Jingwei nouveaux clients Avril 17 électrique (Xueyu Fei) Récemment, Sichuan territoire fangqi Holding Group Co., Ltd (ci-après dénommé "territoire Holding") a publié un prospectus sur la Bourse de Hong Kong, la liste voyage officiellement ouvert. Après 20 ans de développement, la colonne avance des ventes de détention du territoire chinois chart cent des prix des logements, conserve encore la famille de couleur importante, les membres de la famille de Liu a occupé plusieurs postes de direction dans l'entreprise.
Holding détient 90 projets sur le territoire, plus de 6 Chengdu dans la province du Sichuan, concentrée, et la plupart sont situés dans les villes à quatre niveaux. Près de trois ans, une baisse continue de sa marge bénéficiaire nette, la pression de la dette à court terme, l'encaisse a été insuffisante pour couvrir la dette à moins d'un an. Dans tous les emprunts, le financement de la fiducie représentaient la moitié, « rongeant » avec des marges bénéficiaires Holdings territoire.
sens de la famille, la deuxième génération est arrivé au pouvoir
En Avril 1999, BMW Meishan Real Estate Development Co., Ltd (rebaptisée plus tard, le "territoire Group Co., Ltd.") a été constituée dans le capital social initial de 5,6 millions de yuans, Liu Yuqi, Liu Shan, Liu Yuhui trois frères et Deng Zhongxiang (un tiers parti indépendant ) ont eu lieu le territoire 35,71%, 21,43%, 21,43% et 21,43% des actions.
En 2006, le territoire contrôlé du siège a été transféré à Chengdu, la ville de Leshan, dans la même année a commencé à se développer dans le pays. Après 20 ans de développement, le tissu d'affaires de l'entreprise et la zone économique de Chengdu-Chongqing, province du Sichuan, dans le centre de la Chine, Beijing, Tianjin et le Guangdong, Hong Kong et plus de 20 grandes villes Bay Area.
Après la réorganisation du territoire de diagramme de structure de société holding Source: territoire de prospectus Holdings
Pendant ce temps, après une série de restructuration à Liu Liu Yuhui comme le noyau d'un certain nombre de membres de la famille, le territoire est devenu l'actionnaire majoritaire. Territoire actionnaire de contrôle dernière architecture, Liu Yuhui, Liu Ce, Liuhao Wei, un long Qin, Wang Tao, Hou Sanli, Wei Yue retenait 32,83%, 32,83%, 32,84%, 0,17%, 0,17%, 0,17% et 1%, ce qui , le dragon est un terrain Liu Yuhui conjoint, 29 ans, Liu ce, Liu, âgé de 27 ans, Liu Haowei est la deuxième génération, à savoir Liu Yuqi et Hou Sanli, Liu fils de Shan et Wang Tao.
Liu Yuqi, Liu plan de relève de la famille Shan Source: territoire de prospectus Holdings
Décembre 2014, Liu Yuqi, Liu Shan a commencé une planification de la relève familiale, aura lieu toutes les actions sont donnés leur fils. Mais en tenant compte à la fois encore très jeune, pas d'expérience ou de l'expérience limitée dans le secteur de l'immobilier, continuent à la propriété d'exercice encore Liu Yuqi, nom Liu Shan des porteurs, jusqu'à ce que Liu Ce, Liuhao Wei a aidé poste de haute direction.
Les seuls actionnaires outsider Wei Yue, puis avec un terrain long et sa femme Liu Yuhui rencontré, le prospectus dit, avec un fond et de l'expérience Wei Yuet investir dans l'immobilier, les administrateurs estiment qu'il peut fournir les plans de croissance de l'entreprise et de l'expansion et des idées stratégiques liées à l'industrie recommandations.
Dans le territoire contrôlé par le conseil et la direction, de nombreux membres Liu et de parents. Le conseil d'administration dispose de quatre directeurs généraux et trois administrateurs non exécutifs, Liu Yuhui en tant que directeur exécutif, président et directeur général, est l'actionnaire de contrôle ultime de la société, les autres directeurs exécutifs Hou Xiaoping, Liu politique tante, responsable du financement du projet et la collecte de fonds. Cinq cadres, en plus de Liu Yuhui chef de la direction, Liu Ce, Liu Haowei ont été promu vice-président en Janvier 1, 2019.
Liu a également d'autres parents sur l'entreprise et a beaucoup d'intersection contrôlée territoire. divulgation de prospectus, Meishan Ming Code, la société détenue à 99% par le neveu de Liu Meng Kai Liu Yuhui attente, Bavière détenue par Liu Yuhui Wang frère de Dian Liuyue Lin filiale en propriété exclusive, la Chine Meishan code détenue à 99% par Liu cousine Yuhui Liu Yuhui attente. 2017 --2019 ans, le territoire contrôlé sur les services d'approvisionnement et d'installation aux trois sociétés ont versé un montant total d'environ 400 millions de yuans, 3,1 millions de yuans et 42 millions de yuans.
