China Times (numéro public: ChinaTimes) journaliste Liu Min rapports Changzhi
Shanxi Changzhi ville connaît un niveau sans précédent « d'assaut la ville de modifier le règlement » du 27 Avril, 2017-7 mai éclate Changzhi de trois purge complète de fichiers, afin de promouvoir les villages locaux, qui bidonvilles puisque la ville a changé à un lancement officiel local en 2007, la quatrième force centralisée, différent du passé est que le fichier continuer à utiliser des termes tels que « la médecine forte au malade, gratté le traitement médicamenteux osseuse, la capacité de production de tonnes » et d'autres mots pour exprimer le tir la douleur et la détermination derrière elle.
25 juin à l'occasion de la Journée nationale des terres, « China Times (nombre public: ChinaTimes) » envoyé spécial est allé à la ville locale du changement Changzhi et la lutte contre le phénomène est la consolidation qui subit ont été visités. L'enquête a révélé que, après plusieurs jours, une certaine façon, d'apprendre de leurs erreurs de type débordés Changzhi du geste pour lancer une série de « ville a changé » New Deal, mais aussi des résultats dans la dernière décennie du chaos intensifié la ville Changement forcé.
Changzhi années dix de la ville a changé de confusion et dans quelle mesure? Face à ce problème, plusieurs personnes de l'immobilier local pour personnes âgées interrogées sont énumérés en réponse à un phénomène: la « petite propriété, la terre, lorsque la construction de logements illégaux peut représenter plus de 90% du marché immobilier à Changzhi, des procédures complètes formelles le projet est devenu un solitaire étranger même », alors que la principale cause racine de ce phénomène rare de la gestion des terres est hors de contrôle, et les frais généraux. Bien que le Changzhi a introduit le « New Deal a changé la ville » dans les nombreux points forts, mais peut gagner avec une telle réalité purs et durs se confrontent, les restes de résultats à voir.
Projet « quatre arrêts » et les ventes cachées
Météores en Juillet, mais le marché immobilier était l'un des Changzhi désert. 27 avril Changzhi City, émis à l'opinion du gouvernement de Changzhi populaire municipal pour accélérer la transformation des villages dans la ville principale (Long Zheng Fa [2017] n ° 35) et Changzhi gouvernement municipal pour accélérer la transformation de la principale monétarisation des bidonvilles urbains de opinions (à long Zheng Fa [2017] n ° 36), le 2 mai, la ville de Changzhi, les principaux quartiers généraux de construction et de rénovation ville émis comme la prochaine « grande cure de jouvence spécification Daqi Di action spéciale sur l'émission de la principale ville de villages favelas pour promouvoir le programme avis « (ci-après dénommé « avis d'action spéciale »), l'obligation de notification pour toutes les nouvelles politiques ne répondent pas aux nouvelles exigences de la ville principale, les procédures ne sont pas des villages complets projet de construction de favelas sera mis en uvre l'arrêt, l'eau, l'électricité, la vente, complète transformation normative de villages. Tous ont depuis été arrêté le projet a besoin de relancer après une vente ou formalités pour être complètement parfait, puisque le marché immobilier Changzhi dans presque tous les projets de reconstruction de la ville, l'action spéciale commence les ventes de propriétés globales seront immédiatement « éteindre. »
Les journalistes présents à la fin de Juin dans l'enquête Changzhi a interrogé près de 20 projets immobiliers, sont dans un « travail clandestin » semblable dans le cas de chaque département de vente pour voir: Ce service de vente de biens immobiliers ou des portes verrouillées, ou le siège bloc d'arrêt, mais avec un petit air de recherche devant des signaux quelqu'un à d'autres ventes internes au centre de l'entrée, il y a un certain nombre de projets déplacés vers le service commercial de l'intérieur de la cellule a été construit, un peu les temps d'arrêt sur la surface du site certaines directives demanderont après leur séjour. Après entrer avec succès trouveront que même si le nombre de ces membres du personnel du centre commercial a fait beaucoup, mais pas beaucoup de gens viennent à la consultation et visible un peu déserté, consultant en propriété la plupart du temps de repos.
