Tout d'abord mis la carte, de sorte que vous regardez le flux de salive:
Source: enchères Taobao Capture d'écran
En fait, beaucoup de temps errant dans les prochaines Amis de Taobao, ou page d'enchères judiciaire Jingdong seront émerveillés souvent à des prix bon marché, essentiellement beaucoup de maisons sont valeur estimée de 20%, voire 40 pour cent de réduction, même à moitié prix est pas sans ......
Et, selon le centre commercial de l'immobilier, a déclaré la maison d'enchères pour acheter le tribunal ne porte pas atteinte à l'achat limité de la politique est un transfert direct de matériaux spécifiques sont suit comme: Shanghai pour faciliter l'application de l'avis émis par le tribunal du Conseil d'administration, carte d'identité, ménage, certificat de mariage, maisons la vente et ainsi de suite.
De plus, « Règles d'enchères judiciaires réseau tribunal de Shanghai » a récemment annoncé (1 Mars à compter) mis en uvre demain, l'avenir du tribunal de la ville aux enchères de disposer du bien en cause dans le cas aura préséance sur une vente aux enchères du réseau.
Source: Internet
Ainsi, rencontré le prix d'un tel dans la maison de vente aux enchères en ligne de la justice (ci-après dénommée « forclusion »), nous ne devrions pas être suffisamment en sécurité pour augmenter, afin de gagner?
Par test (chi) (zu) HSBC (ku) Rich (UTO), vous devez avoir deviné la réponse: Attendez une minute!
Les règles de base de la forclusion (chambre judiciaire aux enchères) de la Loi ne comprennent pas la course aux enchères, et l'autre est la cour, ce résultat -
Source: Capture d'écran
Han aussi ne pas apprendre rétrécir et rapidement ~
Tout d'abord, nous devons savoir La forclusion prix de réserve a toujours été légèrement inférieur au prix du marché déterminé conformément aux normes du .
Selon les rapports, le tribunal a déterminé le prix de réserve, la vente aux enchères pour la première fois, ne doit pas être inférieure à 80 pour cent de la valeur estimative ou le prix du marché, si invendus se produit lors d'une nouvelle vente aux enchères, le prix de réserve peut être réduite, le cas échéant, mais chaque fois que le montant réduit ne doit pas dépasser 20% du prix de réserve précédent.
, On peut donc calculer que
Si invendus 1, le deuxième prix de réserve de vente aux enchères, et seulement 64% de la valeur estimée (calculée en fonction de la plus faible);
Si deux invendus, le troisième prix de réserve d'enchères est seulement 51% de la valeur estimative (selon les besoins, le prix le plus bas de la vente ne doit pas être inférieure à 50% de la valeur estimative, plier la ligne de fond est).
C'est un petit prix de réserve inférieure est relativement normale, il est parce que le prix de réserve trop bas avant Liupai!
Invendues naturel parce que le soumissionnaire qui ne vaut chant, pourquoi 20%, voire 40% de réduction à 50% sur le prix se sentent encore est pas la peine?
C'est le bon roi prêt à parler de la deuxième question: taxes Foreclosure .
Normalement, l'achat de forclusion dans les taxes de transfert DEBOURSE divisé en deux types de situations.
maisons appartenant forclos pouvez
Être vendu aux enchères le prix de la maison de la cour supérieure à la demandes concurrentes exécution du tribunal, le tribunal sera le rendement excédentaire du propriétaire d'origine.
Par exemple, les maisons du propriétaire d'origine dû 2.000.000, le prix de la maison de vente aux enchères de 3,5 millions, généré lorsque les taxes sur les transactions de transfert de logement peuvent être retournés aux spreads de 1,5 million de propriétaires de biens d'origine avant déductions.
Dans ce cas, le soumissionnaire paie la taxe de l'acheteur.
les coûts des fournisseurs supportés par le vendeur, est clairement le financement peut être repris possession Source: Taobao enchères Capture d'écran
maisons insolvables
Il doit être vendu aux enchères prêts improductifs maison de la cour, phénomène insolvable, puis les besoins des soumissionnaires à payer des impôts acheteurs et vendeurs.
