« Cette année, je et le capital élevé et commun de recherche d'un sujet, le thème des » objectifs de rénovation urbaine et le chemin de mise en uvre, « le principal cadre de la rénovation urbaine, y compris la définition des objectifs et la façon d'atteindre les quatre objectifs principaux du chemin du réel exercer niveau, principalement dans les quatre chemins principaux suivants: y compris l'innovation technologique pour mener la rénovation urbaine, industrielle itération permettant la rénovation urbaine, la rénovation urbaine et la création des réalisations du marché de la gestion de la puissance de conception de la rénovation urbaine ".
Ce matin (21 Novembre), dans le domaine de la rénovation urbaine a dit le « Davos » du Forum urbain chinois renouvellement, invités comme le premier thème des conférenciers, l'Institut national de développement de l'Université Renmin de Chine recherche la rénovation urbaine Seigneur Ren Qinhong a « 2019 publication annuelle RÉNOVATION uRBAINE Chine » mettre à jour les objectifs de la ville et le chemin pour la mise en uvre du Congrès actuel « question ouverte ».
Mise au point un
Le renouvellement urbain est constamment la vie sous tension de la ville, le processus de la prospérité et de la vitalité de la reconstruction de la ville, alors regardez au cur des grandes villes du monde, les villes sont devenues la principale compétitivité de base de la ville hôte de chaque pays, et que le noyau principal des grandes villes du monde Que faites ici?
Il se trouve dans les villes principales dans le monde pour construire un centre mondial de l'innovation grâce à la rénovation urbaine, centre des sciences et de la technologie, la charmante capitale, etc., et la rénovation urbaine pour donner une nouvelle vie et de la compétitivité des villes.
En revanche le développement urbain en Chine, Qin Hong estime que le développement urbain de la Chine est entrée dans une période critique très importante. Le taux d'urbanisation de la Chine est entrée dans un stade avancé de développement, le taux d'urbanisation d'aujourd'hui a atteint 60%, le taux d'urbanisation dans certaines grandes villes telles que Beijing, Shanghai a dépassé 80%.
gouvernement chinois dans le développement urbain a aussi une nouvelle position et objectifs. 25 octobre 14 ministères ont publié conjointement un document, proposé de créer un centre international de la ville des consommateurs, l'avenir de la grande métropole de la ville de la Chine est entrée dans une nouvelle phase de développement. Alors, comment parvenir à un tel objectif de développement urbain encore?
Qin Hong a dit que pour ces villes métropolitaines principales en termes d'amélioration de la qualité de la rénovation urbaine, réalisée par la rénovation urbaine est très critique et important. Depuis la réforme et l'ouverture, le développement urbain de la Chine est très rapide, dans le développement urbain, le concept de rénovation urbaine de la réforme du calendrier de la vieille ville du passé pour améliorer le concept de rénovation urbaine, a également connu une grande ouverte de manière organique urbaine à Dajian mis à jour changement du passé est également en cours de démolition, le changement, laissant l'avenir de devoir quitter, le changement, la démolition de la conversion d'un tel modèle.
rénovation urbaine de la Chine dans la ville ainsi que le processus de développement est passé par beaucoup, ont de l'expérience dans ce processus, et les leçons. « Nous voyons beaucoup de villes il peut y avoir des zones où une fois relativement minable, mais animée très occupé aller et venir, mais après notre mise à jour, les habitants ne vont pas dans un endroit, les étrangers ne sont pas l'endroit où aller. »
Qin Hong rappel, « rénovation urbaine semble maintenant être un évent, nous sommes très inquiets, très préoccupés par tous les domaines, mais la rénovation urbaine doit avoir un objectif Si vous ne cible pas la mise à jour, constamment mis à jour par la ville de critère objectif n'est pas la peine de faire., qui est mise à jour invalide, mise à jour ou inefficace est une destruction de la ville ".
Sur la base de l'analyse ci-dessus, Qin Hong analystes estiment que l'établissement d'objectifs de rénovation urbaine, la première est de contribuer à une rénovation urbaine de haute qualité, d'autre part contribue à assurer l'efficacité globale de la ville après la mise à jour, le troisième est ordonnée aide à coordonner la mise à jour du projet gestion.
