Le soir du 18 Décembre, un message sur « Heze annuler propriété restreint » cercle grattoir d'amis!
Heze les politiques d'ajustement d'un peu plus d'un an.
6 novembre 2017, « Le gouvernement de Heze populaire municipal Bureau sur le renforcement du vrai travail de régulation du marché immobilier, » (Pays-Bas Zheng Ban Fa [2017] n ° 42), dont l'article 14 stipule: haut sur la ville principale et le chiffre d'affaires du logement, la pression de contrôle de la stabilité du taux des comtés de mettre en uvre les nouvelles restrictions d'achat de logement sur les mesures de transfert, à savoir l'achat de logements neufs et de seconde main logement seulement après l'obtention de certificats de propriété négociés sur au moins deux ans, les acheteurs non-résidents des restrictions au transfert pendant au moins trois ans . Toutes les localités devraient soigneusement trier la présence de transactions de logements de seconde main, les questions de réglementation, et nous demandons instamment les départements concernés à une réforme par un, pour faire en sorte que les mesures prennent effet plancher.
Depuis le 30 Septembre, 2016 pour ouvrir un nouveau cycle de régulation du marché, Heze la première ville a annoncé l'annulation d'une politique claire des restrictions à la vente.
Pourquoi est-Heze?
« À l'heure actuelle, la Chine principalement en raison des mesures de régulation du marché de la ville et des politiques. Après refroidissement du marché immobilier, mais permet également de différentes villes d'adopter une autre politique. » E-House Real Institut de recherche immobilière Yang Hongxu dit, un second niveau des villes chaudes, les prix ont augmenté d'une plus grande ville est temporairement incapable de règlement se détendre, les villes ordinaires à quatre niveaux à cause de la ville Shi prise autonomie relativement importante, par Heze.
Selon le monde du logement Heze libéré dans le prix de vente de nouvelles maisons, la majorité concentrée dans 4000 yuans / mètre carré à 7000 yuans / mètre carré. Selon les données du réseau de la maison Ji, à l'heure actuelle, Heze nouveau prix de la maison est 6080 yuans / mètre carré, seconde main logement prix moyen de 6441 yuans / mètre carré.
Heze depuis Décembre 2017 changements de prix. Source: Kat Maison Réseau
Président de l'Académie des Urban Real Estate Xie Yifeng Chine qui " Heze City, a commencé à annuler les restrictions à la vente premier coup, les mensonges de cause racine en quatre dimensions. "
Tout d'abord, l'augmentation significative des nouvelles transactions à domicile, la pénurie des stocks, un stock important de stocks de logements de seconde main, mais l'offre à court, mettant en évidence la contradiction entre l'offre et la demande. Deuxièmement, les prix des maisons, l'offre et la demande ne peut pas résoudre le problème. Troisièmement, une fois la seconde main stock de logements du poids de trop, pas le transfert en temps opportun, phénomène hypothécaire sujette à des pannes. Quatrièmement, si le déclin rapide dans l'immobilier, aura une incidence sur la stabilité de l'économie locale.
Pourquoi le « cancel restreint »?
Xie Yifeng a dit: « la politique restreinte depuis 2017 pour freiner les spéculateurs immobiliers, l'effet prix gourmette hausse est pas très évident. Peu d'impact restreint sur l'importance des accédants à la propriété et l'amélioration des besoins en matière de logement pour limiter les résultats des placements spéculatifs ne sont pas Forward House grande ".
Selon lui, les restrictions à la vente du marché du logement de seconde main, mais l'impact sur l'offre, le marché ne favorise pas le flux des transactions de logements de seconde main, ce qui entraîne un déséquilibre entre l'offre et la demande. A cette époque, la suppression des restrictions à la vente, est clair en fait le marché, jouent un rôle dans l'équilibre entre l'offre et la demande.
" Il suffit d'annuler les restrictions à la vente, ne conduit pas à la montée en flèche des prix des logements, ne conduira pas à la demande d'investissement spéculatif salle de panique folle. « Xie Yifeng a souligné que, depuis l'achat, le crédit limité et d'autres politiques ne sont pas annulées, la politique monétaire et financière n'est pas complètement détendu, ne change pas le resserrement global de régulation du marché de la situation.
Yanghongxu prend également une vue similaire, « a peu d'effet sur le marché immobilier local ne sera pas rebond significatif sur le marché immobilier a besoin également des changements dans l'environnement extérieur. »
Plus de villes annulera les restrictions à la vente?
