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Un morceau de gens ordinaires a interprété le «Plan de mise en uvre de la municipalité de Qingdao pour promouvoir la construction de la zone pilote nationale de développement intégré urbain-rural» publié en novembre 2020 à Qingdao. (Ci-après dénommé "plan")
Pour le texte intégral du plan, veuillez consulter ici:
Je suis né à la campagne, puis je suis allé vivre en ville.
Je suis donc très préoccupé par ces nouvelles. Je vais maintenant partager avec vous les opinions personnelles que j'ai soigneusement triées, elles ne sont pas forcément correctes, ce ne sont que des opinions personnelles.
De nombreuses discussions sont les bienvenues.
La première est la question des fermes rurales.
En parcourant le texte intégral du plan, il n'y a pas de changement majeur dans la politique de propriété familiale. Je viens de voir un autre rapport sur les fermes des titres daujourdhui, qui peut être vérifié par comparaison:
Image coupée des titres d'aujourd'hui
Selon Cuiyu, le principe général des fermes est la propriété collective, les membres collectifs utilisent, un ménage, une maison, une superficie limitée, l'acquisition gratuite, l'occupation à long terme, le contrôle de la planification et la circulation interne.
En d'autres termes, il n'y aura pas de changements majeurs dans la politique des propriétés foncières au cours des prochaines années.
Ensuite, quelques petits problèmes continueront d'exister.
Par exemple, j'ai deux fils, tous deux inscrits au registre du ménage dont je suis le chef de famille. Maintenant que le fils est plus âgé, il doit se marier et avoir une belle-fille pour élever sa progéniture, et il a besoin d'une ferme pour construire une maison.
Je suis allé faire une demande collective et j'ai dit collectivement: "Un ménage, une maison. Vous appartenez à un ménage maintenant, et cela ne respecte pas la politique."
Rendez-vous au poste de police pour demander le fractionnement du ménage. Le poste de police a dit: "Vous n'avez pas d'adresse résidentielle. Où dois-je répartir les ménages pour vous?"
Eh bien, j'ai travaillé très dur pour économiser de l'argent et acheter une petite maison en ville pour que mon fils puisse s'installer. Cette fois, je devrais être éligible. Mais le collectif a déclaré: "L'enregistrement de votre ménage n'est plus dans le village, vous n'êtes pas membre du collectif, et vous n'avez pas le droit de demander une ferme".
Comment résoudre ce problème? Le chef n'a pas dit.
Pour un autre exemple, le chef a déclaré:
"... Obtenu gratuitement ... circulation interne ..."
Étant donné que le collectif n'a pas de ferme convenable, selon la politique de circulation interne, j'en achèterai un aux autres membres du collectif.
La ferme a été obtenue gratuitement, donc je devrais simplement payer la maison sur le terrain. Mais la maison en ruine doit coûter 100000 yuans, et je ne veux pas que dautres le demandent.
Comment faire? Le chef n'a pas dit.
Deuxièmement, sur la question de l'exploitation collective rurale des terrains à bâtir.
Le «Plan» a mis longtemps à introduire les perspectives de l'exploitation collective rurale des terrains à bâtir.
D'ici 2022, un système d'entrée sur le marché des terrains à bâtir ruraux à exploitation collective sera initialement mis en place ... D'ici 2025, un marché unifié des terrains à bâtir urbain et rural sera fondamentalement établi ...
Améliorer le mécanisme d'allocation basé sur le marché des éléments fonciers urbains et ruraux, approfondir la réforme du système d'allocation des ressources foncières axé sur les résultats, établir un marché unifié des terrains de construction urbains et ruraux, et accélérer la réalisation du même accès au marché et des mêmes droits et du même prix pour les terrains à bâtir d'exploitation collective rurale et les terres appartenant à l'État. La libre circulation bidirectionnelle des facteurs de production dans les zones urbaines et rurales y a insufflé une impulsion, augmentant considérablement les revenus fonciers des agriculteurs.
Que peut-on faire après la liste des terrains à bâtir en exploitation collective rurale?
Adhérer aux conseils de planification et au contrôle de l'utilisation, les terrains à bâtir exploités collectivement peuvent être utilisés à des fins industrielles, commerciales et à d'autres fins commerciales sous l'hypothèse d'être conforme au plan de développement économique et social et à l'aménagement du territoire et de l'espace. Planifier scientifiquement l'utilisation de diverses terres collectives dans les zones rurales et déterminer raisonnablement l'échelle des divers terrains à bâtir collectifs.
Commencer la planification et la construction en premier, explorer la mise en place d'un mécanisme de coordination et d'un canal vert pour la planification et la construction, assouplir de manière appropriée le contrôle des terrains à bâtir collectifs et permettre aux collectivités villageoises de construire des logements locatifs seuls ou avec des actions.
En d'autres termes, Une fois le terrain vendu, l'acheteur peut construire une usine, un centre commercial ou un hôtel.
J'ai mentionné des points de vue similaires plus d'une fois dans les articles précédents: La campagne ne disparaîtra pas; de plus en plus de gens iront à la campagne pour se promener et y jeter un coup d'il; de plus en plus de gens iront dans de vieilles maisons rurales ou loueront des maisons à la campagne après leur retraite.
Amis intéressés, n'hésitez pas à parcourir les articles précédents pour obtenir des conseils.
