Afin de promouvoir stable et un développement sain du marché immobilier, l'Académie chinoise des sciences sociales Institut des projets de logement stratégie financière de grands ensembles de données en Janvier 2018 - la base du suivi et de l'analyse de l'indice du logement trame en Octobre 2019, l'utilisation d'une grande analyse de l'exploration de données, combinée à l'équipe du projet à long terme étude de suivi du marché du logement chinois, l'achèvement du « immobilier chinois grand rapport de données (2019). » Le rapport résume également chacun du rapport 2019, année « La Chine analyse mensuelle du développement du marché du logement ».

Tout d'abord, la dynamique du marché du logement 2019 fonctionnent

1. Le taux de base à la hausse de la ville à cesser d'augmenter la stabilisation rapide, secondaire rotation du boîtier inférieur terminé

Reflétant 24 prix de base du logement des villes du pays changement global de la latitude d'affichage d'index de base 2019, le noyau des prix des logements urbains est passé à subir une transition de la stabilisation de. 2019 Février à Avril, les prix de base a montré un rebond plus important dans la ville connue sous le nom « été indien » de, Mai-Juillet 2019, « rebond » progressivement diminué, les prix des maisons de la ville de base a augmenté plus grande pente. Août-Octobre 2019, une stabilisation plus poussée du marché, le noyau des prix des logements urbains stables et a légèrement diminué. Octobre 2019, la ville des prix de base a légèrement progressé de 0,3% sur un an, la chaîne a augmenté de 0,028%. Wei indice de base de la pièce a montré que près d'un taux d'appréciation de base de l'année de l'habitat urbain, beaucoup plus faible que le taux d'inflation au cours de la même période et le dépôt et les taux de prêt.

Le boîtier du noyau urbain est supérieure à la volatilité des taux de fluctuation saisonnière annuelle. Wei indice de base de la pièce a également montré que, en Octobre 2018, par rapport à l'année précédente, malgré les prix urbains de base n'a augmenté que de 0,3%, par rapport à 102,53 points en Janvier 2019, le noyau de l'habitat urbain a augmenté 3,42%. Par rapport à Janvier 2018100 points dans le noyau de l'habitat urbain a augmenté de 5,73%.

chambre Wei combine le changement d'indice de base des prix des logements des villes 24 principales peut être utilisé comme un baromètre important du marché immobilier de la Chine. 24 villes principales sont Shanghai, Beijing, Shenzhen, Guangzhou, Tianjin, Chongqing, Suzhou, Hangzhou, Wuhan, Chengdu, Nanjing, Ningbo, Qingdao, Zhengzhou, Wuxi, Changsha, Xiamen, Jinan, Xi'an, Shenyang, Dalian, Fuzhou, Nantong, Dongguan, couvrant la population urbaine de la Chine est économiquement la plus compétitive. Ce qui comprend quatre villes de premier rang, quatre villes potentiels de premier rang, villes de deuxième rang 16. chambre Wei aux prix de base en Janvier indice 2018 comme la période de référence à 2017 villes poids de l'indice des ventes de logements des produits de base de calcul global.

A partir de la seconde main indice de rotation du logement, tandis que les prix de base cessent d'augmenter stabiliser le logement secondaire de la ville chiffre d'affaires a également terminé plus bas. Octobre 2019, 10 grandes villes de l'indice de rotation du logement de seconde main était 135.61 points, en baisse de 19,89 pour cent par rapport à Septembre, mais 45% par rapport à la même période de 2018, l'indice de volume. Dans le cas d'autres conditions demeurent inchangées, le logement de seconde main chiffre d'affaires a continué de baisser, ce qui indique que le prix à court terme augmente la perte d'énergie cinétique.

 indice du chiffre d'affaires de dix villes du logement de la main (Janvier 2017 = 100 chiffre d'affaires)

Cartographie: Académie chinoise des sciences sociales Institut des projets de logement Stratégie financière grands ensembles de données

Note: Les dix échantillons villes de Pékin, Shanghai, Chengdu, Dalian, Wuhan, Suzhou, Shenzhen, Nanjing, Hangzhou, Chongqing.

2. Niveau prix des logements des villes rebond est faible, en plus d'autres villes en dehors de Shenzhen dans la phase descendante

Des villes de premier rang pour près d'un an pour voir l'évolution des prix, Guangzhou, Beijing, Shanghai prix des logements premier trimestre relativement atone de 2019, les prix des logements rebond est faible, après que la bombe a par la suite commencé à diminuer. Seulement Shenzhen deuxième moitié de 2019 a continué à soutenir les gains du premier semestre. villes Wei-niveau indice du logement de surveillance montre que près d'un an à Guangzhou prix des maisons a chuté 3,37 pour cent sur l'année, Pékin a chuté de 3,99 pour cent, Shanghai a augmenté de 0,81 pour cent sur l'année, Shenzhen a augmenté de 5,58 pour cent.

A partir de Octobre 2019, les changements de chaîne, les villes de premier rang de la chaîne moyenne a chuté de 0,025%. Pékin où la chaîne a chuté de 1,33%, en baisse de vitesse dans les villes de premier rang est relativement rapide, en légère baisse par rapport au mois dernier pour développer, la chaîne de Shanghai a chuté de 0,70%, Guangzhou, la chaîne a augmenté de 0,12%, Shenzhen, les prix des logements ont augmenté de 1,81%, la rose du rapport mai augmenté 0,91%.

