Récents « villes de premier rang location rose, » les nouvelles touchant le peuple, « Nouvelles quotidiennes » ne fait pas exception. Il suffit de regarder les données pertinentes, le cur de sentiment refroidir partie: les statistiques ont montré qu'un certain nombre d'agences, en Juillet 2018, Pékin par mètre carré gains mensuels dans les anneaux d'or que d'environ 2%, soit une augmentation d'environ 20%, ou sensiblement .
La raison en hausse? En plus de bien connu dans les années précédentes, Juin, Juillet et Août est le sommet du loyer, à la hausse des prix, et cette année, il y a un facteur important également entré dans l'opinion publique, et qui est de promouvoir les opérateurs d'appartements de location à long terme. Ou encore, le pouvoir du capital.
s'échapper
La cause est un poste d'utilisateurs dans la communauté début Août Mizuki. Dans le poste, il a nommé librement, coquille d'oeuf les parents louent deux appartements opérateurs offrent chamailler les uns avec les autres, les maisons de monopole, et qu'il permettra d'améliorer la pratique du loyer, et a proposé un « De cette façon, la capitale inique, et la conscience humaine pRÉOCCUPATIONS toute défaite de cohésion.
Ensuite, j'aime ma famille Hu Jinghui, ancien vice-président a déclaré dans une conférence téléphonique le 17 Août afin de faciliter, coquille d'oeuf opérateurs d'appartements à long terme ont représenté au prix du marché plus de 20% à 40% de la concurrence des prix pour les annonces , ce qui entraîne des coûts directs des maisons hausse, ce comportement a violé gravement les lois du marché.
Une ondulation. opérateurs d'appartements de location à long terme soudainement poussé à la scène, opt projecteurs pour jouer sur eux. Pour cet argument, le soir même, réglementation mette l'accent interrogé librement, avec appartement, coquille d'oeuf appartements et autres logements locatifs principalement des chefs d'entreprise, réglementer clairement la conduite des affaires de logements locatifs « trois non » les « trois d'enquête approfondie, » Reporters ici ne pas les répéter.
Bien sûr, les opérateurs ci-dessus ont déjà répondu à la question. Ours dans la forêt librement PDG 19 Août a publié un microblogging longue, a déclaré l'augmentation des prix de six ans en tant que client est beaucoup plus faible que les gains du marché global, les lecteurs peuvent vouloir en savoir plus sur le grand point d'image pour regarder, pas sauter directement intéressé regarder vers le bas.
Appartement Président exécutif Shen Eggshell Bo Yang 18 Août a également publié un cercle d'amis «at-il dit loyer est lié à la vie du peuple, pas une mince affaire » et a déclaré un communiqué officiel sera publié le lundi.
« Appartement de location à long terme » est quel genre de modèle d'affaires? Ces opérateurs ont vraiment beaucoup d'énergie, vous pouvez augmenter le loyer Tout le monde? Pourquoi devraient-ils?
Ici, les journalistes viennent à vous caressa un accident vasculaire cérébral.
capital
Les soi-disant appartements de location à long terme, est une industrie émergente au cours des dernières années, l'immobilier et les marchés tertiaires, qui seraient les propriétaires de logements locatifs sur l'opérateur, procéder à la rénovation, avec des meubles, des appareils après, sous la forme d'une seule pièce louée à la maison autour les cols blancs et d'autres personnes.
L'organisateur de l'Institut industrie prospective, des appartements de location à long terme la naissance remonte à 2002, mais que le temps vient l'âge d'or de l'immobilier, le logement sur le marché locatif n'a pas été trop d'attention. Jusqu'à 2014, les grandes entrées de capitaux, poussant la location à long terme sur la sortie de la station d'appartement. À l'heure actuelle, l'opérateur appartement de location à long terme du sujet par catégorie a formé cinq participants distincts: l'école d'actifs (une nouvelle race d'appartements), le ENVOYÉ développeur (Vanke Park Apartments, Lac Appartement couronne, etc.), arrière-plan scolaire intermédiaire (la chaîne de la maison librement, l'amour que je appartement avec ma famille, etc.), l'ENVOYÉ hôtel (Chine est resté ville natale, platine Tao intérêt nid, etc.) et la faction des jeunes entrepreneurs (eggshell appartement, vous +, etc.).
Dans celui-ci, quelques opérateurs pour obtenir le financement. Reporters lui-même fait une sorte, vous permettant de se sentir intuitivement la passion du capital. (Source: Information)
D'après les statistiques ci-dessus montrent que le capital engagé dans ce long terme appartements de location segments de temps remonte à environ 2012, 2013, n'a pas eu lieu près de deux ans, l'impact sur l'industrie et de plus grande portée.
