Propagation de la maladie, le marché immobilier a continué à refroidir, le pays a dû libérer fonds « sauvetage » du grand déménagement.
26 février la province du Guangdong, Fonds de Dongguan City Housing Centre de gestion a publié le dernier écran de notification, unifiée période déterminée de prêt maximum de fonds est de 30 ans, et le montant du prêt peut aller jusqu'à la première quantité de prêt maximal suite de 1,2 million, deux suites montant maximal du prêt 800.000 yuans.
Auparavant, la ville de Zhumadian, Henan, Guangxi Nanning ville ont émis des politiques pour encourager le fonds d'achat. Parmi ceux-ci, Nanning a permis de financer l'achat de deux suites, Zhumadian City est la plus faible proportion de premier prêt immobilier acompte à 20% de 30%.
Pendant ce temps, à travers le pays plus de 20 provinces et villes ont émis de vraies politiques liées à l'immobilier, beaucoup d'entre eux ouvert financement de tarif de la chambre de cap et les conditions de vente, afin d'accélérer la vente de biens immobiliers et d'autres stimulus, qui a fait beaucoup de gens croient que le marché immobilier « déréglementation » signal clair.
la politique du fonds d'ajustement Dongguan
durée du prêt est de 30 ans maximum
Récemment, le fonds d'ajustement à la politique dans le pays sont de plus en plus, la ville de Dongguan, province du Guangdong, les a rejoints.
26 février la province du Guangdong, Dongguan City Housing Centre de gestion du Fonds a publié une circulaire sur la mise en uvre de « l'approche de gestion des prêts de logement individuel de fonds de logement Dongguan City » avis affiché, fonds unifié ensemble période de prêt maximale est de 30 ans, et le montant du prêt peut aller jusqu'à , le premier montant du prêt maximal suite de 1,2 million, deux suites, le montant du prêt maximal 800000 yuans.
Au-dessus de « avis » qui sera mis en uvre en 2020. Mars 1, la nouvelle politique, la nouvelle politique de nouveaux opérateurs de passer à des prêts publics choisir l'hypothèque, le nouveau montant du prêt peut aller jusqu'à des situations, la durée maximale du prêt est fixé à 30 l'unité années, le nouveau égal remboursement du capital, l'extension de la nouvelle approche, le délai de remboursement a été annulé avant la période de remboursement du changement, arrêt continu après paiement du prêt de 12 mois sera facturé un achat de logements des produits de base dans une autre opération après avoir demandé un prêt devrait être les procédures de transfert terminé, des revenus ajustés de la manière approuvée.
Parmi eux, les prêts commerciaux ont été utilisés pour les employés de la ville pour acheter un logement occupé par son propriétaire, peut demander à une partie ou l'ensemble des prêts commerciaux dans le fonds de prêt, il est plus nécessaire d'être convertis en prêts de fonds de prévoyance pur.
Dongguan centre de gestion de fonds de logement, a déclaré l'interprétation, la ville de Dongguan, depuis 2011, les opérateurs pilotes pour passer aux prêts publics, les exigences commerciales doivent transformer le public en prêts de fonds de prévoyance pures, les prix des logements ont continué d'augmenter, l'augmentation de la masse des opérateurs publics de passer à l'ensemble des prêts hypothécaires la voix de façon plus en plus élevés. Les travailleurs peuvent être partiellement ou totalement les prêts commerciaux dans le fonds de prêt, il est plus nécessaire doit être pur prêts de fonds de prévoyance, qui ne sera pas rembourser les travailleurs et les prêts de fonds de prêt d'affaires solde du prêt de la différence ouvre la porte à demander le fonds de prêt, et non pour le début remplissent les conditions du fonds de prêt, mais peut maintenant appliquer pour les entreprises de transfert en termes d'employés du secteur public, il a une signification pratique.