Dans le dernier cycle de régulation du marché immobilier en 2014, Hohhot, la première en Chine d'annuler l'achat, puis suivez les autres villes, la politique du logement a commencé à se détendre, le marché immobilier du pays à l'inventaire puis lancé.
In-House Directeur de recherche Institut de réflexion Yan vue Centre Yuejin, Heze au nom d'une des villes nationales à quatre niveaux, en particulier la ville-préfecture marché immobilier. " Politique d'annulation Heze limitée, ce qui signifie un signal fort, il peut être considéré comme la politique du marché immobilier assouplissement en 2018 le premier coup . "
Institut de recherche E-House en Novembre « rapport d'inventaire national sur la ville » montre que les villes à quatre niveaux parc de logements dans tout le pays est tombé dans après 38 mois consécutifs de l'année, la première fois dans le phénomène de croissance de l'année en cours.
Yan bond en avant a noté énoncé de politique d'annulation restreinte Heze, en fonction des conditions locales est toujours le point de départ de la politique de prise de courant, les politiques locales peut être ajustée en fonction des circonstances. la politique de Heze se traduira par un fort effet de démonstration, dans le cadre des mesures politiques et politiques en raison de la ville, la ville devrait effectuer un suivi de l'assouplissement des restrictions à la vente de la politique peut continuer à augmenter.
est également prévu Xie Yifeng, Il y aura plus de villes à se joindre Annulation de l'équipe de politique restreinte. Au cours de la fin de 2018-2019, environ 80 villes du pays politique restreint devrait se retirer progressivement de la scène du marché immobilier .
Mais Yanghongxu franchement, a été mis en scène dans l'histoire de Foshan matin a publié un document pour se détendre la restriction, la soirée a été contraint de retirer sa proposition. Heze prochains jours peut résister à la pression énorme de l'opinion publique, il reste à voir.
La réglementation du marché vraiment être détendu?
Avant Heze a annoncé l'annulation des restrictions à la vente, le récent accès fréquent à financer les prix des logements, les taux d'intérêt hypothécaires, réduire la réglementation et de la politique de contrôle, le marché est devenu son « Ceci est le signe avant-coureur de relaxation de régulation du marché » sur.
Régulation du marché à travers le pays vraiment détendu il?
Statistiques Centaline Property Research Centre montrent que, Novembre à réduire de manière significative la nature contraignante des politiques du marché immobilier, seulement deux Chengde Suzhou a été mis à jour pour l'achat de la politique. Presque aucune autre ville de resserrer la politique réglementaire de libération restrictive. La plupart du règlement précédent sont réitérées la politique réglementaire, le contenu de base de la réglementation de l'immobilier à mettre en uvre la politique avant la principale.
Liste des politiques de contrôle locale récente
58 hors immobilier en direct analyste principal Zhang Bo Institut pense, Les prix des logements ont récemment approuvé des obligations en effet améliorées, mais on ne comprend pas directement comme la relaxation de régulation la réglementation de l'Etat du fonds de logement évident lâche le signal ne semble pas.
Bo a dit que les causes profondes des taux d'intérêt hypothécaires est pas non plus un assouplissement de la réglementation. Les taux d'intérêt hypothécaires point dans le temps et le rythme, avec la seconde moitié de la banque centrale, le RRR à plusieurs reprises dirigé la libération de la liquidité sur le marché a une relation directe, le taux d'intérêt futur reste une certaine marge d'ajustement vers le bas.
« Les prix des maisons ont augmenté de manière significative ont ralenti le marché immobilier est la principale raison politique la plus restrictive réduite. » Centaline Dawei, analyste en chef croit, les politiques de contrôle ont touché le fond, continue à fonctionner pendant une période de temps au fond .
Pour les tendances de la politique de régulation des marchés, un autre objectif du public est également préoccupé que la réunion du Bureau politique et le 31 Décembre 13 Octobre réunion n'a pas mentionné l'immobilier.
La précédente réunion du Bureau politique tenue le 31 Juillet fait sans précédent « pour freiner les prix des logements, » la tonalité. Il est également devenu un tournant dans le marché immobilier en 2018. données de l'Institut de recherche Shell montrent que 100 ville chaîne de prix d'inscription mensuelle a chuté le nombre de villes Mars 2018 mai est le 19 mois 25 Juin 19 Juillet et 47 Août à la hausse a.