Ainsi, la rénovation urbaine à la fin quel but? Elle a proposé trois objectifs, à savoir le premier but économique, rendre la ville plus dynamique, le second objectifs sociaux pour rendre notre société plus harmonieuse, le troisième des objectifs environnementaux, rendre la ville plus respectueuse de l'environnement.
objectifs économiques dynamiques, y compris trois aspects, à savoir le contenu du premier aspect, une meilleure allocation des ressources, le contenu du second aspect, l'efficacité de la production plus élevée, trois aspects, afin d'améliorer la valeur des actifs.
L'inclusion sociale, l'harmonie, il y a trois manifestation spécifique, qui est, par le biais des mises à jour de la future société plus ouverte plus inclusive, le patrimoine culturel et se relance, le partage social et du développement.
Il y a aussi plus respectueux de l'environnement de trois objectifs mesurables spécifiques, à savoir les activités de production plus écologiques, l'environnement humain plus diverses, le milieu de vie plus sain et vivable.
Focus II
Dans cet objectif, comment atteindre l'objectif? A partir du niveau de fonctionnement pratique, principalement dans les quatre chemins principaux suivants: y compris l'innovation technologique pour diriger le renouvellement urbain, l'itération industrielle permettant la rénovation urbaine, la rénovation urbaine et la création des réalisations du marché de la gestion de la puissance de conception de la rénovation urbaine.
Le premier chemin, la technologie Weili
La science et la technologie est le plus les forces productives avancées, la puissance de renouvellement urbain au moyen de la science et de la technologie fera de notre rénovation urbaine aller plus stable, une meilleure qualité. En regardant l'expérience des villes prospères dans les pays développés du monde chaque mise à jour, vous pouvez voir tous les développements bond en avant de la ville, que ce soit l'expansion de l'échelle des grandes villes, des banlieues urbaines, puis la renaissance du centre-ville, et maintenant tous les pays la poussée globale pour construire le noyau des centres d'innovation urbaine, etc., sont à l'origine des progrès technologiques.
Ainsi, la technologie et les relations de rénovation urbaine est très proche. Si la rénovation urbaine sans l'aide de la puissance de la technologie, le rythme peut être mis à jour en prenant l'accent ne peut pas aller plus vite ou avant-garde. Bien sûr, si la technologie dans le renouvellement urbain comme une industrie est une science interactive et la technologie et le talent, apportent des talents créatifs se réunissent plus, et l'innovation apporte une nouvelle productivité, la productivité dans le développement pour rendre cette ville mieux frontière.
Si l'utilisation de la technologie dans le projet spécifique, vous pouvez également mettre à jour fait ressortir le meilleur de l'état de la ville de la vie. Par exemple, la gestion de la ville a utilisé la puissance de la science et de la technologie peut aider à rendre la plus intelligente de la ville, une gestion plus sophistiquée peut, si la science et la technologie appliquée aux affaires, pour atteindre le marketing de précision peut être vu dans l'utilisation des gros volumes de données, la technologie sera disponible pour créer plus de sens de l'expérience des consommateurs scène, des moyens scientifiques et technologiques peuvent également faire des affaires un positionnement plus précis dans le service à la clientèle, augmentation adhésivité à la clientèle.
Si l'utilisation du bureau de la science et de la technologie, vous pouvez faire des locaux de bureaux plus efficaces, donc les employés de bureau peuvent efficacement faire son travail, et le nouveau bureau pour apporter une efficacité de bureau plus efficace, si elle est utilisée pour vivre à rendre nos vies plus de sagesse, pratique.
Ainsi, la science et la technologie comme une force importante qu'elle représente les forces les plus productives avancées, est un moyen important de rénovation urbaine doivent utiliser.
La deuxième voie, pour l'industrie nucléaire
Si la technologie est un moyen, alors, la rénovation urbaine est plus important est de mettre à niveau l'industrie. Par conséquent, le chemin est la deuxième étape consiste à mettre en uvre une industrie itérative permettant le renouvellement urbain. L'industrie, en particulier, représente les forces les plus productives avancées dans une nouvelle économie industrielle, elle a directement derrière le talent, taxes sur l'emploi, la ville, ce qui porte le développement durable des villes, la rénovation urbaine à atteindre par des moyens tels nos objectifs de rénovation urbaine.