Conformément aux exigences, conditions applicables Dongguan prêts de fonds de prévoyance montent est affiché, qui se réunissent pour acheter des maisons préfabriquées, des projections en avant pendant cinq années consécutives (cumulatif remis plus de 60 mois) lorsque le retrait du fonds est pas reconnu par la ville de Dongguan, talents en vedette ou demander un prêt les deux cas, le montant maximal du prêt peut aller sur la base de la formule de calcul pour le calcul du montant de 20%, mais ne dépasse pas la limite prescrite, et le montant flottant ne pas accumuler. « Avis » clair, déterminer le montant maximal du prêt de 1,2 millions de yuans, les suites tête, deux suites 800000 yuans.
En outre, l ' « avis » affichage, seul l'achat initial du premier ensemble de logements et de la zone de construction Yishoufang (y compris les opérateurs de passer à public) à 90 mètres carrés peut demander des prêts jusqu'à 30 ans, il est maintenant annulé la qualification. Appliquer pendant une période de prêt maximum de 30 ans examen seulement après cinq ans ne dépasse pas l'âge légal de la retraite des travailleurs et l'utilisation des terres hypothécaire maisons de retraite droit.
En ce qui concerne la situation en face de l ' « avis » publié a demandé le fonds de prêt, mais a seulement 20 ans du prêt, Dongguan City Housing Fund Centre, a déclaré peut demander la prolongation proposée.
« Notification » montre que, dans la période de remboursement normale peut demander une prolongation de la période de prêt, mais pas plus de 30 ans, 5 ans après l'âge légal de la retraite de l'emprunteur et l'hypothèque d'utilisation des terres maisons de retraite droite.
Fonds pour « sauver » l'avant-garde
Permettre à la première série de prêts est tombé à deux pour cent
Il ne fait aucun doute sur le marché immobilier a continué à refroidir la situation, de nombreux endroits sont considérés pour financer le plan de sauvetage de la magie, en ajustant la politique des fonds pour stimuler la demande de logements.
21 février Zhumadian Ville, province du Henan a publié une politique du marché immobilier lourd, la déréglementation est devenue un signal important où les politiques locales.
Parmi eux, Zhumadian a publié 17 portefeuille immobilier stable, la politique était sans doute le plus élément intéressant 8, « Fonds pour le logement à jouer un rôle de soutien », qui clairement, la première série de travailleurs rémunérés au minimum vers le bas des prêts de paiement a diminué de 30% 20%!
Selon Zhumadian City, a introduit la politique, en termes de fonds de logement, les « avis » Tout d'abord, régler les prêts de logement de fonds de prévoyance. Pour améliorer en temps opportun et de logement approprié des prêts de fonds de prévoyance, le montant maximal du prêt du fonds d'accumulation de logement versées aux travailleurs du comté, a augmenté de 450000 yuans à 500000 yuans. Comité de gestion du Fonds municipal d'habitation à se baser sur les prix réels, continuent d'augmenter le montant maximal des logements individuels prêts de fonds de prévoyance. En second lieu, ajuster le rapport de paiement vers le bas des prêts de fonds d'accumulation du logement. La proportion de travailleurs rémunérés au minimum vers le bas des prêts de paiement vers le bas suite d'abord de 30% à 20%, la proportion de deux suites en baisse des prêts de paiement continuent à appliquer la inchangé à 30%. Le troisième est de promouvoir l'accumulation de logements regroupement d'entreprises de prêt de fonds. Fonds de logement pour réaliser le portefeuille de prêts d'affaires de la banque coopérative. En quatrième lieu, les frais d'inscription hypothécaire renoncé.
Selon les Securities Times a rapporté que l'Institut de recherche de Shanghai Immobilier E-House Yang Hongxu dit que l'année dernière, en plus de Luoyang du marché immobilier pour maintenir une certaine activité est encore relativement chaud, toute la ville-préfecture, dans le Henan la plupart des biens comprennent Zhumadian sont cool, certaines villes sont 2018 au quatrième trimestre, il a commencé à refroidir, donc refroidir Zhumadian devrait être l'année plus d'un an, le gouvernement local plus anxieux.
La Ville Zhumadian est pas la première ville à utiliser la politique du fonds. La ville de Nanning, le 23 Février publié une politique conditionnelle « interdiction » fonds d'acheter deux suites, les travailleurs et les familles ont seulement une suite et pas plus de 120 mètres carrés de surface au sol, ce qui permet l'utilisation dans l'achat de deux suites (surface au sol de plus de 144 mètres carrés) fonds prêts. Dans la politique précédente, les circonstances mentionnées ci-dessus ne permettent pas l'utilisation du fonds de prêt. Le changement de politique émis à la date d'exécution.
