marché immobilier chaud ne manque jamais le moment « magique »!
Un côté est demeure un demi-million de « deuxième lumière », l'autre côté est la propriété de thé pour reproduire les dépenses courantes. Selon des amis cassé les nouvelles, en raison de logement chaud, les développeurs disposent d'un personnel interne verrouillé à l'avance du nouveau projet de disque, puis revendues, ou même ajouter des termes roi, à payer jusqu'à 100 millions de dollars pour « l'argent du thé », ne donne pas encore des projections acheteurs en fait que par le tableau des tailles « acheter aveugle. »
Récemment, Bao'an District Housing Construction Bureau tiré du chaos du marché immobilier. Selon les spectacles de notification que la construction de logements entreprendra du 3 Avril contre le Real entreprises de développement immobilier, les agences intermédiaires facturent « l'argent du thé » « a été renommé frais » équivalent au coût des opérations étrangères illégales, impliquant annonces immobilières suspendra tout net signé permission!
Toutefois, le marché immobilier local a été refusé message « jour sold out », la récente flambée de seconde main chiffre d'affaires du logement, après achat de rétorsion d'une maison, sans doute, nous devons nous prémunir contre une même routine « Million d'argent du thé ».
Plan du logement Construction Bureau a frappé déguisé frais impliqués dans l'immobilier est suspendu net signé
Les deux dernières semaines, et peu à peu dans le marché immobilier a montré des signes de reprise, immobilier seconde fréquence optique maintenant, plus Shenzhen Baoan District, une partie de la succession « Million argent thé » est un message sautés rapidement.
Immobilier pour le démon, la routine « de l'argent du thé » est revenu. En réponse à ce phénomène, Bao'an District Housing Construction Bureau a également tiré!
3 avril district de Bao'an de la construction de logements Shenzhen Bureau a émis un avis que, Bao'an District, les acheteurs du marché immobilier payer « l'argent du thé » « a été payant rebaptisé » l'opinion publique négative ont récemment émergé concernant la nouvelle Jin Un hôtel particulier Haina, Xi Jin Yun Ting , Run nom de la ville Heng Hui et d'autres biens immobiliers.
Selon l'affichage de notification, district de Bao'an de maintenir le marché immobilier développement sain et ordonné, d'Avril 3 dans la lutte contre le réel des entreprises de développement immobilier, les agences intermédiaires facturent « l'argent du thé » « a été frais renommé » coûts de l'extérieur d'action équivalentes violations.
Il est entendu, Baoan la construction de logements du Bureau de prendre les mesures suivantes pour lutter contre le « thé argent » et d'autres frais de comportement déguisé:
1, comme l'immobilier lingette crime et « tyrans » de la Chambre des indices de rectification spéciale, la surveillance du marché commun, la sécurité publique, la fiscalité et d'autres départements concernés dans l'enquête.
2, suspendent tous impliqués dans les annonces immobilières de l'autorisation net signé.
3, effectuons strictement l'intégrité disciplinaire.
4, service obligatoire déguisées moyennant des frais, conformément aux dispositions pertinentes de la « approche réglementaire du marché immobilier Shenzhen », selon le nombre d'infractions impliquant chaque logement une amende de 100000 $.
5, il y a d'autres comportements de prix, je Bureau transférera les autorités de régulation du marché à l'enquête.
En outre, Bao'an District Housing Construction Bureau a également demandé aux entreprises réelles de développement immobilier dans le strict respect des « règles réelle étiquette de prix de vente immobilier », « approche du marché immobilier Shenzhen réglementaire » les dispositions pertinentes, de procéder à la vérification et se corriger immédiatement, avec effet immédiat une position importante dans le Centre de marketing conseils affichés en stricte conformité avec les prix de vente de disques, et les acheteurs d'accepter la surveillance sociale, pour éliminer la charge « argent du thé » « a été renommé » frais violations des coûts externes équivalentes.
Millions demeure de payer un million de frais de thé? Il suffit de regarder le tableau des tailles aveuglera acheter
On peut rappeler ensemble dans toute la routine « de l'argent du thé ».
Il est rapporté que fonds 24 Mars juin il y a quelques jours, quelqu'un a cassé les nouvelles sur les plates-formes de réseaux sociaux, une zone de trois nouveaux projets de disque à Shenzhen, étranger connu comme vendu, et maintenant dans la digestion interne réelle, de payer les frais de thé que l'on appelle (c.-à-renomme frais) afin d'acheter une maison. Et ces frais de thé, jusqu'à atteindre 1 million.
