Dans la seconde moitié, le marché immobilier Hangzhou semble balayer les changements. Récemment, le marché immobilier Hangzhou de vendre les résultats des premiers doubles parcelles limites, est apparu aux attentes du marché confirment. Alors, quand, dans les yeux de la tempête Holdings Metro (601155), il est particulièrement préoccupant. Suite à la vente du projet, Metro Holdings joue également une salle de promotion, mais la marge de préférence plus de 100.000 yuans, est un gimmick, le cas ou inévitable? prix du marché immobilier de Hangzhou surtensions sera mis en scène, jetez un oeil à cet entretien avec e de l'entreprise se sont déroulées.
promotionnelles reproduire
L'été, midi à Hangzhou oppressant, la température a atteint 38 degrés Celsius. Mais tout cela ne pouvait toujours pas arrêter le rythme des acheteurs. Récemment, la diffusion de nouvelles Jing Metro juin Ming Di comme une traînée de poudre de promotion dans les cercles d'achat, mais aussi attirer les acheteurs d'intention après l'autre.
Metro Jing juin Ming Di, situé à Hangzhou Xiaoshan district, partie sud du corps de la section de base. Les développeurs du projet sont Metro Holdings (601155) une __gVirt_NP_NN_NNPS<__ filiale de Hangzhou Metro MEGA Real Estate Development Co., zone de construction de 160.000 mètres carrés de types de propriété, y compris les appartements d'appartements résidentiels ordinaires.
Sous le soleil chaud cuit au four, Metro Jing juin Ming Di du site, également entré dans la pause. Construction de bâtiments résidentiels que dans l'immeuble Jing Metro juin Ming Di a été supérieure fermée, cependant, ne peint pas la façade est terminée, le verre n'a pas encore installé, mais le site du projet en grues cendrées et échafaudages, mais aucune trace.
Metro Jing juin Ming Di se faire la promotion? Reporter à l'identité des acheteurs dans le centre commercial du projet. consultant en propriété a déclaré qu'à l'heure actuelle, hôtel Metro Jing juin a introduit quelques logements préférentiels, mais pas beaucoup de promotion listes. Plus précisément, la position dans laquelle la chambre de promotion 1-4 bâtiments. Dans lequel la couche 4 sont encore, il y a des portions de couche 2, couche 3 il y a un ensemble.
Avec un 304, par exemple, un ensemble de 89 ensembles du côté ouest, le prix initial était 32550 yuans / mètres carrés, un prix total de 2.893.044 yuans, après la remise au prix de 31261 yuans / mètres carrés, un prix total de 2.778.479 yuans, soit l'équivalent de jouer un 96 préférentiel plier. « Si vous voulez sincèrement acheter, vous pouvez alors offrir le point, le minimum peut être 95 fois. » Consultant propriété a dit.
À l'appui de cette partie de l'annonce vraiment grand taux d'actualisation, la réception du consultant immobilier est venu avec le même type de contrat d'achat de logements, a montré aux journalistes. En comparaison, cette chambre de promotion taux d'actualisation, la portée maximale d'environ 12 millions d'euros. Au-dessus a été signé et scellé par le contrat d'achat, la date inscrite du 28 Juillet, 2019.
désabusé
En métro Jing juin Ming Di occasion de promotion, la terre Hangzhou a battu le marché, mais aussi de la première moitié chaude, devenant froid.
29 --30 jours de juillet, Hangzhou a tenu un total de huit enchères des terres, les résultats finaux ont montré que la transaction foncière, toutes les parcelles toujours beaucoup non plafonnés. sable du terrain sous l'unité de la zone centrale, dans la première plaque de bloc de 8 ans pour vendre la maison, mais pas toucher le prix plafond.
Ce sont les premières parcelles de sol Hangzhou shot après la mise en uvre « New Deal ». 29 juin de cette année, Hangzhou liste de vendre neuf terrains (d'annuler), respectivement, en vente dans 29 Juillet, 30 Juillet. Ces terres énumérées dans la vente aux enchères des règles clairement définies terres de « prix plancher de cap », ainsi que l'avenir nouvelle maison « rude prix de vente, le prix le plus élevé de l'état brut, les plus hauts standards de décoration fine. » Communément appelé « terre double limite.
Bien avant Hangzhou, beaucoup ont essayé de la terre de façon battre « les prix limites, concurrentes des terres ». Par exemple, dès le début de 2016, est devenu « prix limite, la terre en concurrence » le courant dominant de la terre a battu la politique de Pékin. A la fin de 2018, un grand nombre de « salle de compétition limitée » afflux de marché de Beijing, Pékin prix des logements à basse vitesse.