Parce que les maisons d'enchères de biens immobiliers avait pas d'autres actifs à payer pour la mise en uvre d'un vendeur doit payer des impôts, les acheteurs finaux et les vendeurs doivent payer les impôts payés par l'acheteur. Cour sera indiqué dans l'avis public dans la maison d'enchères.
Fournisseur coûts supportés par l'acheteur, appartenant apparemment à la faillite Source: Taobao enchères Capture d'écran
Il a été observé que dans la forclusion Taobao dans la plupart des cas sont la première classe , quelques cas est la première classe.
Alors, laissez-les chiffres suivants ont été négociés estimation de forclusion de l'impôt sur le nombre offrant à payer pour les maisons insolvables.
Source: enchères Taobao Capture d'écran
De toute évidence, cette suite est un logement non-ordinaire, afin d'estimer la charge fiscale plus, nous supposerons que la production permet au vendeur depuis moins de 2 ans.
La charge fiscale principale pour les vendeurs à l'heure actuelle:
8.770.000 taxe de vente = ÷ 1,05 × (5% + 0,65%) = 47.190.000 yuans
Impôt sur le revenu = 8770000 × 2% = 17,54 Wanyuan
La principale charge fiscale des acheteurs est la suivante:
Acte = 8770000 x 3% = 26,31 Wanyuan
Comme on peut le voir, ce taux est d'environ 10% du prix. C'est, encore plus que l'estimation, la transaction fiscale jusqu'à environ 10% du fonds de logement.
En plus de taxe sur les transactions est également susceptible de défaut sur les coûts de propriété, les arriérés d'eau et d'électricité, ce nombre est difficile à déterminer, nous estimons tout simplement un peu plus, ce qui représente 3% du fonds de logement.
Ce nombre peut augmenter ainsi:
Par exemple, une loi de forclusion de la terre est allouée, alors vous devez payer un transfert de terres;
Par exemple, une présence de forclusion de la nécessité d'un transfert secondaire.
Qu'est-ce que le transfert secondaire? parler populaire, est que certaines forclusion lui-même trois cartes ne sont pas complètes, de sorte que les soumissionnaires capturés, la nécessité pour les frais de transfert secondaire (d'abord exécuter la licence de l'immobilier, il peut être échangé). La licence de l'immobilier nécessaire à payer pour maison déjà parachevée serait difficile d'estimer le coût, le projet peut avoir fonds d'entretien général, l'impôt foncier, l'impôt sur le revenu des personnes physiques (et la vente de l'impôt différent), l'impôt foncier, le coût de ces maisons construites selon durée, entre environ 5% à 20% du fonds de logement.
En fait, plus un peu ces circonstances particulières dans l'avis, si les demandes de renseignements téléphoniques ou des visites sur place certainement plus clair:
Source: enchères Taobao Capture d'écran
Pour conclure, ces taxes de jour peuvent représenter jusqu'à une limite totale de 30% - osent maintenant acheter en passant six mains chop, la forclusion loi Qizhe?
En plus de ces impôts jour, le problème (ou coût) parce que la maison elle-même a généré beaucoup comme quelqu'un vivait refusé de se déplacer, l'école d'occupation, etc., ce qui augmentera considérablement le coût du soumissionnaire.
Eh bien, maintenant, vous pouvez répondre à la question fondamentale du titre: Certainement pas!
prix de réserve est trop faible moyens ont échoué à vendre, ce qui est le dernier tour de la majorité des appels d'offres de gens se sentent vaut la peine.
Donc, si vous ne trouvez pas la maison, même si le prix de réserve est faible, vous ne devriez pas une offre, si vous avez connaissance de la maison, d'observer est roi, peut faire à nouveau après 50000, 50000 pour augmenter la compréhension; si tyran acheter une maison que vous jouez, vous ne devriez pas être ici pour le voir ......
Après Mars dernier, les taux de forclusion continuent d'augmenter le chiffre d'affaires Source: Vision Chine
références:
« Cour populaire suprême sur plusieurs exigences du réseau de ventes judiciaires de la Cour des problèmes que les gens »
« Règles d'enchères judiciaires du réseau judiciaire Shanghai »