Pendant ce temps, les utilisateurs également le thé cassé donne un devis de charge interne: 116 niveau 4, dans lequel totale de 11,2 millions d'unités en chambre, leurs frais de thé 1000000; niveau 3 chambres à coucher 89 au total 8160000, frais de thé 85 millions. Et l'autre immobilier 97-100 niveau 2 chambre coûte boire du thé 750000.
Selon l'agent immobilier régional a déclaré que le coût réel d'un million de thé, mais le prix des maisons neuves, même avec les frais de thé, également inférieur aux alentours prix des logements de seconde main, et donc plus attrayant pour les acheteurs.
Mais, étonnamment, certains acheteurs paient même 1 million de coût d'une tasse de thé, toujours pas avec succès des projections. Selon l'agence a expliqué que cette taxe est d'aller à la banque pour faire une tasse de thé supervision financière, le personnel interne développeurs éventuellement appel. L'implication, si un projections publiques, il fuite des ressources internes pour prendre en charge la vente et le thé superposé cette routine, alors que les acheteurs ne peuvent être achetés par tableau des tailles aveugle.
Pour confirmer que ce type de routine d'achat aveugle, roi de fonds avait également d'autres domaines d'interviews sur le terrain Shenzhen des ventes récentes de bureaux de vente de l'immobilier.
Il est entendu fonds juin deux nouvelles propriétés à Shenzhen récemment après un redémarrage sur place des ventes sont très populaires, beaucoup d'acheteurs aligner le conseil, mais pour les besoins de Les séances, le personnel de vente utilise les « petites maisons, le bureau de vente est sur le point de démanteler » la motifs de refus de demander directement par les acheteurs qui cherchent à acheter ou VR Figure montrant la situation de famille, pour permettre aux clients de déterminer les souhaits de l'abonnement, signé un contrat à l'avance.
Selon les analystes de l'industrie, des frais de thé ou des frais de routine renommé n'est pas nouveau. Dès 2017, Shenzhen, un projet de thé a été exposé parce que les frais de développement est approuvé le prix de vente trop bas, ce prix nominal. Le soi-disant personnel interne à dire que pour les acheteurs, est le développeur derrière l'entreprise réelle.
Dans l'avis des analystes, les acheteurs regardent le tableau des tailles sur le « pas acheter des cerveaux », qui ne règle pas le soupçon du marketing de la faim, affaires ouvert pour attraper la personne anxiété salle de panique, maximiser les revenus des ventes du projet. Ce manque de thé, mais les frais semblables dispositions contraignantes, peut éventuellement nuire aux intérêts des acheteurs.
E-House Directeur de recherche Yan Yuejin Institut think tank Center, a dit, « thé argent » se produit soit parce que le resserrement de la disponibilité, ou parce que les prix des logements sont sous-évalués de la demande de plus grande et la situation d'approvisionnement plus petite, les acheteurs obtenir la possibilité d'acheter en ajoutant « l'argent du thé. »
« Collect « frais de thé » est non-respect, d'une part, ces fonds ne sont pas soumis à une réglementation, d'autre part, il y a « une tasse de frais de thé » de la conduite le coût d'achat, l'échec de la politique des prix, la non-conformité. » Yan dit Yuejin.
Demi-journée millions maison qui attirent remuez immobilier de 2,3 milliards de « jour sold out »
En fait, les deux d'un million de frais de succession de thé ou d'un groupe de propriétaires de Shenzhen après avoir poussé dans les prix, le chaos du marché reflète sans doute le fait que le marché immobilier est en vie.
5 avril Shenzhen China Merchants Shekou (16,45% -0,96 parts de diagnostic) Prince Bay a lancé millions niveau immobilier de luxe, 54 appartements, somme forfaitaire unique de 29 millions, a ouvert une demi-journée, vendu, qui attirent environ 2,3 milliards yuans. Le développeur joue termes difficiles: La vente «n'accepte pas le check-out », mais aussi pour que les acheteurs ne vont pas en arrière salle.