Dans celui-ci, pour obtenir un financement en 2018 y circuler librement, excellente maison Yat client, appartement d'hôtes vert, appartements, plusieurs coquille d'oeuf, et d'ici la fin de 2017 pour obtenir le financement a aussi un certain nombre, en particulier, de quelques centaines de millions échelle de financement mais aussi déclenché les segments du « carnaval ». En faveur de la capitale, les joueurs sur la piste a commencé à accélérer l'ouragan.
points de douleur
Warburg Pincus au cours des dernières années, d'investir dans un certain nombre de projets d'appartements de location à long terme, le partenariat a donné naissance à Yi a déclaré publiquement que l'investissement de la société pour la logique de ce que le processus d'urbanisation au cours des dernières années, est une force motrice très importante population location de plus en plus, mais il y avait beaucoup de points de douleur. « Tout d'abord, du point de vue de l'offre et de la demande, il y a eu un problème correspond pas tout à fait aux besoins de la population entre la location et le logement locatif. Le deuxième, villes de premier rang des prix des logements plus élevés et plus élevés, le temps moyen des Chinois pour la première fois d'acheter une maison a été retardée , les années dix de fin d'études ou même plus choisissent de louer, la demande du marché augmente. en troisième lieu, le marché boursier chinois liste dont beaucoup sont à la maison à un objectif à long terme est la construction de logements occupés par leur propriétaire sur, il est difficile de répondre étape de la vie personnelle importante de la demande de location. Il est la présence de ces points de douleur de telle sorte que la location à long terme de l'industrie de l'appartement a coupé en l'occasion ".
Une personne impliquée dans plus long terme l'investissement appartement de location projet des investisseurs supérieurs a déclaré aux journalistes, les perspectives du marché appartement long louer. « Au cours des dernières années, les prix des logements ont été définitivement partie des personnes bloquées en dehors du seuil d'acheter une maison. Et une grande partie des transactions immobilières dans la chaîne des transactions, ce qui indique que la vente d'actifs ont chambre plus limité foule étaient des transactions de quartiers et l'investissement, mais les gens ne vont pas acheter la voiture de plus en plus incapable de p p, on ne peut se tourner vers le marché locatif pour chercher lieu à long terme pour vivre ".
D'une part, est une énorme capacité du marché et les perspectives de développement considérables, d'autre part, il est difficile de problèmes de rentabilité ne peut être évitée. Sa racine, réside dans les bénéfices des entreprises appartement de location à long terme principalement de crédit-bail immobilier et les prix de location, « ciseaux », alors que l'investissement des coûts initiaux, le taux de rendement est pas élevé, la période de retour est des points de douleur plus courante dans l'industrie. Données sur le marché public, à long terme location d'appartements fixe cible de rentabilité à long terme de 6% à 7%, mais le taux de rendement actuel sur la plupart des marques de moins de 1%. Jing Hua Securities rapport a également souligné que l'espace des appartements de location à long terme le bénéfice est limité, nous avons été admis pour les joueurs, et essayé d'aborder il y a encore un seuil de l'industrie. « Que ce soit l'accès à côté de la gestion des ressources ou des opérations, les acteurs du marché sont à pied sur un bord de couteau, la moindre erreur sera inutile de jouer à perdre de l'argent. »
Alors, comment se fissurer les appartements de location à long terme dans le pays rentabilité des problèmes difficiles des investisseurs supérieurs a déclaré aux journalistes que le marché a déjà donné la réponse Considérons d'abord l':? occupation du marché, il faut considérer les bénéfices à valeur ajoutée.
réflexion
Après avoir obtenu l'argent, ce que ces opérateurs font est comme il? Dit avant, prendre le logement, la conception et la décoration unifiée, location, bail après le service, train.
Prenez le logement est la première étape, ces opérateurs aussi rassembler l'arène principale de la force de combat. Brûler pour saisir les maisons, concurrencent pour leur part de marché, le prix de location, semble aux yeux de beaucoup de gens peuvent passer par le modèle de profit.
Mais cette façon, les conséquences sont immédiates. Centaline Dawei, analyste en chef a dit ouvertement, de nombreuses sociétés de crédit-bail, en particulier les transporteurs d'appartements de location à long terme, les maisons de thésaurisation à faible coût bas de gamme, les mettre à niveau, la transformation est complète, ils seront des logements locatifs à prix élevé, pour gagner le loyer faire apparaître la différence de prix.
« Afflux du marché des capitaux appartement de location à long terme, mais le marché locatif est pas beaucoup nouvelle offre, des appartements de location à long terme saisir le comportement des annonces agrandir le phénomène resserrement de l'offre et de la demande, ce qui équivaut à plus d'un laissez-passer pour gagner la différence de loyer. »
Un autre investisseur de une grande organisation en Chine du Sud a admis que la hausse des villes de premier rang louer la raison principale est du marché, la demande croissante du marché locatif, l'offre et le déséquilibre de la demande a conduit à l'augmentation des loyers sont des phénomènes normaux, mais d'autre part, y compris des appartements de location à long terme, y compris l'agence de la concurrence féroce dans la liste, les effets à court terme ne peuvent pas être ignorés.
Mais le fait que l'ensemble de l'industrie, pour la location à long terme pour l'appartement, obtenir un logement que la première étape. De la situation actuelle, dans la partie ultérieure de la conception de la décoration, location de services, des appartements de location à long terme dans le pays encore critiqué. Comme, adhésivité utilisateur et ainsi de suite, et pas seulement quand un « locataire principal », et gagner la différence dit investisseur mentionné ci-dessus, dans l'analyse finale de la rentabilité des appartements de location à long terme ou des opérateurs fins, la valeur de service.
« Ce seau d'eau froide versée juste à temps, afin que chacun puisse arrêter et penser pense que l'industrie est une bonne chose. » L'émotion des investisseurs. (Nouvelles quotidiennes)
éditeur du manuscrit: Gavin Nguyen Editeur: Département des Médias Nouveau