Cependant, il est assez surprenant que, lorsqu'on les interroge sur la vente des procédures de projet, les licences et autres détails, pas un vendeur sur la procédure de vente du projet pour éviter de manquer quelque chose, les journalistes ont entendu très heureux de répondre directement: « Nous la vente est une petite propriété, donc il pas cher. « » il y a maintenant un certificat foncier, d'autres documents ont pas encore « » il y a plusieurs bâtiments peuvent fonctionner lentement carte, l'autre pourrait fondamentalement Banbuxialai « et ainsi de suite. Un autre type de réponse est admis à mettre l'accent sur cinq cartes après l'échec « Deux ou trois ans il y a l'information a été présentée, ne peut certainement passer par les formalités vers le bas. »
Selon des informations parues dans les initiés immobiliers Changzhi, avant la tempête d'assainissement, Changzhi en 2013 après que le département des ministères Homeland commun arrêt petite propriété avait engagés dans un projet de rénovation « deux violations », les soi-disant « deux violations » fait référence à des projets illégale des terres, la construction illégale de projets de développement immobilier, ces projets ne peut être parce qu'il n'y a pas de procédures de service foncier pour les droits de propriété formels, le nom populaire appartient aussi à la « petite pièce de la propriété » au sens large. « Il y a plus de deux projets de la liste des délinquants était dans le département de planification pour voir le 140, mais qu'une enquête et les efforts visant à interdire plus tard sont devenus plus petits et plus petits, » les sources de l'immobilier dit.
Les acheteurs sont soit pas cher, soit croient en la soi-disant bouche du personnel de vente pour être en mesure d'améliorer lentement, sur le prochain à acheter, de sorte que les ventes des deux années précédentes, ce type de logement est également bon, mais acheter une maison bientôt découvert, achètent ces petites chambres de propriété ne peut pas payer ou retard ou est des engagements antérieurs de grande propriété ne peuvent être honorées et la cause sont installés, les enfants des écoles et une série de complications, et donc des litiges et des conflits entre l'offre et entassé au fil du temps et plus, mais parce que le prix est généralement moins cher qu'une maison normale 1000-2000 yuans (en fonction du nombre de procédures existantes dans les mains des développeurs lorsque les ventes peuvent être), est prêt à « entrant » dans les acheteurs qui ont encore inondées, jusqu'à ce qu'elle soit arrêt complet.
« On n'a pas mess » avec la ville de réforme New Deal
Changzhi City est situé dans le Shanxi, les provinces du Hebei et du Henan échange, la superficie de 614 kilomètres carrés, mais seulement une superficie de 334 ville km carrés, la zone bâtie urbaine de 79 kilomètres carrés, il y a 47 villages dans la ville, qui se concentre sur le village de 35, 12 côté ville du village. Changzhi City est l'avant-dernier dans 11 villes dans une région de la province du Shanxi, le nombre de villages, à grande échelle, et donc la transformation des villages pendant de nombreuses années été l'un des travaux locaux de base.
En Avril 2007, le lancement officiel du projet de reconstruction de la ville de Changzhi, en plus formulé « Changzhi Reconstruction du projet pilote de village », « Changzhi Ville Village Reconstruction mesures de compensation et de réinstallation » l'élimination des terres en dehors développé également, le retrait du village construit aspects de la vie, la sécurité sociale et d'autres directives, Avril 2011, Changzhi city, la ville a changé pour commencer un autre tour, cette fois sous la juridiction de la ville en tant que noyau de la transformation est une vision claire est: « à la fin de l'année 2012, la ville 23 villages seront pleinement achevé la transformation, parvenir à un changement vieux quartier du village, les villageois deviennent des investisseurs, les agriculteurs deviennent des citoyens, le comité du village a changé la RC, la ville changement d'assurance de l'agriculteur d'assurance, la terre devient des objectifs de transformation collective appartenant à l'État «2013 relibération » Changzhi avis de mise en uvre des administrations municipales au plus réglementer la transformation des villages (à long Zheng Fa [2013] n ° 44 document) «et de la ville » deux violations « tentatives de projet pour réglementer l'ordre de concentration et de contrôle, mais à partir de 2017, qui a lancé une décennie cette ville de trois changements effet limité.