Malgré cela, il n'a pas encore arrêté l'enthousiasme des acheteurs. Selon des amis, de l'affichage de l'image, centre marketing a été la scène a réuni un grand nombre d'acheteurs portent des masques, et même un nombre excessif d'agrégation, la limite d'urgence, les ventes temporairement suspendues.
Avant le 16 Mars, Vanke pour la première fois ouvert une vente en ligne en direct en seulement sept minutes dévalisé 288 suites. Le nombre de ligne en direct soirée d'ouverture de la foule jusqu'à près de 50 millions de personnes (toutes les plates-formes total de pointe).
Bien que les ventes de luxe souvent entendu les nouvelles, mais certaines personnes pensent que cela appartient à « la spéculation sur le moment où la » situation.
Directeur général Hopefluent (Chine) Shenzhen Li Ming a estimé que « deuxième disque » et « CD Day » Shenzhen appartient à la spéculation sur le moment où.
Selon Li analyse Ming a eu lieu, le soi-disant deuxième CD il y a plusieurs fonctionnalités, un peu de volume push, encore plus de sources pour obtenir des permis de pré-vente, la quantité de produits la principale pression est pas grand-chose, la seconde fait partie de la politique de vente de biens immobiliers des changements positifs, tels que le prix un peu en vrac, avec les appartements de location, bon district scolaire, trois est deux trois liens avec un regard concentré, depuis Mars et les marchés tertiaires avec un passager ne peuvent pas entrer dans la communauté, le manque de volume de marché secondaire, de sorte que le foyer relogées marché, qui prend en charge la partie Mars du montant de la vente de la marche.
logement de seconde main chiffre d'affaires hausse du rebond du marché immobilier est arrivé?
Il est à noter que les récentes fortes ventes de nouvelles du marché immobilier Shenzhen fréquents, des milliers de niveaux maison était deuxième lumière, même s'il est de routine « de l'argent du thé », ne peut pas arrêter l'enthousiasme des acheteurs.
Selon les données de Shenzhen Centaline, en Mars, 8008 de vendre des unités de logement de seconde main, la croissance de 3,8 fois, soit une augmentation de 76%, de nouvelles maisons vendues 3152 unités, soit une croissance de 279,8%, la fermeture d'une superficie de 324.000 mètres carrés, la chaîne a augmenté de 279,9 pour cent. Selon les analystes, le volume mensuel de 8008 unités de logement de seconde main Mars, froid et chaud marché immobilier a franchi la ligne de démarcation réelle.
Est-il touché par l'épidémie supprimée demande de biens de retour, « un effet de rétorsion acheter maison » apparaît?
À cet égard, le point de vue de l'industrie ne semble pas si optimiste.
Selon Centaline Property Fund juin par le consultant immobilier est entendu que le montant du lancement récent des annonces de logements de seconde main a augmenté de manière significative, certains propriétaires ont même fait un paiement unique dans l'espace de négociation est relativement importante, peut-être les propriétaires de la demande « en espèces » est relativement importante, cette situation hâte de voir des baisses de prix, laissez effectivement en marge des acheteurs ont commencé à augmenter.
Hua Hong Shenzhen association de l'immobilier, responsable de la recherche, a déclaré: « Selon notre enquête, récents propriétaires psychologiques vendent principalement aux perspectives économiques à court terme ne sont pas optimistes, en particulier un fort levier financier détenu par les propriétaires choisir de mettre le disque, parce que les transactions de logements de seconde main aussi il faut du temps, et être fixé. en outre, il y a peu de pré-achat, il y a aussi les propriétaires des navires perspectives psychologiques, mais aussi juste besoin d'entrer sur le marché, mais le volume a été relativement stable. en effet, les acheteurs devraient se préoccuper de chiffre d'affaires les prix, les variations de prix ou conduire à des politiques appropriées ».
Directeur adjoint principal de DTZ Debenham Tie Leung Xiao Fang estime que cela ne signifie pas que le marché immobilier Shenzhen est entré dans un rebond, les caractéristiques de rebond sont le volume et le prix Qi Zhang, le phénomène actuel est reprise plus normal du marché. « À long terme, déséquilibre entre l'offre et la demande est la plus grande caractéristique du marché immobilier Shenzhen, auparavant la demande de logements refoulée va rebondir après la facilité d'épidémie, pas à vous soucier les prix ont augmenté à nouveau, la keynote est encore élevé et stable de cette année. »
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Source: Securities Times
