Dragon Boat Festival de vacances, les titres Chine monarque à visiter la Chine, comme beaucoup immobilier trouvé pour stimuler la demande du marché, une partie du centre de vente joué achat des signes de réduction, offres spéciales, maison remise, et même émis un projections d'enveloppe rouge, même ainsi, les résidents d'enthousiasme d'achat est encore chaud pas le feu.
En revanche, il est que, depuis mai, une partie du marché foncier urbain à la chaleur, même sur la base de Hangzhou récolte 26,6 milliards de yuans de transfert des terres leader sur le marché des terres. Cependant, les analystes ont souligné que le marché foncier chauffer seulement un phénomène isolé, pas partout dans le pays. Les villes individuelles dans les terres de haute qualité, produisent une forte concurrence de la prime, le marché intérieur des terres pour rester sur une tendance de développement stable.
Les données montrent que le début d'un bref adieu « rebond » après, depuis mai un second niveau propriété marché performance stable, les villes à quatre niveaux du marché immobilier est encore dans une phase de consolidation. Le marché croit généralement que la future différenciation du marché immobilier régional sera plus évidente. Dans lequel un deuxième taux de ville deviennent plus stables, trois ou quatre lignes de la partie de surface de l'ajustement de la pression.
Les consommateurs acheteurs de plus en plus rationnels
Juin est venu au cours de la carte de vacances Dragon Boat Festival dans une des villes à quatre niveaux, une véritable zones de développement immobilier dans la province du Shandong, bien que la partie immobilière de l'introduction de pièces spéciales, mais seulement trois groupes de clients viennent à des projections. L'immobilier a ouvert l'automne dernier environ 700 maisons actuellement en vente gauche des dizaines de jeux, bien que les ventes importantes, mais beaucoup moins de deux ans avant la scène d'ouverture bientôt épuisé. les ventes du personnel de bureau des valeurs mobilières au roi que, pour attirer les résidents d'achat, bien connu ad hoc de l'école primaire dans le district, si la totalité du montant de l'achat, mais aussi sans environ 1 million en espèces.
Une plate-forme de promotion des ventes de publicité locale
Mme Sun publique l'an dernier a marqué le début dans la maison deuxième enfant, elle prévoit de remplacer une maison. « Les parents doivent venir avec les enfants, veulent changer l'ensemble des 140 niveaux. » Mais Mme Sun a dit que le prix de vente de 12000 yuans / mètre carré, légèrement plus élevé que les attentes psychologiques, elle attend toujours de voir.
sources de l'industrie, depuis Octobre l'année dernière, les prix locaux ont été élevés au stade de « pièce à vivre et non frites » positionnement, le comportement des consommateurs deviennent de plus en plus acheteurs rationnels, la plupart des acheteurs sont actuellement dans un état d'attente.
La terre stimulera à nouveau le marché du logement à chauffer?
Expert: un phénomène isolé!
Depuis mai, dans certaines villes a augmenté de manière significative la quantité de terres énumérées. Est-ce que cela veut dire que le réchauffement du marché foncier va inaugurer un nouveau cycle de prix des logements?
Rapport moyen Institut du doigt montre que, en mai, le marché national des terres offre globale a augmenté d'année en année, la chaîne des transactions déduisent prix montent. En mai, l'offre nationale du marché en légère hausse par terre, des terrains résidentiels de plus de deux pour cent, chaque rang des villes augmentent la chaîne d'approvisionnement. Le chiffre d'affaires, l'augmentation du volume global de la chaîne de près de 10% le prix moyen des transactions a augmenté de près de 50%, des frais de transfert au total plus haut.
Source: Institut pour le majeur
A partir de mai 300 villes situation du marché foncier dans tout le pays, l'offre et la demande, l'offre globale du marché a augmenté par rapport à Avril, mais le volume est tombé, le prix, le prix de transaction moyen global plus élevé, villes de premier rang le prix moyen d'année en année doubler, termes de crédit-bail le total des paiements de transfert ont augmenté d'année en année, Hangzhou a remporté le plomb en or de près de 26,6 milliards, en outre, l'activité commerciale des terres du delta du Yangtsé, et plus parcelles liste des dix finalistes.