« Bien que ces dernières années, les niveaux urbains autour des villages, pour faire un bidonvilles certain travail, villages, district de réhabilitation des bidonvilles répartis aussi beaucoup de stands, mais se livrent à une transformation au cours des dernières années, jusqu'à présent il n'y a pas une ville Nakamura achever la transformation «la ville principale de la ville de Changzhi, la construction et l'avis de rénovation commande tapée clairement écrit des opérations spéciales, » il est en fait beaucoup de magasin étals situation est beaucoup d'accent sur la performance de la construction non standard, la rénovation n'est pas terminée, la politique ne pas stricte, et la lenteur des progrès dans la reconstruction, de nombreux problèmes peuvent être dit, la situation est compliquée, très difficile ".
Dans ce cas, le 27 Avril, 2017 a publié un « long Zheng Fa n ° 35, n ° 36 du texte » étrangers considérés comme les plus importants changements au cours de la dernière décennie, la ville a changé à une nouvelle politique, ces deux documents publiés par la suite Changzhi Villages le principe de modes, bidonvilles, des méthodes, de nombreuses régions sont différentes de la politique 2007.
Reporters constaté que l'accès au fichier avant et après comparaison, mis au point en 2007 la reconstruction du modèle Village est « dominé par la démolition totale, la démolition partielle, rénovation complète ou déplacement de villages entiers, complété par » alors que la mise en uvre des principales dispositions de la transformation des villages en trois catégories, respectivement villageois, comité du village, le développement de la coopération commerciale avec le village, mis en place après la réforme du village des organisations économiques collectives ou société anonyme reconstruction de la construction de développement du village Co., Ltd, et la ville a changé aux principes du New Deal en 2017 comme le « quatre-conduit », à savoir la ville Nakamura critères pour les travaux de modification pour mettre en uvre la démolition, cahier des charges, la planification et le financement de construction dirigé par le gouvernement, mettre en uvre la réinstallation monétaire bidonvilles menée par le gouvernement, la démolition, l'achat et le stockage, et le financement. Deux contraste, la différence est établie.
« La ville a changé à » infestée de maladies
Comme le programme de réforme de la ville a lancé en 2007, après la restructuration des villages des organisations économiques collectives pour la transformation de la principale société stock joint introduit un grand nombre de politiques préférentielles, beaucoup de transformation des villages étaient hâtivement sous aucune source de cas d'investissement, mais il a également été prévoit la reconstruction des terres du village pour la construction afin de développer une « bannière » doit être dans une vente publique pour la mode, mais pour faire avancer la transformation des villages sous ce principe de base est réel petit frais généraux, des documents incomplets ou aucune formalité chambre immobilière depuis le début partout dans Changzhi.
Dans le cas de 2011 a déclenché une nouvelle série de réformes dans la ville, en raison de définir une « ville principale terminée d'ici la fin de l'année 2012, » l'ordre militaire, le projet « après le premier billet sur le bus, » la propagation. Il est entendu que, lorsque cette série de réformes dans la ville de neuf projets clés, à savoir lijiazhuang ville Changzhi, chef Ma Fang, village Qiu, au large de la nouvelle au nord, auge de pierre au sud, sud-ouest de, fermes Jianhua, fermes Xinmin, violet Fangcun 9 villages de la démolition de la ville et des projets de rénovation, en essayant de changer les neuf villes pour promouvoir le projet réalisé sous bien a commencé, mais la plupart des projets sont menés à des irrégularités dans la vente de maisons sans aucune formalité, de recueillir un grand nombre d'acheteurs d'acheter une maison comme un suivi le financement du développement, mais souvent à cause de détournement de fonds, la répartition des avantages et d'autres problèmes à être pris au piège dans le bourbier des ruptures de brins de financement causés par les temps d'arrêt en raison d'un report soumis, non soumis et la propriété ne peut être atteint par des engagements causé des conflits sans fin au cours des années.
