Alerte! les résidents chinois achètent un effet de levier élevé, proche des Etats-Unis quand la crise des subprimes. Académie des sciences sociales a publié « Chine Rapport de développement du logement (2017-2018) » chinois, à la fin de 2016, les résidents chinois acheter des taux hypothécaires a augmenté à 50 pour cent, proche du niveau d'avant la crise américaine des subprimes 2007.
Des données distinctes ont montré que les résidents de la dette au revenu disponible à partir de 2007, la proportion de moins de 35%, passant à 90 pour cent en cours, dépassant de loin le niveau des autres économies émergentes. Le Japon et les États-Unis, respectivement, au début des années 1990 et connu lorsque la bulle immobilière a éclaté dans les années 1990, les habitants de la proportion de la dette au revenu disponible était de 120% et 130%, respectivement, par rapport aux résidents du taux d'endettement de près de la plage dangereuse.
À cet égard, nous croyons que les résidents chinois qui présentent un effet de levier élevé est pas surprenant: d'une part, 2015-- Au cours de 2016, banque centrale de la Chine à prendre est politique extrêmement monétaire accommodante, le marché boursier domestique est non seulement le marché de la vache folle, mais aussi conduit à la les prix intérieurs augmentent de manière irrationnelle, qui a été en tête avant que les acheteurs attendent de voir, ne pas avoir peur d'acheter une maison maintenant, après plus ne peuvent pas se permettre un logement, ainsi que tous les gens sont impatients de tirer parti de l'achat, look à tirer parti de nos résidents à sa hauteur .
D'autre part, au premier semestre 2017, la croissance du crédit immobilier a ralenti, mais notre exposition au crédit à la consommation a eu lieu la croissance des cheveux. La raison est que la route des résidents individuels grâce à des prêts à la consommation, en baisse de prêts de paiement, prêts de trésorerie et autres prêts personnels ainsi que les acheteurs crédit à effet de levier tendance au réchauffement. Ainsi, la banque centrale, la China Banking Regulatory Commission et d'autres régulateurs financiers ont répression de tir de ces violations. Mais les résidents augmente l'effet de levier est déjà un fait accompli.
À la fin de Décembre 2017, les prêts au logement individuel 21860000000000 yuans, soit une augmentation de 22,2%, le taux de croissance en baisse de 14,5 points de pourcentage par rapport à l'année précédente. En même temps, à la fin de Décembre 2017, le RMB prêts immobiliers y compris les prêts de développement immobilier et les prêts au logement individuel, ont totalisé 32250000000000 yuans, soit une augmentation de 20,9%, l'augmentation annuelle de 5,56 billions de yuans, soit tous les prêts ont augmenté au cours de la même période la quantité de 41,1%, 3,7 points de pourcentage de moins que la proportion en 2016.
taux de levier financier des résidents il y a 10 ans, ont augmenté d'environ 35% à 90%, sensiblement égal au revenu des résidents sont également prendre l'hypothèque, qui a planté un énorme risque pour le système financier. Pour cette raison, la plupart des experts attendent les 2018 résidents de Désendettement également devenir l'objet de la réglementation. Les autorités réglementaires futures renforcer l'orientation pour prévenir la croissance excessive de la dette résident, la concentration excessive dans le champ immobilier, sinon il sera difficile d'éviter une crise financière.
En fait, à réduire l'endettement de notre population depuis le quatrième trimestre de l'année dernière a déjà commencé. Ministère du logement ainsi que la Banque, populaire China Banking Regulatory Commission ont publié conjointement un document pour déployer réglementer l'achat et le comportement de financement, les agences claires de développement non immobiliers, agences immobilières, les institutions financières, Internet, les petites sociétés de prêt et d'autres irrégularités achat maison vers le bas financement de paiement, de l'immobilier et d'autres hors site avec la capitale, CBRC bureaux locaux activement mène le risque d'investigation, une enquête approfondie de la violation des prêts à la consommation personnelle sur le marché de l'immobilier.