Hai Tong Securities économiste en chef Jiang Chao croit, Politburo réunion du 13 Décembre n'a pas mentionné l'immobilier, par rapport à 10 à la fin de la réunion a été minimisées la régulation du marché, signifie que le risque immobilier est relativement contrôlable, la régulation du marché ou orientation politique en 2019 .
Compte tenu Dawei, du point de vue national, le marché global a été une performance stable, les prix dans certaines villes ont commencé à l'ajustement clair. Adieux à la fièvre du marché immobilier, la régulation du marché immobilier, puis resserré pour augmenter la base n'existe pas. La future politique de l'immobilier va jouer un effet plus stabilisateur sur l'économie.
« Ne lisez pas trop. » La Chine Centre international économique et Exchange, économiste en chef adjoint Hong Xu est que l'ensemble du marché immobilier ne surchauffe pas, ni trop froid, mais de maintenir un développement stable, d'accélérer l'amélioration de l'immobilier est la clé du mécanisme à long terme.
Ce qui suit est une limite pour annuler Heze préavis restreint est ainsi libellé:
Holland Construction [2018] n ° 7
Circulaire sur la promotion des favelas de la ville et de promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier
District du comté de construction du logement (ménage) Bureau:
Afin de mettre en uvre le Conseil d'Etat et des bidonvilles provinciaux et municipaux et les décisions réelles liées à l'immobilier et les arrangements, solides, de façon constante faire avancer la transformation des bidonvilles de la ville, de normaliser l'ordre réel du marché immobilier, stabiliser les attentes du marché et promouvoir stable et un développement sain du marché immobilier, selon la ville 48ème avis de réunion exécutif, le premier à promouvoir la ville de promouvoir les bidonvilles et avis de travaux connexes sur le marché immobilier est un développement stable et sain des éléments suivants:
Tout d'abord, les efforts de ratissage pour augmenter le projet de collecte
Pleinement Mo Pai, la mise en place de la comptabilité, le nombre de ménages pour déterminer le problème, les causes, les mesures prises pour mettre en uvre le nombre de broches ménages problème du système. Pour mettre en place un groupe de travail à temps concentré et de l'énergie axée sur la lutte contre le personnel. Pour jouer un bon gouvernement, le peuple, la cour action tripartite, un effort commun des spéculations sauvages, imposent des exigences déraisonnables, après avoir clarifié la politique toujours refusé de se déplacer, pour résoudre la loi par « la médiation avant le procès », « Q & A après la phrase, » etc., la plupart des gens avec des garanties judiciaires d'équité.
Deuxièmement, accélérer les progrès de la construction de logements de réinstallation
la construction de logements de réinstallation est liée aux intérêts vitaux de l'intégrité de la crédibilité du gouvernement, l'harmonie sociale et la stabilité, le changement de hangar est un test important de la réussite. Faire la construction de logements de réinstallation dans une position plus importante, mettre en place une équipe spéciale, la construction inversée, renforcer la supervision, tout son possible pour accélérer les progrès de la construction de logements de réinstallation. Pour donner la priorité à la construction de logements de réinstallation, la construction de logements de réinstallation n'a pas commencé les projets de développement ne doivent pas demander des permis de construction. logement de réinstallation ne fournit pas, le projet est de ne pas évacuer les lieux. Au cours de la pollution de l'air d'intervention d'urgence, en plus de la construction de la terre et de pierre, de ne pas arrêter la construction.
Troisièmement, nous attachons une grande importance à mettre en uvre la pétition de changement
changement Canopy a trait aux intérêts vitaux des masses, compatibles avec les intérêts des résidents hangar changement, vulnérables à la formation de groupes d'intérêt commun. a atteint plus de 150 millions de personnes des groupes d'intérêt de la ville, si des signes de problèmes tendancieuses traités correctement, pas de traitement en temps opportun, ce qui provoque un grand risque de pétitions de masse. Faire progresser le district du comté dans le travail de studio, la réponse rapide aux préoccupations des masses, pour résoudre les problèmes des masses, les masses à éliminer les problèmes. Pour augmenter les contradictions d'enquête et de résoudre les différends et les croyants et la première visite d'appliquer des efforts pour résoudre efficacement les contradictions dans l'uf, à régler au niveau de la base. Pour renforcer la responsabilité d'établir et d'améliorer le système de responsabilité des lettres Weiwen apporter le changement, préserver la stabilité sociale.