Après l'étude, les industries de mise à niveau itératives dans différents domaines devraient avoir des exigences différentes, et en fait il n'y a pas d'industries bas de gamme absolues, seuls secteurs à faible technologie. Par conséquent, nous disons que la mise à jour dans la nouvelle industrie spatiale, l'industrie devrait se concentrer sur la façon dont la structure industrielle chargée locale et la structure de la consommation mise à niveau de considérer ce format.
tout, la transformation d'abord ne peut pas être fait l'ancien espace dans un nouvel espace était à l'intérieur vers l'arrière, au-delà de l'industrie, cette mise à jour est également difficile d'atteindre nos objectifs. Ainsi, nous avons mis à jour l'espace pour charger une nouvelle industrie qui doit être mis à niveau ou les formats de l'industrie.
Quelle est la mise à niveau du format industriel après? Par une mise à niveau itérative comprend deux aspects de l'industrie. Le premier aspect, la mise à niveau des industries. Par exemple, dans le passé, il est devenu un bureau de l'usine, le tourisme, la modernisation de l'industrie.
Le deuxième aspect, mise à niveau des formats. Par exemple, le passé est le bureau ou la rénovation de bureaux est terminée, mais le passé est le bureau traditionnel, et maintenant la transformation est l'installation finie du nouveau bureau.
Par conséquent, l'industrie et l'introduction du format amélioré. Pour réussir, un seul format de l'industrie et il est parfois difficile de jouer un rôle ne cesse de croître, de sorte que l'industrie en tant que noyau de construire une chaîne de l'écologie industrielle est très important, il peut promouvoir le développement durable de la région après la mise à jour.
Bien sûr, maintenant la rénovation urbaine mais aussi prendre soin des gens, les gens ne sont pas des machines, les gens peuvent travailler, aller au travail peut gagner de l'argent, mais les gens veulent vivre, de sorte que le soutien régional pertinent et doit être mis à jour plus tard dans la vie à vivre, loisirs, fitness, art , la culture, etc., pour former un complexe fonctionnel du nouveau directeur.
En fait, le renouvellement urbain dans le moment, la nouvelle économie est plus d'avantages industriels dans la rénovation urbaine, comme les industries créatives, l'industrie de la science et de la technologie, de l'industrie de l'information, etc., et il est plus que l'industrie traditionnelle au bord.
Au cours du dernier compte tenu de l'économie traditionnelle du temps, la principale considération des terres, la construction, le travail, le capital, et maintenant la nouvelle économie est plus importante lorsque l'on considère les ressources humaines, les données, la technologie, les finances, tout le mode de production, le format, l'organisation, le développement des dividendes , nécessitent une forme spatiale complète est pas la même, donc la rénovation urbaine pour fournir un espace pour un large éventail de soutien à l'industrie de mise à niveau itérative.
La troisième voie, conçu pour les États-Unis
Au cours de la discussion sur la mise en uvre de la conception et toujours mettre dans le chemin de la ville. Le premier à créer une nouvelle image.
La pratique a prouvé qu'un environnement de haute qualité peut stimuler le potentiel humain, peut inspirer la créativité des gens et de l'innovation. Par conséquent, une rénovation urbaine réussie, nous devons créer une nouvelle image, une nouvelle image peut sembler attrayant, la capacité d'attirer, les gens sont prêts à venir ici pour vivre, travailler ou visiter ici.
En second lieu, pour améliorer les nouvelles fonctionnalités. L'ancien format et de l'espace industriel formé par la nouvelle économie à concevoir pour transformer et améliorer ses capacités.
Troisièmement un nouveau spectacle, pour garder la mémoire de la ville, à la renaissance culturelle de la ville, donc en combinant design moderne et traditionnel la combinaison parfaite de bio, bien sûr, créer une nouvelle économie, si l'innovation conçue pour devenir une industrie de mots , il fait partie de la nouvelle économie.
Ainsi, afin de donner la conception créative rénovation urbaine et nouvelle poétique de la vie, nous devrions être orientée vers la population, vert faible émission de carbone, ouvert et culture inclusive est l'âme, la sagesse, la science et la technologie, sûre et fiable pour maintenir la ligne de fond.
En même temps, il existe des stratégies spécifiques dans l'application des besoins de la cible peut être et pratique grâce à une conception innovante, au-delà de l'espace public qu'ils jugent inutile, le corps de mur peut utiliser tout l'espace est conçu pour améliorer le renouvellement urbain, par exemple, de se concentrer sur certains les éléments clés pour mettre en évidence son caractère et son caractère unique, il y a la chaleur de l'environnement repose sur la construction de la logique physiologique du corps, tandis que l'utilisation de produits technologiques, donnant une nouvelle sagesse de confort place.