En même temps, les taux d'intérêt hypothécaire du point de vue, la première suite et deux suites taux d'intérêt sont restés presque les banques à mettre en uvre le taux d'intérêt de référence. La première série de taux d'intérêt d'environ 1,05 à 1,1 fois le taux de référence, deux suites ont augmenté un peu plus, le taux d'intérêt de référence d'environ 10-20%. Vous cherchez à 2018, les taux hypothécaires, l'industrie a fait remarquer que les taux, hypothécaires peuvent difficilement être « très détendue » banques hypothécaires ont augmenté beaucoup d'espace, mais aussi ne pas tomber.
Au cours de la dernière décennie, nos différents départements ont considérablement augmenté le ratio de levier financier. En 2008, la crise financière, les gouvernements locaux ont commencé à augmenter l'effet de levier, alors quand en 2011, pour empêcher le déclin de la fabrication a commencé à augmenter l'effet de levier, et dès le début de 2015, le ratio d'endettement du secteur des ménages en Chine présente une croissance de l'épidémie, un effet de levier sera les violations de l'économie chinoise.
De la situation actuelle, plus d'espace pour l'effet de levier du secteur des ménages a été limitée. Mais en 2018 les habitants de deleveraging seront l'objet de la réglementation, les résidents de futurs freiner la croissance excessive de la dette, en particulier l'accent excessif sur le terrain de l'immobilier.
Ainsi, les résidents chinois Wanton ajoutent un effet de levier quel genre de conséquences que cela apportera? Tout d'abord, le plus important résident chinois levier ajouté est d'acheter de l'immobilier, si une chute des prix, seront les bilans des institutions financières susceptibles se détériorer rapidement et commencer à grande échelle resserrement du crédit, qui a conduit à défauts de paiement et les acheteurs de maison une course bancaire, conduire à des risques financiers.
En outre, les résidents peuvent surveiller strictement les leviers Ming Lijia, les régulateurs, mais ajouter secrètement levier marché immobilier, les régulateurs seront très difficiles à détecter. D'une part, à partir de 2017, nos prêts annuels de développement et de prêts résidentiels ont augmenté 5560000000000 yuans, mais si beaucoup considèrent comme le financement des chaînes privées des spéculateurs immobiliers de la Chine à emprunter de l'argent, les résidents de levier peuvent être plus élevés.
D'autre part, l'année dernière pour éviter une hypothèque de résident officiel, contracter des prêts à la consommation, les prêts de trésorerie des moyens d'entrer sur le marché immobilier résidents à obtenir des fonds et combien? Quelle est la gravité du risque? Je crains que ce soit pas sous le contrôle des autorités de régulation.
Enfin, le ralentissement de la situation économique globale actuelle, ralentissement dans les industries de la croissance des revenus des travailleurs sera la grande tendance, sans parler de la forte correction des prix des logements, taux d'intérêt hypothécaire est en droit, mais aussi faire des esclaves de la maison qui ont crié trop, et maintenant beaucoup de gens income ratio hypothécaire dépasse largement la fourchette normale, et certains même jusqu'à 70%.
A l'origine la plupart des revenus salariaux à la banque, les esclaves de maison vivent au jour réduire les dépenses publiques, et maintenant regarder les taux hypothécaires augmentent beaucoup, feront bientôt face à des difficultés de remboursement, maison abandonnée de la possibilité d'augmenter. Bien sûr, les banques peuvent vendre réel habitants hypothécaires de maintien de l'immobilier, mais dans les perspectives de l'immobilier des circonstances incertaines, il n'y a pas de prix de marché des logements commerciaux.
Nous ne sommes pas contre la Chine l'effet de levier national d'augmentation modeste, l'effet de levier comme une augmentation modeste, peut favoriser la consommation et la croissance économique, mais l'abus débridé de l'effet de levier financier à quelques spéculations des intérêts des gens, cela ne devrait pas arriver, restera risque financier énorme. Ce levier année en baisse aux résidents individuels des autorités réglementaires sera l'objet d'un nouveau cycle de régulation. À l'heure actuelle, la Chine est entrée dans une période d'endettement réduit, le risque pour les investisseurs est l'accumulation de.