3. villes Quasi-niveau, les prix des logements Tianjin relativement atone, Chongqing, Suzhou a augmenté plus vite, mais rallye supprimé

Des potentiels villes de premier rang près d'un an des prix des logements tendance, Tianjin, Chongqing prix relativement bas. Wei indice du logement des villes de quasi-niveau de surveillance montre que près d'un an a chuté de 3,78% Tianjin, Chongqing est en baisse de 2,55%. prix de Hangzhou essentiellement stables l'année dernière un total de Hangzhou prix ont légèrement augmenté de 0,66%. Suzhou prix des logements ont augmenté plus rapidement l'an dernier a augmenté 20,71%.

A partir de Octobre 2019, les changements de chaîne, les villes de premier rang potentiels de la chaîne moyenne a chuté 0,117 pour cent, en baisse de taux de point de pourcentage 0,473 a ralenti le mois dernier. Tianjin, qui ont baissé de 1,43 pour cent, en baisse par rapport au mois dernier réduit le taux de 0,1 pour cent, la baisse des prix des logements sont encore une vitesse relativement rapide, Hangzhou, une baisse de 0,11%, 0,39 points de pourcentage le mois dernier à ralentir, Chongqing a augmenté de 0,87%, la ville hotspot de Suzhou rose 0,2% début des gains supprimés.

4. Plus de la moitié des villes de deuxième rang stable et l'inflation, certaines villes continuent de baisser

villes de deuxième rang prix des logements de la tendance de la dernière année, plus de la moitié des villes de deuxième rang stable et l'inflation. Autour de Shanghai, Ningbo, Nantong, Wuxi et Shenyang nord-est, Harbin, Changchun, sont en hausse d'année en année, Kunming, Xiamen, les prix ont rebondi. Wei villes de deuxième rang indice du logement de surveillance montre que les villes de deuxième rang des prix des logements ont augmenté en moyenne de 1,647%. Parmi eux, près d'un an a augmenté de 10,41 pour cent à Ningbo, Shenyang a augmenté 9,79 pour cent, Nantong a augmenté 9,18 pour cent, a augmenté de 8,20 pour cent Kunming, Xiamen a augmenté 8,15 pour cent. Chengdu, Nanchang, respectivement, d'année en année est en hausse de 2,35% et 2,32%, l'augmentation annuelle est relativement faible. Qingdao, Jinan, Changsha, Wuhan prix relativement bas, qui ont chuté de 11,67 pour cent, Qingdao, Jinan a chuté de 8,89 pour cent, en baisse de 6,62 pour cent sur l'année, Changsha, Wuhan a chuté de 3,9%.

Octobre 2019 changement du point de vue de la chaîne, villes de deuxième rang des prix des logements chaîne moyenne a chuté de 0,008 pour cent, la vitesse a diminué 0,144 pour cent le mois dernier. villes de deuxième rang, les prix des logements à court terme, la stagnation et le déclin de la ville étaient présents. Autour de Shanghai, Ningbo, Nantong, Wuxi et Shenyang nord-est, Dalian, encore jusqu'à, Qingdao, Xiamen, Zhengzhou, etc. continuent de baisser, mais Xiamen et la croissance annuelle est toujours positive, Xi'an, Changsha, Chengdu, Wuhan, Nanchang et d'autres mouvements du marché à court terme temporairement à l'arrêt.

5. Le nombre de prix des maisons de la ville est tombée augmentation de quatre niveaux, la hausse des prix dans certaines villes est encore une vitesse relativement rapide

Depuis 2019, le nombre de villes prix des logements quatre de niveau diminuent graduellement augmenté. Cependant, les effets combinés des facteurs de la nature asynchrone périodique, tels que le changement de hangar de monétarisation de la chaleur résiduelle, une petite villes à quatre niveaux tels que l'élévation encore relativement rapide de la baisse globale du marché dans le contexte de Linyi, Nanyang, Tangshan, Luoyang. villes Wei-niveau indice du logement de surveillance montre que près d'un an Linyi, Nanyang, Tangshan, Luoyang respectivement augmenté 32,87%, 20,26%, 20,06% et 12,66%. En raison des villes à quatre niveaux des prix des logements a augmenté en partie peut dépendre de plus en plus la dette cachée locale, ce qui implique le risque de déclin de l'avenir.

changements de rapport d'Octobre 2019 voir la bague, trois ou quatre lignes de taux à court terme a légèrement baissé en général. chaîne moyenne villes prix des logements de quatre niveaux ont chuté 0,055 pour cent, en baisse de 0.103 points de pourcentage le mois dernier pour réduire.

6. Sous-groupe pour voir la ville, la ville est relativement faible flèche de base 2019 du delta de la rivière Pearl, groupe de la ville du delta du Yangtsé est bôme relativement élevé

À partir de 2019 la performance du marché dans les grandes agglomérations urbaines, le boom du marché du groupe de la ville du delta du Yangtsé est relativement élevé, les prix ont augmenté d'un pourcentage plus élevé des villes, des villes comme Suzhou, Ningbo, Nantong et d'autres prix ont augmenté la vitesse relativement rapide, le Pearl River Delta essor de l'agglomération urbaine est relativement faible, une plus grande proportion de baisse des prix immobiliers, en plus de Shenzhen, Dongguan endure, Guangzhou, Foshan, Zhaoqing, Zhongshan, Huizhou, Yangjiang, Qingyuan ont diminué, y compris Zhaoqing jusqu'à une vitesse relativement rapide.

