Pékin a récemment publié « sur la vente des logements des produits de base optimisé pour traiter des questions de licence (projet) », et la communauté pour les commentaires du public. Il a l'intention de rédiger clairement, peut permettre la vente de la construction résidentielle permis a approuvé une partie dans une gamme de contrat pré-licence avec deux, et le stockage, les places de stationnement et d'une autre personne peut demander la pré-vente, sous réserve d'une offre unique.
Bien sûr, le soi-disant projet, et qu'aucun avis ne peut solliciter le public sur ces questions, ne comprennent pas tout à fait, peut mettre des commentaires? Même l'avis de mention, quelle est l'utilisation? L'inquiétude du public est le prix ne peut pas tomber? Si elle est à la vente institutionnelle, le public veut certainement abolir le système de pré-vente. Toutefois, le projet ne parlait pas de l'abolition du problème, mais de continuer à élargir la portée du problème du système de pré-vente. Dans ce cas, en effet, l'opinion publique n'a pas d'importance.
Cependant, le document mentionne « L'ajustement est la Commission de la construction urbaine dans la défense de la position « salon non frit », la responsabilité principale de la mise en uvre du règlement de la ville pour atteindre la base des objectifs « trois stables », pour gérer la vente de produits sous licence en logement mesures d'optimisation «le projet est principalement optimisé pour dispositions spécifiques permettent le niveau pré-opérationnelle, d'autres exigences réglementaires applicables de permis avant la vente, l'image des exigences de progrès, la supervision financière à appliquer le » seuil « ne se réduit pas, et par conséquent, véritable politique de contrôle macro immobilier n'a pas changé, ne pas relâcher les efforts de contrôle.
Une telle interprétation, une certaine compréhension est réaliste, les éléments clés du système de pré-vente ne doivent pas être réglés, toutefois, si cet ajustement, les efforts de contrôle ne sont pas assouplies, il n'y a pas convaincant. Si vous ne se détendent pas, vous ne serrez pas encore? Non, il ne peut être ni détendu, ni serré, il modifie également quel est le point? Mieux vaut dire, cet ajustement est en effet opportun d'assouplir la réglementation, cependant, lâchez la portée et l'ampleur n'est pas grande.
L'accord de pré-licence que l'on appelle avec en deux, que la vente initiale du système sont des projets. vente immobilier doit répondre aux conditions suivantes: 1 a été livré pour les frais de transfert d'utilisation des terres droit, et d'obtenir l'utilisation des terres et des certificats de droit droits d'utilisation des terres sans garantie. 2. Un permis de construction.
3. fournir des maisons à vendre avancée, les développeurs devraient investir dans le développement et la construction de plus de 25% de l'investissement total de la construction du projet, et a déterminé que le calendrier de construction et l'achèvement des délais de livraison. 4. Les mêmes institutions financières ont signé un accord réglementaire Yushoukuan commercial. 5. a traité au-dessus du gouvernement populaire au niveau du comté administration immobilière pré-inscription, obtenir un permis de pré-vente ;, il devrait aussi obtenir des documents d'approbation à l'étranger à la vente à l'étranger de biens immobiliers.
De plus, l'image des progrès sur les exigences du projet, des entreprises réelles de développement immobilier Maisons à vendre, en plus doivent être conformes aux lois et règlements ont été fournis, l'état d'avancement du projet, l'image du véritable projet de développement immobilier doit satisfaire aux conditions suivantes: 1, bâtiment de plusieurs étages a terminé les tiers principaux de la structure l'un des plus haut, 2, immeubles de grande hauteur ont été réalisées sous la surface du projet principal. En fait, cette image de l'état d'avancement des dispositions ont été des changements fondamentaux.
L'image originale du progrès est proposé de réaliser la corniche du bâtiment à la vente, qui est la structure de base avant de pouvoir réaliser la vente, cependant, l'image du progrès est maintenant hors de la structure du sol peut vente et la vente d'appartements a été l'équivalent de presque qui est le système de pré-vente a été pleinement jouer son rôle, tandis que le second pré-chemin de Beijing peut dire avoir été appliqué presque à l'extrême.
