[La baisse des prix du logement se répandait, le logement de seconde main ne sera pas le vendre? ]
(Texte / Ma Yuecheng)
Un de mes amis, à temps pour la première moitié de 2017, les prix des logements à Xianghe acheté une maison, à ce moment-là, beaucoup de Pékinois doivent Xianghe acheter une maison, parce que, lorsque le centre de vice-Pékin a été pratiquement achevé, le plan de réinstallation du gouvernement municipal de Beijing a été est sorti, tout le monde pensait, Xianghe, fabricants, Three Rivers est presque un sous-centre de la banlieue, une bonne opportunité d'investissement, comment pouvez-vous manquer?
Cependant, contrairement aux attentes, puisque nous achetons une maison, les prix des maisons en raison de l'impact de l'achat, a été à l'endroit où le prix actuel a chuté à un genou, le temps maximum de 2,5 yuans / mètre carré, maintenant seulement 11000 yuans / mètre carré, il n'y a pas projet dans dix mille yuans moins tomber. L'ami aussi fermement couette, vendre perd de l'argent, il suffit de ne pas vendre, il était prêt à rester pour l'auto-occupation, et être deuxième maison, il prétendre que j'ai aussi une vie riche. Est une façon auto-tromper, leur propre vie seraient pas des baisses de prix ne sont pas les prix coupés, quand il était plus de 20000 yuans maison a vécu.
Ce investisseurs non professionnels, si l'argent est pas très serré, ils peuvent garder pour leur propre usage, mais, au moment de la baisse des prix, les investisseurs professionnels n'ont tout simplement pas beaucoup de choix. Un spéculateurs immobiliers triste sans ménagement, en 2015, quand acheter une maison, les prix des maisons ont été en hausse, goûté à la douceur, donc en 2018, ils ont acheté une douzaine, et maintenant la maison pour frapper sa main, et voudrait vendre, le prix ne puis mis en place. Aucune correspondance pour la tendance de baisse des prix, le mois dernier, le Bureau national des données statistiques montrent que les prix des logements diminuent dans la ville 29, récemment, une agence statistique de la baisse des prix de la ville a atteint 52. Acheter ou ne pas acheter l'habitude, il a sa propre raison d'être, il est difficile de changer, alors, les prix futurs ne montent pas, le renversement, la vente situation difficile, il est difficile de changer.
L'analyse statistique Xinancaida croire que nos maisons vacantes a atteint 65 millions d'unités, le taux d'inoccupation des logements de la Chine dans les zones urbaines de 21,4%,; réel taux d'inoccupation des biens aussi élevé que 26,6%, les villes de niveau taux d'inoccupation des logements de 16,8%, le deuxième niveau taux d'inoccupation des logements urbains de 22,2%, le taux d'inoccupation des logements dans trois villes était de 21,81%, étrangère généralement considéré le taux d'inoccupation est inférieur à 5% raisonnable, plus de 10% en danger, les taux d'inoccupation des logements de la Chine sont clairement à risque élevé être.
La maison principale est difficile à vendre parce que trois directes raisons, on est le ratio d'investissement est trop élevé, vu l'anneau marché immobilier de Beijing, les maisons d'investissement de plus de 60% par rapport à l'absolu, bien que beaucoup de cellules sont la construction de bonnes maisons sont également vendus , mais que les gens ne voient pas. Pourquoi? Le taux d'occupation est trop faible, moins de 20% l'abondance de cellules taux d'occupation de l'argent. En second lieu, trop peu de gens achètent une maison, pour ne pas dire que peu de gens veulent acheter une maison, il est que trop peu de gens qualifiés pour acheter une maison. Les étrangers ont besoin d'un local de sécurité sociale pendant trois ans, la population locale ne peut acheter deux maisons et est toujours reconnu que le logement a identifié des prêts, où il y a une demande. Troisièmement, les investisseurs devraient se précipiter pour jeter à la maison, de nombreux investisseurs utilisent les biens immobiliers à fort levier financier, auraient pu être prêts à combattre le bon combat une voie rapide, les résultats pour frapper les mains, et si vous ne pouvez pas vendre le plus rapidement possible, de peur que le dos pour le mois étaient faibles pour continuer. En outre, les impôts fonciers sont venus, pour les investisseurs, il n'est pas été frappé, à deux voies attaque en tenaille le faire?
Lorsque les prix des logements, peu importe ce que la maison peut être tiré, parce que, nous attendons la hausse des prix. Toutefois, lorsque la baisse des prix, plus de choix, les acheteurs étaient les conditions requises ne sont pas les mêmes. L'ancienne infrastructure vieillissante district, pauvre chambre, deviendra environnement sale et désordonné aucun moyen de changer les inconvénients. Pour les acheteurs, occasion prix des logements si pas particulièrement grand avantage, les gens trouveront plus rentable d'acheter une nouvelle maison.
À titre d'exemple, M. Wang Shanghai, en 2017 a acheté une propriété secondaire dans un quartier de Minhang, le prix total de 5,8 millions, à ce moment-là, plus une variété de taxes et frais d'environ 400000. 6,2 millions le coût d'achat de M. Wang. Plus tôt cette année, il voulait vendre 6,6 millions de prix, mais a énuméré les six derniers mois, est également populaire. intermédiaire local lui a dit que cette maison est maintenant une valeur 5,8 millions d'euros au plus, peu importe la façon dont les prix élevés ne voulait pas. Ce n'est pas le cas, non seulement est très courant dans les villes de premier rang et villes de deuxième rang points chauds cette année, les ont aussi commencé à apparaître les villes de quatre de rang, relativement parlant, l'espace est trois ou quatre lignes de petits investissements, par conséquent, la situation sera difficile à vendre plus sévère. [Cet article publié par "Ma Yuecheng" compte 20190722]