Bohai Rim prix des maisons régionales en montre la carte de la zone de Beijing, Tianjin, les prix des maisons Tangshan ont augmenté plus rapidement, Dalian, Qinhuangdao, Langfang et Cangzhou et d'autres villes ont légèrement progressé sur un an, alors que Beijing, Tianjin et Zhangjiakou de Hebei, Baoding, Hengshui et d'autres villes des prix des logements en hausse vers le bas, Shandong Linyi prix des maisons ont augmenté rapidement, et Qingdao prix des maisons a chuté d'environ 10% sur un an, Zibo, Weifang, Rizhao et d'autres villes des prix des logements stagnent ou ont légèrement diminué.

Octobre 2019 prix dans les grandes villes en hausse profil

En Octobre 2019, les prix du groupe Pearl River Delta ville jusqu'à profil

Octobre 2019 Les villes dans la répartition des prix des logements en

Octobre 2019 Bohai taux de distribution de l'année Rim

En Octobre 2019, les prix centraux de logement de la ville en groupe de distribution

7. Le logement du noyau urbain de loyers baisse, le boom du marché locatif de la baisse

Reflètent le changement global dans 22 villes principales logements des loyers des logements locatifs Trame indice de référence du pays montre que, en Octobre 2019, le noyau de l'indice des loyers du logement urbain était 102,74, en baisse de 1,16%, en baisse de 1,10%. Suite à la base du logement de la ville taux de loyer de déclin a accéléré en Septembre, le taux de loyer Octobre de déclin a continué à accélérer. D'une part, de Septembre à Octobre hors saison appartient au marché locatif, les loyers des logements chute a des fluctuations saisonnières de la propriété, d'autre part, en 2019, de mai à loyers Juillet n'a pas augmenté de manière significative l'émergence de la même période en 2018, mais 8-10 mois tendance à la baisse est similaire, donc en 2019 le boom du marché locatif est plus faible que l'an dernier.

indice Wei logement locatif combine les changements fondamentaux dans 22 villes principales des loyers des logements du pays peuvent être utilisés comme un important cadre de référence d'analyse l'évolution du marché du logement chinois. 22 villes principales sont Beijing, Chengdu, Dalian, Dongguan, Guangzhou, Hangzhou, Jinan, Nanjing, Qingdao, Xiamen, Shanghai, Shenzhen, Shenyang, Suzhou, Tianjin, Wuhan, Changsha, Chongqing, Fuzhou, Nantong, Ningbo, Wuxi, la couverture de base de la population urbaine de la Chine est économiquement la plus compétitive. Ce qui comprend quatre villes de premier rang, les villes de premier rang quatre candidats, 14 villes de deuxième rang. indice de référence des loyers du logement Wei à Janvier 2018 que le loyer de la période de référence aux villes en 2016 comme un poids d'indices globaux calculés dans le salaire total des travailleurs.

D'autre part, l'analyse de la situation du marché

1. Politique de financement immobilier reste serré, mais les taux hypothécaires ont tendance à tomber

Le financement immobilier est toujours soumis à un contrôle strict. À la fin de 2018 et au début de 2019, avec la mise en uvre de la politique quasi monétaire baisse directionnelle, les tensions de fonds sur les marchés financiers facilité de manière significative, les taux d'intérêt réels dans certaines villes, le premier hypothécaires vers le bas au niveau du taux d'intérêt de référence augmentent de 10% à 15%. Dans le contexte du crédit relativement lâche, le marché du logement au printemps 2019 un phénomène de « rebond », rebond rapide des prix dans certaines villes. Mais dans un environnement économique interne et externe complexe, afin d'éviter le risque de la politique macro-économique est toujours la ligne de fond, la situation est « l'irrigation par inondation » ne se produit pas. Crédit réel lié immobilier est toujours soumis à un contrôle strict, l'environnement réel de la politique de financement immobilier reste serré. Cela permet d'éliminer la possibilité de nouvelles hausses de prix, ce qui rend l'auto-limitation « rebond ».

Ouvert taux d'intérêt mécanisme d'ajustement dynamique, et les taux d'intérêt hypothécaires à long terme ont tendance à tomber. 25 août 2019, la banque centrale a publié « sur l'émission de nouveaux ajustement du taux d'intérêt commercial prêts au logement individuel avis », obligeant les banques commerciales depuis le 8 Octobre, 2019, nouvelle émission de taux d'intérêt des prêts de logement individuels commerciaux à la période correspondante du dernier mois taux d'intérêt prêt prix du marché (LPR) est formé en tant que point de repères tarification. Lorsque la première série de taux d'intérêt du prêt de logement individuel commercial ne doit pas être inférieure à la période du taux d'intérêt du prêt prix du marché correspondant, deux ensembles de taux d'intérêt des prêts au logement individuel commercial ne doit pas être inférieure à la période correspondante du taux de l'offre sur le marché du prêt plus 60 points de base. Comme le taux d'intérêt de référence des taux d'intérêt hypothécaire a toujours été un point d'ancrage, alors que le taux d'intérêt de référence a depuis le 22 Novembre 2014, et ensuite ne pas faire des ajustements. La banque centrale a émis de nouveaux règlements taux d'intérêt hypothécaires personnels, ce qui équivaut à redémarrer le mécanisme d'ajustement du taux d'intérêt hypothécaire. En présence de pression à la baisse sur l'économie mondiale, les conditions monétaires restent globalement libéral modéré, ce qui signifie que les taux d'intérêt du marché seront à la limite inférieure dans une fourchette raisonnable. Compte tenu de la tendance des taux d'intérêt de crédit plus bas, les taux hypothécaires à la formation des nouvelles règles, même si les mécanismes de taux d'intérêt hypothécaire existent plus, les taux hypothécaires à long terme aura tendance à diminuer. Mais à court terme, les taux d'intérêt hypothécaires ne changera pas de manière significative.

