2019 semble être un enchevêtrement d'années, le marché immobilier, le début du marché immobilier « été indien » d'un vraiment incroyable, avec « 30% promotion », « reste trois » autres types de promotions de bombardements fréquents, et la ville soudainement détendue la politique établie, semble être un retour haussier présage.
Mais les prix de l'autre côté, Pékin et d'autres villes au cours des deux derniers mois, ont commencé à faiblir, le tube National Provident Fund Centre a publié « Le logement a identifié des prêts, » l'avis, les villes à quatre niveaux sont encore gelés, pas un salon frit, parce que stratégie installations de la ville est toujours le ton principal, avec de moins en moins les spéculateurs et les changements de remise de la monnaie a ralenti face à des promotions et des politiques favorables, pas seulement ceux qui ont besoin d'un fou, comme d'habitude, mais plus peur du grand disque.
A fluctuations des prix de deuxième niveau n'est pas facile
En fait, juste pour être amis ne ont pas besoin trop emmêlés et prudent, en 2019 la plus grande variable dans une des villes à quatre niveaux, en raison de leur impact plus par les mouvements de population, changement une fois ralentissement appentis de monétarisation et le retour de la fièvre de la maison, la demande est très facile hauts et des bas, mais au lieu d'une des villes de second rang à profit des super-agglomérations urbaines et avantages industriels, le prix est plus susceptible de rester stable, voire une croissance lente, les acheteurs à court terme juste besoin d'avoir à se soucier d'un marché immobilier deuxième niveau va changer radicalement, nous pouvons faciliter le jeu de sélection un logement convenable.
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Il suffit de ne pas regarder à des prix doivent voir les taux d'intérêt
Puisqu'un villes de deuxième rang des prix des logements stables, chasseurs de bonnes affaires presque impossible, pour ceux qui ont juste besoin d'acheter un nombre de maison crise du logement est de manquer probablement la bonne pièce préférée. Les taux hypothécaires récents à travers le pays en général plus bas pour les acheteurs de maison ont juste besoin, plutôt que de parier sur les prix du marché a chuté de négocier pourrait ainsi calculer la façon de réduire le coût d'achat. Dans les coûts d'achat, en plus de l'acompte, les impôts, le plus important est l'intérêt sur le décaissement du prêt. Ainsi, les acheteurs doivent faire leurs devoirs, de comprendre les taux d'intérêt hypothécaires futurs, leur ville est de savoir comment les taux hypothécaires beaucoup, mais aussi de comparer le niveau du taux d'intérêt hypothécaire moyen national.
les taux hypothécaires bas et élevé vraiment un grand impact? frère Cat deux amis, il a envoyé acheteurs six mois, est prêt également 200 millions, les coûts d'intérêts hypothécaires, mais un pauvre Tesla, frère de chat vous donner un solde de compte comprendra:
En supposant que le noir et blanc sont la première série de prêts de 200 millions, versements égaux de capital et les intérêts, le taux d'intérêt de référence est de 4,9%, la période de remboursement de 30 ans
les taux hypothécaires noir joue dans le taux de référence de 8,5%, à savoir 4,17%, peut être calculé:
Blanc des taux hypothécaires du taux d'intérêt de référence est de 10%, ce qui est 5,39%, peut être calculé:
différence d'intérêt: = 530,200.31 yuans 2.038.528,45 à 1508328,14
Non seulement pour le mois plus d'un millier de dollars, intérêts sur les prêts que le noir blanc passent également près de 53 millions. Si le même est d'acheter plus de 300 millions du prix total de la maison serait l'équivalent de plus que le blanc éventuellement payer plus de 10% du coût, il est certainement pas une petite somme.
Il semble que le niveau des taux d'intérêt hypothécaires influe directement sur le coût du prêt, plus monteras, plus intérêt que vous payez, plus la chute, moins intérêt que vous payez. Dans les cas extrêmes, une maison les mêmes prix, si le taux d'intérêt est de 7%, alors les taux d'intérêt augmentent de plus de 30% des personnes, près de la moitié passent moins les frais d'intérêt. Si, au moment où le prêt est faible réduction, car nous avons besoin juste un ami, la pression de remboursement sera beaucoup moins.
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Si les taux d'intérêt hypothécaires ont continué à baisser, il convient maintenant de commencer?
À l'heure actuelle, la plupart des banques à Beijing la première suite de taux d'intérêt de référence est seulement de 10%, deux suites augmentent de 20%. Guangzhou a également suivi la première série de quatre lignes vers le bas, allez jusqu'à 10%, 15%, Shenzhen quatre lignes, dont les taux de Shanghai plus favorables, la plupart des prêts bancaires sont déjà jusqu'à 95 ou 10%.