Et Hangzhou, et la politique de Pékin est légèrement différent, non seulement « prix limite » et que « peu de terres. » En termes de terres, auparavant Hangzhou « Lorsque le taux de prime de limite de blocage de 30%, dans le roi a rapporté que la proportion d'auto-entretenue, quand il y a deux ou plusieurs soumissionnaires déclarés par rapport de surface autonome de 100%, coulé dans le journal avec la construction d'installations pour les personnes âgées « , le programme n'a pas changé. En d'autres termes, la terre passe de Hangzhou « prime limitée » aux prix, les prix des terrains double limite, une réglementation plus stricte.
terre Hangzhou politique « double limite », les changements dans les attentes du marché pour le marché immobilier. Dans certains acheteurs, double limite de nouveaux moyens de deal que les prix ne va pas augmenter.
Riverside Group directeur général adjoint Li Yuan a déclaré que la mise en uvre de la double limite du New Deal, est propice à la sauvegarde stable marché immobilier Hangzhou et le développement sain. En vertu de la nouvelle entente, le marché immobilier Hangzhou deviendra plus les développeurs de tests transparents, contrôle des coûts, les prix élevés des logements haut de gamme de la marque, plus propice à survivre dans cette nouvelle politique. Ceci résulte de la vente aux enchères des premiers doubles parcelles limites, il peut être vérifié.
Zhejiang médias de journaux de recherche immobilier « limitera le front politique, avant la vente aux enchères des terres annoncera le plafond des prix de vente, quel que soit get aux développeurs ou aux acheteurs, avoir lieu à partir de ce jour-là, sera en mesure de prédire les prix futurs. » Dean Ding Jiangang a déclaré aux journalistes que dans le cadre du nouveau modèle sur le marché il y a rôle d'alerte précoce, montrant des signes de stabilisation aux attentes du marché. Avant cela, la première moitié de cette année, le développeur du marché immobilier sur le marché Hangzhou devrait être très bonne, la terre du New Deal de la mise en uvre de la double limite, a abandonné après les fantasmes des gens et des attentes. Ensuite, les développeurs peuvent être basés sur l'évolution du marché, pour ajuster la politique commerciale.
flux à plusieurs reprises secouer
Pour les prix des logements, à la fin de la route du projet, ont souvent une partie des Weifang à faire des promotions. Cependant, à partir du Jing Metro juin Ming Di de cette promotion, la situation est quelque peu différente.
Les prix des logements énumérés un membre du personnel a déclaré aux journalistes que le premier semestre de cette année, le marché immobilier Hangzhou est très chaud. Par exemple, nous avons lancé un projet, le nombre de participants et la vente ratio inscriptions a atteint 36: 1. Tant que l'immobilier aussi, les cas courants sont volés. Même dans le cas de la maison semble abandonnée processus Yaohao, les développeurs ne feront pas les activités promotionnelles derrière la vente.
Doyen du Zhejiang a rapporté Media Academy Real Estate Ding Jiangang a déclaré aux journalistes, les besoins du marché immobilier Hangzhou, il est très occupé, qui ont lieu à partir de la première moitié des développeurs d'enthousiasme peut être vu. Sans parler de la première moitié, il n'y a pas entendu parler de Hangzhou dans la vente d'articles promotionnels conditions d'inscription. En même temps, il trouve aussi un peu à des collègues, des commentaires get est également vrai.
marché immobilier de Hangzhou depuis Mars 2018 pour mettre en uvre Yaohao acheter une politique « qui secoue pour faire des millions, » les nouvelles a frappé les journaux, ce qui fait également partie à coût élevé du disque rouge, un « secouer le peuple » de l'événement. Toutefois, le marché immobilier chaud à Hangzhou, Metro Jing juin Ming Di ne semble pas être chaud.
Octobre dernier, le Jing Metro juin Ming Di a dû « 0 première grande hauteur de Hangzhou enregistrement immobilier », le secteur de l'immobilier à Hangzhou, a attiré des éclats de huées. Selon les rapports des médias, le Jing Jun Metro maison pousser pour le bâtiment 7, les 89 mètres carrés juste besoin d'un logement, mais les résultats sommaires achat d'inscription intention montrent qu'un total 0 familles ont été enregistrées.
En même temps, les journalistes ont également constaté que hôtel Metro Jing juin a ouvert un total de sept fois, en plus du premier Juillet et Mars de cette année pour pousser la nécessité Yaohao, un autre état de bougé cinq sont des cours d'eau ouvert. En outre, selon show réseau de transparence, Metro Jing juin Ming Di 18 Juin pour pousser les 180 suites source, mais plus d'un mois plus tard, le lot en cours pousser les unités totales vendues annonces à zéro.