2. la structure du marché des terres ou des changements majeurs se produiront, mais ne posent pas un impact direct à court terme sur le marché immobilier

La politique foncière a un changement majeur, la fusion de la réforme du marché foncier urbain et rural a commencé, la terre collective qualifiée peut légalement entrer sur le marché directement. Depuis longtemps, la terre collective ne peut pas entrer directement sur le marché foncier, caractéristique du marché foncier urbain et rural segmentation de manière significative. 26 août 2019, treize Comité permanent de l'APN a voté par la douzième réunion de la décision sur la révision de la « Loi sur l'administration des terres la République de Chine populaire » et prendra effet le 1er Janvier à 2020. La version révisée de « Loi sur la gestion des terres » pour la première fois ouvert un moyen légal de terrains de construction collective directement sur le marché. Parmi eux, une forme juridique claire de la planification de l'utilisation » des terres, planification urbaine et rurale afin de déterminer les fins commerciales industrielles, commerciales et autres et légalement enregistrée par la gestion collective des terres de construction, peut être remis la terre au propriétaire de l'unité par la vente, la location ou d'autres moyens usage personnel « » l'utilisation des terres d'exploitation de la construction collective droit acquis par transfert, etc. à la vente, l'échange, la contribution, le don ou l'hypothèque ».

La version révisée de « Loi sur la gestion des terres » a changé au fil des ans seulement un seul canal d'approvisionnement en terres de terres appartenant à l'État pour entrer sur le marché, des changements importants dans la structure du marché de l'offre de terrains ou se produiront. Le court terme, en raison de la taille relativement limitée de la gestion collective des terres disponibles pour la construction, le marché foncier urbain et rural, la fusion du marché immobilier ne tentera pas d'impact direct. Moyen à long terme, mais pas encore la terre de la construction collective pour le développement de l'immobilier et la construction de logements, mais la terre collective sur le marché pourrait avoir un impact significatif sur le modèle du marché immobilier grâce à la construction de logements locatifs et d'autres canaux.

3. L'inhibition de l'investissement spéculatif dans le logement n'a pas changé, mais face à une politique de contrôle d'assouplissement marginal

« Pièce à vivre non frit, » direction d'investissement suppress du logement spéculatif de la politique de réglementation a confirmé. Dans la situation économique extérieure complexe dans les autorités centrales et pertinentes et souligné à plusieurs reprises réitérées les dirigeants à adhérer à la « pièce à vivre et non frites » démontre pleinement la détermination centrale des prix des logements de contrôle. 2019 Avril-mai, y compris Foshan, Suzhou, Dalian, Nanning et autres prix des logements urbains 10 chauds a augmenté de manière significative en raison du ministère du Logement et des avertissements, la réalité montre que l'attitude du gouvernement sur la hausse des prix. La politique globale de contrôle immobilier maintiendra la continuité et la stabilité. politique de contrôle de l'immobilier n'est pas lâche, mais signifie aussi que les taux à court terme ont grimpé en flèche difficile.

D'autre part, l'achat, la politique de prix marginal face à la nécessité de l'ajustement. Depuis 2010, Pékin introduit l'achat de la politique du logement, l'achat de la plus longue de temps la mise en uvre de la politique du logement a été près de 10 ans. En tant que passif devient système permanent de mesures administratives à court terme, bien que l'achat de la politique du logement pour supprimer les investissements spéculatifs dans le logement, à stabiliser le marché immobilier a joué un rôle positif, mais réduit également l'efficacité du marché dans une certaine mesure. Comme un moyen d'urgence à court terme pour limiter les effets à long terme de certains de la politique de la ville n'est pas claire, mais l'impact sur l'efficacité du marché était plus important. Avec l'avance des prix des logements nationaux et une réforme majeure du système de stabilité de la réforme agraire et une faible diminution, l'achat de logements dans certaines villes, la limite de la politique a des ajustements marginaux au besoin.

4. L'impact du ralentissement des taux de croissance économique émergents progressivement, la hausse des prix des logements devrait être diminué

Ralentissement de la croissance économique rend les prix des logements devrait diminuer encore, les acheteurs potentiels les prix attendus se sont pessimistes. Dans le cadre de différends commerciaux mondiaux, les perspectives économiques du monde se compliquent, ce qui accroît l'incertitude économique mondiale. Affecté par l'environnement économique mondial et la restructuration intérieure, la croissance économique de la Chine est également en baisse. En raison de prix à long terme L'évolution étroitement liée à l'évolution des revenus attendus, ce qui conduira à une amélioration du sentiment du marché, pour supprimer la spéculation investissement immobilier.

À la fin de 2018 au début de 2019, selon l'évolution du marché dans certaines villes véritable politique de contrôle de l'immobilier a raffine, certaines villes annulées ou l'affaiblissement de la limite, restreint et d'autres moyens de contrôle auxiliaires, il y a certains crédit immobilier à la piste en vrac. Certains acheteurs pourraient penser que la réglementation de l'immobilier plus desserrée, et donc passer de pessimiste optimiste avec prudence sur les attentes des prix. Le premier trimestre de 2019, les prix du logement au niveau national reprise globale, quelques villes de deuxième rang des prix des logements a augmenté plus rapidement. Depuis Avril 2019, dans le contexte de ralentissement de la croissance économique, le gouvernement « prix stables » pour clarifier davantage la détermination, ainsi que de pointe à court terme assouplissement monétaire, la tendance à la reprise des prix est inhibée, les prix des logements devrait diminuer progressivement. Depuis Avril 2019 a diminué le chiffre d'affaires du logement à la main et les prix ont augmenté la vitesse globale, mais aussi que le marché devrait changer.

