2020 marché immobilier, condamné dès le début « rebondissements ».
Bien que seulement passé sur un mois de temps, le marché immobilier libération du signal est particulièrement dense.
Par exemple, la libération de la grenaille de liquidité de la banque centrale, détendez-vous autour du seuil d'achat collectif.
Comme nous le savons tous, la banque centrale à l'air libre au début, RRR tir, déblocage de fonds de 800 milliards de yuans, suivie par le MLF, telles que les opérations de marché ouvert et d'autres moyens, la libération de 1,2 billions de dollars, l'immobilier est un marché entraîné par l'argent, l'injection d'argent sur le marché, les prix des logements contribueront à réduire les coûts de financement, la baisse des taux d'intérêt hypothécaires acheteurs.
Un certain nombre de villes comme Shenzhen, Guangzhou, Chengdu, Foshan, sont également détendu l'achat de la sécurité sociale, le temps des impôts, du Shandong, du Henan et d'autres endroits à travers la libéralisation du conseil réglé, un certain nombre de villes dans le Sichuan a émis une politique de subventions pour acheter une maison.
Tout d'un coup, le marché immobilier dans les quatre rempli d'une atmosphère d'optimisme, semble avoir pris le rebond d'un pied ici.
L'inattendu, seulement après le temps de moins d'un mois, l'atmosphère avait changé.
Selon les données publiées par cent millions Han think tank, 2020 Janvier, 21 prix des logements typiques des investissements nettement plus faible, se rendre à la région a chuté de 72,6%, à prendre pour réduire le montant de 49,8% sur un an.
En outre, TOP100 logement des ventes l'entreprise se sont élevées à 509,7 milliards de yuans, soit une baisse de 12 pour cent sur l'année, les prix des logements de TOP200 le montant des ventes totales en Janvier a chuté de 10,2% par rapport aux années précédentes, ont diminué de 10%, cela signifie que 500 milliards de yuans directe « évaporent » out .
En dehors de la situation macro-économique mis à part, pour les familles ordinaires, face à la crise en 2020 sous le « dépenser de l'argent pour acheter » ou « vendre économiser de l'argent »?
Je pense que, pour répondre à cette question, il y a deux conditions préalables doivent être claires.
1, les récents événements spéciaux, nous a appris quoi que ce soit?
Impression que nous avons jamais connu cette Fête du Printemps, tous fermés, la deuxième étape de la porte, tout le monde nid dans leur propre maison, ou une maison, ou le quartier de la ville.
Plus cette fois-ci, plus nous laisser tomber calme et réfléchir à ce qui est le sens de notre oui maison.
L'année dernière, nous avons vu beaucoup de points de vue, comme « 996 est une bénédiction », « acheter des heures supplémentaires pour contre-attaque », il semble que d'acheter une maison, faire de l'argent, la santé découvert, peut être appelé avec succès.
Cependant, récemment rencontré un tel événement spécial pour être assez décevant, par rapport à la santé de leur famille, la maison est si insignifiante, même si, à ce stade, vous avez une douzaine de suites, rien ne peut rester dans un abri, même si vous sous la grande ville, le comté, le pays dispose d'un logement, la barrière de la circulation, ne peut se sentir impuissant et frustré.
Donc, je pense que cette chose nous a appris point important est: 1-2 ensembles de la maison suffit, pour répondre à la demande des utilisateurs.
2, la tendance à long terme dans l'immobilier comment l'évolution?
Quelle est la plus importante décision immobilière « variable » est une tendance à long terme? Fonds ou de la politique? Les taux d'intérêt ou la terre?
Non, la réponse est la population.
Selon le Bureau des données statistiques a publié, le nombre de nouveau-nés en 2019 jusqu'à 14 millions, ce qui représente 57% des secondes naissances, le désir de la fertilité des jeunes continuent de diminuer, associée à l'impact du vieillissement, et maintenant nous sommes entrés dans une « demande d'achat d'actions « époque.
Si vous êtes dans la population urbaine afflux pérenne, comme le delta du fleuve Yangtsé, Pearl River Delta et d'autres endroits, la terre est l'offre et la demande « déséquilibres », cette population à moins aménagement du territoire et la construction, juste pour être une population énorme, ne manque pas de « l'accès au disque. »
Et juste un court terme « des taux d'intérêt plus bas », « du bas paiement » comme la politique, que les prix des logements seront naturellement plus de puissance suffisante, acheter une maison a tiré une question bien sûr.