Près de composé du gouvernement municipal Changzhi a un « bien connu » Immobilier - jours Ville impériale, l'immobilier pour le nouveau projet de reconstruction de la ville au large du nord de la ville de Changzhi, les développeurs pour la ville de Changzhi Real Estate Development Co., Ltd Kangtai. Ville Ville Changzhi Ville a changé sur le site officiel du gouvernement de répondre publiquement à l'écran: « 2013 Changzhi gouvernement municipal de la ville » deux violations « la concentration du projet et de contrôle, le Nord, au large des projets Imperial Tiancheng étaient sur la liste, conformément aux exigences du gouvernement municipal, le projet a été arrêté. consolidation, selon les dispositions en place pour répondre à la démolition, les procédures de construction pour traiter les problèmes en suspens ne sont pas en place ".
Mais l'accès reporter à plus que ce qui a été publiquement verdict montre que depuis Août 2013 la fin de Décembre 2014, le projet Cité Impériale est encore jour après une autre vente à l'étranger, l'achat est signé avec le promoteur pris « livre d'abonnement interne » après avoir remboursé le principal conformément 40% du prix total payé l'acompte, le développeur a promis soumis dans les trois ans, mais le tribunal a jugé que l'enquête jusqu'à ce que les deux parties en raison du conflit d'achat audience 17 Novembre, 2016, les développeurs Imperial Amagi non seulement n'a pas fait permis de pré-vente, qui vente de l'engagement des maisons à fait construire seulement creusé dans le sol. À cet égard, la ville a changé à la ville de Changzhi dans une réponse publique sur le site officiel a également confirmé, a déclaré: « En tant que projet à long terme ne peut pas remettre la Tiancheng impériale, ce qui provoque des acheteurs aux masses plusieurs fois la ville et des districts de problèmes de pétition du gouvernement. »
Juin 25 ans cette année, les journalistes se sont rendus aux visites du site du projet Imperial Amagi pour voir seulement 2 construction de base sera achevé, le projet est dans la phase de construction, bâtiment 3, Bâtiment 4, mais l'emplacement est encore seulement une fosse au sol. Il est entendu que, même si un tel projet d'Etat, le seul moyen de ralentir pour atteindre les acheteurs aussi mettre en uvre l'auto-assistance solde dû. Le soi-disant auto-assistance fait référence à la solde, l'achat des masses d'élire leurs représentants, des représentants des masses afin d'établir l'identité de la banque des comptes, l'achat des ménages à rembourser l'excédent à payer dans un compte spécial, le compte spécial fonds géré conjointement par des représentants des masses et Kangtai Société par le district gouvernement Kyi à double plat chef adjoint de la surveillance. fonds du compte spécial directement au paiement du projet, ne doivent pas être utilisés à d'autres fins. programmes d'auto-assistance mises en uvre depuis le solde dû, la construction du projet Imperial Tiancheng a été interrompue seulement en 2016 à long et se déplaçant vers le haut. « De toute façon, cet argent sera sec tandis que les enfants, pas d'argent et se sont arrêtés à nouveau, » un membre du personnel a déclaré que le chantier de construction.
Reporters à quelques jours de la ville impériale, non loin du site dans la porte du bâtiment du gouvernement municipal Changzhi à travers un certain nombre d'acheteurs, qui a présenté les documents de l'accord d'achat et de paiement montrent qu'ils sont encore abonnés Changzhi City Kangtai immobilier aux alentours de 2013 développement Co., Ltd a développé le projet « ville des lumières », dont beaucoup sont payés à la signature du livre d'abonnement après tout le fonds du logement, mais jusqu'à présent pas soumis. Reporters avec les acheteurs au projet « City Lights » est situé demi-livre de 23 ans, est encore une seule scène a vu l'excavation, de démolition, ont dit que ceux qui à l'origine a vécu ici, il y a environ dix ans, les développeurs directement à leurs besoins la démolition et la construction de bâtiments, promet de revenir après leur nouvelle maison à construire la réinstallation, mais maintenant près d'une décennie encore aucun atterrissage.