Troisièmement, le marché 2020 prévoit les grandes villes

2020 devrait se concentrer sur le marché du logement urbain est généralement stable après la première suppression, les prix devraient atteindre un atterrissage en douceur. Il peut y avoir une petite partie de la ville est toujours à la hausse ou à la baisse rapidement.

À court terme les grandes villes les prix sont peu baisse pour deux raisons principales:

Ralentissement de la croissance économique, la puissance de l'urbanisation affaiblie. La croissance économique est dans la ville ainsi la source pour le développement de l'immobilier. Taux de croissance économique du déclin conduira au pouvoir de l'urbanisation affaiblie, et certains résidents font la transition vers le marché immobilier devrait avoir eu lieu. Affecté par les frictions du commerce extérieur et la restructuration interne, troisième trimestre 2019 la croissance du PIB à 6%. Alors que la croissance économique continue de ralentir, ce qui réduit l'attrait relatif de la population de la ville, la confiance à court terme sur le marché du logement sera également affectée. Les principaux taux à court terme devraient être prudemment optimistes quant à la transition vers un pessimiste fini.

Il a commencé le cycle actuel du cycle de boom immobilier a tendance à se terminer à la fin de 2015. Immobilier aux stocks, abri changement de politique de monétisation comme point de déclenchement du cycle actuel de la période de boom immobilier, les prix des logements ont continué longtemps, une énorme augmentation globale, un mille deux cent trente-quatre communes roues caractéristiques distinctives. Mais depuis 2017, villes prix des logements de premier rang ont commencé à baisser la hausse, depuis 2018, certains prix ont également montré une plus grande baisse villes de deuxième rang chaud, depuis 2019, de plus en plus des villes à quatre niveaux pour rejoindre les rangs de la baisse des prix. villes à quatre niveaux des prix des logements progressivement de haut en bas, ce qui indique que le cycle actuel de boom immobilier a commencé en 2015 à la fin du cycle tend à la fin. En l'absence de nouveaux facteurs apparaissent avant l'excitation, il est difficile de rétablir efficacement la confiance des marchés, peu baisse générale des prix.

D'autre part, le taux de présence après la première suppression régulière. Malgré le ralentissement de la croissance économique, mais la dynamique de la croissance économique endogène existe toujours, même si les prix ont baissé, il y a encore un soutien. la politique de contrôle du logement Bottomed, les conditions politiques de réglementation et de financement sont une amélioration marginale peut exister. Ces facteurs communs peuvent contribuer à un atterrissage en douceur pour les prix des maisons.

Alors que le marché immobilier chinois, de grandes disparités régionales, le développement déséquilibré dans l'ensemble stable après la première suppression de l'arrière-plan, ne règle pas la possibilité d'une hausse ou une baisse partielle rapide.

Regardez la ville divisée:

Ligne après les premiers prix stables de suppression globale, l'individu peut augmenter. villes de premier rang comme villes mondiales, les prix des logements sont plus sensibles aux changements de l'environnement économique extérieur, exacerbé par la crise économique mondiale sera les villes de premier rang ont un certain impact négatif, en tant que centre d'innovation technologique, les villes de premier rang seront également touchés par l'innovation technologique et la valorisation de l'entreprise a diminué de manière spectaculaire ; récemment, certaines villes de premier rang baisse des prix immobiliers a accéléré et la baisse des volumes, le marché est difficile d'avoir à court terme pour la récupération, réurbanisation en arrière-plan, comme les villes de premier rang dans le sol et haut de gamme haut de gamme zone de rassemblement de talents, il y a un certain points d'appui de correction des prix certains prix des villes sont encore susceptibles d'augmenter.

villes de deuxième rang coexistent des hauts et des bas, des hauts et des bas, mais peu probable. Les villes de niveau touchées par la chute des prix des maisons et l'atmosphère de conduction voir à court terme améliorées, villes de deuxième rang des prix des logements glissaient ou seront basés. Mais dans certaines villes meilleures perspectives, bas prix de base, les taux à long terme est relativement faible hausse cumulée des prix des logements urbains peuvent encore augmenter.

Les villes à quatre niveaux a globalement diminué. Regardez le schéma global de l'urbanisation, les niveaux de revenus et une faible population attrayantes villes à quatre niveaux, l'investissement dans le logement et la demande spéculative pour le marché du logement de seconde main est la hausse des prix des maisons relativement inactives,, le manque de motivation. Dans le stimulus de la politique et le taux d'efficacité diminuée « dépression relative » fond perdu, marché du logement quatre villes de niveau peut-être entré dans la phase descendante. Une partie du marché a commencé des villes lentes à quatre niveaux, la chaleur perdue par des changements de remise monétarisation, les prix sont encore susceptibles d'augmenter.

En quatrième lieu, à partir d'une grande quantité de données de logement urbain de l'alerte précoce et de prévision

Chambre latitude système d'alerte de données pour le premier système d'alerte de l'immobilier du pays en fonction des grandes données et l'intelligence artificielle. Sur la base des derniers indicateurs de suivi de l'indice du logement de trame sur l'établissement de mécanismes et modèle de prévision régional basé sur le mécanisme de taux d'interaction et les taux de conduction de l'espace. Après le risque initial étant donné le résultat du jugement dans le modèle de l'algorithme d'intelligence artificielle, par consultation d'experts pour évaluer, étant donné le signal de prédiction finale. Il convient de noter que le système d'avertissement de chambre trame est seulement prévisions tendance du marché à court terme, des hauts et des bas ne représentent pas nécessairement la réalité est produite. Wei chambre prévision et des signaux d'avertissement plutôt que signal de résultat de probabilité mathématique déterministe, a une certaine probabilité d'erreur. les résultats d'analyse de marché sont fournies à titre indicatif, ne constituent pas la prise de décision directe et des recommandations commerciales.