A l'inverse, si vous êtes dans le comté, ville sortie de la population à long terme, en cours de construction, dans les annonces de vente et de plus, la demande a continué à rester faible, seulement au moyen de monétarisation comme hangar au changement à digérer l'inventaire, l'avenir Bien sûr, les perspectives sont moins optimistes.
Comprendre ces deux prémisses, nous venons de parler de l'attitude de la famille moyenne pour traiter la propriété.
Tout d'abord, la chute des biens immobiliers n'est pas nécessaire de réduire le taux d'endettement des ménages pour compléter les flux de trésorerie.
Quelle est la propriété inutile?
Si je comprends bien, ne peut pas vivre quelques fois par an, acheté pas vivre, ni appréciation ni installations, est basée sur des fins spéculatives plutôt que d'acheter une maison pour l'auto-occupation, cette maison est superflue.
Selon cette norme, doivent remplir deux conditions: 1 ou moins, comté trois fils, maison de ville, et non l'appréciation attendue. 2, il n'y a pas des propriétés salon vacant, chahutent.
La propriété occupe sa place où les coûts d'énergie, les intérêts hypothécaires, les coûts de propriété, l'amortissement, non pas comme un tir direct de vendre pour compléter le flux de trésorerie de la famille, tout en réduisant leur dette, « Les vendeurs à économiser de l'argent », de temps en temps pour se préparer besoins.
En second lieu, la première suite juste besoin de « faire ce que », « l'argent pour acheter une maison » à être modéré.
Il y a quelque temps pour voir la copie des données, l'équipe Hengda Institut Ren Zeping dans le « Rapport fécondité chinoise 2019 » que l'hypothèque 2004-2017 ans au ratio de revenu de 17% à 44%. Après la naissance, comme la principale force de 80, 90 après plusieurs milliers d'une hypothèque de mois submergé.
Selon la banque centrale a publié le « Rapport sur la stabilité financière de la Chine (2019), » l'hypothèque à ratio de revenu a grimpé à plus de 60%.
Juste pour être sur la première suite, il appartenait à des groupes à faible revenu, vidé les économies de la famille si vous devez, prendre en charge les parents et amis, en fait, l'achat ratio de levier financier sera plus élevé.
Si le revenu mensuel est demeuré stable, peut à peine, face à des situations inattendues, le revenu d'une « faute » comment faire? Comment faire après avoir été mis à pied le chômage?
Ce n'est pas alarmiste, juste tempête en 2020 connu comprendra.
Récemment, le nombre de propriétaires de petites entreprises, les cols blancs, le magasin soudainement pas de revenu? Même après l'hypothèque peut être prolongée plus, de nombreuses personnes à faible revenu ne peuvent pas rester jusqu'à une demi-année, entre les deux peuvent encore.
Par conséquent, « dépenser de l'argent pour acheter une maison, » la prémisse, il est nécessaire de réduire l'effet de levier, main combien d'argent, combien de choses que vous faites, ne jamais donner ou acheter une maison.
Chine et économiste Securities Thaïlande Liang Zhonghua me disculper du statut Immobilier: volume et prix ou point critique.
Selon les résultats de ses calculs, l'inventaire des logements commerciaux de la Chine Après une généralisée 2016, 2017 forte baisse consécutive 2018--2019 ans et a commencé à augmenter, le courant est revenu au niveau à la fin de 2013.
talonnage Généralisée stock de logements, ce qui indique que les prix augmentent, l'offre et la demande est allé mauvaise direction. Les prix baissent ville paisible progressivement augmenté, que nous sommes probablement près de « volume et prix bas point critique. »
En d'autres termes, même sans récemment qu'il existe, l'immobilier du jour toujours pas mieux, l'impact à court terme des événements, est rien de plus que d'accélérer le processus à venir Bale.
Le niveau général des revenus de la famille, plus cette fois-ci, la famille devrait réduire l'effet de levier financier, ne prenez pas les biens immobiliers comme des produits d'investissement à regarder, la santé, la famille, l'éducation est le premier.
