Jun a dit île
Quel est le plus investissement rentable au 21e siècle? Que la maison.
La politique du logement souvent présenté, à la fin ce qui est le plus approprié le temps d'acheter ou vendre? changements de la politique du logement à venir ne se produira pas? Ce qui détermine les prix des éléments est?
Feng Lun de vue sur l'avenir des tendances de développement immobilier, comprendre l'information de l'immobilier.
Auteur: vache cheval vent Feng Lun
Image: Vision Chine
Source: Feng Lun vent vache cheval
Oncle Feng: Sur l'immobilier, la raison pour laquelle tout le monde les plus troublées de changements politiques fréquents. Les politiques sont nombreux et complexes, associée à la politique monétaire, la politique fiscale, la politique foncière, en tant que citoyen ordinaire est vraiment difficile de comprendre ces politiques complexes.
En fait, acheter ou vendre un ah noeud, ah occasion, les gouvernements doivent vous dire, L'indice est caché dans les politiques gouvernementales, la plupart du temps, vous ne pouvez pas lire ne peut pas lire ces politiques Bale.
Par exemple, il y a deux femmes mariées pour discuter d'une question, un homme a demandé où en fin de compte la différence entre l'amour érotique et dans l'autre une très intelligente, elle a dit: la pornographie est la technologie, l'amour est l'art.
Toutes les politiques de ces dernières années, à la fois l'hybridité du gouvernement marché immobilier de la technologie et de l'art. L'homme moyen qui apprécient et observer l'art, voir pas par des problèmes techniques derrière la politique.
Art pas bon ou mauvais à dire, il n'y a pas de bonne ou mauvaise. Mais la technologie a sa logique et de la méthodologie.
Oncle Feng: la logique des politiques immobilières, ont généralement trois grandes lois:
1. résoudre les personnes à faible revenu - à aborder les questions d'équité;
2. En ce qui concerne la croissance économique, en particulier la terre est d'ordre financier - à l'adresse la croissance rapide de l'économie nationale;
3. La politique de contrôle macro-économique - pour faire face au développement coordonné de l'économie nationale et la maîtrise des risques financiers.
Oncle Feng: à partir de la première logique de parler, politiques futures possibles ne seront pas trop bien . Parce que nous sommes maintenant sur l'équité sociale et le logement équitable de ces politiques, pour couvrir presque tous les domaines.
Par exemple, il y a des jeunes appartement cols blancs appartements autonomes totale chambre de la propriété, à long louer un appartement, il y a des gens à faible revenu des logements abordables, ainsi que des logements à faible coût, il y a encore d'améliorer le logement pour certaines de ces personnes la politique d'achat, je pense que cette politique a été relativement perfectionné le système.
Le second sens logique de la politique, puis, En raison de notre urbanisation rapide est entré dans un point tournant à ce stade, se ralentit, cette politique est maintenant à la recherche également dans une gamme de fréquences inférieure d'une politique.
Avant environ 99 ans à 09 ans de cette politique décennie beaucoup, surtout pour stimuler la croissance économique et stimuler l'urbanisation, inciter les gens à acheter une maison, la consommation de logement est devenue une force de traction importante moteur de l'économie.
En raison de la croissance économique dépendante, les finances des terres tirer progressivement aussi dans le secteur financier, est devenu une structure rigide de structure, à savoir la structure de l'ensemble de l'économie nationale de la dépendance excessive sur le financement immobilier, mais aussi chute excessive dans l'immobilier.
De cette façon, il y a eu des risques financiers systémiques potentiels, donc ce n'est pas comment stimuler la croissance politique sur. Au lieu de la politique de suppression sera beaucoup, par exemple, pour financer des terres, alors comment résoudre ce risque, la suppression rapide de l'offre de terrains de l'immobilier, la vente, le développement, le soutien financier, ces politiques seront la politique inverse.
Le but est d'éliminer un tel mode de financement des terres, atténuer les risques financiers systémiques. Une autre est l'arrière-plan de notre niveau tout développement de l'urbanisation a dépassé 50%. Si l'avenir est conforme à l'expérience internationale normale, chaque année, nous ajoutons un point, alors nous devrions sensiblement à 70%.
La troisième politiques de contrôle macro-économique, comment résoudre en raison du prix élevé de l'immobilier dans le stock d'un grand nombre d'actifs thésaurisation dans ce domaine, comme, comme le lac, puis, et les systèmes financiers sont étroitement liés.
Dans ce cas, pour se prémunir contre les risques financiers, les promoteurs immobiliers utilisent pour maintenir de manière appropriée le niveau global de développement de l'économie nationale, mais aussi pour prévenir les risques financiers systémiques dus à la surchauffe du marché immobilier apporte.
Le soi-disant limité, restriction, crédit limité, toutes ces choses freinent le marché, ce qui augmente le coût du système de la transaction, la transaction plus difficile, Le but est à la croissance de l'équilibre et le risque.
Oncle Feng: Dans l'ensemble, il y a des facteurs qui influent sur le prix de 5:
1. Le PIB par habitant pour atteindre 8000 $;
2. La proportion de logements neufs et existants à plus de 1: 1;
3. La structure spatiale de la planification urbaine;
4. La formation prévue de la politique monétaire, les taux d'intérêt, les impôts, les taux de change;
La croissance économique ensemble, y compris l'emploi, la population augmente.
Alors, maître la logique derrière les politiques et les déterminants des prix des maisons, il est une bonne compréhension de la relation entre la politique et l'évolution des prix.