Selon le modèle d'évaluation et de suivi d'experts a proposé d'alerte précoce et de prévision des références suivantes:

rouge clair (habituellement) d'avertissement: Shenzhen, Dongguan, Zhuhai, Huizhou, Suzhou, Nantong, Wuxi, Ningbo

Est rouge (augmentation rapide) Attention: Aucun

Rouge foncé (rose) Attention: Aucun

vert clair (généralement vers le bas) avertissement: Beijing, Tianjin, Langfang, Baoding, Zhangjiakou, Cangzhou, Qingdao, Jinan, Yantai, Weihai.

Être vert (déclin rapide) Attention: Aucun

vert foncé (crash) Attention: Aucun

Novembre 2019 données d'alerte et de prévision de trame Chambre

Cinquièmement, il y a un problème

1. La croissance vers la fin du marché local des risques accrus baisse

Après près de deux décennies de développement rapide, l'offre totale actuelle du logement plus complètement, le marché immobilier de l'aspect global est pas grand espace de valeur ajoutée pratique. Alors que certains prix villes ont cessé d'augmenter, mais en raison de l'augmentation continue de la taille de l'offre de logements, ne pas exclure la possibilité de marchés immobiliers locaux continuent d'accumuler le risque de. Avec l'offre croissante de et la chute de la croissance de la demande, une partie des villes à quatre niveaux des prix des logements il y a des fluctuations.

2. Tarifs peu politique de toute personne de test baisse

Sous la rubrique « pièce à vivre non frits, » la principale responsabilité de la stabilisation des prix des logements et des collectivités locales dans un contexte de consensus politique, l'investissement dans le logement et le déclin de la demande spéculative. Dans l'environnement économique interne et externe en cours, tant que « pas de maison à frire en direct, » la stratégie peut adhérer, non seulement forte hausse des prix des maisons est difficile, certaines villes vont entrer sur le marché d'un acheteur. Cela peut aider à réduire les risques macroéconomiques et de stabiliser les prix, mais aussi faire des entreprises de développement sont confrontés à des difficultés. La dépendance financière plus grande partie des terres de la ville, la pression financière augmentera inévitablement. Ceux-ci mettront à l'épreuve la stabilité du marché immobilier quelqu'un villes.

3. Le marché est en baisse, la probabilité des autres réelle extension des affaires immobilières, a échoué à se matérialiser et les différents marchés ont augmenté litiges

Essentiellement, le marché immobilier est une forte volatilité des marchés. La plupart des entreprises immobilières chinoises à adopter le modèle d'affaires élevé de la dette elle-même contient un grand risques opérationnels. Au cours des dix dernières années, les prix ont augmenté depuis plus ou moins, le risque de développement de ruptures strand fonds de l'entreprise sont optimistes quant à la performance du marché éclipsée. Une fois que le marché a continué à la baisse ou stagnation de la croissance, le ratio d'endettement est trop élevé ou trop optimiste sur l'anticipation du marché de l'immobilier, fera face au risque d'effondrement serré de la chaîne de capital ou même la rupture. Les sociétés immobilières et soumis à un risque d'extension augmente inachevées. Dans le système de vente à terme Maison, qui va nuire grandement les intérêts des acheteurs. En particulier, dans les trois ou quatre lignes et les villes suivantes, faible industrie de pouvoir réglementaire, la pression à la baisse sur le marché, relativement plus sujettes au phénomène ne peut pas être soumis à temps. De plus, parce que la compréhension des acheteurs et vendeurs d'intérêts différents Forward House, une fois que les prix vers le bas, toutes sortes de litiges cas, le marché va croître rapidement.

4. fonds de l'entreprise immobilière serré, produisent des effets multiples sur le marché

fonds d'entreprise immobiliers deviennent serrés la norme, que le marché foncier a joué un rôle refroidi efficace pour stabiliser les taux à court terme ont également joué un rôle. Immobilier fonds de l'entreprise principalement de deux facteurs de tension: le marché pour des terres pour éviter la surchauffe, les sociétés de développement niveau de financement de la politique prennent un certain nombre de mesures de contrôle réglementaires, augmentent le coût du financement immobilier d'entreprise, les facteurs de restrictions d'achat de la maison et l'ajustement du marché , le taux de croissance de la baisse des ventes de l'immobilier, le rendement réel du capital des entreprises immobilières semblent pauvres.

sociétés immobilières à court d'argent auront également un impact sur l'offre. À court terme, la baisse des prix de l'offre de logements capacité, à long terme, le modèle de financement du développement sera progressivement transition, les changements dans l'approvisionnement du marché et ne se produit pas par conséquent, afin de réduire la pression financière, certaines sociétés immobilières ont tendance à prendre un temps de développement plus court et le modèle de vente plus rapide de redressement, à court terme une partie des produits commerciaux de qualité a diminué.