Cependant, les analystes ont souligné que le marché foncier chauffer seulement un phénomène isolé, pas partout dans le pays. Les villes individuelles dans les terres de haute qualité, produisent une forte concurrence de la prime, le marché intérieur des terres pour rester sur une tendance de développement stable.
La crainte que, afin de contrôler la chaleur de la vente aux enchères des terres, Suzhou et d'autres endroits suite à la baisse récente plafond des prix des terrains, Hefei a également émis le dans un avenir proche « Avis sur Préciser davantage la qualification d'appel d'offres », afin d'éviter autant que les affiliés possible de s'inscrire dans la même parcelle l'appel d'offres, appels d'offres pour une protection maximale contre l'apparition de la scène.
À cet égard, l'industrie a déclaré, les prix des terrains stables afin de stabiliser les prix, le gouvernement a mis en place une série de politiques de réglementation, ce qui indique « les prix des terrains stables, des prix stables, des attentes stables » continueront d'être pendant un certain temps la régulation principale de ton du marché immobilier.
Bo a déclaré que les prix stables des points clés comprennent trois aspects: Tout d'abord, l'équilibre de l'offre et de la demande, que des mesures administratives seules peuvent supprimer l'effet des prix des maisons ne peut agir sur le court terme, l'offre du marché immobilier et de la demande est la base de la stabilité, et, deuxièmement, parce que la ville de la politique Shi, chaud et froid dans différentes villes de l'étendue et les caractéristiques des côtés de l'offre et de la demande ont des différences, place la responsabilité principale de la mise en uvre, en raison de la stratégie des installations de la ville est d'assurer un marché immobilier stable est un point clé, en troisième lieu, le marché immobilier a continué à lutter contre le chaos, en particulier dans la hausse des prix, l'immobilier et d'autres plaidoyer comportement.
Selon les Moody attend, dans le cas de forte hausse continue des prix des logements, des mesures de contrôle pour réduire la possibilité de se détendre au cours de l'année prévu des gains lents des prix des logements.
Un second niveau propriété performance du marché stable
villes à quatre niveaux du marché immobilier est encore dans une phase de consolidation
Après un bref adieu au début de « rebond », depuis mai, une performance de marché immobilier de second niveau stable.
Nouveau secteur résidentiel, le rapport du milieu Institut du doigt montre qu'en mai, 100 villes (New) prix moyen résidentiel de 14836 yuans / mètre carré, en hausse de 0,24%, en hausse de 0,04 point de pourcentage par rapport au mois précédent rétréci. Parmi eux, Pékin, Shanghai et d'autres villes de top dix (Nouveau) de prix moyen résidentiel de 26864 yuans / mètre carré, en hausse de 0,08%, soit 0,03 points de pourcentage le mois dernier à se réduire.
Source: Institut pour le majeur
58 ville, en direct de la sortie de mai montre « rapport national d'indice du logement » qu'en mai l'accent sur le marché immobilier national sur la surveillance des 67 villes, les prix des maisons montent plus de 0,44%, soit une légère augmentation de 0,11% de seconde main chaîne du logement. Après l'or au début d'adieu et trois médailles d'argent à quatre « été indien » Que le marché immobilier national dynamique globale à la hausse est faible.
Il est à noter que, Zhuge trouver une place Data Center version 6 Juin de montre le rapport du logement de la concurrence limitée que Pékin a dépassé la proportion de la concurrence limite de l'offre de logements Liucheng, l'alimentation principale pour le marché de Beijing. Toutefois, dans le cas d'un grand nombre de 2019 ans de produits concurrents dans la maison de marché, Pékin nouvelle structure du marché du logement il y a aussi un seul d'approvisionnement en produits de base, le produit a tendance à des problèmes d'homogénéité, entraînant une concurrence limitée à la maison des pressions.
Source: Zhuge salle de découverte
le principal facteur limitant l'impact de la température ambiante en compétition, la plupart des salles de jeux de limite de courant sont situés dans les anneaux environnants, tandis que l'homogénéisation de la concurrence intense dans la région, aggravée par la difficulté des projets en cours dans la région Bo analyse, tout d'abord, les facteurs de localisation est.