La quatrième voie, et la gestion de l'information est de
rénovation urbaine réussie doit créer de la valeur grâce à la gestion des actifs de rénovation urbaine, la rénovation urbaine d'un point de vue économique, en fait, la rénovation urbaine et de mettre à jour l'appréciation des actifs de la ville.
Alors, vous voulez réveiller rénovation urbaine par la re-planification et la conception du cycle de vie des actifs existants, chacun des travaux spécifique doit être réalisé autour de l'optimisation et l'appréciation des actifs, comme les acquisitions d'actifs pour atteindre sa valeur foncière, de transformer et de mise à niveau atteindre la valeur de développement, les activités de gestion d'actifs afin d'améliorer la valeur grâce à la titrisation d'actifs pour atteindre sa valeur de sortie.
Asset Management dans le développement des trajectoires de rénovation urbaine à valeur ajoutée peuvent être regroupées en quatre étapes, le projet peut être mis à jour à différentes villes à des stades de développement.
Mise à jour 1.0 est d'ajouter de la valeur à la ville aux actifs inefficaces « désenchantement » en substituant fonction de mise à jour, c'est le plus facile de rénovation urbaine dans le passé, comme une usine ici dans le passé, transformé en bureau, c'est une fonction simple mise à niveau de remplacement, mettez à jour la valeur des actifs est de 1,0, pour les actifs « charme Fu. »
La deuxième étape est la mise à jour de la ville 2.0, est un espace convivial, pour donner l'espace froid « réchauffement » qui est, pour créer un nouvel espace pour tenir compte des besoins des personnes, il doit y avoir un espace d'interaction et le lieu pour faire de cette lieu de travail où la température, car l'interaction humaine peut générer une nouvelle valeur.
RÉNOVATION URBAINE 3.0 grâce à un service précis à l'espace utilisateur « permettant » de niveau réel élevé de la gestion d'actifs est en fait pas seulement de faire le loyer, la chose plus importante est d'être plus de services à valeur ajoutée à ses clients par le service , le loyer n'est pas la source la plus importante.
Le renouvellement urbain 4.0 est relié par un espace partagé de sorte que la variation spatiale du « suicide ». Il est grâce à l'intégration de la technologie Internet à ligne et hors ligne, a considérablement élargi le champ de la vision des gens et de la consommation. Si les gens veulent acheter quelque chose là-bas pour savoir quoi vendre, plus besoin de se rendre dans le centre commercial de la ville, peut atteindre en ligne, cette fois pour un organisme commercial, l'espace physique, il réalise plus, il devient la multiplication de l'espace virtuel.
Par conséquent, la limite de l'espace a été prévu, ce qui est un niveau plus élevé, pour ainsi ajouter de la valeur grâce à la gestion des actifs de rénovation urbaine.
Et faire la rénovation urbaine des plus importants objectifs, les objectifs économiques est la base matérielle de l'ensemble de la rénovation urbaine. Opérations Asset Management est plus important de creuser une gestion des opérations de primes pour obtenir la prime élevée pour mettre à jour le projet pour obtenir une prime élevée, la prime a deux aspects principaux:
prime Cyclique, obligeant les investisseurs à juger avec précision l'évolution du marché, compréhension exacte des tendances du marché à faire le positionnement sur le marché;
Opérations prime de gestion, est grâce à la gestion active des actions du projet pour obtenir la prime élevée de base. En plus de faciliter l'excavation de la prime, il faut aussi souligner les bénéfices miniers rénovation urbaine gestion d'actifs, pour obtenir des avantages différents en fonction de différentes étapes de mise à jour, mais aussi des choix de positionnement précis.
Ces rapports de recherche dimensions citées 9 aspect, comme des centres commerciaux, hôtels, bureaux, commerces, ainsi que des coûts de construction, les loyers, les bénéfices, et d'autres sources de projet, principalement pour étudier un objectif à atteindre et la rénovation urbaine dans la mise en uvre de le plus important du corps quatre voies du niveau souhaité.
Finition: Southern Reporter Long Way
Photo: Southern Reporter Zheng Junbin