Président de l'Académie chinoise de Urban Real Estate Xie Yifeng est d'avis que de nombreuses entreprises dans la phase préliminaire, les couleurs de la famille sont plus évidentes, mais à long dans le passé, facile à prendre des décisions d'affaires sur un seul, les gestionnaires professionnels sont également susceptibles d'être handicapé. Avec l'expansion de l'échelle, certaines entreprises choisiront de laisser certains membres de la famille quittent peu à peu, laissez-gestionnaires professionnels avec une vaste expérience en charge de la gestion spécifique.
Plus de 60% des projets axés sur la baisse de la marge bénéficiaire nette du Sichuan
Avril 2019, lors du 20e anniversaire du territoire de la conférence de la marque du Groupe, le territoire du groupe a déclaré qu'il allait tout faire pour remplir plus de 70 provinces clés stationnées dans le centre-ville, par étapes objectifs stratégiques afin d'assurer plus de 100 projets de haute qualité couverts dans le 2020 final --2021 ans pour atteindre un nouveau bond cent milliards stratégie.
Mais, selon CRIC Research Center, 2019, respectivement, pour atteindre le territoire de calibre montant des ventes du Groupe unitaire de 24,73 milliards de yuans trader, 23740000000 yuans, classé prix des logements chinois en 96ème, 87ème, ce de cent milliards l'objectif n'est pas petite.
la divulgation de prospectus, en date du 29 Février 2020, le territoire a été tenue la disposition plus de 20 villes du pays, avec 90 projets à divers stades de développement, avec une banque de la superficie totale d'environ 13.314.500 mètres carrés, y compris la zone de construction de commercialisables invendus et vendu, mais la zone de construction sans solde de 412,400 mètres carrés, avec une surface totale de construction prévue de développement immobilier 7,344,300 mètres carrés de la propriété et le développement futur d'environ 5.557.800 mètres carrés.
Holdings territoire plan du projet Source: territoire de prospectus Holdings
Cependant, l'analyse a révélé que la distribution de la banque de terres de la ville et voir stationné, territoire contrôlé par la plupart des projets sont dans la province du Sichuan et d'autres provinces dans les villes à quatre niveaux. À la fin de Février, le territoire contrôlé 90 projets, 57 sont situés dans la province du Sichuan, ce qui représente plus de 60 pour cent. Regardez du niveau de la ville, en plus de tenir stationnés sur le territoire d'une des villes de premier rang de Shenzhen, Chengdu, Chongqing, Changchun, Urumqi quatre villes de deuxième rang, les autres villes sont à trois fils inférieur, quatre fils ou niveau ville. Shenzhen, Chengdu, Chongqing, Changchun, Urumqi cinq villes un total de 18 projets, ce qui représente seulement 15% de la superficie totale de la réserve.
prospectus Conseil, la société a concentré la province du Sichuan, causant vulnérables aux changements défavorables dans le marché immobilier de la région, mais ne peut pas être en mesure de rester compétitif dans le domaine des affaires à long terme, il ne peut pas passer dans les provinces est actuellement aucune entreprise à entreprendre des projets de développement immobilier étendre le territoire d'affaires.
Du point de vue de la performance, les trois dernières années, le territoire contrôlé par le produit ne sont pas durables à la hausse. Prospectus montre 2017 Année - 2019, tenant respectivement territoire pour atteindre un bénéfice d'environ 5,339 milliards de yuans, 4,514 milliards de yuans, 7,568 milliards de yuans, le bénéfice net d'environ 649 millions de yuans, 518 millions de yuans, 672 millions de yuans. À cet égard, les titres de territoire ont expliqué que cela était principalement dû à la période concernée a livré une zone de construction totale des fluctuations causées par l'instabilité due aux ventes de biens immobiliers.
Territoire qui détient le niveau de marge brute dans près de trois ans Source: territoire de prospectus Holdings
De telles fluctuations de la marge bénéficiaire brute à voir. 2017 --2019 ans, le territoire contrôlé par la marge brute était de 20,1%, 35,7% et 27,8%. Prospectus croient que cela est dû à différents maoris différents projets individuels, et les ventes de projets de biens moins en phase terminale gauche position et prix de bas attractif.
A partir de 2019, la marge brute a reculé de 7,9 points de pourcentage par rapport à l'année dernière, le prospectus a déclaré l'année comptable 2019 confirmation Lantai Maison Xichang territoire la plus grande partie de la zone de construction de l'année a enregistré une marge brute de 17,9% des coûts du projet liés à l'acquisition de terrains haut, et le projet est fixé des prix de l'immobilier inférieure. Exercice comptable de 2019 confirment Chengdu Jin Lane Lantai plus grande partie de la zone de construction de l'année a enregistré une marge brute de 26,1%, contre 43,4% en 2018 la marge brute a diminué, principalement en raison de l'année reconnue comme la principale zone de construction de l'appartement.