On peut voir des quatre villes de premier rang, les taux d'intérêt global des prêts hypothécaires sont tranquillement lents, les nouvelles villes de premier rang ont suivi, par exemple, Hangzhou, Xiamen, Nanjing et d'autres villes ont également apparu certaines banques abaissées premiers taux d'intérêt hypothécaires, les amplitudes sont d'environ 5%. Bien sûr, il y a des exceptions, comme Zhengzhou, Wuhan, la première suite ou augmentent de 25% à 30%, mais après tout, cette ville est toujours au centre de la minorité de la réglementation.
Dans les tendances futures des taux d'intérêt hypothécaire a diminué, l'achat de notre première maison pour juste pour être sûr qu'il est un bon, tout prêt d'intérêt à payer de moins en moins, alors il y a un problème, si j'achète un prêt immobilier, banque il a abaissé les taux d'intérêt hypothécaires, les taux hypothécaires avant que je tomber? Je n'ai pas pu aussi profiter de l'intérêt préférentiel sur elle?
Tout d'abord, nous devons examiner deux facteurs qui déterminent les taux hypothécaires à domicile:
Tout d'abord, le taux d'intérêt de référence de la banque centrale
deux, plus ou moins le rapport
Taux d'intérêt = proportion de taux d'intérêt variable de référence *
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Quel est le taux d'intérêt de référence de la banque centrale?
Le taux d'intérêt de référence est ajustée par la Banque populaire de Chine, à l'heure actuelle, plus que le taux d'intérêt de référence à 5 ans de prêts commerciaux 4,9%, le taux d'intérêt des banques commerciales sont en base de taux d'intérêt de référence fluctuent.
Autrement dit, si les taux d'intérêt de référence de la banque centrale, les banques commerciales suivront l'ajustement, le taux d'intérêt de référence du prêt, nous allons suivre la hausse, les coûts d'intérêt vont certainement augmenter. Si la banque centrale a réduit le taux d'intérêt de référence, nous suivrons vers le bas, les frais d'intérêt seront réduits.
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Quelle est la proportion de flotter?
La proportion de flottant par les banques commerciales de décider dans un certain nombre de différentes banques flotteur peut être différent. Si la banque a augmenté la proportion de flottant, nous devons obtenir nos mains amis prêt ne vous inquiétez pas, même si la banque va jusqu'à 30%, et nous sommes également d'accord, n'est pas affectée par les fluctuations des taux d'intérêt de la.
Par exemple, vous demandez un prêt hypothécaire période 2.000.030 ans, le taux d'intérêt pour le taux de base bancaire A 10%, votre taux d'intérêt est de 4,9% * 1,1, ce qui est 5,39 pour cent.
Après une banque afin d'attirer plus de gens au prêt, le taux d'intérêt du prêt est ajusté au taux d'intérêt de référence de 20%. Cette fois-ci vos amis à appliquer pour les prêts période 2.000.030 ans, le taux d'intérêt est de 4,9% * 0,8, ce qui est 3,92 pour cent.
A un moment où vous avez prêt hypothécaire, même si vous escomptez les prêts bancaires sont plus faibles, votre taux d'intérêt ne sera pas ajusté. Mais, à l'inverse, si une banque est maintenant taux d'intérêt variable de référence à 30%, votre taux d'intérêt ne sera pas soulevée à nouveau, très rentable.
frère Cat dirait que la banque centrale ne sera pas facilement ajuster le taux d'intérêt de référence à court terme, qui est, nous nous sommes concentrés sur le taux d'intérêt hypothécaire de la banque des tendances sur la ligne, le minimum actuel des villes est généralement autour de 10%, mais cela est apparu dans la réduction à court terme la possibilité de villes de premier rang ne pas grand, peut être vu sur la politique, elle ne permet pas les prix ont augmenté, il y a le risque de trop de mousse. Mais DIRECTS violemment réprimé tout droit? Il sera certainement un risque.
La meilleure façon se desserre lentement de l'hypothèque, le temps de revenir à l'espace, en ajustant les taux d'intérêt pour freiner la hausse rapide des prix, les ventes ont chuté une fois les taux d'intérêt de coupe semble être sous-tend. Les données montrent que le premier taux d'intérêt moyen de prêt à domicile de 5,56% du pays, est revenu à des niveaux dernier Avril, pas besoin urgent de logement pour les amis, l'histoire de l'hypothèque est de 85% sur le taux le plus bas, nous ne cherchons pas le taux le plus bas, à 10% ou 95 fois, puis commencer par une relativement rationnelle, si le taux de la ville de votre région aller jusqu'à plus de 15%, il peut attendre un an ou deux, pour économiser assez d'argent, parce que l'avenir est une des villes de second niveau progressivement coupé au taux d'intérêt de référence est un événement très probable.
Cet article est paru dans le numéro de micro-chaîne publique: Big Cat Finance.
Cet article de Big Cat Finance
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