CCPI: Comment l'introduction plus intensive de la politique de soutien du marché?
Source: Le point de l'il: Tommy Pu
Récemment, Wuxi, Xi'an, Shenzhen, Zhejiang et d'autres provinces introduction intensive des politiques de soutien sur le marché immobilier pour faire face à la « nouvelle couronne » épidémie de , la politique consiste à permettre à prix des terres Jiaona retardé, le paiement d'impôts différés, des conditions préalables pour se détendre, pour promouvoir un service d'approbation en ligne, soutien au crédit, soutien total pour les entreprises de développement immobilier pour faire face à l'épidémie en production difficile et face à des activités commerciales.
Autour de la réponse politique à l'épidémie concentrée sur l'impact de l'industrie sous la pression financière, aide les développeurs flux d'atténuation des risques de trésorerie, mener l'industrie restauré progressivement l'ordre
Cette fois-ci, nous pensons que l'introduction de politiques pour soutenir le marché immobilier est une mise en uvre efficace de la « mise en commun de prévention des épidémies et de contrôle de l'ordre social et la reprise économique, » l'esprit du 12 Février a soulevé la réunion du Comité permanent du Bureau politique, l'épidémie affecte l'industrie de l'immobilier à face capital et réponse ciblée à l'impact. Les bureaux de vente fermés en cours dans la plupart des régions du pays, suspendu projet de construction, une réduction substantielle des prix des logements Jours des ventes exceptionnelles, l'industrie superposée faces pic de maturité de la dette, les prix des logements du risque de flux de trésorerie est progressivement accumulé. A cette fin, de la politique fiscale et les terres de paiement différé, l'inclinaison soutien au crédit final et d'autres aspects, peut effectivement alléger la pression de trésorerie à court terme sur les développeurs pour améliorer la sécurité de ses flux de trésorerie, l'industrie a subi des risques baissiers. La mise en uvre des conditions d'approbation et d'approbation des services gouvernementaux en ligne aide à détendre le guide des prix des logements reprennent progressivement les activités de production et les entreprises pour favoriser le retour ordonné du marché immobilier.
Suivre devrait avoir plus de villes pour assurer le suivi, la politique progressivement ouverte vers l'espace positif
Nous croyons qu'il y aura plus de suivi ville introduction sur le marché immobilier à des degrés divers de la politique de soutien au titre cadre « en raison de la politique de la ville Shi », le but principal de la politique sur la scène pour « surmonter la crise, » instruments de politique se concentrera sur la réduction de la charge pour les développeurs à l'aise la pression financière à court terme. Nous déterminerons la politique de suivi progressivement le point de « soutenir la demande », en particulier la protection d'une reprise de la demande du marché foncier raisonnable et ordonnée, le béton peut se traduire par une politique de financement des développeurs d'ajustement modéré par le nouveau-ancien montant suffisant des prix des logements raisonnables dans la protection des base, les prix des logements dans certaines occasions de haute qualité sur le montant du financement de la dette nouvelle n'est pas exclue.
Graphique: Six politique de soutien réelle industrie immobilière régionale Résumé
Source: gouvernement municipal de Wuxi, la planification des ressources et naturel municipal de Shanghai, Bureau des ressources naturelles de la ville de Nanchang, province du Zhejiang ministère des Ressources naturelles, Ressources naturelles Xi'an et de la planification, le Centre de gestion du Fonds municipal d'habitation Shenzhen, CICC recherche
fondamentaux de l'industrie la pression à court terme, l'année devrait mouvements de type « V »
Nous jugeons en février et la vente de biens immobiliers en mars, l'utilisation des capacités, les transactions foncières, les investissements et d'autres indicateurs de base ont été touchés par l'épidémie aura une incidence sur la pression importante, si l'épidémie a été efficacement contrôlée par Avril, au deuxième trimestre des indicateurs devrait entrer dans le canal de réparation, pendant toute l'année fondamentaux de l'industrie montreront faible à élevé avant que les mouvements « V-type » (probabilité élevée apparaît en bas sur Mars). Si une plus longue durée de l'épidémie, le fond du type « V » peut être plus profond et plus, les commentaires et les efforts de suivi pour mettre fin à la politique pourrait être plus.
Graphique: Janvier prix axé sur 2,02 mille logements ventes de données
Nous continuons à des opportunités d'investissement en actions rapides de l'immobilier
Malgré les fondamentaux de l'industrie à court terme sont touchés par l'épidémie face à un impact négatif, mais notre point de vue des principales sociétés de qualité globale est pas pessimiste, tenant compte principalement de l'industrie:
1) l'impact négatif de l'épidémie est un hébergement temporaire aux développeurs, a besoin d'une libération retardée seulement, cette fois-ci reflète aussi la défensive forte sur les principales ventes et de la rentabilité de l'entreprise;
2) Le courant des fondamentaux macro-économiques et la pression immobilière, mettre fin à la politique de suivi peut avoir un espace d'ajustement plus positif;
3) des postes d'évaluation et de secteur ont été à la base. Les investisseurs sont invités à se concentrer sur l'heure actuelle, les développeurs de tête d'opportunité chasse aux bonnes affaires.
Graphique: Un stock réel niveau de réduction de la valeur liquidative de l'histoire de la société immobilière et le ratio cours-bénéfice dynamique
Source: Société annonce, CICC recherche
Graphique: Hong Kong immobilier société historique niveau d'actualisation de la valeur liquidative et le ratio cours-bénéfice dynamique
Source: Société annonce, CICC recherche
risque
durée épidémique plus longtemps que prévu, la politique industrielle avant ajustement moins que prévu, mettre le montant de l'hypothèque plus faible que prévu, l'environnement macro-économique a augmenté l'incertitude.