E-House Directeur de recherche Yan Yuejin Institute think tank Centre a dit qu'il réduirait la proportion des prêts de fonds de prévoyance, ce qui reflète le soutien pour le premier groupe d'acheteurs, et peut ainsi stimuler la demande de logements. Il devrait commencer en Mars, semblable aux effets de la politique libéreront progressivement, le marché des transactions d'achat devrait améliorer, il a une bonne stabilité à l'inventaire et le marché immobilier orienté. En même temps, les aides au logement stimulent également les subventions au logement axées sur le marché devraient suivre dans tout le pays deviendra un outil important dans la stabilisation du marché immobilier.
Yanghongxu est également prévu, selon la situation actuelle, le ralentissement du marché immobilier dans ces villes sont probablement plus d'un an pour introduire des politiques visant à stimuler la demande de la compétence des collectivités locales, comme les prêts de fonds de prévoyance augmentent, la proportion de prêts pour financer le bas de paiement vers le bas, les acheteurs finance subventions, redoubler d'efforts pour régler le lâche et ainsi, il suit qu'il ya beaucoup de villes suivront l'introduction d'une politique similaire.
Grand état-marchand ambulant a chuté à deux pour cent vers le bas des prêts de paiement?
réponse officielle « maintiennent la politique d'origine. »
En plus de la déréglementation du fonds, la banque des prêts commerciaux vers le bas acompte messages sortants, mais a aussi attiré beaucoup d'attention.
24 février selon les rapports des médias, la Banque du Zhejiang a récemment publié un prêt personnel préavis ajusté de la ville non « de restriction », les branches selon la « restriction » locale «limite de crédit » et le cas des politiques de réglementation, les ménages achat du premier prêts au logement individuel vers le bas taux de paiement donne le ton de 30% à 20% d'origine.
Par la suite, les rumeurs de marché que les grandes entreprises appartenant à l'État ont commencé à suivre des politiques d'ajustement Zheshang Banque. Il est rapporté que la première hypothèque ICBC sera Shaoxing réduit à deux pour cent, deux ensembles de prêts hypothécaires réduit à trois pour cent.
Mais officiel ICBC a démenti. Selon le 21st Century Business Herald, ICBC officiel Zhejiang Direction dit, le message actuel n'est pas réglé, qui est de maintenir la politique initiale inchangée. Selon le fonctionnaire a répondu que, « ICBC pas été Shaoxing ajusté les exigences hypothécaires, y compris les banques Zhejiang maintenant ont pas non plus exécuter la première série de deux pour cent à Shaoxing, nous devons attendre de déployer la ligne plus unifiée. »
En outre, la ville de Xinxiang, le 23 Février libéré stabiliser le développement réel du marché immobilier dans un certain nombre de politiques, que les États qui encouragent les institutions financières à des taux d'intérêt des prêts hypothécaires du logement modérément bas personnel.
Yan Yuejin a déclaré récemment sur les différents types de prêts auprès des banques commerciales a commencé à desserrer des documents de politique, y compris Zhumadian dans le Henan Xinxiang et référence de manière explicite au contenu des banques commerciales à réduire le taux de prêt immobilier, ce qui reflète la brise du printemps de politique phénomène souffle a commencé à augmenter. Mais le plus important contenu est plus faible en fait en baisse des prêts de paiement aux banques commerciales, ce qui est de stimuler la demande de logements avec la politique relativement importante, son influence et même renoncer à l'achat est considérable.
Beaucoup de gens vont banque ajustements de politique de prêt considérées comme le marché immobilier signal « déréglementation », mais les banques ne sont pas d'accord à cet aspect.
Cas pour le bas de paiement vers le bas à deux pour cent, les banques du Zhejiang a répondu que la banque a toujours appliquer strictement la banque centrale et d'autres autorités de réglementation en ce qui concerne l'achat et la non-achat de la ville des politiques différenciées, conformément aux branches des mesures de régulation hypothécaire locales et effectuer interbancaire la base nécessaire tout à fait.