Sixième, des contre-mesures et suggestions

1. Adhérons à la « pièce à vivre non frit, » pour maintenir les politiques de contrôle continuité et la stabilité

L'expérience historique montre que l'étape de l'urbanisation du développement, la mise en place des politiques visant à stimuler l'achat va inévitablement conduire à une augmentation anormale des prix des logements, l'augmentation du risque de marché. Afin de maintenir la stabilité du marché, devraient maintenir des politiques de contrôle de continuité et de stabilité, continuer à freiner les investissements spéculatifs dans le logement, l'achat d'un effet de levier d'investissement maintenu à gérer. Restriction, crédit limité et d'autres politiques de contrôle de la demande d'investissement en matière de logement, devraient demeurer relativement stables. ajustement de la politique immobilière optimisé devrait adhérer à la « pièce à vivre et non frites, » la ligne de fond, afin d'éviter l'Adhérez introduction de politiques pour stimuler l'achat.

Adhérons à la « pièce à vivre et non frites » peut aider à réduire les risques et améliorer les résidents du logement au niveau macro, mais avec le financement des terres a des contradictions inhérentes à court terme, la nécessité de maintenir l'orientation politique suffisante. Avec la « pièce à vivre non frits » à l'avance, certaines villes vont inévitablement faire face à une certaine pression financière. Afin d'éviter les fluctuations du marché dans la politique, la politique dans ce besoin de matière pour maintenir la concentration, et de continuer à freiner les investissements spéculatifs dans le logement, maintenir un marché immobilier stable, et la nécessité d'intensifier les efforts de restructuration financière pour réduire la dépendance sur le revenu réel lié immobilier.

2. La bonne masse monétaire totale porte, en gardant stable la taille du crédit immobilier

Du point de vue macro, l'immobilier et les marchés financiers sont inséparables. Le marché immobilier a pour effet de « réservoir » d'argent dans une certaine mesure, l'expansion de la contraction de la masse monétaire est une condition sine qua non des fluctuations des prix. Stabiliser le marché de l'immobilier, vous devez d'abord de maintenir une masse monétaire relativement stable de la macro pour éviter l'irrigation par submersion ou serrage excessif. La politique monétaire de maintenir un degré approprié, peut créer des conditions pour un développement stable et à l'amélioration continue des conditions de logement des résidents de la maison marché immobilier.

Du point de vue microscopique, est une condition préalable importante pour parvenir à une transaction immobilière hypothécaires, la politique de crédit différenciée est de contrôler la spéculation sur les instruments d'investissement du logement de la politique plus directe et efficace. Sur l'insistance du crédit différencié du principe du renforcement des contrôles sur l'utilisation des différents types d'instruments de financement, emprunt à d'autres fins pour éviter le financement illégal et sur le marché de l'immobilier.

Du côté de l'offre, nous continuons à maintenir un contrôle approprié et raisonnable du financement du développement des liens, peut supprimer la spéculation foncière de la source concernée. Pour éviter les fonds de crédit « off réel dans Virtual » ou circulant illégalement sur le marché immobilier, le service de gestion financière connexe des secteurs réels de développement immobilier de prendre un certain nombre de mesures de contrôle de financement pour effectivement supprimer le marché des terres surchauffé, pour stabiliser les prix à court terme. Pour stabiliser les attentes du marché foncier, de la source à la spéculation et réprimer réelle devrait maintenir la stabilité, liés à l'immobilier terrain des mesures de contrôle raisonnables un financement approprié du développement des liens.

3. En raison de la mise en uvre des mesures et des politiques visant à améliorer la stratégie de la ville, la responsabilité principale claire du gouvernement local pour stabiliser le marché

Le marché immobilier est forte marché régional, le gouvernement de la ville comme le principal responsable de la stabilisation du marché immobilier d'ajustement des lois économiques. En outre, en raison de la stratégie des installations de la ville peut également réduire considérablement la probabilité d'un risque systémique sur le marché de l'immobilier. En outre de préciser la responsabilité des principales villes de la supervision et de la responsabilité des gouvernements à des niveaux supérieurs du gouvernement pour stabiliser les prix. Pour la hausse anormale des prix locaux, pour atteindre alerte rapide et « frappé affleurent. » Les prix des fluctuations à court terme dans la région, plus précise et le nombre stable des prix cibles à court terme. éviter strictement certaines villes à « en raison des installations de la ville stratégie » au nom de l'introduction de politiques pour stimuler l'achat.

Le marché locatif stable dans l'objectif important des collectivités locales à stabiliser le marché immobilier, et de réglementer vigoureusement l'ordre de marché locatif, protéger les droits et intérêts légitimes des locataires, afin d'éviter des fluctuations anormales et diverses organisations intermédiaires tentent de manipuler, à monopoliser le comportement du marché pour éviter le loyer.

La réalité de tout le marché et d'améliorer l'élasticité et la flexibilité de la politique de contrôle de la demande. En adhérer à la prémisse de « pièce à vivre non frit », le maintien de la stabilité globale du marché sous la restriction actuelle fondée sur la situation réelle du marché, les politiques de contrôle des prix tels que la demande des ajustements marginaux de s'adapter aux nouveaux changements de la situation du marché. Pour éviter toute blessure accidentelle demande de logements raisonnable, soutenue par une légère amélioration de la demande de logements. En outre renforcer la pertinence de la politique, de réduire les « taille unique » type de contrôle.