Après le changement de politique de pré-vente à Pékin, les nouveaux projets de logement des produits de base pour demander un permis de pré-vente peut faire partie de la vente des permis de construction résidentielle approuvés dans une plage, vous pouvez demander deux pré-licence, mais pas inférieure à la taille minimale d'un bâtiment , bien sûr, pas en couches, l'application préalable à l'autorisation sous-unité. C'est-à-dire à être organisé conformément à un projet avant et après les deux parties, parce que l'immobilier est une industrie à forte intensité capitalistique, et les circonstances actuelles, le promoteur des fonds sont dans un état de tension. Sous réserve des contraintes financières, de nombreux projets difficultés opérationnelles, et même le risque inachevé.
Les deux pré-licence des ajustements de la politique de Pékin, peut considérablement ralentir la pression financière sur les développeurs peuvent se concentrer sur faire partie de l'histoire. La partie restante peut être lente et voir ce qui se passe. , Alors que le soutien aux efforts des développeurs tant, ne pas relâcher la réglementation, il est clairement pas la vérité. Toutefois, il est certainement préoccupé par ce taux de politique aura un effet? Nos analystes estiment que cette question ne veut pas dire, il n'y a pas de conclusion. En raison de cette politique, il peut donner lieu à deux résultats complètement opposés.
La première est que parce que les développeurs peuvent se concentrer sur la construction et permettra d'accélérer considérablement le calendrier de construction, l'offre sur le marché augmentera, et le marché a un inventaire de près de l'Etat à des niveaux record, la main puis sur le grand nombre de maisons sur le marché, apparemment est d'accroître l'offre du marché, le prix devrait baisser mon fils.
Mais, d'autre part, parce que les développeurs d'alléger la pression financière, prix de l'énergie seront également beaucoup plus petit, pour ainsi dire, il y a peu d'espoir de baisse des prix, après tout, ne sont pas la vie et la mort psychologique du développeur jamais tomber des prix des logements. Alors, quelle est l'attitude du gouvernement sur le prix de celui-ci? Étant donné que c'est une initiative politique du gouvernement mis en avant, le gouvernement est de savoir comment envisager?
Le gouvernement doit être d'adhérer à la politique générale des « prix stables, des attentes stables, la terre stable » est, ce ne fait aucun doute, l'introduction d'un tel point de la politique, mais aussi sur le marché pour éviter que les prix une plus grande volatilité.
Nous en profondeur l'analyse de la tendance actuelle du marché est principalement descendras, en particulier à Pékin, au cours des dernières années, la faiblesse du marché consécutive, s'il n'y a pas de soutien politique, les prix devraient être en baisse. Maintenant, clairement, l'idée de base est que le gouvernement prenne des mesures pour maintenir les prix ne sont pas tombés. En d'autres termes, l'approche du système de pré-mise en scène est clairement une politique de étaiement du marché. Caler prix est demandé, est aussi simple que cela.
Mais comment l'effet final de cette politique? Selon cette analyse logique est pas si simple, l'effet principal est d'examiner l'impact des politiques sur le marché, l'impact sur les acheteurs psychologiques des gens. Bien sûr, les développeurs intelligents devraient profiter d'une telle occasion, saisir les marchandises sous-évaluées, ne vont pas se battre. C'est, quand l'argent peut ouvrir l'activité, le retour des fonds le plus rapidement possible, l'argent est roi, réduire le ratio de la dette est actuellement le développeur le bon choix. Parce que, après tout, l'âge d'or du marché immobilier de la Chine a passé, la route plus difficile de marcher, libéré le plus tôt possible, sans réserve aura plus de possibilités. [Cet article à partir du compte « Ma Yuecheng », publié en 2020 Avril 6]