Quatrièmement, le projet d'exploitation et de gestion standardisée
Stricte conformité avec la Ville Logement Construction Bureau, Développement et la Réforme, Bureau des finances, des ressources foncières Bureau, Bureau de la planification, Bureau de vérification ont publié conjointement le « Avis sur le renforcement de les favelas de la ville gestion du projet » (Hollande construit Ban [2018] n ° 23) exigences, une réglementation efficace Les opérations de gestion de projet. canopée stricte changer la portée et les normes, en se concentrant sur la transformation de la vieille ville et sale désordre bidonvilles, les projets stricts, les procédures d'approbation normalisées. Imposer la loi stricte pour veiller à ce que les principales procédures juridiques, l'équité et la justice, l'indemnisation et la réinstallation en place à temps. Vraiment un bon placement, en donnant la priorité à appliquer des procédures de projet de logement de réinstallation pour assurer la qualité et la sécurité de la construction. Attrapez la vérification a révélé que la rectification du problème, attache une grande importance à apporter le changement des questions de vérification des commentaires à tous les niveaux, de sorte que l'on sait que le changement, la législation Promulguer au changement. Pour analyser davantage les raisons, en donnant la priorité absolue de prendre des mesures à la source et un mécanisme à long terme pour prévenir des problèmes similaires. Le problème ne peut pas être tenu de rectification ou de rectification d'audit ne sont pas en place, il sera soumis à la responsabilité du gouvernement municipal.
Cinquièmement, renforcer la supervision et l'évaluation
Ville, comté (district) versé changement Leading Group Office d'adhérer à se concentrer sur le travail et la coordination conjointes jouent un bon rôle. Adhérer au mécanisme de planification « horaire quotidien, Bulletin hebdomadaire, le mois, l'évaluation trimestrielle » inchangée. Shed changement prélèvement pour le calendrier 2019 ne sera pas classé évaluation éclairée de la remise clé de la planification au cours des années pour changer la construction de logements de réinstallation du projet. 2019 évaluation des indicateurs de développement économique et social de la transformation de l'inclinaison de la construction de logements de réinstallation des favelas de marquer. En 2019, avant que les projets de changement du couvert 2015 à livrer pour une utilisation en 2016 des projets de changement couvert forestier pour répondre aux construits de base plus de 2017 ans de projets de changement canopée pour atteindre le cap principal plus de 2018 changements de hangar pour le projet d'atteindre la construction principale plus de 2019 du changement du couvert à tous les projets de construction.
Sixième, annuler l'achat de nouvelles restrictions sur le transfert des mesures de logement
Annuler « circulaire Bureau du gouvernement Heze populaire municipal sur le renforcement du vrai travail de régulation du marché immobilier, » (Pays-Bas Zheng Ban Fa [2017] n ° 42) dans la « mise en uvre du nouvel achat de la ville principale et chiffre d'affaires élevé du logement, la pression de contrôle de la stabilité du logement des comtés les restrictions sur le transfert des mesures de logement, à savoir l'achat de logements neufs et de seconde main logement après avoir obtenu le certificat de titre sur au moins deux ans avant qu'ils échangeaient, acheteurs non-résidents restrictions au transfert pendant au moins trois ans « exigence.
Sept, afin de réduire le montant du capital réglementaire de la vente de l'immobilier urbain
Fort de solides, des entreprises de bonne réputation ne sont plus d'autres sociétés réglementées sur la base des fonds de la vente de l'immobilier urbain existant sur les normes réglementaires, la mise en uvre de réduire de moitié le minimum peut être portée à 10% du montant de la surveillance. En même temps, les fonds de la vente immobilière dans le compte d'entiercement, le projet est plus capital réglementaire requis après la limite réglementaire établie atteinte, ne peut être retirée que nécessaire pour conserver le rapport suffisamment de fonds propres réglementaires, il peut être utilisé. Avant la structure principale nécessaire aux noeuds de contrôle, personne réelle vente vente immobilière immobilier peut être soutenue contre les fonds de régulation avec emprunt obligataire émis par certaines banques, franchise réglementaire jusqu'à 30%. Pour les projets commerciaux avec la construction de logements de réinstallation, ce qui réduit le montant de la vente de la réglementation financière conformément au montant de l'investissement et la construction de logements de remplacement de l'image du progrès.
Heze Ville Logement et Bureau de la construction urbaine
14 décembre 2018
Complète: nouvelles foudre BEIJING, China Securities Journal
Editeur: Wang météo printemps
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