Changzhi City International Gold Cham sur la porte de la cellule, le journaliste a rencontré une construction de logements est venu voir les progrès des acheteurs, en fonction de leur parler, elle était en 2014, en travaillant sur le terrain pour son fils acheté à la maison, il a été dit à maisons quasi-existantes peuvent être soumises jusqu'à présent pas été traînés, mais aussi entendu que cinq cartes était incomplète, un certificat ne veut pas de retour de l'argent durement gagné, mais en vain. Reporters constaté que le service commercial du projet a été fermé, et, finalement, n'a pas trouvé le développeur.
réglementaire vacant
L'information du public, ces dernières années, la ville numéro projet de réforme plus important, Changzhi départements concernés ont publiquement promis de répondre et de solutions de traitement, mais « China Times (numéro public: ChinaTimes) » Reporters trouvé dans la visite de retour sur le terrain, la plupart du projet formalités existantes restent les mêmes.
village lijiazhuang est l'un de l'administration municipale Changzhi pour déterminer le premier lot de villages pilotes transformation des villages, le 13 Juin 2013, Changzhi cinq chevaux bureau de la rue dit que les acheteurs devaient répondre: maisons appartiennent à la crédibilité de l'Est lijiazhuang vendu petite salle de la propriété. Les entreprises de construction sont en cours de procédures de changement d'utilisation des terres avant l'achèvement des procédures de modification des terres à d'autres formalités. La fin de Juin 2017, Reporters visites sur place a constaté que tous tout le séjour BAN, la propriété, ledit logement est encore petite propriété ne changeait rien entendu parler de la terre.
4 juillet 2013, zone Changzhi Roi Village de « maison de maître King » a été étudié conjointement les ventes illégales, le responsable a informé que le promoteur du projet Changzhi Ville Hengtong Real Estate Development Co. en l'absence de procédures complètes liées à la construction et n'a pas demandé de pré-vente les ventes de logements dans le cas des permis de construction résidentielle. La fin de Juin 2017, Reporters visites sur place a constaté que le projet a été essentiellement vendu le service commercial a été fermé, mais a déclaré que les propriétaires ont pas de propriété Check-Out, en raison de l'impact de leurs enfants à l'école, a déclaré le propriétaire était à proximité classé dans le reflet en permanence Jian-Dong école primaire.
7 janvier 2014, dans la ville de Changzhi, cinq chevaux réponse de la tour de bureau de la rue Ridge Park propriétaires de biens résidentiels, a déclaré: « Les habitants de Tower Park Ridge ont acheté le bâtiment a été mis au point par les développeurs et les ventes à l'étranger, l'engagement est permis de l'immobilier, mais après que je Apprenez les développeurs du village vont maintenant toutes les formalités doivent faire à peu près la même chose, alors il faudra du temps et d'autres départements concernés a approuvé la certification ". La fin de Juin 2017, lorsque les journalistes ont appris que les visites du site, les acheteurs compte ont toutes été acceptées, a déclaré la première phase de la propriété pour la propriété de la maison, le développeur a promis que la deuxième phase d'une grande propriété, jusqu'à présent, aucune licence de l'immobilier à faire ensuite, parce que les droits de propriété problèmes de compte causés, entretien des écoles, l'eau, l'électricité et normalement hors tension et d'autres questions demeurent.
2013 ministères communs tels que le Département de l'arrêt de la propriété de la maison intérieure peu après Shanxi Daily a rapporté publiquement une banlieue typique Changzhi village de la ville de Masan de Anyang projets collectifs illégaux ont représenté le nombre d'acres de terres construction illégale de petits immeubles résidentiels de propriété, selon année rapport 2011 comité du village Anyang dans le sud-est du village construit quatre immeubles d'habitation, nommé « Yi Yang Juan. » Dès le début de 2011, la construction, la périphérie de la ville de Changzhi Direction des terres et des ressources du Bureau ont reçu les masses à plusieurs reprises, l'application des lois et des unités de surveillance sur les lieux ont été examinés sur place pour faire un arrêt de travail. Mais après un bref arrêt, a poursuivi la construction jusqu'en Novembre 2012 la construction de quatre immeubles d'habitation. 2013, Comité Anyang Village dans 4 bâtiments dans le nord et deux immeubles d'habitation en construction, à 2014 et le village, les villageois ont d'autres acheteurs compte chèque, le village a également accordé pour leur maison « permis de séjour de logement. » 12 mai 2014, à la périphérie de la branche Bureau des ressources Changzhi terre responsable d'une réponse claire, a déclaré: «Les projets de construction résidentielle Yang Yi Juan" sans passer par les formalités pertinentes des terres, appartenant à la construction illégale, est actuellement à l'étude au sein du bureau.