Ding Jiangang a dit, si la chambre de promotion peut être considérée comme un prélude au nombre de flambée des prix de l'immobilier, la puissance du signal et la clé de promotions rabais. Si Metro est l'émergence d'une maison d'escompte, la situation est un peu plus compliqué, spécial. L'entreprise connaît actuellement environ, nous le savons tous.
Le vent et la pluie dans la nouvelle ville
Holdings Metro pour le retour des fonds, est la priorité absolue.
Après le scandale, l'ancien président Wang Zhenhua, Metro Holdings se précipita vers le changement d'entraîneur, le fils de Wang Xiaosong tout nouveau président de la Fed. Toutefois, les actions de la dette après un double jeu, organisme redémarrage évaluation des risques, les personnes morales et les dettes liées inclus dans la liste de surveillance de notation de crédit, la crédibilité financière grandement réduite.
Après la divulgation du soir 22 Juillet en cours de négociation, a négocié la vente du projet est d'environ 40, soir 24 Juillet Holdings Metro divulguera la situation de vendre le premier lot de projets: 10 projets portent sur le prix 4,154 milliards de yuans, tout l'argent , ce qui représente 13,62 pour cent détenue par la société à la fin de 2018 audités actif net de la société mère. 26 juillet soir, encore une fois Metro Holdings a annoncé des projets de transfert d'actions, cinq projets portent sur le prix de 2,7 milliards de yuans.
Reporters noter que la vente du contrôle de projet Metro, la quasi-totalité il suffit de commencer, le transfert de la parité, la rémunération contrepartie versée à l'égard Metro la société de projet capital social, prêts d'actionnaires, les frais d'occupation du capital, pas de primes, pas de réduction.
Dans ces projets, la vente, y compris les objectifs de Hangzhou. Annonces, Metro Holdings, une filiale de Hangzhou Xincheng Real Estate Development Co., Ltd Wang Ding et Chun Ltd Hangzhou, Zhejiang Baolong Star Enterprise Management Limited, l'or Hua Changren Business Information Consulting Co., Ltd ont signé un "protocole d'investissements sortants." Metro Ding Hong, respectivement, 0 $, Chun à Hangzhou, Zhejiang Baolong et l'or Hua Changren, transférer ses avoirs Hangzhou-Li 9%, 9% et 6% du capital. Pendant ce temps Chun Hangzhou, Zhejiang Baolong et l'or Hua Changren ratio de fonds propres attribués respectivement aux actionnaires engagent Metro Ding Hong Li Hangzhou emprunt Poly 192 millions de yuans, et les fonds utilisés pour payer les frais appropriés.
Selon les rapports des médias, en plus de la vente de projets, la nouvelle ville commence à se désinvestissements à Nanjing, Hefei et d'autres endroits.
« Récemment, les milieux de l'immobilier sont nouveau projet de ville chaude, pour autant que je sache, il y a plusieurs sociétés de fonds sont libérés, juste attendre un bon coup de prix. » Prix des logements ont énuméré un directeur général adjoint, a déclaré aux journalistes.
Bien que souffre une crise sans précédent, mais Holdings Metro a récemment déclaré que la société est encore 2019 les ventes de contrats annuels objectif de 270 milliards de yuans, la stabilité actuelle de la structure globale de l'équipe de direction et le personnel, les conditions normales de fonctionnement, la société se concentrera sur les ventes susmentionnées cible sous prévu pour mener à bien l'activité de l'entreprise.
Cependant, Metro Holdings première moitié de 123,98 milliards de yuans de chiffre d'affaires, 50% de moins que l'objectif annuel. De plus, la situation actuelle face à l'industrie immobilière, est pas optimiste.
Comité central du PCC Bureau politique a tenu une réunion Juillet 30, analyse de la situation économique actuelle, le déploiement de la deuxième moitié de travail économique. La réunion a clairement indiqué que la maison est utilisée pour maintenir en direct, de ne pas faire frire mécanisme de positionnement pour mettre en uvre la gestion à long terme des biens immobiliers, et non du bien réel à court terme comme un moyen de stimuler l'économie.
Bien que la « pièce à vivre non frit » pour maintenir le ton depuis longtemps, mais la première mention de la réunion du Bureau politique « ne sera pas l'immobilier à court terme comme un moyen de stimuler l'économie, » le ton encore plus sévère. De nombreux analystes réel de courtage immobilier ont dit tabler sur la deuxième moitié de l'investissement immobilier et les ventes continuera à faiblir.
L'industrie estime que la tenue Metro période très positive, le retour des fonds par la crise est une priorité, bloquée dans le financement, le cas des ventes de moins que prévu, facilement réalisés à la disposition du projet, ajuster la politique commerciale des projets lents, est ce qui rend l'attend .
