Lorsque le « Golden Septembre et d'argent Octobre », la saison des ventes de propriété traditionnelle, mais le pays et les transactions immobilières plus lamentables, la baisse moyenne de près de 80% par rapport à la même période l'an dernier, tandis que le marché immobilier de Beijing est inauguré en huit ans depuis 2009, le plus triste de la semaine d'or. De plus, en plus de Pékin sur le marché des biens chiffre d'affaires particulièrement mauvais, le pays plus d'un second niveau de chiffre d'affaires des villes chaudes également en forte progression, a atteint un nouveau plus bas en 2014 (8 Octobre, « China Daily Fonds »).
En effet, le chiffre d'affaires du marché immobilier a en fait diminué. Selon les dernières données de l'Institut de recherche Index montrent que la Chine en Septembre, chaque rang des villes chiffre d'affaires du marché immobilier a diminué d'année en année, en baisse de 44,4% 22 grandes villes dans le chiffre d'affaires du marché immobilier d'année en année. Parmi eux, les villes de premier rang chiffre d'affaires diminue de 52% sur un an, les villes de second rang ont chuté de 46% en glissement annuel, en baisse de 26,3% sur un an en Septembre et troisième rang des villes. Guangzhou, Pékin déclin le plus important, plus de 6 pour cent.
Voir ces nouvelles, je ne sais pas ce que mes amis reflètent, heureux ou triste? Mais je reflète encore la réprobation, le sentiment est pas heureux. Pourquoi dois-je détiens cette attitude, ce qui dans cette réflexion? La raison pour laquelle il y a cinq domaines:
Tout d'abord, c'est une réflexion particulière de la propriété faite dans le contexte de la politique spéciale, la durabilité reste à voir.
Tout d'abord, crédit à la consommation resserrement pour faire baisser les prix des fonds continuent d'augmenter, les points chauds de la ville continuent de se développer autour de la réglementation, trois ou quatre lignes ont commencé à une réglementation contraignante, qui ont conduit à cette année « Golden Septembre et d'argent Octobre », la transaction est inférieure beaucoup plus que prévu, prévu dans la « limite de quatre « continuer à la surcharge pondérale, la poursuite du resserrement du crédit dans le rôle du marché immobilier ne peut guère être optimiste quant au quatrième trimestre, le chiffre d'affaires a continué à courir faible deviendra la norme du marché.
En second lieu, la régulation du marché pendant un an, émis plus de 30 fois dans une année de diverses mesures de contrôle de Pékin, a également émis des villes chaudes du pays plusieurs séries de politiques de régulation et de contrôle, la demande d'investissement pour transférer la plupart des villes à quatre niveaux, villes de deuxième rang a continué récession . Et les politiques de réglementation continuent d'excès de poids, plus la réglementation du marché cette année devrait gérer, publier l'instabilité politique à l'avance sur le marché, par rapport aux années précédentes, les mesures de contrôle relativement mieux.
Les banques en particulier, ont commencé à resserrer le nettoyage des prêts à la consommation et prêts à la consommation des fonds pour les prix apporter continuent d'augmenter, les points chauds de la ville continuent de se développer autour de la réglementation, trois ou quatre lignes ont commencé à une réglementation contraignante, qui ont conduit à 2017 « Golden Septembre et d'argent Octobre », la transaction est bien au-dessous prévu. Une fois que le marché immobilier « résistance » à ces mesures, la possibilité d'une hausse des prix ou tourner fort rebond.
En second lieu, jour mi-automne de cette année ensemble jusqu'à 8 jours de super vacances historique, tant de gens à Voyage, ont un certain effet sur les ventes du marché immobilier sont faibles, ce qui est l'une des raisons pour lesquelles le marché immobilier est relativement froid. Les onze projections, la plupart du temps la demande de logements relativement claire, juste pour être vraiment envie d'acheter une maison, ne sont généralement pas le temps d'aller au travail, veulent profiter des projections de mise au point de vacances, mettre un bon coup d'oeil autour de la maison. Selon de nombreux services de vente de propriété afin de refléter, les indices d'une augmentation significative après la fête de la Mi-automne, « Octobre » de cette année transaction mais pas bonne l'année dernière, mais avec « May Day » de cette année est beaucoup plus facile que, en particulier par les implications politiques « 3.17 » , 4 cette année, le chiffre d'affaires a fortement baissé en mai, après des mois d'attente et de regarder, Septembre et Octobre ont commencé le volume des transactions a considérablement augmenté. Ainsi parle le chiffre d'affaires du marché national a fortement chuté pas exhaustive et objective peut même dire pour refléter faux.
Encore une fois, cette année par rapport à l'année dernière, il y a un effet de retard sur les statistiques. En raison des données de grande valeur avant l'année 2016, bien que la Journée nationale a ouvert le règlement 930, mais le marché immobilier est en train de freins, mis l'accent sur la signature de certaines villes, les données à un niveau élevé, ce qui entraîne une valeur globale du marché avant l'impact de la baisse des données. Ainsi, ce qui conduit à la Journée mi-automne de cette année sur le chiffre d'affaires du marché immobilier a chuté des raisons statistiques, ne peut pas vraiment refléter la réalité des ventes.
Quatrièmement, plus inquiétant, sous une forte politique de contrôle administratif, le chiffre d'affaires du marché immobilier a fortement baissé, pas une bonne chose.
En raison d'une accumulation d'énergie peut atteindre plus de rétorsion de la loi de contrôle suivant, administratif historique confirme ce point de vue;
Deux baisse excessive aura une incidence sur le développement sain de l'industrie immobilière, leader ups immobilier et des bas des fonds de crédit bancaires fera un grand risque.
Ce dernier contrôle non-administrative stratégie à long terme, aussi longtemps que l'industrie de l'immobilier pour devenir le leader de l'industrie de l'économie chinoise, les prix immobiliers ont continué de baisser presque impossible, la raison est pas de soi.
Enfin, malgré le chiffre d'affaires du marché immobilier actuel a diminué, mais la baisse des prix est faible, de nombreuses villes ont augmenté les prix de l'immobilier même. Je veux dire est que les prix de l'immobilier actuels sont en place la base par des facteurs politiques, et en dépit de la drastique déterminée en cours, mais il est encore pas très difficile, mais ne peuvent pas être réduits au niveau réel des prix de l'immobilier. Par exemple, dans le nord de Guangzhou-Shenzhen et d'autres villes d'acheter un ensemble d'environ 100 mètres carrés de logements plusieurs centaines de millions, voire des milliers de yuans, même plus bas, ne peut toujours pas refléter réellement les coûts au niveau des prix. Selon le personnel, comme la région de Beijing Haidian avec des intermédiaires frank: Comparer les prix maintenant parler, il y a un prix d'inscription 84500003 chambres, si parler d'un bon 8 millions peuvent être négociés. Ces prix de la classe ouvrière et la ville de classe moyenne inférieure combien de personnes peuvent se permettre d'acheter?
Par conséquent, le chiffre d'affaires du marché immobilier chinois à nouveau la façon dont il n'affectera pas l'enthousiasme des développeurs continuent à se développer, les prix de l'immobilier chinois tombent à nouveau comment le pouvoir d'achat réel a toujours été beaucoup plus que les habitants de la ville, n'a pas réduit les résidents urbains à supporter la douleur des prix élevés. Prix de l'immobilier sont encore une baisse importante dans l'espace, les gens regardent avec impatience!