La fin de Juin 2017, le journaliste a visité Yang Yi Juan a appris que à l'heure actuelle le quartier est maintenant pleinement acceptée, il y en a dans les ventes de grenier et grenier, propriété explicitement mentionné comme « la terre du village, ou une petite maison sur la propriété maintenant. »
Sur les différentes causes du phénomène, le journaliste d'interviewer Changzhi Ville Land Resources Bureau, responsable admet une surveillance terre Changzhi petite propriété « fait beaucoup, » son introduction dit: « Le développement du village et la construction de logements, si seulement pour résoudre l'auto-occupation des villageois, mais aussi permis de le faire en conformité avec la politique permettra d'économiser l'espace, de sorte que nous encourageons. mais la réalité avérée pour résoudre la question de l'argent, pour être sûr, après que le couvercle à vendre, parce que personne ne à investir, les fonds ne peuvent vendre une partie de la solution ".
La raison de la ville pour changer le projet incomplet si répandue, la personne responsable de l'analyse, a déclaré: « Le principal problème est la planification urbaine et l'aménagement du territoire ne sont pas bien, ne pas avoir à signer de nouveau pour l'indice même des terres ne prend pas trop, parce que défrichements la perfection est trop de problèmes, cycle long et difficile la planification et de la convergence, ne pas faire l'aménagement du territoire, ne pas faire l'aménagement du territoire, et mis de côté lentement un cercle vicieux ».
Pour savoir comment réguler, ce qui représente aussi très impuissant: « violation a été vendu, nous ne lui donnerons pas Banfangchanzheng, si le projet en conformité avec le plan, nous améliorons leurs procédures et autres sanctions sont après leur libération, le principe n'est pas laissez la perte des frais de transfert ».
A la fin de l'interview, le journaliste a également rencontré village historien local villageois Wang réfléchir ensemble « occupation » du village question des terres collectives, les villageois ont dit qu'il ya plusieurs années a été trouvé dans le secteur des terres de restructuration d'une société appelée fonderie Daxing ne s'applique pas au comité du village il a fait un cas pour la « construction collective permis d'utilisation des terres », les villageois font pour attirer un réexamen administratif au bureau, a déclaré que le programme de certification illégale, adapté à des erreurs, comme entité illégale « , mais je ne sais pas quoi demander, nous donnons ni accepté décision écrite ne nous donne pas une décision écrite irrecevable, alors faites glisser une dizaine d'années, « les villageois ont dit.
Sous le chaos, la ville de Changzhi, la principale ville de la rénovation des mesures spéciales du bâtiment siège avis a déclaré: « Il doit être la médecine forte pour souffrante, gratté le traitement médicamenteux osseuse, la capacité de production de tonnes de courage, la ville principale des villages de baraquements étaient grandes enquête, grand jeu la fin, la spécification, relooking, arrêtez résolument tout projet de rénovation illégale, une réforme en profondeur pour lutter contre tous les actes illégaux, un des villages normatifs complets bidonvilles ». Il est entendu que les dernières exigences Changzhi gouvernement municipal, la ville en 2017 pour terminer au moins huit, au moins pour compléter les cinq banlieues, les zones de haute technologie pour compléter au moins trois villages démolis tout le village sous la juridiction de la ville des tâches Changzhi changera comme la ville cette année « Un projet », les progrès réalisés dans l'avenir, ce journal continuera à se concentrer.
