development Co., Ltd Shimao immobilier société holding, Xiamen Yue Lin transférer le détenu Zhangzhou Taihe Real Estate Development Co., Ltd (ci-après dénommée " Zhangzhou CAC « ) 40% dans la valeur nette du prix de 54.308.600 yuans, alors que Xiamen Yue Lin entreprendra ratio de fonds propres à 580 millions de yuans des actionnaires Zhangzhou, Xiamen transaction de prêt CAC CAC pour un prix total de 634 millions de yuans.
Il a été depuis la fin Mars de cette année, le troisième single transfert de projet du Groupe Taihe et Shimao. Auparavant, le groupe CAC Shimao a transféré projet Nanchang Immensee quatre chaque participation de 51% dans la société cible, Jiangcun 51% dans le projet, Taihe Groupe détient le reste de 49% chacun.
Un simple calcul, puis définissez le projet total du Groupe CAC Shimao SanChan dépensent environ 28 milliards de yuans. En conséquence, le Groupe CAC recevra 2,8 milliards $ de financement contribuera à alléger son cash-flow courant relativement serré.
28 mars Vantone Real Estate a annoncé que la société a récemment avec Mao à Beijing Shimao société Property Holdings a signé nouvel accord de transfert d'actions pertinent, Xianghe Wantong a l'intention de transférer la participation de 70% à Pékin Mao-nouveau, le prix total de la transaction pour le 1333000000 yuans . Parmi eux, 70% du capital sous-jacent de la société cible transfert 7,68 milliards de yuans, Beijing Mao nouvel emprunt de 564 millions de yuans pour fournir aux actionnaires de la société visée, la Société cible pour le remboursement des prêts d'actionnaires Vantone Real Estate.
Après Shimao rapport sur le rendement de la propriété 2018 publié le 26 Mars, Shen Wanhong source de Mars 28 a publié un rapport de recherche donné Shimao Property rating "neutre". Rapport de recherche montre que la terre complète fin Shimao de 2017 à Shenzhen Longgang a acheté 24 milliards (investissement, longue conférence, région autonome de plus) et 2017-2018 enfonçaient à quatre niveaux villes préoccupation encore exprimées.
Selon la Chine statistiques journaliste économique net, qui est dérivé du Shen Wanhong depuis Juin 2018, le premier rapport de recherche quatre Shimao, avait 3 copies des rapports de recherche ont également été donnés Shimao Property rating « neutre ».
28 février 2019, un rapport de recherche publié source Shenwan Hong Shimao maintenir une cote neutre. La recherche a rapporté, la société à la fin de 2017 pour une terre complète à Shenzhen Longgang acheté 24 milliards (investissement, très longtemps, et plus de surface autonome) et la première moitié de 2018 pour voter dans les villes à quatre niveaux ont des préoccupations, alors que la compagnie sont lourds la demande du Fujian région de la durabilité représente une certaine préoccupation. La région compte actuellement entreprises zone de réserve et le ratio de la valeur des ventes était de 23%, mais les deux dernières années, la société a investi une augmentation significative du local. Xiamen bénéficiant d'entassement du marché, y compris Fuzhou, Quanzhou, province du Fujian et les villes entières à quatre niveaux sont 2017-- performance exceptionnelle en 2018, la société a signé des ventes dans la région est passé de 15/16 ans 8,9 milliards et 10,7 milliards de saut 17/18 ans 25 milliards et 50 milliards (se référer aux données de recherche tiers indépendant) pour promouvoir l'entreprise au cours des deux dernières années, les investissements des terres dans la région a augmenté de 15000000000-11000000000 et, en particulier, est en cours de l'investissement dans la société de 2018 la province du Fujian pour couler plus de villes à quatre niveaux.
12 décembre 2018, un rapport de recherche publié source Shenwan Hong Shimao maintenir une cote neutre. La recherche a indiqué que cette année Shimao fait mieux que l'ensemble du secteur et le marché dans son ensemble, les ventes du marché de sa vitesse a été donné une certaine reconnaissance. La croissance à long terme peut encore être prévu, en particulier, le résultat des activités poursuivies continuera à croître avec la croissance des investissements et des actifs hôteliers, mais sur la compagnie d'investissement des terres depuis 2017, une augmentation significative est encore inquiète, en particulier, d'accroître encore sa 2018 jusqu'à trois ou quatre lignes d'investissement (plus de 20 milliards d'achat de terrains), qui ont fait 2019 les ventes et les marges bénéficiaires éclipsées.
6 juin 2018, un rapport de recherche publié source Shenwan Hong Shimao maintenir une cote neutre. La recherche a indiqué que prévu Shimao mai 2018 les ventes de contrat devrait dépasser 10 milliards de yuans, et devrait en Juin 2018 les ventes sous contrat sera rafraîchi élevé des ventes mensuelles. En même temps, la société est toujours activement Replenish banque de terres, il est prévu que son taux passif est encore susceptible d'augmenter.