4. les indicateurs de suivi du marché et des méthodes pour améliorer le logement, afin d'obtenir en temps opportun d'alerte au risque de marché

Au niveau des politiques, des niveaux plus élevés de gouvernement à un seul des indicateurs de suivi et d'évaluation du marché du logement, sont susceptibles de provoquer des niveaux inférieurs de la réglementation gouvernementale ou d'un règlement de simples faux. Il est nécessaire d'améliorer le système d'évaluation de surveillance existants, afin de promouvoir le marché durable et stable. On peut envisager l'augmentation des indicateurs du marché du logement pour le suivi, l'amélioration des méthodes de surveillance, de renforcer la surveillance du logement de seconde main, le commerce contrôle du volume, suivi de l'opinion publique, Yao Hao et d'autres à grande échelle de surveillance du marché anormal, l'introduction de grandes quantités de données de surveillance, l'intelligence artificielle, la surveillance et d'autres nouvelles méthodes.

Pour détecter et prédire les tendances du marché, pour atteindre pré-fixé à l'avance, ce qui réduit après la réglementation. Par rapport au marché boursier et d'autres marchés financiers, les transactions immobilières sont basse fréquence, les grandes transactions. Régularité du marché immobilier, peut prédire relativement forte. Renforcer l'application de l'intelligence artificielle, les grandes données et d'autres nouvelles techniques dans le domaine de la surveillance de l'immobilier, accroître la surveillance des terres et des logements, les transactions immobilières et l'opinion publique, etc., pour atteindre en temps réel d'alerte précoce du risque de marché.

5. Et pousser progressivement avant la construction du marché du logement mécanisme à long terme pour promouvoir court équilibrée et coordonnée et des objectifs politiques à long terme

Promouvoir l'égalisation des services publics, l'offre et la demande atténuer les contradictions structurelles du logement. La demande pour les biens immobiliers et les services publics urbains sont étroitement liés. Services publics Uneven, non seulement les différences énormes dans les différents secteurs des services publics, plus de performance pour la même zone au sein de la fonction publique d'un écart plus. service public dans la distribution spatiale est très inégale, une cause importante pénurie structurelle de logement. Cela exige que tous les paliers de gouvernement pour optimiser les pouvoirs financiers et les pouvoirs divisés, et promouvoir vigoureusement l'égalisation de l'éducation de base, les soins de santé, les transports en commun et d'autres services publics. Par égalisation des services publics, la distribution spatiale équilibrée de la demande de logement, de promouvoir l'utilisation efficace du stock des ressources de logement.

Pour développer le marché locatif, l'achat de location pour obtenir à la fois. Le développement du marché locatif est une partie importante du mécanisme à long terme pour établir et améliorer le marché du logement. Au fil des ans, le marché locatif a été ignoré par la politique, les droits des locataires et les intérêts ne sont pas bien protégés. En outre mettre en uvre le loyer avec les bons acheteurs, d'établir et d'améliorer les lois et règlements de logements locatifs, logements locatifs à l'augmentation de l'offre de terrains, d'améliorer le système de surveillance du marché locatif, de promouvoir le développement du marché du logement locatif.

Approfondir la réforme du marché foncier. À utiliser les contrôles comme base pour promouvoir l'intégration du marché des terres urbaines et rurales, le système d'approvisionnement en logements pour la mise en place d'un multi-pad pour la base d'alimentation principale.

Promouvoir la restructuration financière locale, réduire la dépendance aux gouvernements municipaux de financement des terres. Classification des gouvernements locaux pour promouvoir l'investissement et la réforme du système de financement, la transformation des collectivités locales avec le modèle d'endettement élevé du développement, est l'une des conditions nécessaires pour un marché immobilier stable.

De la protection des intérêts des acheteurs, en fonction des conditions locales et régulièrement faire avancer la réforme du système de pré-vente de logements. Avec le marché du logement par la montée rapide dans la stabilisation globale de l'entreprise immobilière augmentera rapidement dans les pressions financières à court terme, à terme Maison risque de livraison inachevés ou retardée peut augmenter plus rapidement. Dans le système de vente à terme Maison, ces risques seront transmis aux acheteurs. En particulier, dans les trois ou quatre lignes et les villes suivantes, les acheteurs intérêts sont plus difficiles à protéger. Pour la protection effective des droits et intérêts légitimes des acheteurs, maintenir la stabilité sociale, il est nécessaire aux conditions locales et régulièrement faire avancer la réforme du système de vente à terme Maison.

Mettre en place un mécanisme de coordination des politiques de l'immobilier complet. Stabiliser le marché immobilier implique un certain nombre de ministères des finances, de la terre, le logement, la fiscalité, l'éducation, le transport, la planification du développement, l'évolution du marché immobilier et les marchés financiers et la volonté en même temps le lien macroéconomique. Cette nécessité de renforcer la coordination globale des politiques macro-économiques, l'unité réelle de l'objectif et de faire des efforts concertés pour prévenir l'introduction et la stabilité des prix cible importante politique macroéconomique va à l'encontre.

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Les auteurs du rapport:

Zoulin Hua Académie chinoise des sciences sociales Institut de logements Stratégie financière grand chef d'équipe de projet de données, directeur adjoint de l'Académie chinoise des sciences sociales laboratoire de simulation compétitive «analyse mensuelle de la Chine du développement du marché du logement » éditeur

Wang Yeh-forte Académie chinoise des sciences sociales Bureau de la recherche de terrains et de biens immobiliers Institut économique de développement urbain et de l'environnement, rédacteur en chef « Real Estate Blue Book »

Lvfeng Yong Académie chinoise des sciences sociales Institut des finances stratégique « Chine Comté Rapport de développement économique » éditeur

Réduction des données:

Projets de recherche de logement Assistant de grands ensembles de données Yebing Yang Académie chinoise des sciences sociales Institut de la stratégie financière

support de données:

Logement Big Data Joint Laboratory

58 off en direct Académie de l'immobilier

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Source: China Times