La marge bénéficiaire nette du territoire contrôlé par les trois années consécutives de baisse, 2017 la marge bénéficiaire nette --2019 ans était de 12,2%, 11,5% et 8,9% respectivement. Selon l'analyse de 172 A-part CRIC Research Center, H-part des données de tarif indiqué, la première moitié de 2019, la marge bénéficiaire moyenne pondérée nette et la marge bénéficiaire nette médiane 172 tarif indiqué était respectivement 14,0%, 12,2%. contraste Look, territoire contrôlé par la marge bénéficiaire nette est inférieur à la moyenne de l'industrie.
3 ans la croissance des prêts de plus de 3 fois plus grande proportion de la dette à court terme
Prospectus montre que Holdings territoire 2017 ratio d'endettement net était de 60%, en position basse de l'industrie, mais après deux années de soulèvement rapide, 2018, 2019, respectivement, 110%, 140%.
Holdings Territoire a expliqué que la croissance du ratio d'endettement net de la banque et d'autres prêts a augmenté globalement en ligne, principalement en réponse à l'expansion des besoins de financement des entreprises. 2017 --2019, la société n'a pas d'autres emprunts bancaires et (y compris les fiducies et autres sources de financement) du total ont été d'environ 3,586 milliards de yuans, 7,854 milliards de yuans et 11,755 milliards de yuans à rembourser, trois ans a augmenté de plus de 3 fois.
Territoire contrôlé par les coûts de financement continuent de soulèvement, 2017 --2019 ans, bancaires courants et autres emprunts Taux d'intérêt effectif moyen de l'entreprise était de 6,4%, 8,8% et 9,9% respectivement. Le prospectus a déclaré: « L'augmentation des coûts de financement aura un impact négatif sur notre rentabilité et les résultats d'exploitation et la disponibilité du financement affecter notre capacité à mener à bien les activités de développement du projet ont un effet négatif sur nos résultats d'exploitation. »
Holdings Trust solde du prêt de territoire Source: Fonds territoire de prospectus
Jingwei nouvelles demandes des clients ont constaté que, au 31 Décembre, 2019, un total de 26 territoires détenant prêt de financement de la fiducie de stylo, le solde du capital de prêt d'environ 5,989 milliards de yuans, soit environ 50,95% du montant total du prêt 11755000000 yuans l'année. Bien que le financement de la fiducie plus souple en termes d'acquisition et le remboursement du capital, mais les taux d'intérêt plus élevés que les prêts bancaires, le Territoire sous tutelle tenant ce stylo 26 financement de prêt, que le taux de coupon 4 stylo confiance moins de 10%, la plupart des autres sont à 12% -14 entre%
Xie latitude et la longitude Yifeng des nouveaux clients qui comptent sur les emprunts de la moitié du territoire Holdings Trust, était considérablement les coûts élevés, élevés éroderaient marges bénéficiaires des entreprises, mais également sujettes à des risques opérationnels. Les données montrent que le territoire contrôlé par la banque et d'autres emprunts de 669 millions de yuans en 2018, jusqu'à 2019 de yuans 1445000000, soit une augmentation de 1 pour cent.
territoire Holdings devrait rembourser la dette Source: territoire de prospectus Holdings
De plus, au 31 Décembre, 2019, dans une année, la société devrait rembourser le prêt 5.763 milliards de yuans, soit 11,755 milliards de yuans représentant environ 49,03% du total des prêts, une plus grande proportion de la dette à court terme et son solde de trésorerie et la banque actuelle de 3,178 milliards de yuans, nous ne pouvons pas couvrir la dette à moins d'un an. La trésorerie et les soldes bancaires de plus de 30 milliards de yuans, il est également inclus liquidités soumises à restrictions et les dépôts mis en gage, en excluant ces deux éléments, les équivalents de trésorerie et de seulement environ 1,382 milliards de yuans.
Holdings Territoire d'exploitation de flux de trésorerie a été négative pendant trois années consécutives, ce qui indique que les revenus de trésorerie provenant de l'exploitation était toujours inférieure à l'échelle des dépenses. Le prospectus a déclaré: « Nous pouvons en raison des flux de trésorerie d'exploitation négatif, et la nécessité d'obtenir un financement supplémentaire suffisant pour répondre aux besoins de financement pour soutenir le fonctionnement et l'expansion de l'entreprise ne sont pas en mesure de générer des flux de trésorerie d'exploitation suffisante, ou l'impossibilité d'obtenir des opérations de décaissement des fonds extérieurs suffisants. nécessaire, la liquidité de l'entreprise et la situation financière peuvent être un effet défavorable important ».
Cet article du New Jingwei