Selon les dispositions de la banque centrale, l'ancien China Banking Regulatory Commission en 2016 publié dans la ville ne met pas en uvre les ménages de mesures « de restriction » pour la première fois pour acheter des prêts commerciaux au logement individuel au logement ordinaire, le minimum d'acompte sur le principe de proportionnelle de 25%, sur la floatable baisse de 5 points de pourcentage.
L'introduction du marché immobilier dans tout le pays politique stable
« Pièce à vivre non frit » est toujours le principal règlement de ton
En fait, après le déclenchement, le marché immobilier stable a commencé à être progressivement mis en place sur la politique, et l'introduction des efforts politiques se développent également, qui a fait beaucoup de gens pensent, semblent voir les signaux de déréglementation du gouvernement local du marché immobilier local.
Récemment, plusieurs provinces, dont le Zhejiang, Shanghai, Wuxi, Xi'an, Nanchang, y compris, ont lancé une série de politiques de soutien liées au logement, détenus sur le transfert des terres et de réduire la proportion de la déréglementation des fonds d'avances et d'assouplissement du crédit, la vente relaxation niveau de conditions telles que de multiples dimensions, donnant un fort soutien de l'industrie.
China Securities et la Thaïlande a souligné que la politique actuelle restent encore dans le soutien de l'offre pour les prix des logements, la demande n'a pas été impliqué dans la stimulation des ventes, devrait progressivement en même temps que l'épidémie sous contrôle, la « restriction, vente limitée, limite de crédit, limite » des moyens de contrôle base, en raison de la ville devrait apparaître style décontracté à la politique Shi.
Cependant, les politiques locales pour favoriser le développement d'une bonne politique du marché immobilier n'affecte pas le courant « pièce à vivre et non frites, » le ton principal.
25 février China Insurance Regulatory Commission a tenu une médaille d'argent d'information des médias, a fait la réponse à la question de savoir si les politiques d'ajustement du marché immobilier se sont produits, l'argent CRIA Chief Risk Officer et chef de la porte-parole du personnel des entreprises Xiao Yuan a déclaré que l'immobilier actuel et les politiques financières aucun ajustement changement, mais encore la surveillance, le contrôle dynamique, à l'origine d'une politique de la ville pour prendre des dispositions en fonction de leur propre situation du pays.
Plus tôt, lors d'une conférence de nouvelles prévention conjointe et le mécanisme de contrôle du Conseil d'Etat tenue le 24 Février, la Banque de Chine d'assurance inspecteur de la Commission de la réglementation Bureau de la politique de recherche, un Yeyan Fei a déclaré que les entreprises doivent saisir le prêt est vraiment pour les activités de production et d'affaires, plutôt que le flux de biens immobiliers illégaux , les flux illégaux au principe des marchés financiers.
21 février Banque de Chine tenue en 2020 en conférence télévision et téléphone marchés financiers populaire, l'immobilier et les politiques financières pour assurer la continuité, la cohérence et la stabilité, de poursuivre « en raison de la stratégie des installations de la ville » mettre en place un mécanisme de gestion de la propriété à long terme.
La banque centrale a publié le « quatrième trimestre de 2019, Rapport sur la politique monétaire en Chine » (le « Rapport ») a fait remarquer que la maison est utilisée pour adhérer à vivre, pas en position de faire frire, conformément aux principes de base de « mesures et politiques en raison de la ville » pour accélérer la mise en place de véritable mécanisme de gestion à long terme des finances immobilier, et non du bien réel à court terme comme un moyen de stimuler l'économie. Ensuite, 21, 2020, la Banque populaire a organisé une télévision et une conférence téléphonique le stress des marchés financiers encore une fois que le financement immobilier pour maintenir la continuité politique, la cohérence et la stabilité, de poursuivre « en raison de la stratégie des installations de la ville » mettre en place un mécanisme de gestion de la propriété à long terme pour favoriser le bon fonctionnement du marché .
Cet article du China Daily Fonds
