Tianjin, pourquoi avez-vous fait une recherche chaude?
Aujourd'hui, l'oncle Pomegranate a parlé à tout le monde sur le marché du logement de Tianjin.
Le but est de prendre Tianjin comme exemple. Sous la réflexion profonde, votre ville est l'endroit où le PIB diminue et l'économie a diminué. Quel type de maison tombera et quel type de maison résistera.
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Les nouvelles sur les prix des maisons peuvent toujours devenir des nouvelles chaudes, mais il n'y a pas beaucoup de recherche chaude.
La dernière fois, l'oncle Pomegranate s'est souvenu que c'était Hegang.
Cette semaine, plusieurs médias grand public ont exposé des nouvelles sur les prix des maisons de Tianjin.
"Un mètre carré a laissé tomber 5 000 yuans" et "720 000 yuans en 2 semaines", "tombant il y a 4 ans", ces mots clés sont trop de capture, il est difficile de penser à une recherche chaude.
Et la vérité? Les prix des logements en deuxième main de Tianjin sont en effet un peu indisponibles. Le nombre de logements de seconde main à vendre augmente également rapidement.
Mais un carré a chuté de 5 000 yuans est un peu exagéré. À proprement parler, ce nombre est le point le plus élevé en 2017 et par rapport à juillet 2020, et c'est une liste extrême.
Selon les Iceberg Index Statistics, divers districts de Tianjin, la rangée des prix du logement du début de 2017 à septembre 2020, le pire domaine de chute est la zone de développement, mais elle a chuté de 24%. Haihe Education Park a chuté le moins, en baisse de 3,7%, ce qui est un côté latéralement.
Qu'en est-il de "720 000 semaines"? Cela dépend des prix des logements. Qu'est-ce que ce dénominateur?
Bien sûr, les rédiger au début n'est pas de laver le terrain pour les prix des maisons de Tianjin, mais de restaurer la vérité.
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Beaucoup de gens sont paniqués dès qu'ils voient la baisse des prix des maisons. Il est important de comprendre la raison.
À la conclusion en premier. Du point de vue des données, depuis le point culminant de 2017, les prix des logements de Tianjin ont diminué tout le temps.
Source de données: Prix
Pourquoi le point élevé apparaît-il en 2017?
Il est directement lié à la stratégie d'intégration de Pékin -tianjin -Hebei.
En 2016, les prix des maisons de Tianjin étaient aussi élevés que les roquettes. L'augmentation des prix des nouvelles maisons était visible à l'il nu. Il y avait même un arrêt immobilier. De nombreuses maisons doublent.
Pourquoi ne vous lèvez-vous pas après 2017?
En avril, la mise en uvre de la politique de restriction d'achat a été mise en uvre et la spéculation sur le point chaud était terminée et il n'y avait pas de suivi. Le marché s'est soudainement calmé au deuxième semestre de l'année et n'a presque pas vécu le côté, alors il est descendu.
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Avec le recul, on ne peut dire que le marché immobilier de Tianjin était trop exagéré de 2016 à 2017.
Du point de vue de la population, on peut dire que le revenu par habitant de Tianjin semble être gravement incompatible avec le PIB par habitant. Il semble que ce soit une ville virtuelle.
Selon les statistiques du National Bureau of Statistics, après 2017, la population permanente de Tianjin n'a pas augmenté, inférieure au taux de croissance moyen des villes de deuxième deuxième plus importantes.
À la fin de 2019, la population permanente de la ville de Tianjin était de 15,618 millions, ce qui n'était que de 22 300 par rapport à l'année précédente.
Le taux de croissance de la population a ralenti. En plus du taux de fertilité de Tianjin, une autre raison importante est que le talent passe à Pékin. Au cours des prochaines années, il peut également couler vers Xiong A, qui est en permanence.
En regardant le PIB, 2017 est un tournant, qui était supérieur au taux de croissance national auparavant. Le taux de croissance en 2018 s'est classé le dernier du pays.
Si vous êtes intéressé, vous pouvez le vérifier. À ce moment-là, une confiance majeure, un projet de lettre Tianjin Z et la phase Y.
Le taux de croissance en 2019 perd toujours tout le pays. Pourquoi? Le monde extérieur attribue les raisons. La nouvelle région de Binhai serre activement l'eau. De plus, l'environnement de développement des entreprises industrielles lourdes a commencé à faire face à des changements importants vers 2017, ce qui conduit directement à l'excitation de toute la chaîne industrielle. En d'autres termes, la nouvelle zone de Binhai a eu un début tôt, mais l'ensemble n'a pas rattrapé son retard, et il ne s'est pas développé du tout.
Le rôle de Haihe Yiying dans l'économie de Tianjin est bien plus bas que prévu.
Comment une telle performance fondamentale peut-elle stimuler le marché immobilier.
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Les attributs d'investissement de Tianjin Real Estate sont lourds et un petit nombre de personnes ont plus de maisons.
À en juger par le nombre de logements de deuxième main, Chongqing, que j'ai écrit en particulier.
Depuis le début de cette année, des données de transaction ont été découvertes.
Source de données: Prix
La plupart des maisons ne peuvent pas être vendues sans baisser les prix. Heureusement, le volume des transactions n'est pas mauvais.
Par rapport à l'année dernière, la plupart des nouvelles maisons de Tianjin ont des degrés de remises différents, ou réduisent directement les prix, ou les décorations présentées ou la décoration non liée.
De plus, le volume des ventes de terres de Tianjin a fixé à plusieurs reprises un record et cette année, il y a une tâche de transfert de terres de 178,3 milliards de yuans. Pas facile à vendre? Réduisez simplement le prix et ne le vendez pas, retirez simplement le bon emplacement. Trop de pression financière.
Nouer
Certains propriétaires de la maison de Tianjin ont exprimé que la maison qu'il avait achetée en 2015 était de 900 000 yuans en 2017, et maintenant la différence a chuté.
La politique de règlement lâche et les ressources éducatives de qualité relativement élevée ont attiré un grand nombre d'acheteurs de maisons dans la région de Pékin -tianjin -Hebei au cours des dernières années pour s'installer et vivre à Tianjin.
Cependant, le soutien aux prix des logements dépend toujours de la population et de l'économie. Une fois que ces deux-là ont un point d'inflexion, même les villes de premier ordre ne peuvent pas être interdites.
Cependant, il est un peu intitulé Party pour dire que "l'effondrement" de Tianjin. Au moins jusqu'à présent, la baisse a ralenti, le volume des transactions a augmenté régulièrement, le centre-ville, la bonne zone et la maison du district scolaire sont relativement fortes, et la baisse de l'anneau extérieur et des banlieues et des comtés est relativement relativement grand.
Pourtant, aujourd'hui, achetez une maison pour bien choisir.
Dans le contexte des directives de logement et de politiques de sauté résidentielles et les politiques de fement densément introduites par les politiques réglementaires, le marché immobilier a été divisé en deux huit, les bonnes villes représentent deux et les villes pauvres représentent huit. Les bonnes sections dans les bonnes villes ont représenté deux, et les différences en sections pauvres en ont représenté huit.
Qu'est-ce qu'une bonne ville? Regardez la population et l'économie. Qu'est-ce qu'une bonne assiette? Il y a des attributs rares!
-Fin-
