Avril Pékin seconde main nette du logement a atteint le volume signé la valeur la plus élevée depuis mai dernier de 12 mois de. Selon les dernières données montrent que, en Avril Pékin résidentiel net seconde main a signé un total de 13673 unités, en baisse de 19,1% en Avril 2017, mais la chaîne a augmenté de 22,6% par rapport à Mars ici 2018. Alors qu'il était encore l'année en baisse sur un an, mais en Avril de seconde main net du volume signé de logement a frappé le 12 mai dernier mois, la valeur la plus élevée depuis.
Et puis du point de vue prix, depuis Avril 2017, Pékin seconde main prix de transaction du logement continuent de baisser. Avril 2018 et la seconde main prix de transaction de logement était essentiellement plat en Mars, par rapport aux derniers sommets d'avril, les prix ont une baisse cumulée de 18,2%. Bien que la baisse est pas grande, mais il a changé les attentes des gens.
logement de seconde main Visage net signé le volume de Beijing a commencé à augmenter, nous donnons deux facteurs majeurs après l'observation: d'une part, avec l'approfondissement de Pékin véritables politiques de contrôle de l'immobilier, de nombreux propriétaires veulent profiter de la vente lorsque les prix sont élevés, donc voir acheteurs sincères prêts à vendre 40-50 Wan, pour ces propriétaires, les prix élevés eux-mêmes ont fait beaucoup d'argent, laissez approprié, pour promouvoir la transaction, peut être fixé, mais la meilleure politique.
D'autre part, de nombreux résidents de Pékin, ne sont pas sans pièce à vivre, mais de vendre une nouvelle feuille, petit achat ou de vente grande, telle est la demande d'améliorer le type d'acheteurs qui sont ces gens sont souvent dans l'achat Mars et Avril d'un coup de rebond de sorte que, après rénovation, avant l'été, vous pouvez rester. Pour améliorer le type d'acheteurs, la maison d'origine à vendre, d'autres prêts bancaires, donc relativement parlant la solidité financière est encore assez forte.
Diverses données montrent que, après le « New Deal 3,17 », il faut juste sont devenus les principales transactions de logements de seconde main en cours. En Avril Pékin transactions de logements de seconde main, une chambre qui représente 21,1%, 55,5% ont représenté deux chambres, trois chambres et plus représentaient 23,4%. Sont principalement à petite et moyenne taille, de grande taille est souvent difficile à traiter.
Le paiement du logement de seconde main, fonds de gestion de la ville de payer la proportion de 29.7%, le montant total versé était de 26,9%, 19,9% des prêts commerciaux à payer, gestion de la ville paie 17% du portefeuille de prêts, d'autres paiements ont représenté 6,5%.
Le contraste peut être trouvé avec il y a un an, a été pris en compte Liu prêts commerciaux Cheng a chuté à moins d'un cinquième, et peu à peu réduite à moins de 30% d'augmentation de salaire après quelques mois d'expérience représentaient la totalité du montant, l'utilisation du fonds de gestion de la ville la proportion continue d'augmenter. À cet égard, nous croyons que le fonds est devenu le moyen le plus les gens choisissent d'acheter, ce qui indique juste besoin de sont devenus les principales transactions de logements de seconde main.
Après Pékin seconde main net du volume signé de construction résidentielle a atteint une nouvelle année forte, beaucoup de gens ont commencé à se soucier de savoir si Pékin reprendra les prix des logements en hausse? Cependant, nous pensons que le montant absolu des données nettes signé, la transaction en cours n'a pas encore atteint des niveaux normaux, la partie inférieure de la phase de récupération. À l'heure actuelle, occasion les prix des maisons de Pékin n'a baissé que dans le relais après la partie pour améliorer le type d'acheteurs optimistes sur le marché immobilier est les chasseurs concentrés seulement. Nous pensons que les prix des logements en cours de seconde main Pékin ne va pas augmenter dans les trois raisons suivantes.
Tout d'abord, la nécessité d'améliorer le volume actuel ne suffit pas de pousser Pékin seconde main prix des logements. Les statistiques montrent que Beijing compte actuellement environ 800 millions d'unités de stock de logements autour, même dans les années de 2% du calcul du chiffre d'affaires, Beijing marché du logement de seconde main a également environ 16 millions d'unités par année de négociation disque de base. Alors maintenant que le logement secondaire dans le processus de reprise progressive, le volume des transactions légèrement agrandi en raison du prix et de stabiliser tomber.
De plus, le « deleveraging, plus faible risque », les lignes de crédit ne peut pas être ouvert à l'immobilier. En plus de la première hypothèque application stricte de trois pour cent acompte, pas moins que la proportion de deux suites bas paiement Liu Cheng extérieur. Depuis le premier trimestre, les taux d'intérêt hypothécaires ont monté en flèche, le taux d'intérêt hypothécaire moyenne nationale actuelle a atteint 5,5%, il y a place pour les futurs taux d'intérêt hypothécaire. Ainsi, les acheteurs ne réduire le levier financier ne sera pas augmenter à nouveau.
Enfin, la réglementation de l'immobilier de Beijing freinera les prix des logements à l'envers. L'année dernière, après la « 3.17 New Deal », l'ordre de restriction afin que les acheteurs la demande a fortement baissé, tout en pré-vente permet un examen rigoureux, limiter le prix des maisons neuves est pour que l'offre de nouveaux logements baisse, et donc l'effet de la politique Overlay commencer.
Par conséquent, en vertu de la réglementation stricte de la politique immobilière, non seulement le logement de seconde main un « volume et bas prix. » Avec, réduire l'offre de nouvelles maisons de Beijing, le chiffre d'affaires reste également dans le marasme. marché immobilier de Beijing est actuellement gelé, logement de seconde main a augmenté et le volume de logements neufs non, bien sûr, le prix ne sera pas des hauts et des bas.
Avril Pékin seconde main net du volume signé du logement a commencé à déferler après l'enquête, nous avons constaté que la principale réglementation de l'immobilier, les prix des logements a chuté, ce qui conduit à certains acheteurs sur le marché pour améliorer l'accès au disque de type. Mais même si, seul le volume mensuel de 13.000 unités, ne suffit pas de pousser Pékin seconde main prix des logements. De plus, la politique de contrôle de l'immobilier continue, les taux hypothécaires sont toujours en hausse, ce qui est suffisant pour la demande spéculative bloquée dans le marché immobilier de Beijing.