Le troisième concerne les petits logements.
Le «Plan» ne mentionnait pas la question des petits logements. Dans l '"Encyclopédie des titres", nous pouvons voir la définition d'une petite propriété -
Image extraite de l'Encyclopédie Toutiao
En comparant les plans prospectifs de terrains à bâtir en exploitation collective rurale dans le «Plan», je pense personnellement qu'il y a des similitudes. Devinez audacieusement, c'est un grand pas de plus vers la résolution du problème des petits logements.
Après tout, il doit y avoir un argument pour les dizaines de millions de petites maisons existantes.
Quatrièmement, la solution pour les terres sous contrat.
Pour les agriculteurs, en plus de la ferme utilisée pour construire des maisons, c'est la terre de production utilisée pour s'installer et se contracter pour cultiver. Le développement et les changements de la société ont éloigné de plus en plus d'agriculteurs du sort de l'agriculture, et de nombreuses terres sous contrat sont devenues stériles.
Alors, qu'en est-il du terrain sous contrat?
Le «plan» dit: persévérer dans les terres à grande échelle, l'organisation des entreprises, la modernisation de la technologie, la commercialisation des opérations et la spécialisation des services, et promouvoir le développement intégré des industries rurales primaires, secondaires et tertiaires ...
En d'autres termes, le > ne répond plus aux besoins de développement de la nouvelle ère. La tendance future du développement est de concentrer et de gérer des terres dispersées, et d'explorer et de résumer un ensemble de méthodes d'exploitation coopératives dans la nouvelle ère. , Empruntez la voie du développement écologique.
Fournir des produits écologiques de haute qualité et répondre à la demande croissante de la population pour un bel environnement écologique, améliorer le système de réalisation de la valeur écologique, le système d'évaluation et d'application, explorer de nouvelles façons de réaliser la valeur des produits écologiques urbains et ruraux et inciter le capital social à investir dans la protection et le développement écologiques.
Cinquièmement, concernant les transferts et retraits volontaires et rémunérés des agriculteurs conformément à la loi.
Cela comprend deux aspects: le premier est le retrait payé des propriétés.
En d'autres termes, ceux qui ont déménagé de leur résidence permanente enregistrée mais sont éligibles pour hériter de la propriété de leur ville natale dans les zones rurales, et ceux dont la résidence permanente enregistrée est à la campagne mais ne vivent pas dans les zones rurales et, par conséquent, la ferme est inactive depuis longtemps, peuvent se retirer volontairement de la ferme moyennant une certaine compensation. base.
D'une part, la ferme à la retraite peut être attribuée à ceux qui en ont besoin, d'autre part
Encourager les collectivités villageoises et les agriculteurs à utiliser des sites d'habitation inactifs pour développer de nouvelles industries et de nouveaux formats tels que l'agriculture de loisir, le tourisme rural, la restauration, l'expérience culturelle, le bureau de création, le commerce électronique et les chaînes du froid agricoles
Un autre aspect du transfert et du retrait de compensation volontaire est la terre sous contrat.
Comme mentionné précédemment, les terres rurales seront concentrées dans le sens de la production et de la gestion à grande échelle, mais le droit de contracter la terre est toujours entre les mains des agriculteurs.
Les agriculteurs peuvent louer les terres contractées par leur propre famille à des tiers pour utilisation.Cette méthode a des précédents dans notre ville natale et dans de nombreuses régions du pays.
Désormais, le «Plan» propose une autre approche: Sous réserve de recevoir un certain montant de compensation, les agriculteurs retirent directement leurs droits contractuels.
Mais s'il vous plaît noter, veuillez réfléchir à deux fois
Après la sortie de l'avoir collectif, le membre sortant perdra définitivement le droit de distribuer des revenus au sein de l'organisation économique collective du village.
Sixièmement, mettre en place un système de migration de la population urbaine-rurale pour promouvoir la libre circulation de la population.
Le sens du «plan» est: encourager les agriculteurs vivant dans les villes à déplacer leur hukou vers les villes. Ensuite, les zones rurales peuvent également accepter de manière appropriée ceux qui sont disposés à s'installer dans les zones rurales.
Permettez-moi de parler de la seconde moitié, du moins pour le moment, c'est impossible.
Mon hukou a été déplacé de la campagne vers la ville Maintenant, si cette politique peut être mise en uvre, je suis prêt à 100% à déplacer mon hukou dans mon village d'origine.
Par rapport à la demande d'enregistrement des ménages ruraux pour la ferme et au traitement d'obtention de revenus collectifs de propriété, qu'est-ce que l'enregistrement des ménages urbains?
En outre, la première moitié est réalisable.
Mais il y a un problème ici: Dans le passé, le hukou urbain pouvait être divisé en céréales, huile, maison et travail, à cette époque, nos anciens agriculteurs étaient confinés à la campagne, face au loess.
Maintenant, les avantages du hukou urbain ont disparu, les prix des logements dans les villes sont allés au paradis et les dividendes de la réforme dans les zones rurales sont lentement libérés. Combien d'agriculteurs sont prêts à renoncer à l'aide sociale rurale et à se rendre dans les villes pour acquérir des biens immobiliers coûteux?
Êtes-vous prêt?
Je ne veux pas de toute façon.