En second lieu, les coûts futurs limite de la chambre de la concurrence des pressions sont encore plus, depuis près de deux ans de la concurrence sur le marché chambre limitée, obtenir au point, la plupart du temps à la fin de 2016-2017 ans, cette fois marché immobilier de Beijing est encore une forte fièvre, maison pour les entreprises perspectives généralement plus optimistes, se réchauffer trop élevé, mais aussi provoquer en même temps les coûts des terrains relativement élevés et les prix de vente ont chuté de manière significative l'espace difficile.
De plus, le prix du marché immobilier actuel de Beijing de vue, la nouvelle offre limitée de concurrence la pression des ventes de logements est encore grande, et ne règle pas une étroite façon au projet coûtera un prix minimum d'accélérer les ventes.
Deuxième main logement égard, en mai dernier, l'Institut de recherche E-House pour surveiller les 10 villes (Beijing, Shenzhen, Hangzhou, Chengdu, Nanjing, Xiamen, Suzhou, Qingdao, Wuxi et Jinhua) Chiffre d'affaires du logement de seconde main de 8,0 millions d'unités, soit une baisse de 2,7% l'agence est prévue 10 Juin Ville de seconde main le volume des transactions de logements baisser encore plus.
Source: Institut de recherche E-House
J'aime ma famille (000560) Institut de recherche peigner marché immobilier national mai autour des politiques et des événements importants que les politiques nationales et locales pour refroidir le marché immobilier a incité une des villes de second rang.
Source: J'aime ma famille et de l'Institut de recherche
Immobilier devient une différenciation régionale plus évidente
Vous cherchez à une villes de deuxième rang de la tendance du marché immobilier, Zhang Bo a souligné que, malgré les villes actuelles de premier rang est encore plus stricte réglementation du pays de la région, mais les prix des logements dans les villes de premier rang du pays est resté optimiste relativement prudente, la stabilité future du marché immobilier mieux que les villes de premier rang dans tout le pays. La politique du personnel et d'autres facteurs se déplaceront la compétitivité de certaines villes de deuxième rang, en particulier l'introduction récente de la politique du personnel plus d'effort, alors que la ville elle-même est aussi attrayant pour les grandes villes, telles que Hangzhou, Ningbo et Hohhot.
China Merchants Securities Research a indiqué, les villes à quatre niveaux doivent régler le volume ou 1-2 trimestres, si le réglage second fond (prévu vers la mi-année) plus ou tirer sur le volume des ventes de l'ensemble du marché est apparu, mais se stabilisera.
58 en direct de l'immobilier analyste principal Zhang Bo Research Institute a souligné, quatre niveaux villes suivantes plus grandes contraintes que la population, mais les villes à quatre niveaux ont encore deux points distincts de développement, on est anneau ligne à chaud et trois ou quatre villes de deuxième rang ligne, cette partie de la ville entreprendra des besoins de débordement de la population, l'autre est la dans les villes principales villes de quatre de niveau couverts par le groupe, y compris le delta du fleuve Yangtsé, Pearl River Delta, Beijing, Tianjin et ainsi de suite, le développement de ces agglomérations urbaines se pilotera dans la région de la ville travail attrayant ensemble pour la mise à niveau.
China Merchants Securities, a déclaré la zone immobilier de différenciation est encore évidente, est actuellement un second niveau dans la voie de récupération, trois ou quatre lignes sont toujours en bas.
Institut du médius a déclaré que le marché immobilier dans son ensemble continuera à fonctionner en douceur, chaque rang des villes continueront la tendance de différenciation. Parmi eux, une des villes de second rang des prix seront plus stables, certaines villes à quatre niveaux devront faire face à des pressions d'ajustement.
Institut de recherche E-House attend le premier semestre 2019 le chiffre d'affaires de 40 ville continuera à se rétrécir, les catégories de sous-urbains, les villes de premier rang continuera à se stabiliser, deuxième niveau ville orientale de suivi continuera à refroidir, le volume des villes de deuxième rang et d'autres parties des villes à quatre niveaux ou visages risques à la baisse.
Editeur: Zhang Ling
